Het jaar tweeduizend en acht Op heden acht mei STATUTEN VAN HET GEBOUWENCOMPLEX ANTWERPSESTRAAT 441 TE BOOM FLASH DESIGN TOWER Voor mij Meester PATRICK VANDEPUTTE, notaris met standplaats te Antwerpen Borgerhout IS VERSCHENEN : De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid I.F.L. maatschappelijke zetel te Evergem Tuinwijk 6B met als ondernemingsnummer 0414344705. Opgericht onder de vorm van een personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid Diamina op vier november negentienhonderd achtenvijftig, en gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van twintig november nadien onder nummer 28.511 en waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor de laatste maal ingevolge proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Patrick Vandeputte te Antwerpen Borgerhout op achttien mei tweeduizend en vier, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zestien juni nadien onder nummer 200406160-88849.. Alhier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de heer PATRICK VAN PASSEL wonende te Hemiksem Kerkeneinde 134 en woonstkiezend te Wilrijk Boomsesteenweg 93 RR 51122445775 hiertoe aangesteld ingevolge voormeld proces verbaal van buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Jorissen te Antwerpen op negenentwintig september negentienhonderd tweeënnegentig, gepubliceerd zoals hoger vermeld en handelend ingevolge artikel twaalf en dertien der statuten VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING Beschrijving van het gebouw Gemeente BOOM, eerste afdeling, Antwerpsestraat 441 : Een onroerend complex, genaamd FLASH DESIGN TOWER, omvattende : - een torengebouw met appartementen en acht bovengrondse parkeerplaatsen - een ondergrondse parkeergarage - acht patiowoningen - een appartementsgebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Antwerpsestraat 441, ten kadaster bekend Antwerpsestraat 441, Antwerpsestraat +389 en ter plaatse De Steylen, onder sectie A nummers 15-Y, 16-A-2 en deel van nummers 18-W-2, 15-X en 15-W, met een totale oppervlakte volgens meting van drieduizend zeshonderd en twee vierkante meter. Grondplannen: Voorschreven goederen komen in gele tint ingekleurd voor op twee plannen opgemaakt door beëdigd landmeter Fred Cleiren van studiebureel Hevec te Rumst, op zeven november tweeduizend en zes en op vier juli tweeduizend en vijf, beide plannen gehecht aan het proces verbaal van toewijs zoals opgemaakt door geassocieerd notaris Tobback te Boom op drie en vierentwintig april tweeduizend en zeven Dertigjarige oorsprong van eigendom Voormelde goederen te Boom horen de comparante in deze toe om het haar te zijn toegewezen ingevolge akte inhoudende proces verbaal van definitieve toewijzing opgemaakt door geassocieerd notaris Tobback te Boom op vierentwintig april tweeduizend en zeven overgeschreven op het derde Hypotheekkantoor te Antwerpen onder formaliteit 59-T- 20/06/2007-10900 ten verzoeke van de cooperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GOED WONEN.RUPELSTREEK die er sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden eigenares van was. DE STATUTEN FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 1
De comparante verklaart de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het Hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen of toebedeeld. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER Zij heeft haar zetel in het gebouw. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. BODEMSANERINGSDECREET 1. De comparante verklaart dat er op de grond voorwerp van deze akte bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet. 2. De comparante verklaart dat de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door OVAM op zeventien maart tweeduizend en acht bepaalt als volgt : "Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Dit attest vervangt alle vorige attesten. Opmerkingen : Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling is terug te vinden op www.overdracht.ovam.be. Te Mechelen 17.03.2008 (volgt de handtekening) Eddy Van Dyck afdelingshoofd. 3. De comparante verklaart met betrekking tot het voormelde goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de toekomstige kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. STEDENBOUW - VLAAMS DECREET RUIMTELIJKE ORDENING Ondergetekende notaris wijst op artikel 99 van het decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, dat luidt als volgt: 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhouding- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit; FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 2
2 ontbossen in de zin van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, 1 en 2 van dat decreet; 3 hoogstammige bomen vellen, alleenstaande, in groeps-of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, 1 en 2 van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publiciteitsdoeleinden worden gebruikt; 6 het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen; 7 in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit zoals bedoeld in het eerste lid, 1, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1 vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2 geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van een meter boven het maaiveld een stamomtrek van een meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van drie maart negentienhonderd drieënnegentig houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 3
3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren. DE GEMEENTE HEEFT NOG GEEN PLANNEN-EN/OF VERGUNNINGENREGISTER De minuuthoudende notaris verklaart dat de GEMEENTE BOOM nog niet beschikt over een plannen- en/of vergunningenregister. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 137 van het Decreet op de Ruimtelijke Ordening en op basis van de inlichtingen hem verstrekt door de GEMEENTE BOOM bij schrijven de dato zeventien april tweeduizend en acht verklaart de comparante dat voorschreven eigendom : Volgens het gewestplan Antwerpen van 03.10.1979 gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 28.10.1998, zijn elk van de aangelande eigendommen waarnaar U informeert gelegen in woongebied. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld : voor het bouwen van een fietsbergplaats in datum van 28.01.1986 Het eigendom is gelegen in een woningbouwgebied. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd : - plaatsen van vier ondergrondse afvalcontainers in datum van 24.11.1998 aan de Gewestelijke Bouwmaatschappij - plaatsen van een milieustraat dd 23.02.99 - bouwen van 2 appartementsgebouwen (19/06/68-24102/B) dd 24.6.68 aan de gewestelijke Bouwmaatschappij - verbouwen van een appartementsgebouw en bouwen van een technische ruimte dedato 15.04.08 aan IFL BVBA - bouwen van een ondergrondse parking dedato 22.04.08 aan IFL BVBA. - BIJZONDERE BEPALINGEN 1. Erfdienstbaarheden De comparante verklaart dat zij zelf geen erfdienstbaarheden op voormeld goed heeft gevestigd en dat er bij haar weten geen andere erfdienstbaarheden bestaan vermeld in vroegere eigendomstitels dan hetgeen hierna vermeld staat en met uitzondering van de bepalingen opgenomen in het charterboek betreffende het gebouw Flash Design Tower opgesteld door ondergetekende notaris Vandeputte op heden. 2. Volmacht De kopers van een kavel zullen in hun aankoopakte, als voorwaarde van de verkoop, zowel in hun hoedanigheid van eigenaar van de gekochte privatieve kavels, als in hun hoedanigheid van lid van de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw waarvan de voormelde goederen deel uitmaken, een onherroepelijke volmacht verlenen aan de verkoper, met macht van indeplaatsstelling, om : - tot aan de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen de oppervlakte of de indeling van de gemeenschappelijke delen en de niet verkochte privatieve delen te wijzigen, zelfs indien het aantal kavels hierdoor een wijziging zou ondergaan. De comparant mag derhalve om technische of praktische redenen de plannen wijzigen door onder andere, de niet verkochte privatieve lokalen te vergroten of te verkleinen ten koste of te voordele van de gemeenschappelijke delen en het aantal aandelen in de gemene delen die eraan verbonden zijn te wijzigen, doch niet te vermeerderen en verder alle wijzigingen aanbrengen aan de statuten van het gebouw en alle wijzigende en/of verbeterende akten daartoe te ondertekenen, voor zover deze aanpassing geen betrekking heeft op het verkochte goed. - De statuten en/of wijzigende statuten op te stellen daartoe deel te nemen aan de vergadering van mede-eigenaars, te beraadslagen en te stemmen over de agendapunten van de reeds opgerichte gebouwen alsmede van alle gebouwen welke FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 4
nog op te richten zouden zijn op nog te ruilen en/of aan te kopen grond en/of gebouwen. - De akten en alle andere documenten te ondertekenen voor ruiling; aan-en of verkoop van goederen behoren of naar de toekomst toe te zullen behoren aan de vereniging van mede-eigenaars. 3. Vereniging van mede-eigenaars De vereniging van mede-eigenaars VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER heeft het recht om de beslissingen van de onderscheiden entiteiten welke het geheel van de gebouwencomplex uitmaken op te splitsen in sub-verenigingen welke deel zullen uitmaken van de VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER Doch waarvan de beslissingen overeenkomstig de bepalingen van deze akte zullen genomen worden per afzonderlijke entiteit. Dit houdt in dat de VERENIGING VAN MEDE- EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER voor het nemen van de verschillende beslissingen en het houden van de vergaderingen van mede-eigenaars afzonderlijke agenda s mag houden en afzonderlijke vergaderingen mag houden en afzonderlijke beslissingen mag nemen voor elk der onderscheiden entiteiten het gehele gebouwencomplex uitmakend te weten : - sub-vereniging/vergadering Torengebouw en acht bovengrondse parkeerplaatsen - sub-vereniging/vergadering ondergronds parkingcomplex - sub-vereniging/vergadering patiowoningen - sub-vereniging/vergadering appartementsgebouw Deze sub-verenigingen/vergaderingen mogen dus afzonderlijk van elkaar gehouden worden, met uitzondering van deze welke betrekking hebben op hun aandeel in de grond en mogen geen beslissingen nemen welke de andere entiteiten van het gebouwencomplex beïnvloeden of erop betrekking hebben en kunnen geen beslissingen nemen welke hun eenheden in de grond overschrijden. AANGEHECHTE DOCUMENTEN Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee te vormen: De plannen van het gebouw welke als grafische voorstelling gelden ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. Deze plannen werden opgemaakt door architectenbureau APART te 2950 Kapellen, Petunialaan 14 en architectenbureau Architects International te 2000 Antwerpen, Lange Sint Annastraat 27 die aldus de architecten van het gebouw zijn Kopij van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Gemeente Boom op vijftien april tweeduizend en acht onder het dossiernummer 11005-G-2008/0204 en van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Gemeente Boom op tweeënentwintig april tweeduizend en acht onder het dossiernummer 11005-G- 2008/0228. HOOFDSTUK I. - BASISAKTE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX Afdeling 1.- Beschrijving van het complex. Artikel 1. Beschrijving. Gemeente BOOM, eerste afdeling, Antwerpsestraat 441 : Een onroerend complex, genaamd FLASH DESIGN TOWER, omvattende : - een torengebouw met appartementen en acht bovengrondse parkeerplaatsen - een ondergrondse parkeergarage - acht woningen - een appartementsgebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Antwerpsestraat 441, ten kadaster bekend Antwerpsestraat 441, Antwerpsestraat +389 en ter plaatse De Steylen, onder sectie A nummers 15-Y, 16-A-2 en deel van nummers 18-W-2, 15-X en 15-W, met een totale oppervlakte volgens meting van drieduizend zeshonderd en twee vierkante meter. Grondplannen: FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 5
Voorschreven goederen komen in gele tint ingekleurd voor op twee plannen opgemaakt door beëdigd landmeter Fred Cleiren van studiebureel Hevec te Rumst, op zeven november tweeduizend en zes en op vier juli tweeduizend en vijf, beide plannen gehecht aan het proces verbaal van toewijs zoals opgemaakt door geassocieerd notaris Tobback te Boom op drie en vierentwintig april tweeduizend en zeven. Afdeling 2.- Beschrijving van de privatieve kavels. Artikel 2. Omschrijving begrip kavels. De hierna beschreven gedeelten van het complex zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd. De indeling van de privatieve kavels zal door de eerste koper en verkoper bepaald worden in de eerste verkoopakte en waarvan de indeling zal bepaald worden overeenkomstig de bouwplannen zoals gehecht aan deze akte en gevoegd bij de door de gemeente Boom afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen. Artikel 3. Opsomming privatieve kavels te situeren in het gebouwencomplex. De benaming "ZUID" en "NOORD" wordt voor wat betreft de appartementen gebruikt telkens gezien met het aangezicht naar het gebouw en wel meer specifiek naar de gemeenschappelijke inkomdeur/poort. De benaming "OOST" en "WEST" wordt aangewend, eveneens gezien vanuit de gevel, waarin de gemeenschappelijke inkomdeur zich bevindt. 1. HET TORENGEBOUW In het Torengebouw bevinden zich veertig appartementen van de gelijkvloerse tot en met de tweeëntwintigste verdieping en acht op het gelijkvloers gelegen - bovengrondse parkeerplaatsen aan de zuid-westzijde van het torengebouw waaraan in totaal vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw worden toebedeeld en vierduizend tweehonderd drieëndertigste/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex worden toebedeeld. A. Acht bovengrondse parkeerplaatsen welke zich bevinden aan de zuidwestkant van het torengebouw en waaraan in totaal acht/ vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw worden toebedeeld en in totaal acht / zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex worden toebedeeld. De acht bovengrondse parkeerplaatsen gelegen aan de zuid-westzijde van het torengebouw worden als volgt omschreven : 1. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.1 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 2. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.2 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 3. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.3 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 4. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.4 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 6
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 5. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.5 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 6. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.6 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 7. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.7 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 8. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.8 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. B. Vanaf de eerste tot en met de tweeëntwintigste verdieping in totaal veertig appartementen of kantoren en waaraan in totaal vierduizend tweehonderd vijfentwintig /vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw worden toebedeeld en in totaal vierduizend tweehonderd vijfentwintig/ zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex worden toebedeeld : Op de eerste verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.1 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.1 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de tweede verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.2 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 7
- Een appartement westkant genummerd A.W.2 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : : honderd/ vierduizend Op de derde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.3 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.3 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : : honderd/ vierduizend Op de vierde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.4 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.4 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en. Op de vijfde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.5 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.5 : FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 8
westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zesde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.6 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.6 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zevende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.7 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.7 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de achtste verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.8 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.8 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 9
Op de negende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.9 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.9 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de tiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.10 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.10 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de elfde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.11 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.11 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 10
Op de twaalfde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.12 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.12 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de dertiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.13 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.13 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de veertiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.14 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.14 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de vijftiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.15 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 11
de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.15 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zestiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.16 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.16 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zeventiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.17 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.17 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de achttiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.18 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 12
- Een appartement westkant genummerd A.W.18 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de negentiende en twintigste verdieping : - Een duplex-appartement genummerd A.O.19-20 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de negentiende verdieping en een binnentrap naar de twintigste verdieping en op de twintigste verdieping het appartement gelegen op de noordelijke helft van de oostkant van het gebouw met een binnentrap naar de negentiende verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd vijftig/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en honderd vijftig/zesduizend achthonderd en drie in de grond. - Een duplex-appartement genummerd A.W.19-20 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de negentiende verdieping en een binnentrap naar de twintigste verdieping en op de twintigste verdieping het appartement gelegen op de noordelijke helft van de westkant van het gebouw met een binnentrap naar de negentiende verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd vijftig/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en honderd vijftig/zesduizend achthonderd en drie in de grond. * op de twintigste en éénentwintigste verdieping : - Een duplex-appartement/penthouse genummerd A.W.20-21 : zuidkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de éénentwintigste verdieping met terras gelegen aan de zuidkant van het gebouw en een binnentrap naar de twintigste verdieping en op de twintigste verdieping het appartement met een binnentrap naar de éénentwintigste verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tweehonderd/vierduizend tweehonderd /zesduizend achthonderd en drie in de grond. op de éénentwintigste en tweeëntwintigste verdieping : Een bureelruimte/appartement genummerd B.21-22 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de bureelruimte gelegen aan de noordkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de éénentwintigste verdieping en een binnentrap naar de tweeëntwintigste verdieping en op de tweeëntwintigste verdieping de gehele grondoppervlakte van de tweeëntwintigste verdieping met haar binnentrap naar de éénentwintigste verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 13
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd vijfentwintig/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en honderd vijfentwintig//zesduizend achthonderd en drie in de grond. II. PARKINGCOMPLEX GELEGEN NAAST HET TORENGEBOUW In het ondergrondse parkingcomplex links naast het torengebouw bevinden zich achtenzestig ondergrondse parkeerplaatsen en negentien gesloten parkeerplaatsen alsmede achtenzestig fietshaken waaraan in totaal achthonderdzeventigsten in de gemene delen van het parkingcomplex worden toebedeeld en in totaal achthonderd zeventig/zesduizend achthonderd en drie in de grond worden toebedeeld. De achtenzestig parkeerplaatsen worden genummerd P.1 tot en met P.68 en de achtenzestig fietshaken worden genummerd F.1 tot en met F.68 en dit zoals aangeduid op de plannen gehecht aan deze akte. Aan elke parkeerplaats wordt een fietshaak dragende hetzelfde nummer als de parkeerplaats onlosmakelijk verbonden en omvatten elk : - In privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte binnen haar lijnen en waaraan verbonden de eigenlijke fietshaak dragende hetzelfde nummer als de parkeerruimte. - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tien/achthonderd zeventigsten in de gemene delen van het parkingcomplex en tien/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex. De negentien gesloten parkeerplaatsen worden genummerd B1. tot en met B.19 en dit zoals aangeduid op de plannen gehecht aan deze akte. Elk van de negentien gesloten parkeerplaatsen omvat : - In privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte met haar eigen toegangspoort - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tien/achthonderd zeventigsten in de gemene delen van het parkingscomplex en tien/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwen complex. III. ACHT PATIOWONINGEN GELEGEN OP BOVENGROND BOVEN HET ONDERGRONDSE PARKINGCOMPLEX Boven het ondergrondse parkingscomplex worden acht patiowoningen gebouwd en dit zoals aangeduid op de plannen gehecht aan deze akte. Elk van deze patiowoningen vormen op zich staande entiteiten en omvatten elk : In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid honderd/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex. IV. EEN APPARTEMENTSGEBOUW GELEGEN AAN DE STRAATZIJDE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX Aan de straatzijde van het gebouwencomplex zal een appartementsgebouw opgericht worden waarvan de indeling en de statuten nog in een afzonderlijke akte inhoudende statuten van het appartementsgebouw zullen vastgesteld worden en waaraan verbonden worden : FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 14
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid negenhonderd /zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouw complex. SAMENVATTENDE LIJST VAN DE GEMENE DELEN I. HET TORENGEBOUW Totaal 4.233/4.233n voor het torengebouw en 4.233/6.803n in de grond A. 8 bovengrondse parkeerplaatsen : - PK.1 1/4233n - PK.2 1/4233n - PK.3 1/4233n - PK.4 1/4233n - PK.5 1/4233n - PK.6 1/4233n - PK.7 1/4233n - PK.8 1/4233n in totaal 8/4.233n B. 40 appartementen vanaf de 1 e tot en met de 22 e verdieping : - A.O.1 100/4.233n - A.W.1 100/4.233n - A.O.2 100/4.233n - A.W.2 100/4.233n - A.O.3 100/4.233n - A.W.3 100/4.233n - A.O.4 100/4.233n - A.W.4 100/4.233n - A.O.5 100/4.233n - A.W.5 100/4.233n - A.O.6 100/4.233n - A.W.6 100/4.233n - A.O.7 100/4.233n - A.W.7 100/4.233n - A.O.8 100/4.233n - A.W.8 100/4.233n - A.O.9 100/4.233n - A.W.9 100/4.233n - A.O.10 100/4.233n - A.W.10 100/4.233n - A.O.11 100/4.233n - A.W.11 100/4.233n - A.O.12 100/4.233n - A.W.12 100/4.233n - A.O.13 100/4.233n - A.W.13 100/4.233n - A.O.14 100/4.233n - A.W.14 100/4.233n FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 15
- A.O.15 100/4.233n - A.W.15 100/4.233n - A.O.16 100/4.233n - A.W.16 100/4.233n - A.O.17 100/4.233n - A.W.17 100/4.233n - A.O.18 100/4.233n - A.W.18 100/4.233n - A.O.19-20 150/4.233n - A.W.19-20 150/4.233n - A.W.20-21 200/4.233n - B.21-22 125/4.233n 4.225/4.233n Totaal voor het torengebouw 4.233/4.233n II. PARKINGCOMPLEX Totaal : 870/870n voor het parkingcomplex en 870/6.803n in de grond A. 68 parkeerplaatsen met fietshaak genummerd P.1-F.1 tot en met P.68-F.68 elk 10/870n In totaal 680/870n B. 19 gesloten parkeerplaatsen genummerd B.1 tot en met B.19 elk 10/870n In totaal 190/870n Totaal voor het parkingcomplex 870/870n III. PATIOWONINGEN Totaal : 800/800n voor de patiowoningen en 800/6.803n in de grond Per patiowoning 100/800n In totaal 800/800n Totaal voor de patiowoningen 800/800n IV. APPARTEMENTSGEBOUW AAN DE STRAATZIJDE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX Totaal : 900/900n voor het appartementsgebouw en 900/6.803n in de grond Totaal voor het appartementsgebouw 900/900n TOTAAL VOOR HET GEHELE GEBOUWENCOMPLEX - Torengebouw 4.233/6.803n - parkingcomplex 870/6.803n - patiowoningen 800/6.803n - appartementsgebouw 900/6.803n FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 16
Totaal 6.803 /6.803n Artikel 4. Onderdelen van privatieve kavels Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: Binnen de kavel : - de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; - de vensters omvattende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; - de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering van de steunmuren, betonnen pijlers en balken; - de bevloering en bekleding der terrassen; - de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; - de sanitaire installaties; - de schrijnwerkerij; - de apparaten van parlofoon of videofoon en deuropener; - de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. - de individuele verwarmingsinstallatie voor elk van de appartementen. Buiten de kavel : - de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon; - de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; - de brievenbussen; behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen. Afdeling 3.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. Artikel 1. Omschrijving begrip aandelen. Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. Het totaal van de aandelen verbonden aan de privatieve kavels bedraagt : - vierduizend tweehonderd drieëndertig (4233) voor het torengebouw. - Achthonderd zeventig (870) voor het ondergrondse parkingcomplex - Negenhonderd (900) voor het appartementsgebouw. - Achthonderd (800) voor de patiowoningen. Artikel 2. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex. I. Het torengebouw en de acht bovengrondse parkeerplaatsen 2.1 Ondergrondse verdieping : - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de gehele technische ruimte aan de voorzijde van het torengebouw - vier ondergrondse afvalcontainers 2.2 Gelijkvloerse verdieping : - de liften met liftschachten - de doorrij en luifel FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 17
- de elektraruimte ( hoogspanningscabine) waarvoor een erfpachtovereenkomst afgesloten zal worden - de hall en de fitnessruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de tellerlokalen. - de tuin en manoeuvreerruimten 2.3 De eerste tot en met dakverdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de liften met liftschachten - de overloop - de radiokamer op de negentiende of twintigste verdieping van het torengebouw II. Het ondergronds parkingcomplex 2.4. Ondergrondse verdieping : - de traphall ; - de lift met haar liftschacht - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - in- en uitritten alsmede de manoeuvreerruimten in het parkingcomplex III. De acht patiowoningen De manoeuvreerruimte gelegen voor de woningen met uitzondering van dat gedeelte dat exclusief toebedeeld zal worden aan een privatieve patiowoning. IV. Het appartementsgebouw gelegen aan de straatzijde 2.5 Ondergrondse verdieping : - de lift met liftschacht - de traphal - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de tellerlokalen 2.6 Gelijkvloerse verdieping : - de liften met liftschachten - de hall gelegen op de gelijkvloerse verdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de tellerlokalen 2.7 De eerste tot en met dakverdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de liften met liftschachten - de overloop Artikel 3. Gemeenschappelijke zaken. 3.1 Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle medeeigenaars worden gebruikt. De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen: - de bovengrond en tuin - de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 18
- het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten - de bekleding en versiering van de gevels - de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk - de gemeenschappelijke inkom, hall, de trapzalen met trappen, de fitnessruimte en de uitbating ervan. - het dak met zijn bedekking - de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan - de gemeenschappelijke radiokamer, en technische ruimten alsmede de radio-en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden. - de liften ; - de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden - de parlofoon- of videofooninstallatie in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie dienend tot gemeenschappelijk gebruik In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het torengebouw. 3.2 Zaken die slechts tot gebruik van enkele of sommige mede-eigenaars dienen. Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen. Het gebruik van de fitnessruimte op de gelijkvloerse verdieping, het dakterras en de tuin is enkel toegelaten voor de bewoners van het torengebouw. De ruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping is enkel dienstig als ontvangstruimte te gebruiken in overeenstemming met het huishoudelijk reglement. Bij de eerste vergadering der mede-eigenaars zal tevens een huishoudelijk reglement voor elk van de entiteiten van het gebouwencomplex opgemaakt worden waaraan alle gebruikers en/of bewoners en/of eigenaars van het gebouwencomplex zich dienen te houden. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. HOOFDSTUK III.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Afdeling 1.- privatieve delen. Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de Artikel 4. Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 5. Splitsing en samenvoeging van kavels. Het is de eigenaars, doch niet de huidige eigenaar, verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden, indien daartoe de eventueel noodzakelijke stedenbouwkundige vergunning wordt bekomen. Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw in het gedrang kan brengen, moet, behalve wanneer de eigenaar zelf tot samenvoeging overgaat het voorschrift van artikel 11 hierna in acht genomen worden. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 19
Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen. Artikel 6. Uitzicht van privatieve kavels. 6.1. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. 6.2. Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen noch aan de voorgevel, noch aan de achtergevel, noch aan de zijgevels van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, schotelantennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon -of windenergie geplaatst. 6.3. Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat door de syndicus zal worden bepaald. 6.4. Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. 6.5 Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie. De syndicus waakt hierover. 6.6 Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van glasgordijnen, die wit en doorschijnend moeten zijn, en de hele breedte en hoogte van vensters moeten bestrijken. Donkere, onopvallende zon -en lichtverduisteraars, die de hele breedte en hoogte van vensters en deurvensters bestrijken zijn toegelaten. Overgordijnen mogen altijd naar keuze van de eigenaars worden gehangen, zelfs als er geen glasgordijnen hangen. Het voorschrift van eenvormigheid geldt eveneens voor zonneblinden en zonneschermen die steeds van een eenvormig type dienen te zijn, hetwelk zal opgelegd worden door de architect van het gebouw. Artikel 7. Werken aan privatieve kavels. 7.1. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de vier weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is geen advies binnen gemelde termijn van vier weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan. 7.2. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 20
syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. 7.3. De eigenaar van één of meer bovenliggende kavels heeft het recht om een rechtstreekse doorgang via een trap te maken tussen zijn bovenliggende kavels. Artikel 8. Voorschriften over het gebruik. 8.1. De kavels zijn bestemd tot privé-bewoning. Zij mogen tevens een kantoorfunctie of een commerciële bestemming krijgen. Maatschappelijke zetels van vennootschappen zijn toegelaten. Op de achttiende verdieping mag wel een restaurant uitgebaat worden doch er dient uitdrukkelijk voor gezorgd te worden dat dit geen geurhinder veroorzaakt aan het gebouw en haar bewoners. 8.2. De kavels mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels. 8.3. De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne -en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van radio of televisietoestellen. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen. Ze zorgen voor veilige elektriciteit -en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften. 8.4. Huisdieren worden in het gebouw gedoogd, voor zover hiermee niet de minste burenhinder wordt veroorzaakt. Bij stoornis zal het dier verwijderd worden door of op kosten van de eigenaar. Artikel 9. Bewoning - terminologie. In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief voleigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent, evenals een louter gedogen van de titularis van een dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating tot bewoning aan een derde wordt verleend. De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon die zich zonder recht of titel in een kavel bevindt of deze bewoont. Artikel 10. Verhuring. 10.1. De bepalingen van het reglement van mede-eigendom zijn door de overschrijving van de statuten van het gebouw in de registers van de bevoegde hypotheekbewaarder aan derden tegenwerpelijk. Aldus ook aan iedere bewoner in de zin als omschreven in artikel 13. 10.2. Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 12 letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het huishoudelijk reglement. 10.3. Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoners en de datum waarop hun recht op bewoning is ingegaan. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 21