Vraagprijs 549.000, k.k.
Wonen in een charmante woning op geliefde woonlocatie Deze heerlijke gezinswoning is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving. De woning heeft een speelse en uiterst charmante indeling. Dit in combinatie met veel lichtinval door diverse raampartijen is dan ook kenmerkend voor deze woning. Veel ruimte, met speelse indeling
Vragen? WBosmakelaars.nl 023 529 00 80
Woning met ruime living Parterre: Entree naar vestibule en ruime hal v.v. hangend toilet. Via glazendeur arriveert u in de living. De living is gelegen aan de voorzijde en v.v. veel raampartijen, houten vloer en sfeervolle schouw. Licht, ruimte en sfeer zijn kenmerkend voor de living
Woning met heerlijke woonkeuken Parterre: Via de hal vindt u eveneens via glazendeur doorgang tot een zeer riante woonkeuken, welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze moderne woonkeuken is o.a. v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend treft u een volwaardige bijkeuken/berging. Optimaal woongenot, dankzij een heerlijke ruime woonkeuken
Woning met ruime hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer: Via een ruime overloop met authentieke balustrade arriveert u in een bijzondere hoofdslaapkamer. Het tot-de-nokreikende plafond zorgt voor een optimale ruimtelijke beleving, evenals het vele lichtinval en de uitstekende afmeting.
Woning met goede kamers Eerste etage: Naast de bijzondere hoofdslaapkamer bevinden zich op deze etage nog twee goede [slaap]kamers. De kamer aan de achterzijde grenst aan een ruim en zonnig balkon op het westen.
Woning met uitstekende badkamer Badkamer: De badkamer is v.v. ligbad, inloop douche en wastafel. Het toilet is apart, direct naast de badkamer, gelegen.
Woning met heerlijke voor en achtertuin De tuin: U bereikt de woning middels een fraai aangelegde voortuin met zijpad. De zonnige achtertuin op het westen biedt een ruim terras, voldoende speelruimte voor kinderen en een vrijstaande berging. Geniet van zon, rust en ruimte in de heerlijke voor en achtertuin
Woning op unieke locatie Op loopafstand treft u de Binnenweg, een sfeervolle winkelstraat met diverse speciaalzaken en horecagelegenheden. Tevens treft u op loopafstand o.a. goede scholen, kinderdagverblijven en diverse sportaccommodaties. Per fiets bent u al snel in de bruisende binnenstad van Haarlem, de duinen of op het strand. Wilt u naar Schiphol, Amsterdam of Den Haag? Pak uw auto of het openbaar vervoer: u bent er zo! Proeft u de voordelen al?
Woning op unieke locatie Voor sportliefhebbers is deze woning op een perfecte locatie gelegen. Voetbalclub HFC is op loopafstand. Hockey en tennisvelden vindt u eveneens op beperkte afstand. Evenals De Haarlemmerhout en het Groenendaalse Bos, wat uitermate geschikt is voor een hardlooptocht of voor een rustige boswandeling. Proeft u de voordelen al?
Woning en haar kenmerken Bijzonderheden: * Gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; * Zonnige voor en achtertuin * Uiterst centraal, doch rustig; * Kinderrijke woonomgeving; * Zeer geliefde buurt; * Charmant en ruim! Woning details: Verdere bijzonderheden: Aantal kamers: 5 Bouwjaar: ca. 1922 In onderhavig perceel is geen Aantal slaapkamers: 3 Bouwvorm: bestaande bouw brandstof tank aanwezig. Woonoppervlakte: ca.127 m2 Onderhoud binnen: uitstekend Perceeloppervlakte: 222 m2 Onderhoud buiten: uitstekend Kadastrale gegevens: Inhoud: ca. 385 m3 Dak: zadeldak Gemeente Heemstede, sectie A, nummer 4189 groot 2 a 22 ca.
ALGEMENE INFORMATIE Landzichtlaan 51, Heemstede Verkoopprocedure Verkoop geschiedt conform het Amsterdamse biedsysteem Het Amsterdamse biedsysteem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandeling over de verkoop van het betreffende object kunt u vinden op WBosmakelaars.nl/bieden. U kunt ons ook persoonlijk benaderen voor eventuele toelichting. Bieden Een bod dient te allen tijde, binnen 1 werkdag, schriftelijk te worden bevestigd aan W. Bos Makelaars. Dit kan per e-mail of brief. Bereikbaarheid Bieder dient er voor te zorgen dat zij gedurende de onderhandeling te allen tijde bereikbaar zijn. Gunning Verkoper houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Onderzoeksplicht Hoewel W. Bos Makelaars streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.), moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Gegevens zijn soms verkregen uit mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij W. Bos Makelaars. Nadere informatie Overige stukken zijn via W. Bos Makelaars op te vragen: -Van belanghebbende documenten Koopakte Opstellen koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt door W. Bos Makelaars een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Transport Notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het tot stand komen van de overeenkomst. Registratie koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster de Openbare registers). De aan deze verbonden kosten komen voor rekening van koper en verkoper gezamenlijk. Indien de koopakte door koper wordt ontbonden zijn de registratiekosten voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkenede feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of W. Bos Makelaars uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of W. Bos Makelaars niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.
ALGEMENE INFORMATIE Koopakte (vervolg) Toevoeging ex. Art. 19 Indien een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient de koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 19.1.B genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, NHG) worden alleen vermeld als deze in onderhandeling zijn afgesproken. Informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij W. Bos Makelaars tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gemaild worden. Uiteraard kunt u bij W. Bos Makelaars alle verdere informatie krijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten ontleend worden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. W. Bos Makelaars Heemstede is telefonisch bereikbaar via 023-5290080, via de chatfunctie op WBosmakleaars.nl of het e-mailadres info@wbosmakelaars.nl. Clausules De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met W. Bos Makelaars. 1. Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ten minste 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven woongebruik. Tevens verklaart koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Clausules (vervolg) Landzichtlaan 51, Heemstede 2. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. 3. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrijwaard. 4. Asbestclausule Verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 5. Energielabel Aan deze koopovereenkomst is wel/geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is, wordt dit bij eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 6. Tekeningen/plattegronden Bijgevoegde tekeningen/plattegronden dienen te worden gezien als indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Meetinstructie De gehanteerde meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Alhoewel d.m.v. deze meetinstructie gestreefd wordt naar correcte afmetingen, sluit de meetinstructie verschillen niet uit. 8. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning.
Wonen begint bij W. Bos Makelaars W. Bos Makelaars Waar wonen begint W. Bos Makelaars bestaat uit een kundig, betrokken en innovatief makelaarsteam. Dagelijks realiseren wij samen met onze klanten optimaal woongenot. Succesvol samenwerken, dat is de essentie. Al sinds 1948. Wilt u meer weten over deze, een andere of over uw eigen woning? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij nemen graag voor u de tijd. Benader ons via telefoon (ma-za 08:30-21:00uur), chatfunctie (24/7 p.w.) of e-mail. Wij hopen nader van u te mogen vernemen.
Kunnen wij u helpen? WBosmakelaars.nl 023 529 00 80