Havenkwartier Broekhorn Plandeel West: ijstaande woningen Wonen in een gezellige havenbuurt met een knipoog naar de vorige eeuw Broekhorn, Heerhugowaard
2 HAVENKWARTIER Broekhorn Havenkwartier, rijkdom aan het water
3 Vanuit de omgeving van Broekhorn zit u zo midden in de polder, in het recreatie gebied Geestmerambacht, bij de duinen of aan het strand Inhoudsopgave 4 Wonen tussen water en groen 6 Havenkwartier, in vogelvlucht 8 Riante ijstaande woningen Type Marco Polo 10 Plattegronden 12 Bouwtekeningen 14 Gevels en doorsnede 16 Bouwtekeningen opties 18 Gevels en doorsnede: opties 20 Legenda 21 Technische omschrijving
4 HAVENKWARTIER Broekhorn Centraal wonen in een landelijke omgeving Wonen tussen water en groen De nieuwe wijk ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Broek op Langedijk en het centrum en station van Heerhugowaard. Door een reconstructie van de N242 zijn ook Alkmaar en het zuiden van de provincie straks goed bereikbaa Heerhugowaard en Alkmaar bieden u uitstekende voorzieningen. Broek op Langedijk heeft die authentieke Noord-Hollandse sfee Vroeger was dit een veengebied. Nu kunt u er comfortabel wonen en leven. Geniet van groen, ruimte en dorpse gezelligheid. De omgeving van Broekhorn is het ontdekken waard. Ontspannen kan natuurlijk in de wijk zelf, maar u zit ook zo midden in de polder, recreatiegebied Geestmerambacht, de duinen en het strand; alles op fietsafstand. Broekhorn kent vier verschillende woonbuurten; Havenkwartier, Parkhof, Rietland en Windsingels. Deze hebben elk een eigen karakter, maar vormen door de natuurlijke omgeving ook een eenheid. De eerste ijstaande woningen komen in het Havenkwartier en zijn in deze brochure opgenomen. De informatie over de tweeonder-één-kapwoningen en de rijwoningen is te vinden in twee aparte brochures of op www.broekhorn.com Lekker buiten wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. Broekhorn biedt u deze luxe. Dit nieuwe woongebied tussen Broek op Langedijk en Heerhugowaard is een heerlijke plek om te wonen en te recreëren. Broekhorn krijgt zo n 550 woningen. Grote kavels, seniorenwoningen en eengezinswoningen, zowel in de rij, twee-onder-één-kap als ijstaand. Vanuit uw huis stapt u zo het waterrijke polderland in en voorzieningen heeft u om de hoek. Als dat niet het beste van twee werelden is. Hoe u ook woont, het water is hier nooit ver weg. Broekhorn heeft een eigen jachthaven met 80 ligplaatsen en grenst aan een prachtige ecologische zone die overtollig regenwater tijdelijk een plek geeft en waar riet, waterplanten en bijzondere vogel- en diersoorten voorkomen. U kunt daar straks heerlijk langs fietsen en wandelen.
5 WESTDIJK RIETLAND RIET- LAND WINDSINGELS N242 HAVENKWARTIER PARKHOF BERGEN N9 N9 ALKMAAR N245 BROEKHORN N242 HEERHUGOWAARD Stoere woningen met een rijke uitstraling N243 RIETLAND N203 HEILOO A9 p p 204 205 214 215 beschoeiing p p p p Havenkwartier, rijkdom aan het water Wonen bij de dijk? Tussen de Broekerweg en de dijk komt een gemoedelijke buurt met 18 woningen rondom de haven. Havenkwartier is autoluw en ook toegankelijk voor recreanten. De jachthaven biedt 80 ligplaatsen en op de kade staat het havengebouwtje. De haven ligt tegenover natuur- en recreatiegebied Oosterdel, ook bekend als het Rijk der Duizend Eilanden. Een fantastische plek voor watersporters en natuurliefhebbers. Legenda: Groenhekken, 1800+ heg, 1000+ 203 202 201 p p p p 206 213 207 208 209 210 211 212 p p p p p p p p p p p p p p 216 217 218 Architectuur De stoere woningen in jaren dertig stijl hebben een rijke uitstraling. Uw privacy wordt gewaarborgd door de kleinschaligheid van dit deel van de wijk. Alle woningen zijn uitbreidbaar met een uitbouw aan de achterzijde en de woningen zijn uiteraard voorzien van een hoogwaardige afwerking. Broekerweg
6 HAVENKWARTIER Broekhorn Havenkwartier in vogelvlucht Uw woning aan of nabij het water Havenkwartier wordt een aantrekkelijke, sfeervolle buurt met een knipoog naar het verleden. Er komen eengezinswoningen, mooie ruime tweekappers en ijstaande woningen aan het water, en drie ruime kavels voor het realiseren van een ijstaande villa. De 10 ijstaande woningen in het Havenkwartier komen te liggen in het westelijke deel. Het is een bijzonder deel van het plan dat door een grote waterpartij is afgescheiden van de rest van het Havenkwartie
Vanuit de omgeving van Broekhorn zit u zo midden in de polder, in het recreatiegebied Geestmerambacht, bij de duinen of aan het strand 7
8 HAVENKWARTIER Broekhorn Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Riante ijstaande woningen De ijstaande woningen hebben door de verspringende gevel de uitstraling van een villa. Ze zijn gelegen op ruime kavels van circa 444 tot 575 m 2. De entree bevindt zich aan de voorzijde en u komt binnen in een ruime hal met trapopgang. De living is aan de tuinzijde en de eetkamer/keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Op de 1 e verdieping treft u drie ruime slaapkamers, en een badkamer met bad en 2 e toilet. De vaste trap geeft toegang tot een grote zolder met vele mogelijkheden. De aangebouwde garage is uitbreidbaar aan de achterzijde. Hiervoor kunt u met twee auto s op eigen terrein parkeren.
Broekhorn grenst aan een prachtige ecologische zone waar riet, waterplanten en bijzondere vogel- en diersoorten voorkomen 9
10 HAVENKWARTIER Broekhorn Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Type Marco Polo Riante ijstaande woningen - Woonoppervlakte ca. 148 m 2 - Kaveloppervlakte van ca. 444 tot ca. 575m 2 - Royale badkamer - Ruime tuin rondom de woning - 5-kamer woning met een inpandige berging - Garage en parkeerplaats op eigen terrein Begane grond
1 e verdieping 2 e verdieping 11
12 HAVENKWARTIER Broekhorn Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 6450 3550 0 70 2530 3000 100 B Genieten van uw rijkdom aan het water 10000 5050 100 4150 A Keuken 2250+ kt th. mv v. 1250+ vw b 1250+ Woonkamer kk 100+ v. mk Wc Hal cai tel m. luifel A Berging betontegels 400x600mm 5990 210 6100 6300 600 B 0 2250 3100 100 4200 2600 3200 6800 Begane grond Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld
6800 2600 70 3430 1ste Verdieping 13 10000 4615 70 4615 1820 70 2560 100 4150 600 9400 cai tel. Slaapkamer 2 Slaapkamer 1 m. koof Overloop Slaapkamer 3 Badkamer v. 2600 70 2500 830 100 mv v. wa cv 10000 600 8700 9400 6800 6100 0 4200 2250 2600 9300 hoogte ±2600mm hoogte ±800mm Zolder knieschot hoogte ±1500mm Zolder dak
14 HAVENKWARTIER Broekhorn Gevels bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 pv-panelen bouwnummer 201, 205, 214 en 215 afm. indicatief Voorgevel Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld Rechter zijgevel pv-panelen bouwnummer 202 t/m 204, 206, 213 en 216 afm. indicatief Achtergevel Linker zijgevel
15 Doorsnede bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 ±9+ dakraam 5740+ 45 1500 ca.2000 dragend knieschot hoogte circa 800mm 45 1500 2600 dragend knieschot hoogte circa 800mm kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer ca. 2610 ca. 2610 2870+ kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 6800 ca. 2610 9400 ca. 2610 Peil ribcassettevloer ribcassettevloer 880- Principe doorsnede A-A Principe doorsnede B-B Centraal wonen in een landelijke omgeving
16 HAVENKWARTIER Broekhorn Plattegronden opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Genieten van een weids uitzicht op de Oosterdel Erker A 1250+ vw b Keuken 2250+ kt th. mv Woonkamer kk 100+ v. 1250+ v. mk Wc Hal cai tel m. luifel A Berging betontegels 400x600mm Begane grond Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld
1ste Verdieping 17 optie 2m verlengen incl. berging cai tel. Slaapkamer 2 Slaapkamer 1 Berging m. Overloop Slaapkamer 3 Badkamer v. Zolder koof dak Onbenoemde ruimte 1 mv Cv-ruimte Onbenoemde ruimte 2 optie topgevelkozijn dak optie dakraam dak dak
18 HAVENKWARTIER Broekhorn Gevels opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Voorgevel Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel
19 Doorsnede opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 ±9+ dakraam 5740+ 45 1500 ca.2000 dragend knieschot hoogte circa 800mm 45 1500 2600 dragend knieschot hoogte circa 800mm kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer ca. 2610 ca. 2610 2870+ kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 6800 ca. 2610 11400 ca. 2610 Peil ribcassettevloer ribcassettevloer 880- Principe doorsnede A-A Principe doorsnede B-B Rijkdom zit m in de dagelijkse geluksmomenten
20 HAVENKWARTIER Broekhorn Optie voorgevel bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Voorgevel Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel
21 Optie zolder bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 dak Onbenoemde ruimte 1 mv Cv-ruimte Onbenoemde ruimte 2 dak optie dakraam dak dak Buiten wonen met de voordelen van de stad Zolder
22 HAVENKWARTIER Broekhorn Legenda Renvooi Kleurenschema mv tel. cai kt b vw th. m. k.k. v. w.a. cv -a mv plafondlichtaansluitpunt enkele schakelaar bedieningsunit mechanische ventilatie dubbele schakelaar wissel schakelaar enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard onbedrade aansluiting telefoon onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting onbedrade aansluiting kooktoestel onbedrade aansluiting boiler onbedrade aansluiting vaatwasser thermostaat wandlichtaansluitpunt rookmelder opstelplaats voor koelkast afzuigventiel mechanische ventilatie opstelplaats voor wasautomaat centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening ventilatierooster ventilatierooster radiator (plaats afmeting indicatief) beldrukker bel mechanische ventilatie-unit schoonmetselwerk kalkzandsteen vuilwerk, dikte 100mm gibo (standaard blok), dikte 70 mm (t.p.v. badkamer 70mm GHL) gibo (zwaar blok), dikte 70 mm houtskeletbouw doorsnede aanduiding Onderdelen Materialen Kleur Gevels Baksteen Paarsbruin Plint Baksteen Paarsbruin, donker gevoegd Spekband Beton Grijs Dak Keramische dakpannen Zwart Kozijnen Hardhout Creme wit RAL 9001 Draaiende delen Hardhout Creme wit RAL 9001 Voordeur / garagedeur Hardhout / verzinkt staal Donker grijs RAL 7015 Draaiende delen Hardhout Creme wit RAL 9001 Boeidelen Redcedar Creme wit RAL 9001
23 Technische omschrijving Een nieuwbouw woning geeft u veel ijheid en voordelen. Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanaag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aanneme De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aanneme Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10cm. Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen ij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning en garage worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloe Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf verdiept gevoegd. Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen, binnenwanden op de begane grond en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd in 70mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van dubbele beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform politiekeurmerk veilig wonen. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudeburg onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of ij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op het achterdakvlak is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780x980mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10mm en bekleed met zink. Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60mm. Trap De trappen naar de eerste en tweede verdieping worden open vurenhouten trappen. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmert met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stucadoorwerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuu Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte
24 HAVENKWARTIER Broekhorn op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, kunststof ligbad, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opaagbaa Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst). De keukeninrichting is van het fabrikaat: Bruynzeel (verrekenbedrag 3.500,- exclusief BTW voor een ijstaande woning). Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkame Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 300mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld of combinaties met schakelaars. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de garage die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmetingen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie, deze verzorgt de warm tapwater bereiding en de verwarming van de woning d.m.v. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkame De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van 10º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: - Woonkamer + keuken: 20ºC - Slaapkamers: 20ºC - Badkamer: 22ºC - Interne verkeersruimte: 15ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, toilet en de badkame De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens het bouwbesluit. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk - Er is GEEN binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen. Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40x60cm, alsmede een pad naar de voordeu Er zal volgens de situatie een beukenhaag worden geplaatst alsmede een hekwerk met hedera t.b.v. de erfafscheiding. Het hekwerk is van Heras, type Pallas. Aan de waterzijde van bouwnummer 215, 216, 217 en 218 zal een beschoeiing worden opgenomen. Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor de definitieve oplevering krijgt de koper een uitnodiging om de woning te beoordelen. Tijdens deze beoordeling worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De punten, zoals deze zijn opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, zullen binnen 20 werkbare werkdagen na de oplevering worden hersteld c.q. uitgevoerd. Voor de punten waarvan op voorhand bekend is dat herstel redelijkerwijs niet binnen deze termijn kan plaatsvinden (in verband met bijvoorbeeld naleveringen of seizoensgebonden uitvoering), wordt in het proces-verbaal van oplevering een hersteltermijn opgenomen. Het spreekt voor zich dat u de (onder-) aannemer(s) in de gelegenheid moet stellen om de nodige herstelwerkzaamheden uit te voeren. Na herstel c.q. uitvoering van de opleveringspunten, wordt het proces-verbaal van oplevering u voor de tweede keer ter ondertekening aangeboden. Sleuteloverhandiging Als de koper aan al zijn financiële verplichtingen heeft voldaan en het procesverbaal van oplevering van zijn woning heeft ondertekend, ontvangt hij de sleutel van zijn woning. Het door de koper in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor de koper dat de woning aan de koper is opgeleverd. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding is opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaa Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent
25 Rijkdom zit m in de dagelijkse geluksmomenten dit voor u o.a. het volgende: zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voo ven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit). Algemene informatie Nieuwbouw ijstaande woning De koopsom van de woning is ij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder aangegeven kosten bij de koopsommen zijn inbegrepen: A. Grondkosten: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. B. Aanneemsom: 1. Ontwikkelingskosten 2. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 3. Bouwkosten 4. Verkoopkosten 5. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 6. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water, elektra, en bekabeling tot meterkast van telefoon en cai 7. Aansluitkosten van de riolering 8. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: - Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. - Kosten zoals afsluitprovisie m.b.t. de hypotheekakte, rente tijdens de bouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet - Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting).
RIJKDOM VAN SANNE Mijn eigen tuin. Dat heb ik altijd al gewild. Er is zoveel ruimte en het groen is mooi in elk seizoen. www.broekhorn.com Havenkwartier, rijkdom aan het water EEN ONTWIKKELING VAN Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 590, 2014 HT Haarlem verkoop.haarlem@bouwfonds.nl UITVOERING Aannemingsbedrijf Kuin bv De Tocht 5, 1611 HT Bovenkarspel info@kuinbv.nl VERKOOPINFORMATIE Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 Noord-Scharwoude 0226-343 455 info@bakkerschoon.nl Luca Makelaardij J.Duikerweg 9a Heerhugowaard 072-527 20 00 info@lucamakelaardij.nl VLIEG Makelaars OG Stationsplein 25 Heerhugowaard 072-571 71 44 heerhugowaard@vlieg.nl Of kijk op www.havenkwartierbroekhorn.nl www.facebook.com/broekhorn Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaand moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression wee Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. 22 juli 2013