Capelle aan den IJssel Merellaan 77 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Capelle aan den IJssel Merellaan 77 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Merellaan GB Capelle aan den IJssel Eengezinswoning met zuid/west gelegen tuin. Zeer dicht gelegen bij zowel de metro, winkelcentrum, uitvalswegen en scholen, kortom een ideale buurt voor gezinnen. Indeling: Autoloze straat, voortuin. overdekte entree, garderobehoek en meterkast, gang met modern toilet, trapopgang, trapkast, doorloop naar de ruime keuken uit 2006 met een 5 pits luxe gasfornuis brede afzuigkap, vaatwasser Lichte doorzonkamer met marmeren vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Zeer zonnig gelegen achtertuin met verrassend veel privacy, lengte ca 10 meter met ruime stenen berging, zon tot ruim uur Eerste etage: Centrale overloop. Badkamer met ligbad, douche met 7 stralen, wastafel en tweede toilet Voor slaapkamer met vaste kastenwand. Grote achter slaapkamer met kastenwand. Ruime achter zijkamer met deur naar het zuid - west gelegen balkon. Tweede etage: Voor zolder met houten vloer en veel lichtinval door in 2011 geplaatste zeer brede dakkapel. Een aparte hoek voor de ketel uit 2006 en de opstelplaats voor wasmachine en droger naast elkaar. Veel bergruimte achter de knieschotten Heerlijk grote zolderkamer met de dakkapel, nok hoogte, laminaatvloer. Bijzonderheden: Gehele dakkapel is vernieuwd in 2011 Alle kozijnen zijn in 2011 vervangen door kunststof kantel-kiep-ramen. Gevels voor en achter en schuur zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Plavuizen vloer doorlopen in gang en keuken Ruime berging in de achtertuin. Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Succes in Wonen

3 Verkoper aan het woord: Wij wonen sinds 2001 heel gelukkig in dit huis. Destijds kozen wij voor het huis omdat het heel ruim en zonnig is. De woning hebben wij heel eigen gemaakt. Het fijne van de tuin is dat deze erg zonnig is, en er heerlijk privé kunt zitten. De kinderen hebben een leuke jeugd meegemaakt in deze kindrijke beurt. Het is een vriendelijke buurt en vrij rustig. Echt geschikt voor het familieleven. Onze kinderen zijn nu het huis uit en wij zien graag nog een leuke familie hier wonen. Succes in Wonen

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Merellaan 77 Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel C 1089 Oppervlakte 135 m 2 Soort 2903 GB Capelle Aan Den IJssel Capelle aan den IJssel Volle eigendom Kadastrale kaart Succes in Wonen

21 Begane grond Succes in Wonen

22 Eerste etage Succes in Wonen

23 Tweede etage Succes in Wonen

24 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - tuinaanleg / bestrating / beplanting - buitenverlichting - tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - tuinhuisje / buitenberging - kasten/werkbank in tuinhuis/berging - broeikas - voet droogmolen woning: - vlaggenmast - schotel/antenne - brievenbus - (voordeur)bel - alarminstallatie - veiligheidssloten/inbraakpreventie - rookmelders - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - vliegenhorren raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t. Succes in Wonen

25 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis - koelkast - magnetron - vaartwasser keukenaccessoires, te weten: verlichting, te weten: - alle verlichting (losse) kasten, legplanken vast bureau wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten: - alles badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.): - alles - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Succes in Wonen

26 Kenmerken Vraagprijs Soort Type ,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 375 m 3 Perceeloppervlakte 135 m 2 Woonoppervlakte 135 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Merellaan GB Capelle Aan Den IJssel Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Achtertuin, voortuin Geen garage n.v.t. C.v.-ketel Succes in Wonen

27 Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen