werk met vakbekwame aannemers

Transcriptie

1 bouwgids werk met vakbekwame aannemers Regio Oost Vlaanderen Arrondissementen Aalst, Dendermonde en St. Niklaas

2 GCV Algemene dakwerken Renovatie - Nieuwbouw Pannen - Leien - Zink - Koper Loodwerken - Daktimmer Mario De Troyer Provinciebaan Zottegem Nico Temmerman Korsele 25 Horebeke

3 INLEIDING (Ver)bouwen met vakbekwame partners Voor sommigen is het bouwen van een woning een boeiend avontuur. Anderen spreken eerder van een eindeloze lijdensweg vol hindernissen en compromissen. Bouwheer, aannemer, architect en bankinstelling spelen elk hun eigen rol en worden bijgestaan door een netwerk van figuranten zoals onderaannemers, leveranciers, helpende vrienden,... De architect is een man of vrouw van de dialoog. Een vertrouwenspersoon die moet luisteren naar uw verlangens en die ook aandacht moet hebben voor wat niet wordt gezegd. Zo kan hij of zij een leefklimaat creëren dat volkomen beantwoordt aan uw wensen. De Orde van architecten heeft tot taak de voorschriften van de plichtenleer voor het beroep van architect te bepalen en ze te doen naleven. Dag na dag vertegenwoordigt de Confederatie Bouw haar leden bij de overheid. De belangen van de bouwsector verdedigen en promoten is de hoofdbekommernis. Of het nu gaat om milieuzaken, om het veiligheidsbeleid, de vestigingsregel, de BTW of de aanpassing van de arbeidstijd. Bij de verkoop van een woning schakelt de verkoper vaak een vastgoedmakelaar in als tussenpersoon. Deze dient aangesloten te zijn bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Dit instituut waakt over de toepassing van de deontologie en staat ervoor garant dat al wie de titel vastgoedmakelaar voert voldoende is opgeleid, ervaring heeft en zich geregeld bijschoolt. Onze ruimtelijke ordening- en stedenbouwreglementering is bijzonder complex. Wie bouwt of verbouwt neemt dan ook best geen risico. Vooraleer u om het even welk werk aanvat, raadpleegt u dus best de Technische Dienst/ Ruimtelijke Ordening van de gemeente waar de woning of het perceel gelegen is. De gemeentelijke technische Diensten zijn een essentiële bron van informatie. De premies, toelagen en andere tegemoetkomingen van het Gewest moeten als stimulans dienen voor de sector en maken als zodanig deel uit van het huisvestings- en stedenbouwkundig beleid. Ze zijn zowel gericht op verbeterings- en aanpassingswerken, aankoop- en verbouwingswerken en nieuwbouw. Deze uitgave werd met de grootste zorg samengesteld. Ze is in de eerste plaats bedoeld als doorverwijsgids naar bevoegde instanties, professionele organisaties, gespecialiseerde uitgaven, De redactie is niet verantwoordelijk voor eventuele tekortkomingen en werkt onafhankelijk van de voorgestelde instanties. Als lezer wordt u geacht zelf de geschiktheid en de deugdelijkheid van de informatie voor een bepaald doel vast te stellen. In deze gids vindt u: Bouwinfo en tips. Algemene informatie rond bouwen, kopen en verbouwen. Verkoopprijzen van onroerende goederen in de regio. Nuttige adressen en publicaties. Vernieuwde wetgeving stedenbouw. Deze gids wordt jaarlijks bijgewerkt. Tussen twee verschijningen kunnen wetten en reglementen gewijzigd of aangepast worden. Druk: juni 2010 Deze bouwgids is een uitgave van Bouwservice bvba, Fortlaan 3, 9000 Gent Tel: Fax: Grafische vormgeving: Driedee, , dirk.dewitte@scarlet.be Druk: Geers-offset, Verantwoordelijke uitgever: Paul Jacobs De meest uitgebreide informatie vindt u op onze website 1

4 AALST Grote Markt 3, 9300 Aalst Tel: Fax: Zwarte Zustersstraat 8, 9300 Aalst Tel.: Fax: BERLARE Dorp 22, 9290 Berlare Tel: Fax: Dorp 22, 9290 Berlare Tel.: Fax: BEVEREN Stationsstraat 2, 9120 Beveren Tel: Fax: Europalaan 2, 9120 Beveren Tel.: Fax: BUGGENHOUT Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel: Fax: Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel.: Fax: DENDERLEEUW Verschoore Benny A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel: Fax: A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel.: Advocaat Babbelaarstraat 30 F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde DENDERMONDE 9308 Hofstade-Aalst Tel: Fax: Tel / Fax F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde GSM Tel.: Fax: (benny.verschoore@telenet.be) voorkeurmaterie bouwrecht ERPE-MERE 2 Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel: Fax:

5 PLAFONDS WANDEN Lid 1969 Van der donckt & C bvba Parklaan 199, 9300 Aalst Tel. : Fax : info@wandenenplafonds.be Alle merken & systemen Ontwerp Levering & Plaatsing grondwerkendesmet@telenet.be - M B M Gevelwerken : Sierbepleistering - Gevelisolatie Blauwe hardsteen Binnenplakwerken Algemene renovatie Ledebaan 93 B Aalst Tel: 053/ GSM: 0497/ Fax: 053/ Web: info@mbmgevelwerken.be 3

6 ZONNEPANELEN ELEKTRICITEIT Wilgstraat 27, 9320 Erembodegem Tel.: 053/ GSM: 0478/ Quintes Wood Comm. V Binnenschrijnwerk Totale interieurinrichting Kasten, dressings, keukens en badkamers op maat Buitenkeukens en terrassen in hardhout Gyproc en isolatiewerken Horramen en binnendeuren Parket (laminaat en massief) en plafonds Pieter De Bruynestraat 20, 9300 AALST wesquin@skynet.be BTW BE reg nr: Specialisten van trapleuningen in modern en klassiek smeedwerk. We maken ook hekwerk en balustrades, meubels in plaatwerk en in smeedwerk, verlichting, enz. Smederij De Bruyn Brusselbaan 19, 9320 Erembodegem peter@smederijdebruyn.be 053/ /

7 Algemene inox- en metaalconstructies Trappen Leuningen Balustrades Afsluitingen, hekkens Tafels Interieur en decoratie Meer dan 20 jaar ervaring Zorgvuldige selectie van materialen door zaakvoerder 100% maatwerk Perfecte afwerking gegarandeerd Angelo Vanderstraeten Pachting 24, 9310 Moorsel (Aalst) GSM: 0479/ Tel - Fax : allroundinox@telenet.be - Ellisk Kerrebroekstraat 191A, 9300 Aalst Gsm: 0479/ Btw: Mail: koen.schouppe@telenet.be Elektriciteit, Verlichting, Domotica, Ventilatie, Energiedeskundige Voor al uw elektriciteitswerken zowel nieuwbouw als renovatie registratienummer: BE / Gratis prijsofferte - 6% btw mogelijk DE COCK CRIS bvba Installatie, onderhoud en herstelling Centrale verwarming : Nieuwbouw & Renovatie Viessmann - Vaillant - Saint-Roch Sanitaire installaties Mazouttankcontrole Erkend Technicus Babbelaarstraat Hofstade-Aalst GSM : 0477/ Tel. 053/

8 Heidebosstraat nr 28, 9310 Moorsel Tel: 0475/ BTW: BE Met bijna 20 jaar ervaring staan wij als geregistreerde onderneming garant voor vakmanschap, kwaliteit en een gedetailleerde afwerking. U kan bij ons terecht voor allerhande projecten; nieuwbouw, verbouwingen, renovaties en herstellingen in ondermeer: Elektriciteit: binnen-instalatie s, domotica, alarm, parlofonie, brandbeveiliging, tuinverlichting,,... Algemene schrijnwerkerij binnen en buiten: Daktimmerwerken, dakisolatie, ramen, deuren, terrassen in o.a. Bankirai, sidings, carports, gevelbekleding, tuinhuizen, parket, laminaat, planken vloeren, plafonds (met en zonder verlichting), zolderafwerking, enz... Centrale verwarming: Alle systemen: gas en mazout, Airco, Ventilatie,... Wij komen graag ter plaatse voor een gratis en vrijblijvende offerte. Aarzel niet om ons te contacteren! Tuinarchitectengroep E.C.O. Aanleg en ontwerp van alle groenprojecten Terbekenstraat 62, 9320 Nieuwerkerken-Aalst Gsm 1 : 0475/ Gsm 2 : 0486/ Mail : eco.bvba@pandora.be Site : Boomsnoeiwerken Raes Houtenkruisstraat Moorsel GSM info@snoeiwerk.be 6

9 NIEUWBOUW - RENOVATIE CENTRALE VERWARMING & SANITAIR Tel/Fax R. Monteynestraat 5, 9308 Gijzegem - kleur- & technisch advies afgestemd op uw smaak en interieur - schilderen van plafond & muren - alle behangwerken - schilderen van buitengevels - alle lak- of verniswerken (incl. kunststof, metaal & chauffages) - decoratieve muurtechnieken - alle gyprocwerken - alle vloerbekledingen: laminaat, tapijt, etc - muren perfect schildersklaar zetten - hoge afwerkingsgraad - gratis prijsofferte Grote Markt 3, 9300 Aalst Tel: Fax: AALST Zwarte Zustersstraat 8, 9300 Aalst Tel.: Fax: BERLARE Dorp 22, 9290 Berlare Tel: Fax: Dorp 22, 9290 Berlare Tel.: Fax: BEVEREN Stationsstraat 2, 9120 Beveren Tel: Fax:

10 Schiettecat Dirk Van Tieghemstraat 14, 9290 Berlare BTW BE REGISTRATIE: Geregistreerd aannemer Elektriciteit, zonnepanelen dakisolatie, karweien Binnen- en buitenschilderwerken Wand- en vloerbekleding Gevelreiniging en -onderhoud Kwaliteit aan de beste prijs Verzorgde afwerking Plaatsen van spanplafonds en spandoeken met foto Werkt met BOSS KDC Schilderwerken Wand- en vloerbekleding Raapveld 17, UITBERGEN - Tel Fax: kris.de.cock@pandora.be De Backer Paul BVBA Uw gekende brandstoffenleverancier Kolen - gas - mazout - Olie TEL Beirnaert Filip BVBA Hogeweg Berlare - Fax debacker.bvba@pandora.be Alle grondwerken Verhuur containers hout -en bouwafval Opritten & parkings Aanvoer van teelaarde - aanvulzand - breekmaterialen Telescoopkraan 70 ton met ervaren kraanman 10 jaar ervaring 8

11 AALST Grote Markt 3, 9300 Aalst Tel: Fax: Alle gevelbepleistering - Mineraal & Siliconen Binnenbepleistering - Isolatiesystemen Verwijderen van verf zonder zandstralen Muurinjectie & hydrofuge Nieuwbouw & renovatie Kelderdichting Waterdichtmaken van zwembaden Gratis advies + prijsofferte Zwarte Zustersstraat 8, 9300 Aalst Tel.: Fax: BERLARE Dorp 22, 9290 Berlare Tel: Fax: Dorp 22, 9290 Berlare STEFASTUK Tel.: Fax: Van Tieghemstraat 1, 9290 Berlare - Tel/Fax: 052/ GSM: 0495/ telenet.be BEVEREN Stationsstraat 2, 9120 Beveren Tel: Fax: Europalaan 2, 9120 Beveren Tel.: Fax: BUGGENHOUT Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel: Fax: Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel.: Fax: DENDERLEEUW A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel: Fax: A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel.: DENDERMONDE F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel: Fax: F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel.: Fax: ERPE-MERE Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel: Fax:

12 MAES GEBROEDERS Algemene chapewerken voor privaat & industrie Sneldrogende chape Anhydriet - vloeichape Thermische & akoestische vloerisolatie Plaatsen van isolerende hellingsbeton Polyurethaan Epoxyvloeren Achterhoek 10 T: Beveren F: a l g e m e n e e l e k t r i c i t e i t Roeland Vandeperre Roeland.vandeperre@telenet.be Robby Vaerewijck Robby.vaerewijck@telenet.be Geert Hiel Geerthiel@telenet.be Fax BTW Reg.nr. 02/26/00 z o n n e p a n e l e n k a s t e n b o u w d o m o t i c a n e t w e r k i n d u s t r i e Arbo-Flora Tuinaanleg en boomverzorging Ruiterstraat Verrebroek GSM

13 BDB Parket Binnendeuren Parketvloeren: massief & laminaat Plafonds Ingemaakte kasten op maat Dressings Gyprocwanden Algemeen binnenschrijnwerk Schelfhout-Schepens Grondwerken en niveleringswerken Bouwrijp maken van percelen Afbraakwerken Verhuur minigraaf machines Afval containers (steenpuin, beton, hout gemengd enz..) Leveren zwarte grond Verkoop klinkers en aanleg GSM 0479/ Dreefstraat 9, 9130 Beveren-Waas - tel.: 0495/ fax 03/ info@schelfhout-schepens.be 11

14 Gaston Van Bogaert & Zoon bvba SIERSCHOUWEN - INZETHAARDEN NATUURSTEEN Fortstraat Beveren/Melsele Grote Markt 3, 9300 Aalst AALST Tel Tel: Fax: Fax Zwarte Zustersstraat 8, 9300 Aalst info@bvbavanbogaert.betel.: Fax: BERLARE GRATIS BESTEK EN ADVIES Dorp 22, 9290 Berlare Tel: Fax: Dorp 22, 9290 Berlare Tel.: Fax: BEVEREN ALLE BUITENBEPLEISTERINGEN Stationsstraat 2, DECORATIEVE 9120 Beveren Pareinpark Beveren Tel: Fax: BINNENBEPLEISTERINGEN Tel Fax Europalaan 2, 9120 Beveren Gsm Tel.: Fax: staesronny@skynet.be KALEIEN BUGGENHOUT Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel: Fax: Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel.: Fax: DENDERLEEUW A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel: Fax: A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel.: Een eigen huis: de Vlaamse overheid draagt haar steentje bij. Op maatregelen die het verwerven matie over de nieuwste fiscale maken. deze website vindt Voor u alle meer infor- gemeentelijke van een eigendom info: makkelijker 12 DENDERMONDE F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel: Fax:

15 AANKOOP PLAATSING SPECIALITEIT PLAATSEN NATUURSTEEN SERVICE NA PLAATSING OFFERTE OP AANVRAAG PRIJS EN KWALITEIT ZIJN ONZE SLOGAN VERKOOP VLOEREN FAIENCE TERRASSEN KLINKERS Luc Daelemans Boksheide 10 te 9255 Buggenhout Tel/Fax GSM VDV-WONINGBOUW GRATIS OFFERTE NIEUWBOUW EN RENOVATIE OPRITTEN EN TERRASSEN BRIELSTRAAT BUGGENHOUT 0476/ / Hals Andy Sanitair & centrale verwarming Onderhoud & herstellingen Veldeke Buggenhout GSM andy.hals@telenet.be 13

16 BEVEREN Stationsstraat 2, 9120 Beveren Tel: Fax: Europalaan 2, 9120 Beveren Tel.: Fax: BUGGENHOUT Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel: Fax: Buggenhout - Alle grondwerken Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel.: Klinkerwerken - Fax: Opkuis van bouwterreinen bertvp@skynet.be Voor meer gemeentelijke info: - Plaatsen van grasmatten en afsluitingen DENDERLEEUW A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel: Fax: A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel.: F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde DENDERMONDE JO VERSCHUEREN Tel: Fax: F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde centrale Tel.: verwarming - Fax: & sanitaire installaties Voor meer gas gemeentelijke - mazout info: - zonne-energie nieuwbouw en renovatie Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere depannage & onderhoud Tel: Fax: ERPE-MERE Kapellestraat Oudenaardsesteenweg 146, , 9420 Erpe-Mere Welle Tel.: Fax: verschuerenjo@telenet.be GERAARDSBERGEN - Op zoek Weverijstraat naar een 20, tuinaannemer? 9500 Geraardsbergen Tel: Fax: De Dienst tv-spot Stedenbouw reken niet (R.O.): op de kabouters illustreert de gevaren nieuwe Tel.: details ontdekt. 61- Het 62- uit Fax: Hierbij wordt men doorverwezen van een amateuristische aanpak eindelijke resultaat is een com- naar deze site. effecten Weverijstraat zodat men 20, telkens 9500 Geraardsbergen weer roep doen op een tuinaannemer. van tuinaanleg. Het filmpje maakt pleet verwoeste tuin. gebruik van verschillende Voor meer visuele gemeentelijke Conclusie: je info: kan maar beter be- HAALTERT 14 Hoogstraat 41, 9450 Haaltert Tel: Fax:

17 BERLARE U verkoopt of verhuurt Dorp 22, uw 9290 woning Berlare of appartement, dan heeft Tel: u het verplichte - Fax: EnergiePrestatieCertificaat (EPC) nodig. Dorp 22, 9290 Berlare Gegarandeerd Tel.: laagste - Fax: prijs Snelle levering van het certificaat BEVEREN Kenneth De Man Stationsstraat Energiedeskundige 2, 9120 Beveren type A Tel: Fax: Europalaan 2, 9120 Beveren Tel. Tel.: Fax: Schoolstraat Denderleeuw info@epc-deman.net BUGGENHOUT Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel: Fax: Nieuwstraat 2, 9255 Buggenhout Tel.: Fax: DENDERLEEUW A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel: Fax: A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel.: DENDERMONDE F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel: Fax: F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel.: Fax: ERPE-MERE Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel: Fax: Verplicht bodemattest - Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Wilt u gronden overdragen? Dan u de Tel.: overeenkomst sluit. - Fax: Zo is grond kent. Het slaat altijd op bent u sinds 1 oktober 1996 uw potentiële koper beschermd. een volledig kadastraal perceel. verplicht om bij de OVAM een Een bodemattest vermeldt alle Het bodemattest kost 25 euro per bodemattest aan te Voor vragen meer voor gemeentelijke gegevens die info: de OVAM over een kadastraal perceel. GERAARDSBERGEN Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel: Fax:

18 Aanleg opritten & terrassen Vloer- en tegelwerken Karweiwerken Gyprocwerken Christoph Van Kerckhove Krekeldries Dendermonde - GSM cmu873@hotmail.com veranda s binnendeuren garagepoorten zonneweringen laminaat- en parketvloeren rolluiken en voorzetrolluiken plaatsen van veiligheidssloten ramen en deuren in hout - pvc en alu totale keuken- en badkamerrenovatie Patrick Huyck bvba Bookmolenstraat Baasrode Tel./Fax GSM BTW BE Algemene elektriciteitswerken Hekwerk en automatisaties Parlofonie en videofonie Camerabewaking Kruisstraat Dendermonde Tel.: Verlichting: indoor en outdoor Metaalconstructies en metaalkunstwerken 16

19 Rosstraat Dendermonde 052/ na 18 u. gsm: 0499/ Kleine dakwerken, plaatsen veluxen, plaatsen en herstellen dakgoten, branden van roofing, OPRITTEN - TERRASSEN - PARKINGS VAN GEERT WIM & co vof Schippersdijk 53 a, 9200 BAASRODE 0477/ wim.van.geert@telenet.be Geregistreerd aannemer Vrijblijvende prijsofferte SIERKLINKERS BLAUWE HARDSTEEN GRANIET DOLOMIET PLATINES U bouwt of verbouwt? EPB verslag nodig? Energie en bouw in balans brengen, dat is onze opdracht. Wij bieden: - Eventuele combinatie met veiligheidscoördinatie - Flexibele, snelle aanpak aan scherpe tarieven - Aanbevelingen tot optimalisatie van de energieprestatie Contacteer ons vrijblijvend: info@epblipa.be EPB lipa Energieprestatieberekeningen - Bouwadvies Patrick Brants-Lien Van Droogenbroeck Varenbergstraat 33 * 9200 Oudegem T/F(052) * GSM (0486) * info@epblipa.be * BTW BE * VEA nr EP

20 DENDERLEEUW Dirk & Wim Van Gucht nv. A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel: Fax: A De Cockstraat 1, 9470 Denderleeuw Tel.: Mechelsesteenweg 93 Voor meer gemeentelijke info: Dendermonde Tel F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde DENDERMONDE Tel: Fax: Fax Dienst Stedenbouw Website: (R.O.): F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel.: Fax: Kachels Natuursteen Marmerwerken Graniet ERPE-MERE Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel: Fax: Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel.: Fax: GERAARDSBERGEN BVBA JANSEGERS MICHAEL Keerstraat Erpe-Mere HAALTERT Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel: Fax: Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel.: Fax: Hoogstraat 41, 9450 Haaltert Tel & fax Tel: Fax: Dienst GSM Stedenbouw 0477 (R.O.): Hoogstraat , Haaltert Tel.: Fax: Grond- en afbraakwerken Funderingen en funderingstechnieken Uitgraven van kelders, verharden van wegen, parkings en opritten Containers grond- en steenpuin, leveren van bouwmaterialen 18

21 BVBA VIJVERMAN SCREEDS VLOEICHAPE CHAPE VLOERISOLATIE Voistraat Erpe-Mere/Vlekkem Tel. 053/ Algemene Schrijnwerkerij Ramen en Deuren - HOUT - PVC - ALU Alle binnenafwerking & beglazingswerken Vervangen van enkel naar dubbele beglazing Gelaagd en inbraakwerend glas - Spiegelglas - Spiegels Paardestraat 12 Erpe-Mere (Vlekkem) Tel GSM Van Droogenbroeck Kris Algemene voegwerken Prinsdaal 83, 9420 Erpe-Mere fax: gsm: kris.van.droogenbroeck@telenet.be 19

22 GROND- EN AFBRAAKWERKEN John Hannes Grond- en afbraakwerken Graven van kelders, vijvers + nivelleringswerken met lasers Aanleg van parkings en tuinen Leveren van bovengrond en aanvulgrond, zand, steenslag, grint e.a. Het Leen 3, 9420 Erpe-Mere GSM Tel./Fax: john.hannes@telenet.be LEMEIRE BVBA Algemene verbouwingswerken Algemene elektriciteitswerken Elektrische verwarming Centrale verwarming Sanitaire installaties Tel Leedsesteenweg Erpe-Mere (Erpe) Verplicht bodemattest - Wilt u gronden overdragen? Dan bent u sinds 1 oktober 1996 verplicht om bij de OVAM een bodem-attest aan te vragen voor u de overeenkomst sluit. Zo is uw potentiële koper beschermd. Een bodemattest vermeldt alle gegevens die de OVAM over een grond kent. Het slaat altijd op een volledig kadastraal perceel. Het bodemattest kost 25 euro per kadastraal perceel. 20

23 DENDERMONDE F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde Tel: Fax: THIEBAUT GUNTHER F Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde elektriciteit, sanitair, centrale Tel.: verwarming, - Fax: nieuwbouw, bestaande gebouwen ERPE-MERE Oudenaardsesteenweg Egemstraat 458, Erpe-Mere Tel: Fax: Erpe-Mere Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel.: gunther.thiebaut@gmail.com - Fax: BTW BE GERAARDSBERGEN Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel: Fax: Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel.: Fax: HAALTERT Hoogstraat 41, 9450 Haaltert Tel: Fax: Algemene Schilder- en decoratiewerken Hoogstraat 41, 9450 Haaltert Tel.: Fax: Geraardsbergen

24 BOUWONDERNEMING Betrouwbaarheid & Kunst Siermetselwerk Verbouwingen Vloeren & Faience Nieuwbouw Kanakkendries Geraardsbergen Tel. 0475/ Fax 054/ Alg. VeiligheidsCoördinatie EPB-verslaggeving EPC-bij verhuur en verkoop VOOR WONING- & APPARTEMENTSBOUW Akrenstraat 99A Geraardsbergen (Viane) tel gsm fax info@avco.be Rombaux Arnaud Interieur en Renovatie Gyprocwerken + afwerking Algemene schrijnwerkerij Kasten op maat, parket, deuren,... Tel.:

25 Kantel- en sectionale poorten Bosstraat ONKERZELE Algemene elektriciteitswerken De Backer Dirk Nieuwbouw -Verbouwing Verkoop en herstellingen, verlichting en huishoudelektro Erkend Electrabel Partner Vuilstraat 38,9506 Geraardsbergen Tel/fax 054/ Mobiel 0478/ ALGEMENE BOUWWERKEN Laroche Steven Akrenstraat 35, 9500 VIANE 0477/ Metsel & voegwerken Vloer & muurtegels Opritten & terassen, enz... 23

26 Algemene afwerking, onderhoud en aanleg van tuinen en parken. VanPoucke Frederik Molenkouterstraat Geraardsbergen 0479/ Wallestraat 41, 9506 Waarbeke Tel Fax BTW BE lieven.dnl@skynet.be Grond- en afbraakwerken Verhuur van containers Aanleg van paardenpistes Aanleg van opritten PLEISTERWERKEN C & M Beekstraat 40, 9506 Zandbergen Gsm: 0477/ O.C.A.: BTW: BE

27 ERPE-MERE Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel: Fax: Uw specialist in binnen- en buitenschrijnwerken Oudenaardsesteenweg 458, 9420 Erpe-Mere Tel.: Fax: D E R I T O Ramen & Deuren in hout - PVC - ALU De Koning van de Binnendeuren GERAARDSBERGEN Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel: Fax: Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Tel.: Fax: Leopoldlaan 18 - OPHASSELT ~ ~ Tel.054/ HAALTERT Hoogstraat 41, 9450 Haaltert Tel: Fax: Hoogstraat 41, 9450 Haaltert Tel.: Fax: Tuinontwerp Tuinaanleg Tuinonderhoud Tuinaanleg VdP Jeroen Van de Perre tuin- en landschapsarchitect Terlicht 253, 9450 Heldergem (Haaltert) - T: jeroen@tuinaanleg-vdp.be - BTW: HAMME Marktplein 1, 9220 Hamme Tel: Fax: Marktplein 1, 9220 Hamme Tel.: Fax: HERZELE Markt 20, 9550 Herzele Tel: Fax:

28 Algemene aannemingen Sander Sarens verbouwings- en renovatiewerken afbraak- en rioleringswerken reparatie- en karweiwerken opritten- en terrassen beton- en metselwerken industrieel onderhoud beton- en metselwerken vloer-en tegelwerken gratis en vrijblijvende offerte Sint-Baafswijk Moerzeke 0479/ sandersarens@hotmail.com BTW BE ond nr Bvba Karahisar Algemene bouwonderneming Tweebruggenplein Hamme Gsm: Karahisar@live.be Btw: Reg. nr.: Schilderwerken & Decoratiewerken Tolomei Onze specialisaties zijn: kalkverven kaleien restaureren/ en of schilderen van eiken meubelen alle binnen- en buiten schilderwerken raamdecoratie kleur- en interieuradvies H.C. Van der Lelystraat 5, 9220 Hamme (BELGIË) Tel./fax: 052/ Gsm: 0496/

29 NIEUWBOUW & RENOVATIE Guy RAEMDONCK Marktplein 1, 9220 Hamme bvba HAMME Tel: Fax: Theet Hamme Marktplein 1, 9220 Hamme Kraanwagen tot 31 meter Tel.: Fax: Bureel - magazijn: Biezestraat Hamme tel: Voor 33 meer GSM gemeentelijke info: guy.raemdonck@skynet.be HERZELE Markt 20, 9550 Herzele Tel: Fax: Markt 20, 9550 Herzele Tel.: Fax: KRUIBEKE O-L-Vrouwplein , 9150 Kruibeke Tel: Fax: O-L-Vrouwplein 18, 9150 Kruibeke Tel.: Fax: PVC LAARNE Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel: Fax: Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel.: Fax: VC-CONSTRUCT Voor meer gemeentelijke info: bvba Tolstraat Steenhuize-Wijnhuize LEBBEKE Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel: Fax: Aluminium Ramen Deuren Veranda s Poorten Zonwering Automatisaties Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel.: Fax: Tel GSM LEDE Markt 1, 9340 Lede Tel: Fax:

30 Timothy De Cuyper Kauwstraat Herzele Alle metselwerken Grond- en afbraakwerken Betonwerken TDC GSM: BTW HAMME Marktplein 1, 9220 Hamme Tel: Fax: Marktplein 1, 9220 Hamme Tel.: Fax: HERZELE Markt 20, 9550 Herzele Tel: Fax: Markt 20, 9550 Herzele NEERWEGSTRAAT Tel.: WOUBRECHTEGEM Fax: TEL EN FAX 053/ GSM 0475/ Voor meer gemeentelijke ZAAKVOERDER: info: DIRK LIEVENS KRUIBEKE O-L-Vrouwplein , 9150 Kruibeke Tel: Fax: O-L-Vrouwplein 18, 9150 Kruibeke Tel.: Fax: LAARNE Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel: Fax: ABC voor uw energiebesparing - Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Website van het Vlaams Energieagentschap met tips voor ratioformatieaanbod? raakte Tel.: het spoor kwijt - in Fax: het in- neel energiegebruik enz... U vraagt zich af of u wel echt U wil energie besparen, Voor meer maar gemeentelijke energiezuinig info: bezig bent? LEBBEKE 28 Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel: Fax:

31 HERZELE Markt 20, 9550 Herzele HOUT IS Tel: ONZE - Fax: PASSIE Markt 20, 9550 Herzele BRAM BOUWTECHNOLOGIE Tel.: Fax: bvba Algemene houtbewerking & interieurprojecten BART GELDMEYER KRUIBEKE O-L-Vrouwplein , 9150 Kruibeke Tel: Fax: O-L-Vrouwplein 18, 9150 Kruibeke Maatschappelijke zetel: Luirikstraat Tel.: , 9150 BAZEL - Fax: - tel.: fax: Atelier: Hoogkamerstraat 335A Temse - tel.: fax: ndernemingsnummer: BE RPR Dendermonde Reg nr LAARNE Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel: Fax: Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel.: Fax: Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke LEBBEKE Tel: Fax: Dienst Alg. Stedenbouw (R.O.): Bouwwerken Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Rosseau Tel.: Fax: Bieststraat Kalken Tel: Dirk.Rosseau@telenet.be LEDE Markt 1, 9340 Lede Tel: Fax: Markt 1, 9340 Lede Tel.: Fax: LOKEREN btw BE ING Markt 1, 9160 Lokeren Tel: Fax: Markt 1, 9160 Lokeren Tel.: NINOVE Centrumlaan 100, 9400 Ninove Tel: Fax:

32 HAMME Marktplein 1, 9220 Hamme Tel: Fax: Marktplein 1, 9220 Hamme Tel.: Fax: HERZELE Markt 20, 9550 Herzele Tel: Fax: Markt 20, 9550 Herzele Tel.: Fax: KRUIBEKE O-L-Vrouwplein , 9150 Kruibeke Tel: Fax: Tuinarchitectuur Tuinaanleg en onderhoud Aanleg van opritten en terrassen Snoeien van bomen Boom- en plantenkwekerij O-L-Vrouwplein 18, 9150 Kruibeke Tel.: Fax: LAARNE Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel: Fax: Pieter Verstraeten en zoon Uitbergsestraat 22a - Kalken Tel. & Fax GSM Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel.: Fax: LEBBEKE Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel: Fax: Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel.: Fax: LEDE Het Vlaams Woningsfonds - Markt 1, 9340 Lede Tel: Fax: De Dienst hoofdactiviteit Stedenbouw van (R.O.): het Vlaams stens Markt één kind 1, 9340 ten Lede laste en een voordelige rentevoeten! Hieronder vindt u alvast een antwoord Woningfonds bestaat uit het toekennen van sociale hypothecaire komt u wel in aanmerking voor op de belangrijkste vragen. leningen voor huisvestingsdoel- een sociale lening, en kan u op bescheiden Tel.: inkomen. - Misschien Fax: einden aan gezinnen Voor met meer min- gemeentelijke deze manier info: genieten van onze LOKEREN 30 Markt 1, 9160 Lokeren Tel: Fax:

33 Algemene elektriciteit Camerabewaking - Toegangscontrole Branddetektie - Domotica BC Elektrotechniek LTD Fabrieksstraat Lebbeke fax info@bcelektrotechniek.be - Leys Stef Fochelstraat 18, 9280 Lebbeke GSM 0472/ info@ls-bouw.be BE Nieuwbouw, verbouwingen en renovatiewerken. Ruwbouw Tegelwerken Natuursteen Hellende daken Opritten en terassen Badkamer renovatie Gyprocwerken Isolatiewerken 31

34 LAARNE simons stevy Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel: Fax: Dorpsstraat 2, 9270 Laarne Tel.: Fax: LEBBEKE algemene renovatiewerken binnenschrijnwerk bestrating en klinkerwerken Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel: Fax: Flor. Hofmanslaan 1, 9280 Lebbeke Tel.: Fax: poelstraat 45 lebbeke stevy.simons@telenet.be LEDE Markt 1, 9340 Lede Tel: Fax: Markt 1, 9340 Lede Tel.: Fax: LOKEREN Markt 1, 9160 Lokeren Tel: Fax: Markt 1, 9160 Lokeren Tel.: NINOVE Centrumlaan 100, 9400 Ninove Tel: Fax: Houwstraat Centrumlaan 9a , 9400 Oordegem Ninove Tel.: Fax: Tel GSM Fax frank.vanwesemael@skynet.be Voor meer gemeentelijke info: ST-GILLIS-WAAS Bouw & interieur VAN WESEMAEL bvba Kerkstraat 29, 9170 St-Gillis-Waas Tel: Fax: Kerkstraat 29, 9170 St-Gillis-Waas Tel.: Fax: BTW Voor be meer gemeentelijke - H.R. info: Aalst Registratienr

35 Koen Vertriest Warmtepompen - Vloer- & Wandverwarming Suikerstraat, 70 B9340 Lede M: mail: info@vekotechnics.be F: web: bvba Tuinaanleg Van den Abeele Aanleggen van tuinen en parken Opritten en parkings Grondwerken Kerkhofstraat 26, 9340 Smetlede Tel Fax Veiligheids- en gezondheidscoördinatie Plaatsbeschrijvingen EPB en EPC verslaggeving C.I.K. NV. Ing. Keppens Veerle Markt 22, B-9340 Lede - Tel.: Fax.: : ciknv@skynet.be Veiligheids- en gezondheidscoördinatie Opstellen van risico-analyses Toezicht tijdens uitvoering met raadgevingen Bijhouden en aanvullen van het coördinatiedagboek Samenstellen van post-interventiedossiers Plaatsbeschrijvingen EPC verslaggeving EPB verslaggeving Voor het uitvoeren van veiligheids- en gezondheidscoördinaties overeenkomstig de bepalingen van het K.B. van betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen. 33

36 BOUWONDERNEMING ROOX bvba NIEUWBOUW-RENOVATIE Schildekensstraat Smetlede T+F: 09/ Gsm-nr: 0485/ Reg.nr: zaakvoerder steeds aanwezig op werven specialiteit: gevelsteen lijmen SICHIEN TOM -VERWARMING -VENTILATIE -SANITAIR Stationstraat LEDE Tel Btwnr : BE Registratienr

37 BVBA Tom Apers Tuinaanleg & onderhoud Opritten en parkings Privaat - openbaar Verhuur van wiellader en graafmachine 1,5 ton met chauffeur Grondwerken Leeuwerikstraat 7, 9340 Lede gsm: Fax: BTW BE Bvba C.S.E. Uyttendaele Broeder De Saedeleerstraat 40, 9340 Lede Zaakvoerder: Uyttendaele Yves - Electriciteit - Centrale Verwarming - Sanitair - Schrijn- en timmerwerk Geregistreerd aannemer GSM: 0478/ Fax: 053/ cse.uyttendaele@telenet.he RPR: BTW BE

38 LOKEREN Markt 1, 9160 Lokeren Tel: Fax: Markt 1, 9160 Lokeren Tel.: NINOVE Centrumlaan 100, 9400 Ninove Tel: Fax: Centrumlaan 100, 9400 Ninove Tel.: Fax: ST-GILLIS-WAAS Kerkstraat 29, 9170 St-Gillis-Waas Tel: Fax: Kerkstraat 29, 9170 St-Gillis-Waas Tel.: Fax: alle elektriciteitswerken installateur van domotica Rogiers Dirk Moleneindstraat Lokeren elektriciteit.dina@skynet.be tel gsm BTW BE

39 Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs, de referentieprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. Gemiddelde verkoopprijzen 2009 t.o.v en 2004 pag. 69, 70, 71, 72, 73 bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 37

40 Eénsgezinswoningen Gemiddelde prijs 1 jaar 5 jaar Arrondissement AALST ,30% 54,20% Aalst ,90% 54,10% Denderleeuw ,20% 54,20% Erpe-mere ,40% 37,10% Geraardsbergen ,80% 56,00% Haaltert ,80% 44,50% Herzele ,80% 50,80% Lede ,90% 50,20% Ninove ,70% 62,80% Sint Lievens Houtem ,20% 60,80% Zottegem ,00% 56,80% Arrondissement DENDERMONDE ,10% 49,70% Berlare ,10% 28,20% Buggenhout ,30% 56,30% Dendermonde ,90% 51,90% Hamme ,60% 62,50% Laarne ,90% 45,40% Lebbeke ,70% 60,80% Waasmunster ,60% 53,60% Wetteren ,20% 32,70% Wichelen ,80% 70,80% Zele ,00% 54,60% 38

41 Gemiddelde prijs Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,50% 44,50% 126-3,00% 76,10% ,50% 43,50% 145 2,50% 100,20% ,60% 51,20% ,30% 56,60% ,10% 40, ,20% 45,80% ,30% 52,30% 94-14,50% 89,00% ,30% 60,00% 125 1,10% 35,20% ,50% 45,40% ,20% 137,30% ,90% 73,80% ,20% 30,80% ,70% 34,80% ,10% 46,90% ,30% *** ,50% 66,30% ,60% 62,70% 129 1,40% 65,00% ,50% 55,20% ,10% 51,50% ,80% 52,50% 179-2,60% 115,00% ,00% 108,20% ,60% 31,80% ,60% 37,90% 157 4,70% 80,60% ,80% 83,40% ,30% 64,70% ,70% 92,70% ,00% 75,20% ,70% 40,40% ,80% 51,40% *** *** *** 120-6,30% 27,10% ,40% 67,20% ,90% 13,60% ,60% 48,70% 139-0,60% 58,20% ,80% *** 209 *** 163,90% 39

42 Eénsgezinswoningen Gemiddelde prijs 1 jaar 5 jaar Arrondissement SINT NIKLAAS ,80% 47,60% Beveren ,60% 62,00% Kruibeke ,30% 18,40% Lokeren ,00% 54,20% Sint Gillis Waas ,00% 39,00% Sint Niklaas ,00% 42,70% Stekene ,80% 60,40% Temse ,30% 46,50% Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. 40

43 Gemiddelde prijs Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,20% 40,20% ,40% 39,00% ,20% 52,60% 156 0,90% 15,60% ,60% 59,90% ,60% 56,80% ,10% 30,20% 141 *** 59,50% ,60% 46,30% ,50% 134,20% ,90% 17,40% ,40% 26,30% ,30% 47,50% ,70% 42,00% ,90% 75,10% 117-5,40% 17,00% * dak * algemene staat * aanwezigheid van een onderdak * aanwezigheid van dakisolatie * buitenschrijnwerk * algemene staat * aanwezigheid van dubbele beglazing * comfort * aanwezigheid van ingerichte badkamer * aanwezigheid van ingerichte keuken * aantal slaapkamers * aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) * aanwezigheid van centrale verwarming * electriciteit * voldoende vermogen * leiding conform de veiligheidsvoorschriften * scheuren of vocht (schimmel) in muren * ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht * bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie * een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden * leegstand sinds aanzienlijke tijd * ouderdom van het goed * de omgeving * straat * afstand tot winkels * openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 41

44 financiële info kijkwoningen architecten praktische infolinks fotoreeksen & realisaties gratis bouwgids gemeentelijke bouwinfo aannemers zoeken 42

45 proconstructions LTD Industriepark west 75, 9100 Sint Niklaas ondernemingsnummer tel.: elektriciteitswerken gyprocwerken algemene renovaties schilderwerken 43

46 44

47 45

48 VAN GROOTHANDEL NAAR PARTICULIER UITVOERING EIGEN CREATIES EN ZANDSTRALEN SPIEGELS REGLIT-WANDEN DE SMAELE GLASWERKEN DUBBELE BEGLAZING VITRINES ALLE HERSTELLINGEN SPECIALITEIT: GLAZEN DEUREN EN RENOVATIE (van enkel naar dubbel glas) *Renovatiepremies: 10/m2 van Eandis en tot 2770 belastingsvermindering Vraag uw GRATIS OFFERTE Dr. André Goffaertstraat AALST Tel Fax

49 47

50 @... met passie voor perfectie 09/ Koning Boudewijnlaan 7, 9160 Lokeren 48

51 ontdek je kleuren colora zottegem Steenweg op Aalst Zottegem T l F colora.zottegem@colora.be open ma-vrij 8u30-18u zaterdag 9u-17u gesloten zondag ontdek je kleuren kom naar colora de verfwinkel onze kleuradviseurs - zoeken mee naar de kleuren die het best bij je passen - maken elke kleur die je wenst - weten technisch perfect hoe je aan de slag moet - komen bij je thuis of ontvangen je in de verfwinkel meer inspiratie Untitled /05/ :44:26 49

52 schrijnwerk specialist in maatwerk keukens badkamermeubels dressings trappen binnendeuren ombouwen van zolders tot leefruimtes ramen deuren in hout pvc en alu Rodestraat Denderleeuw Tel.: Fax: GSM:

53 Passiefhuis Een passiefhuis is een zeer energiezuinige woning met gegarandeerd winter- en zomercomfort. De warmteverliezen zijn er door een doorgedreven isolatie zo beperkt, dat er slechts een kleine verwarming op de ventilatie nodig is. Er moet dus geen klassiek verwarmingssysteem meer worden geïnstalleerd. Het totale energieverbruik van een passiefhuis is gemiddeld 75 procent lager dan een traditionele nieuwbouwwoning en ten opzichte van het bestaande Vlaamse woningbestand ligt het energieverbruik zelfs tot 85 procent lager. Anders dan een lage energiewoning is een passiefhuis rechtstreeks verbonden aan een welbepaalde constructiestandaard. De geheimen van een passiefhuis draaien om enkele belangrijke begrippen: - Een passiefhuis haalt zijn warmte uit zonlicht, lichaamswarmte van de bewoners, warmteverliezen van elektrische apparaten en warmterecuperatie bij mechanische luchtverversing. - Een passiefhuis benut zo veel mogelijk gratis energie uit de omgeving. Onder meer door een doordachte oriëntatie en indeling van de woning en het strategisch plaatsen van ramen. - Belangrijk zijn conceptuele ingrepen, zoals een heel goede isolatie van muren, vloeren en dak en het gebruik van speciaal Passiefhuis raamwerk en driedubbele beglazing. - De constructie is nagenoeg volledig luchtdicht en vrij van koudebruggen. - De luchtkwaliteit blijft op een goed peil dankzij ventilatie met warmteterugwinning. Oriëntatie, zon & beglazing Een groot deel van de warmte in een passiefhuis is afkomstig van de zon en daarom begint een passiefhuis altijd met een gunstige, zuid georiënteerde inplanting van het gebouw. De ramen in een passiefhuis zorgen over het hele jaar voor meer warmtewinsten (binnenvallende zonnestraling) dan warmteverliezen. De warmtewinst moet zo groot mogelijk zijn en de warmteverliezen optimaal beperkt. De glasvlakken zijn bij voorkeur gericht op het zuiden. Zo vangen de ramen tijdens het stookseizoen meer warmte op van de zon, dan dat ze verliezen. De ramen worden voorzien van superisolerend glas, dat toch een grote zontoetreding toelaat door een hoge g-waarde. Bij drievoudige beglazing met thermisch onderbroken schrijnwerk voel je geen koudestraling als je dicht bij het raam zit. Een goed geplaatste zonwering voorkomt oververhitting in de zomer. Er zijn nog andere warmtebronnen dan de zon: verlichting, computer, televisie, koelkast, maar ook dagelijkse activiteiten zoals koken, wassen en strijken en zelfs de bewoners geven (met 100 W per persoon) een beetje warmte af die het passiefhuis opwarmt. In de zomersituatie is het verder van belang de oververhitting te vermijden, wat vooral verkregen wordt met een instelbare zonwering. Zonwerende beglazing is af te raden omdat je de zon dan ook in het tussenseizoen en de winter buiten houdt, net wanneer die zonnewinsten van pas komen. Compactheid Een gebouw verliest zijn warmte vooral langs de buitenoppervlakken. Hoe sterker we die reduceren, hoe minder warmteverlies. Uitbouwen en erkers zijn ook in een passiefhuis mogelijk, maar zorgen dus voor meer warmteverliezen, die dan moeten gecompenseerd worden door een dikker pak isolatie, meer zonnewinsten, etc... Kies je voor een meer eenvoudige vorm (optimaal is een vierkant), dan kan je het energieverbruik en het comfort makkelijker verbeteren. Isoleren Het accent in een energiezuinig gebouw verschuift van warm of fris maken naar houden. In plaats van het gebouw met een stevige installatie op temperatuur te brengen, wordt er in een passiefhuis vooral voor gezorgd dat de binnentemperatuur haar peil behoudt. Dat betekent in de eerste plaats grondig isoleren. Niet de klassieke 4 tot 6 cm spouwisolatie, 51

54 maar gemiddeld (afhankelijk van het gebruikte isolatiemateriaal) zo n 30 cm in de muur, 40 cm in het dak, 20 cm in de vloer. Ook het buitenschrijnwerk is voorzien van een zeer sterk isolerende beglazing en heeft een frame dat ook nog eens thermisch onderbroken is door een grondige isolatie aan de binnenkant. In België wordt er traditioneel maar zo weinig isolatie geplaatst als in warme landen zoals Spanje en Italië. Daarom is er veel warmteverlies en hebben wij grote verwarmingsinstallaties nodig. Een passiefhuis is zo goed geïsoleerd dat er slechts een zeer miniem vermogen nodig is om het te verwarmen. Luchtdichtheid, ventilatie & teruggewonnen warmte Als we isolatie zien als een warme wollen trui, dan is luchtdichtheid een windjack die de woning beschermt tegen koude wind en tocht. In veel woningen verdwijnt de warmte letterlijk door kieren en spleten. Ongecontroleerde luchtlekken zorgen voor een slecht geventileerde binnenruimte en bovendien kan vochtige lucht in de buurt van spleten condenseren en dat werkt schimmelvorming in de hand. Bij een passiefhuis wordt extra aandacht besteed aan de luchtdichting. De naden en overgangen met schrijnwerk, vloer en plafond worden luchtdicht gemaakt met kleefband of folies. Een goede vakman kan een gebouw gemakkelijk luchtdicht maken. Bij passiefhuizen wordt de ventilatie continu mechanisch gestuurd door een balansventilatie, waardoor de luchtkwaliteit optimaal is. Hierbij worden de luchtstromen niet gemengd. De verse lucht kan bovendien worden aangezogen via een buis in de grond. In de winter verwarmt de uitgaande lucht de koude verse lucht in de warmtewisselaar en wordt op deze manier de buitenlucht voorverwarmd. In de zomer blazen we de gekoelde lucht uit de grondbuis meteen in de woning. De verwarmingsbehoefte van een passiefhuis is zo klein, dat meestal geen radiatoren of vloerverwarming geplaatst worden, enkel een naverwarming op het ventilatiesysteem. Laag energiegebruik door efficiënte apparaten & hernieuwbare energie Niet enkel de verwarming van de woning kost energie. De aanwezige toestellen, verlichting, installaties gebruiken elektriciteit en/of gas. Om het totale elektriciteitsverbruik te verminderen, wordt gekozen voor energie-efficiënte huishoudapparaten met A+ label: hotfill (vaat)wasmachine, droogkast met warmtepomp, spaarlampen,... In hun totale levensduur zijn deze apparaten vaak de meest economische keuze en zorgen bovendien voor een opmerkelijke energiebesparing. Wanneer het energieverbruik met zo n 75% is teruggedrongen, wordt hernieuwbare energie economisch zeer interessant. Thermische zonnecollectoren kunnen 40 à 50% van het warm water voorzien. Zonnepanelen of windmolens kunnen instaan voor de grootste elektriciteitsbehoefte. De groene stroomcertificaten maken deze investeringen steeds interessanter. Resultaat Als door het consequent en vakkundig uitvoeren van bovenstaande punten is de woning in staat om zonder de klassieke verwarmingsinstallatie een zeer comfortabel binnenklimaat te garanderen. Er wordt dan niet meer actief verwarmd en men spreekt dan van een passiefhuis. Dus de term passiefhuis verwijst naar een zeer duidelijke constructiestandaard, die nog een stap verder gaat dan de lage-energie woning. Ook in Vlaanderen zijn er al tientallen voorbeelden van deze milieuvriendelijke woonvorm. Kostprijs In een passiefhuis zijn de verwarmingskosten tot een minimum herleid. Het verbruik van de verwarming bedraagt 10 tot 15% van een klassieke woning en het E-peil ligt rond de 30. Wie in een passiefhuis investeert, kan dan uiteraard ook rekenen op een zeker terugverdieneffect, bespaard van actieve verwarmingskosten. Voor wie een passiefhuis bouwt, geldt een fiscale aftrek van 780 euro per jaar, gedurende 10 jaar. In totaal kan je dus euro fiscaal recupereren (vanaf inkomstenjaar 2007). 52