S t a n d a a r d l a s t e n b o e k Woningbouwproject WONEN IN DE BONGERD fase 1 7 nieuwbouwwoningen Overzicht : Ruwbouwwerken: grondwerken, funderingen, vloerplaat, muurisolatie, riolering, holle welfsels, opgaand metselwerk, raam- en deurdorpels, gewapend beton/metalen liggers, voegwerken. Dakwerken : dakconstructie, onderdak, dakbedekking, lood- en zinkwerken. Afwerking : buitenschrijnwerk, elektrische installatie, sanitaire installatie, houten wanden/dak-isolatie, pleisterwerken, vloeren, centrale verwarming, binnenschrijnwerk. Enkel volgende artikels maken deel uit van de prijs wind- en waterdicht: art. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 21, 22. De artikelen 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 worden uitgevoerd volgens dit lastenboek aan de apart opgegeven prijzen. Technische beschrijving van werken en materialen (Vereenvoudigde beschrijving) Deel I. Ruwbouwwerken Art. 1. Inplanten/uitzetten van het gebouw Art. 2. Grondwerken Afgraven van de teelaarde (+/- 20 cm) Uitgraven van de funderingssleuven, rioleringssleuven, regenwaterput, onderzoeksputten Opstapelen van de uitgegraven grond op het terrein (afvoer van overtollige grond is ten laste van de bouwheer koper) Art. 3. Funderingen Klassieke strokenfundering (breedte 50 cm) op vorstvrije diepte Funderingsbeton: beton (250 kg cement/m³) Er wordt aangenomen dat de draagkracht van de grond minimaal 1,5 kg/cm² bedraagt Onder de fundering is een aardingslus voorzien (koper met een loden omhulzing) Art. 4. Funderingsmetselwerk en vloerplaat PVC-folie van 0,2 mm (bescherming tegen optrekkend vocht) onder de vloerplaat Vloerplaat (volgens berekening ingenieur) Funderingsmetselwerk: betonblokken van 14/19/39 cm voor de binnenmuren en 29/19/39 cm voor de buitenmuren. Het funderingsmetselwerk zal aan de buitenzijde gecementeerd worden en later bestreken met bitumenemulsie. p. 1
Art. 5. Isolatie tegen optrekkend vocht Gewapende kunststoffolie ("Diba"), doorlopend aangebracht op het funderingsmetselwerk en op de plaatsen waar dit nodig is om vochtinfiltratie te voorkomen. Art. 6. Rioleringen Gladwandige kunststofbuizen en hulpstukken met Benor-keurmerk (diameter volgens plan) Toezichtkamers, PVC-putten diameter 30 cm, voorzien van een betonnen afdekplaat Een toezichtkamer met een reukafsluiter Betonnen regenwaterput (10.000 liter) met wachtbuis voor de plaatsing van een socarex-buis zodat het gebruik van regenwater mogelijk is in de woning. Er wordt een gescheiden collector voorzien voor de aansluiting van de toiletten en een eventuele buitenkraan. De hydrofoorgroep voor de recuperatie van het regenwater is niet voorzien. Aansluiting riolering gebeurt rechtstreeks op de straatriolering (geen septische put). De kosten hiervan zijn ten laste van de bouwheer koper) Art. 7. Holle welfsels De draagvloeren boven het gelijkvloers worden uitgevoerd in holle welfsels (waar nodig versterkt en voorgespannen) met een druklaag van 4 cm in beton (350 kg cement/m³ beton, grind 4/14)) inclusief netbewapening ( 150x150x5x5 mm) Art. 8. Opgaand metselwerk Buitenmuren (30 cm) met geventileerde spouw (de verluchting van de spouwmuur gebeurt door open stootvoegen die gelaten worden onderaan het gebouw): Voor- en rechtergevel: gevelstenen, Parma WF 65 van Vandersanden; spouwisolatie : halfharde platen ("Rotswol", dikte 8 cm); gebakken isolerende snelbouwblokken (14 cm) Achter- en linkergevel: houten gevelbekleding, verticaal geplaatste planken, type thermowood ; spouwisolatie : halfharde platen ("Rotswol", dikte 8 cm); gebakken isolerende snelbouwblokken (14 cm) Binnenmuren : snelbouwblokken (dragende muren 14 cm; niet-dragende 9 cm) Art. 9. Deur- en raamdorpels Zoals aangeduid op plan in blauwe hardsteen, geschuurd aan alle zichtvlakken. Art. 10. Gewapend beton/metalen liggers Volgens de technische noodwendigheden (plan) Raam- en deurlintelen worden aan de binnenzijde geïsoleerd (om koudebruggen te voorkomen) Art. 11. Voegwerken Het gevelmetselwerk wordt nadien ingevoegd, type platvolle, iets terugliggende voeg, kleur te kiezen door de projectontwikkelaar Ramen en deuren worden afgespoten met een siliconenmastiek p. 2
Deel II. Dakwerken Art. 12. Dakconstructie Plat dak met isolerende hellingschape, dampscherm Isolatie 16 cm PUR ( 2 x 8 cm, geschraagd geplaatst) Dakdichting in roofing Dakranden afgewerkt met aluminium lijst, antraciet Lood- en zinkwerken: zinken hanggoten met gegalvaniseerde haken; ronde afvoerbuizen (diameter volgens plan) Deel III. De afwerking Art. 13. Buitenschrijnwerk Aluminium, verbeterd thermisch profiel van Reynaers Ramen: profielen i.f.v. de afmetingen van de ramen; metalen hang- en sluitwerk Superisolerende dubbele beglazing; (5-15-4) met K-waarde 1,1 W/(m².K) Er wordt zonnewerend glas aan de ramen van de keuken en woonkamer voorzien om oververhitting te voorkomen. Voordeur : vlakke, glazen deur met inbraakwerende haaksluiting, cilinderslot, inox-trekker Art. 14. Elektrische installatie Volgens de wettelijke normen; verdoken uitgevoerd in de lokalen die bepleisterd worden Zekeringkast : automatische zekeringen, 2 lekstroomschakelaars, aardgeleider De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme De bouwheer staat zelf in voor de aanvraag en de aansluiting op het openbaar elektriciteits-, telefoon-, en TV/FM kabelnet (inleidingkabels en meterkast zijn ten laste van de bouwheer) Loze buizen: voorzien voor de telefoon- en kabelaansluiting Parlofoon-installatie met bel aan toegangspoort Volgende lichtpunten zijn voorzien: 1 Wand LP aan de voordeur met 1 schakelaar vanuit de inkom; 1 wand LP aan het toegangspoortje aan de voorgevel met 1 schakelaar vanuit de inkom; 1 LP in de inkom met kruisschakeling; 2 LP in de leefruimte met dubbelrichting schakelaar; 1 LP in de keuken met 2 schakelaars; 1 LP in de bureau met 1 schakelaar; 1 LP in de bergplaats met 1 schakelaar; 1 LP plafond in de badkamer met 1 schakelaar; 1 voeding voor het badmeubel; 1 LP in de nachthal met 2 schakelaars; 1 LP in elke slaapkamer met 1 schakelaar; 1 LP in de dressing met 1 schakelaar; 1 LP in de WC met 1 schakelaar; 1 wand LP aan de handenwasser in de inkom met 1 schakelaar; 1 LP dubbelpolig onder de carport met 1 schakelaar; 1 LP in de tuinberging met 1 schakelaar; 1 wandlp aan de achtergevel met 1 schakelaar vanuit de living Volgende stopcontacten zijn voorzien: 3 in elke slaapkamer; 2 in de badkamer; 4 in de living; 2 in de bureau; 1 in de bergplaats; 3 in de keuken, 1 voor koelkast, 1 voor dampkap en 1 voor het elektrisch fornuis; 1 in de bergplaats voor de voeding van de CV en 1 voor de voeding van de ventilatie-unit, 1 voor de hydrofoorgroep, 1 voor de wasmachine en 1 voor de droogkast, 1 in de nachthal, 1 stopcontact voor TV, 1 telefoonaansluiting, 1 stopcontact spatwaterdicht onder de carport Art. 15. Sanitaire installatie Sanitair warm water wordt als basis geproduceerd in de condenserende gaswandketel van de CV met voorkeurschakeling en is voorzien voor de volgende toestellen: wastafel (dubbel), douche en bad in de badkamer, uitgietbak in de berging, gootsteen in de keuken Leidingen met koud water voor de volgende toestellen: 2 WC s, handenwasser WC in de inkom, wasmachine in wasplaats p. 3
De afvoerbuizen en hulpstukken worden uitgevoerd in PVC met Benorkeuring De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme Het leidingennet vertrekt vanaf de waterteller (de nodige afsluitkranen en terugslagkleppen zijn voorzien) Toestellen /kraanwerk: te kiezen bij leverancier aangeduid door de projectontwikkelaar met een particuliere aankoopwaarde van 4.500,00 excl. BTW Een loze mantelbuis van de regenwaterput tot de berging + een dubbel circuit voor de 2 W.C. s en buitenkraan + het afzonderlijk gezekerd stopcontact is inbegrepen. De hydrofoorgroep voor hergebruik van regenwater is voorlopig niet voorzien. Art. 16. Pleisterwerken Voorzien op alle muren en plafonds van de woonruimten (hoeken voorzien van gegalvaniseerde profielen) Art. 17. Vloeren Vloerisolatie: thermische isolatie poly-urethaanschuim dikte 8 cm onder het volledige woongedeelte Tegelvloeren t.w.v. 30,00/m² (BTW incl.) + plinten t.w.v. 6,00/lm (BTW incl.), voorzien in de volgende ruimten: leefruimte, inkom, toilet, keuken, bureau, nachthal, badkamer, berging (formaat tussen 20/20 en 45/45 geen speciale legpatronen) Wandtegels: in de badkamer wordt er een oppervlakte van 25m 2 voorzien, handelswaarde: 25,00/m² (BTW incl.), geen listels of decortegels voorzien Geen vloerafwerking voorzien in de slaapkamers (enkel chape) Raamtabletten en stofdorpels: natuursteen (marmer) naar keuze, aankoopwaarde: 112,00/m² (BTW incl.); dikte: 2 cm Art. 18. Centrale verwarming Condenserende gaswandketel met warm water (voorkeurschakeling) De ketel is berekend op een buitentemperatuur van -10 C; volgende temperaturen moeten worden behaald: leefruimte, bureau, keuken: 22 C; badkamer: 26 C; slaapkamers: 20 C, inkom: 16 C Leefruimte, keuken, bureau, inkom, badkamer: vloerverwarming Slaapkamers: radiatoren: plaatstaal (thermostatische kranen) Badkamer: handdoekradiator voorzien volgens keuze van de projectontwikkelaar Kamerthermostaat (1) met dag/nachtregeling. In de leefruimte wordt een gasleiding voorzien en een opening in de welfsels voor een eventuele plaatsing van een gashaard. De gashaard zelf en de schouw zijn niet voorzien. Art. 19. Binnenschrijnwerk Binnendeuren: vlakke onbehandelde MDF-deuren met standaard MDF omlijsting van 70 mm Aluminium of kunststof klinken, 3 aangepaste scharnieren Art. 20. Ventilatie (type C) Standaard wordt er een ventilatie type C voorzien in de woningen waarbij lucht via ventilatieroosters in de ramen wordt aangezogen in de respectievelijk droge ruimtes. De vervuilde lucht wordt weggezogen via ventilatiemonden in de keuken, badkamer, toilet en berging. Deze afgezogen lucht wordt verzameld in de ventilatie-unit waarna de vervuilde lucht via 1 afvoer naar buiten wordt geblazen. De ventilatie-unit wordt geplaatst in de berging. De luchtdoorvoer van de droge ruimtes naar de natte tot buiten de woning gebeurt via ventilatieopeningen onder de binnendeuren. Deze bedragen in de droge ruimtes 70 cm² en 140 cm² in de natte ruimtes. p. 4
Art. 21. Buitenaanleg De grond rondom de woning wordt genivelleerd en het pad naar de voordeur, de carport en de tuinberging worden voorzien van een verharding met klinkers (klinkers worden gekozen door de projectontwikkelaar) Het aanplanten van de haag is voorzien volgens plan (haag achter carport en aan de voordeur is niet voorzien) De getekende toegangspoort, de carport en de tuinberging zijn voorzien en worden gekozen door de projectontwikkelaar (uitvoering in thermowood). Het poortje zal voorzien worden van een elektrisch slot en parlofoon indien de elektriciteitswerken zijn opgenomen in de aanneming. Aanleg van een terras is niet voorzien. Art. 22. Algemeen De afwerkingsmaterialen dienen gekozen te worden bij de door de projectontwikkelaar aangeduide leveranciers (zie lijst in bijlage) De grondwerken zijn voorzien op een draagkrachtige grond, eventuele meerwerken bij een slechte ondergrond (diepere funderingen, droogzuiging, ) zullen worden verrekend. De aansluitingen van de nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de prijs. Deze zijn ten laste van de koper. De keuken is niet voorzien. (in optie) Het maken van openingen voor de dampkap en eventuele droogkast in de berging zijn niet voorzien. In elke woning zal een blower door test uitgevoerd worden. Dit geeft een duidelijk beeld op de luchtdichtheid van de woning en het bestaan van eventuele koudebruggen. De woningen worden volgens de regels der kunst opgebouwd. De projectontwikkelaar kan echter niet aansprakelijk gesteld worden voor de bevindingen in deze blower door testen. De test is louter informatief. De woningen behalen, volgens de voorstudie en standaard afgewerkt zoals hierboven beschreven, een E-peil van tussen 66 en 70 (afhankelijk van het woningtype). De exacte waarde wordt berekend na de volledige afwerking van de woning. De straat wordt aangelegd in fijne steengrind. De verkaveling zal volledig beplant worden met kerselaars in verschillende soorten zoals aangeduid op plan. Er worden langs de straat en het gemeenschappelijke deel, 7 verlichtingspalen voorzien die worden aangesloten op het algemeen elektriciteitsnet Op de gemeenschappelijke grond, zal een tuinhuis geplaatst worden van 12 m² met een oversteek van 2 x 4 m voor het opbergen van tuinmateriaal nodig voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen Er zijn 20 parkeerplaatsen voorzien waarvan 8 plaatsen dienen voor bezoek van de bewoners van de Bongerd (fase 1 en 2). Deze worden afgebakend d.m.v. borduurstenen en verder afgewerkt in hetzelfde materiaal als de bestrating. De parkeerplaatsen, de straat en het lot groen zal worden opgenomen in een gemeenschap. Alle eigenaars van de 7 woningen alsook de eigenaars van de 4 woningen in de verbouwing van de stalling van de hoeve Het Lemke (fase 2) zullen hier moeten bijdragen in het onderhoud van deze gemeenschap. De verdeling zal vastgelegd worden in een akte bij de notaris en gebeurt per aantal duizendsten. Kosten inbegrepen in de prijs: - Erelonen architect - Erelonen veiligheidscoördinator - Erelonen EPB-verslaggeving - Studiekosten stabiliteit p. 5