BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN MARKERKANT 10 30 TE 1316 AD ALMERE Registergoed Het bedrijfspand, gelegen aan de Markerkant 10 30 te 1316 AD Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie O, nummer 5728, groot eenendertig are negenenvijftig centiare (31a 59ca), welke onroerende zaak is belast met: a. een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost B.V. (voorheen genaamd N.V. Nuon Infra Oost), gevestigd te Arnhem; en b. een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de hiervoor onder a. gemelde vennootschap, hierna aan te duiden als: het "registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: de "website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op drieëntwintig mei tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning vóór twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn;
- het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans door schuldenaar/rechthebbende (gedeeltelijk) verhuurd met toestemming van de schuldeiseres. De schuldeiseres beschikt over een drietal huurovereenkomsten en een beëindigingsovereenkomst, welke tevens ter inzage liggen bij de notaris. Het betreft: 1. een (verlengde) huurovereenkomst met een duur van vijf (5) jaren van winkelruimte op de eerste verdieping (ongeveer achthonderd eenentwintig vierkante meter (821m2)) en tweede verdieping (ongeveer tweehonderd vierkante meter (200m2)), welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig juli tweeduizend vijftien. De huur van deze huurovereenkomst bedraagt thans vierduizend zevenhonderddrieënvijftig euro vierentachtig cent (EUR 4.753,84) per kalendermaand en een bedrag als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende levering en diensten van eenduizend euro (EUR 1.000,00) per kalendermaand. Genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. 2. een (verlengde) huurovereenkomst met een duur van zesendertig (36) maanden van winkelruimte op de eerste verdieping (ongeveer zeshonderd zestien vierkante meter (616m2)), welke huurovereenkomst zal eindigen op vijftien april tweeduizend vijftien. De huur van deze huurovereenkomst bedraagt thans negenduizend zeshonderd euro (EUR 9.600,00) per drie (3) kalendermaanden en een bedrag als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende levering en diensten van drieduizend tachtig euro (EUR 3.080,00) per drie (3) kalendermaanden. Genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. 3. een huurovereenkomst (welke loopt tot veertien november tweeduizend veertien), die middels een beëindigingsovereenkomst de dato tien respectievelijk vijftien januari tweeduizend dertien per eenendertig juli tweeduizend dertien zal worden beëindigd. De huurpenningen alsmede overige aanspraken zijn aan de verkoper verpand. In verband hiermee wordt te dezen gewezen op een e-mail de dato vijf mei tweeduizend dertien van de schuldeiseres waarbij, onder meer, het volgende wordt verklaard, woordelijk luidend:
Omdat wij de huren inclusief BTW ontvangen op onze tussenrekening heeft [naam rechthebbende] daar niet de beschikking over en kan men ook geen BTW afdragen. Wij hebben vorige week dan ook vernomen dat [naam rechthebbende] geen huurfacturen meer zal zenden. Dit lijkt voor nu enkel een probleem op te leveren voor de maand juni voor [naam huurder van de hierboven onder 1. genoemde huurovereenkomst]. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen.
in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Markerkant 10-30 te Almere / 61300299" op rekeningnummer 10.33.686.04. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde." 11. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de website, (iii) verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden.
2. De beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de website, verkoper of de notaris komt. Bijzondere bepalingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen en/of kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld, woordelijk luidend: "F. OVEREENGEKOMEN KWALITATIEVE VERPLICHTING/GEVESTIGD RECHT VAN OPSTAL Ter zake van een overeengekomen kwalitatieve verplichting alsmede ter zake van een ten laste van het verkochte gevestigd recht van opstal, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor onder B. vermelde akte van levering, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Overdracht en aanvaarding Artikel 1" enzovoorts "Gedoogplicht Artikel 9 a. De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven het registergoed voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen. b. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. c. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed." enzovoorts "Kwalitatieve verplichting Artikel 15 a. De in artikel 9 genoemde gedoogplicht alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen
verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. b. De in lid a bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting opgelegd." enzovoorts "Stadsverwarming, vestiging opstalrecht leidingen Artikel 17 a. De koper zal de op het registergoed te stichten opstal(len) vanwege de naamloze vennootschap: N.V. NUON RANDMEREN, gevestigd te Harderwijk, Deventerweg 4 (postcode 3842 GD), hierna te noemen: de NUON, doen voorzien en voorzien doen houden van leidingen met bijbehorende werken en apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstal(len) op de stadsverwarming van Almere-Stad, deze intact te laten, alsmede het onderhoud en de eventuele vernieuwing daarvan toe te staan en te gedogen, zodat een ongestoorde levering via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is. b. De warmtelevering via de stadsverwarming zal eerst plaatsvinden nadat de koper met.de NUON daartoe contracten heeft afgesloten. c. De in de leden a en b van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepalingen zelve, moeten bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van het registergoed alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de NUON worden bedongen en aangenomen en in elke akte van levering woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van VIJFTIG DUIZEND GULDEN (f. 50.000,00) ten behoeve van de NUON. d. Ten behoeve van de NUON en ten laste van het registergoed wordt bij deze akte gevestigd op grond van voormelde koopovereenkomst een opstalrecht als bedoeld in Boek 5 titel 8 van het Burgerlijk Wetboek, tot het leggen, aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van warmwaterleidingen met bijbehorende werken in respectievelijk uit het registergoed en de daarop te stichten opstal(len). Informatie omtrent het tracé, waarvoor bedoeld beperkt zakelijk recht is gevestigd, kan worden ingewonnen bij de NUON."." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik
Het registergoed valt onder thans vigerende bestemmingsplan "Markerkant" en de huidige bestemming is Detailhandel. Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding genaamd Markerkant 2009 waarbij de volgende bestemming wordt voorgesteld ten aanzien van het registergoed: Gemengd 1 Voorlopige bestemming. Bij vaststelling van het huidige voorstel zal de nieuwe bestemming na verloop van vijf (5) jaren worden omgezet in de definitieve bestemming Gemengd 1. Mocht het voorstel bestemmingsplan conform ontwerp worden vastgesteld dan zal dit een beperking van de huidige bestemming inhouden. De schuldeiseres heeft daartoe bij de gemeenteraad van de gemeente Almere haar zienswijze ingediend, waarbij wordt verzocht om van voornoemd voorstel tot beperking van de bestemming af te zien. Op deze zienswijze heeft de schuldeiseres nog geen reactie ontvangen. Het ontwerp bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl. Parkeerplaatsen Te dezen wordt verwezen naar een e-mail de dato achttien maart tweeduizend dertien van de schuldeiseres, waarin, onder meer, het volgende wordt vermeld, woordelijk luidend: de linkerstrook naast het pand (parkeerplaatsen) is eigendom van de gemeente. Vanwege de aanwezige leidingen onder de grond kon dit destijds niet gekocht/verkocht worden. Tot op heden wordt deze strook door de gemeente verhuurt aan de oude eigenaar, die het op zijn beurt verhuurde aan de huidige eigenaar.. Bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek te Lelystad de dato eenentwintig maart tweeduizend dertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en waarin, onder meer, het volgende wordt vermeld, woordelijk luidende: Algemeen: Is/ zijn er bodemonderzoek(en) uitgevoerd:ja Is/ zijn er bodembedreigende activiteiten bekend:nee Is/ zijn er ondergrondse opslagtanks aanwezig:onbekend Bodemonderzoek(en): Op bovenstaand adres zijn in 2000 tijdens een bodem- en grondwateronderzoek zintuiglijk bij 1 boring een zwakke bijmenging met sintels waargenomen. Deze sintelhoudende bovengrond is matig verontreinigd met PAK en licht verontreinigd met zink en olie. De zintuiglijk schone bovenen ondergrond is niet verontreinigd. Het grondwater bevat een matig verhoogde concentratie voor arseen en licht verhoogde concentraties voor chroom en xylenen. Tankinformatie: Voor bovenstaand perceel is bij de gemeente Almere geen informatie bekend omtrent de eventuele aanwezigheid van een ondergrondse tank. Aangezien Almere echter pas vanaf 1976 bestaat is het niet waarschijnlijk dat er ondergrondse olietanks aanwezig zijn in woongebieden. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.