Rotterdam Ebalstraat 3 a Vraagprijs 279.000,- k.k.
Omschrijving Ebalstraat 3 a - Rotterdam In een zeer geliefde buurt en rustige straat, tegenover de Kralingse Plas en Bos gelegen, ruim, sfeervol, DUBBEL BENEDENHUIS met zeer royale tuin. Indeling: Beletage: Entree met fraaie houten deur en origineel wandtegelwerk in het tochtportaal, hal met glas-in-lood deur naar de centrale ruime hal met houten vloerdelen. Woonkamer ca. 3.50 x 10.70 verdeeld in een voor en achterkamer met ensuite en aansluiting voor een gashaard zowel in de voor- als achterkamer en openslaande deuren naar ruim terras en forse tuin. De ruime achtertuin is zeer zonnig op het oosten gelegen, ca. 10 meter diep, voorzien van een achterom. Het hekwerk dat aan de oostzijde grenst behoort tot de monumentale inventarisatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zijkamer welke vanuit de gang en vanuit de woonkamer met ensuite-deuren toegankelijk is. Deze ruimte (ca. 2.37 x 3.30) beschikt over openslaande deuren en een Frans balkon. De keuken (ca. 1.70 x 3.01) beschikt over een eenvoudige inrichting met een keukenblok, een badgeiser en de opstelplaats tbv de wasapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het terras. Badruimte (2.02 x.98) met douchehoek en toilet. Slaapkamer I ca. 2.04 x 4.10 eveneens met wastafel, openslaande deuren naar het terras. Souterrain: (op zéér ruime stahoogte 2.31) Overloop ca. 3.85 x 3.00 met vaste kastruimte en deur naar - bij het huis getrokkenvoormalige kelderberging. Meterkast. Ouderslaapkamer II ca. 3.14 x 5.44 met daglichttoetreding en ruimte voor het realiseren van een inloopkast. Slaapkamer III ca. 3.79 x 4.47 eveneens uitgevoerd met een lichtstraat. Succes in Wonen
Bijzonderheden: Eigen grond. Rijksmonument. Jachthaventje aan de overkant van de straat. Goede openbaar vervoer mogelijkheden richting Centrum. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen naar Breda, Den Haag en Amsterdam. De Vereniging van Eigenaren is onlangs aktief gemaakt. Woonoppervlakte circa 130m². Inhoud circa 350 m³. Succes in Wonen
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Ebalstraat 3 a 3061 KA Rotterdam Kralingen Sectie / Perceel G 5370 Index 1 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Succes in Wonen
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - tuinaanleg / bestrating / beplanting - buitenverlichting - tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - tuinhuisje / buitenberging - kasten/werkbank in tuinhuis/berging - broeikas - voet droogmolen woning: - vlaggenmast - schotel/antenne - brievenbus - (voordeur)bel - alarminstallatie - veiligheidssloten/inbraakpreventie - rookmelders - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - vliegenhorren raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t. Succes in Wonen
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires, te weten: verlichting, te weten: (losse) kasten, legplanken vast bureau wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten: badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.): - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Succes in Wonen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 279.000,- k.k. Appartement Benedenwoning Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 449 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 120 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1931-1944 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Ebalstraat 3 a 3061 KA Rotterdam Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging Achtertuin Geen garage Gedeeltelijk dubbel glas Gaskachels Succes in Wonen
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen