Te koop Stoeterij/paardenhouderij s-gravendeel Objectnr. 103 Binnenmanege met inpandige woning op circa 3.2 ha. Groot bouwvlak van 1 ha en mogelijkheid voor een vergunning voor de bouw van een nieuwe bedrijfswoning Grootte van het perceel bespreekbaar Vraagprijs: 629.000, KK 2
Object Op een prachtige, landelijke locatie in het buitengebied van s-gravendeel ligt deze rijhal met inpandige woning, kantine, buiten rijbak en diverse weilanden. Het object is de laatste jaren extensief gebruikt. Omgeving 's-gravendeel is een landelijk dorp in het officiële nationale landschap De Hoeksewaard provincie Zuid-Holland. Per 1 januari 2007 is 's-gravendeel geen zelfstandige gemeente meer vanwege samenvoeging met de gemeente Binnenmaas. In s-gravendeel is een peuterspeelzaal en basisonderwijs aanwezig. Vervolgonderwijs vindt u in Oud-Beijerland, Klaaswaal en Dordrecht. De afstand tot Dordrecht bedraagt 7 km, Rotterdam 16 km en Breda slechts 20km. S-Gravendeel is daarnaast centraal gelegen ten opzichte van de A16 en A29. 3
Beschrijving Hier bestaat de mogelijkheid om vlakbij Rotterdam/Dordrecht -en toch landelijk- op een groot bouwvlak van 10.000 m2 nieuwe bedrijfsgebouwen en een vrijstaande bedrijfswoning te kunnen bouwen terwijl er al een goed en bruikbaar gebouw aanwezig is. Uiteraard kan er wanneer gewenst- ook voor gekozen worden de bak te verlengen en te verbreden. De aan de achterzijde van het hoofdgebouw aansluitende houten stal met 2 boxen en kantine zijn eveneens bruikbaar. Daarnaast is de half-open opslag van 20 bij 10 meter ook inzetbaar. Extra stallen zullen door de nieuwe eigenaar aangeschaft moeten worden. Rijhal Bouwjaar : 1980 Gevels : spouw, traditioneel schoonmetselwerk Fundatie : geheid, ringfundering Dakconstructie : houten verlijmde spanten (merk: HEKO) Dakbedekking : abc, lichtplaten en dakgoten Isolatie : muurisolatie, glasisolatie, dakisolatie boven de woning Vloer : doek.houtsnippers, MC3zand/viltsnippers. Woongedeelte betonvloer Afmeting hal : circa 24 m x 37 m, vrije over spanning Afmetingen binnenbak : circa 18 m x 37 m Afmetingen woning : circa 36 m x 5,20 m De rijhal heeft aan de voorzijde twee grote schuifdeuren. In de zijgevel is door middel van een dubbele deur toegang tot de rijhal. De inpandige woning is aangesloten op elektra, gas, water, kabel, persleiding riool, en bestaat uit een woonkamer (circa 70 m2) met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet De kantine is tevens vanaf buiten te bereiken en is voorzien van een vloer met 30x30 betontegels. Daarnaast is er nog een stal met twee paardenboxen aanwezig. 4
Buitenbak en longeercirkel/paddock Deze rijbak heeft een afmeting van circa 30 m x 60 m. De bodem is opgebouwd uit drainage, grind, houtsnippers, doek en de toplaag is voorzien van MC3 zand gemengd met vilt. Het gedeelte voor de rijbak (30 m x 20 m) is te gebruiken als longeercirkel of paddock. De bodem is opgebouwd uit gebroken puin met daarop grond en MC3 zand. Natuurlijk is dit eerste gedeelte ook geschikt voor bijvoorbeeld een stapmolen en na bestrating zou het als parkeerplaats in gebruik genomen kunnen worden Weilanden Er zijn meerdere weilanden aanwezig welke nog vrij in te delen zijn. (Hooi)opslag Deze heeft een afmeting van circa 20 m x 8 m en is voorzien van betontegels, houten constructie en stalen dakplaten. Aan de voor- en achterzijde is de opslag open. De zijwanden zijn gedeeltelijk dicht door middel van stalen damwandprofielen. Deze opslag is voor meerdere doeleinden geschikt. Bijv. opslag hooi/stro, stalling trailers of overdekte parkeerplaatsen. 5
Mestopslag Er is een Prefab betonbak/mestopslag aanwezig van 5x7 meter. Deze is vloeistofdicht. Bijzonderheden Gezien het feit dat dit object de laatste jaren extensief is gebruikt is er onderhoud noodzakelijk. Bestemming Het bestemmingsplan buitengebied is recent geactualiseerd. Op het gehele object rust de bestemming Agrarische doeleinden en Paardenhouderij. Het gebruik als stoeterij/paardenhouderij is binnen deze bestemming toegestaan. Dit object is vanaf de oprichting 1979/1980 heel breed in de paardenhouderij gebruikt als stoeterij, hengstenhouderij, fokkerij, locatie voor wedstrijden, pension, paardenhandel- en africhting. Ruimte voor Ruimte kan mogelijk een extra bouwkavel opleveren Onder voorwaarden is het in overleg met de gemeente mogelijk om met behoud van de bouwtitel van de aanwezige inpandige woning een extra bouwkavel in het kader van Ruimte voor Ruimte te ontwikkelen. Dit betekend dat alle bestaande bedrijfsgebouwen dan gesloopt moeten worden en er daarna ter plaatse twee vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden. Aanvaarding De aanvaarding in overleg 6
Wiggenraad Immobilien Johanna Wiggenraad Hüthumer Strasse 123 46446 Emmerich am Rhein Germany Tel. +49 (0)2822-5377210/5374225 Fax: *31 (0)84 735 6887 USt-idNr.: DE289598750 www.wiggenraad-immobilien.de Algemeen Bezichtiging uitsluitend op afspraak Uitnodiging Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Er komt slechts een koopovereenkomst tot stand na schriftelijke instemming van verkopers. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand komt. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht m.b.t. alle onderwerpen, die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 7