STATUTEN VAN HET GEBOUWENCOMPLEX ANTWERPSESTRAAT 441 TE BOOM FLASH DESIGN TOWER

Het jaar tweeduizend en acht Op heden acht mei STATUTEN VAN HET GEBOUWENCOMPLEX ANTWERPSESTRAAT 441 TE BOOM FLASH DESIGN TOWER Voor mij Meester PATRICK VANDEPUTTE, notaris met standplaats te Antwerpen Borgerhout IS VERSCHENEN : De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid I.F.L. maatschappelijke zetel te Evergem Tuinwijk 6B met als ondernemingsnummer 0414344705. Opgericht onder de vorm van een personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid Diamina op vier november negentienhonderd achtenvijftig, en gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van twintig november nadien onder nummer 28.511 en waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor de laatste maal ingevolge proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Patrick Vandeputte te Antwerpen Borgerhout op achttien mei tweeduizend en vier, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zestien juni nadien onder nummer 200406160-88849.. Alhier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de heer PATRICK VAN PASSEL wonende te Hemiksem Kerkeneinde 134 en woonstkiezend te Wilrijk Boomsesteenweg 93 RR 51122445775 hiertoe aangesteld ingevolge voormeld proces verbaal van buitengewone algemene vergadering gehouden voor notaris Jorissen te Antwerpen op negenentwintig september negentienhonderd tweeënnegentig, gepubliceerd zoals hoger vermeld en handelend ingevolge artikel twaalf en dertien der statuten VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING Beschrijving van het gebouw Gemeente BOOM, eerste afdeling, Antwerpsestraat 441 : Een onroerend complex, genaamd FLASH DESIGN TOWER, omvattende : - een torengebouw met appartementen en acht bovengrondse parkeerplaatsen - een ondergrondse parkeergarage - acht patiowoningen - een appartementsgebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Antwerpsestraat 441, ten kadaster bekend Antwerpsestraat 441, Antwerpsestraat +389 en ter plaatse De Steylen, onder sectie A nummers 15-Y, 16-A-2 en deel van nummers 18-W-2, 15-X en 15-W, met een totale oppervlakte volgens meting van drieduizend zeshonderd en twee vierkante meter. Grondplannen: Voorschreven goederen komen in gele tint ingekleurd voor op twee plannen opgemaakt door beëdigd landmeter Fred Cleiren van studiebureel Hevec te Rumst, op zeven november tweeduizend en zes en op vier juli tweeduizend en vijf, beide plannen gehecht aan het proces verbaal van toewijs zoals opgemaakt door geassocieerd notaris Tobback te Boom op drie en vierentwintig april tweeduizend en zeven Dertigjarige oorsprong van eigendom Voormelde goederen te Boom horen de comparante in deze toe om het haar te zijn toegewezen ingevolge akte inhoudende proces verbaal van definitieve toewijzing opgemaakt door geassocieerd notaris Tobback te Boom op vierentwintig april tweeduizend en zeven overgeschreven op het derde Hypotheekkantoor te Antwerpen onder formaliteit 59-T- 20/06/2007-10900 ten verzoeke van de cooperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GOED WONEN.RUPELSTREEK die er sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden eigenares van was. DE STATUTEN FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 1

De comparante verklaart de basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw vormen, authentiek te willen vastleggen zoals hierna vermeld. Deze statuten krijgen na overschrijving op het Hypotheekkantoor uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen of toebedeeld. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER Zij heeft haar zetel in het gebouw. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing. BODEMSANERINGSDECREET 1. De comparante verklaart dat er op de grond voorwerp van deze akte bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet. 2. De comparante verklaart dat de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door OVAM op zeventien maart tweeduizend en acht bepaalt als volgt : "Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Dit attest vervangt alle vorige attesten. Opmerkingen : Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling is terug te vinden op www.overdracht.ovam.be. Te Mechelen 17.03.2008 (volgt de handtekening) Eddy Van Dyck afdelingshoofd. 3. De comparante verklaart met betrekking tot het voormelde goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de toekomstige kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. STEDENBOUW - VLAAMS DECREET RUIMTELIJKE ORDENING Ondergetekende notaris wijst op artikel 99 van het decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, dat luidt als volgt: 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhouding- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit; FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 2

2 ontbossen in de zin van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, 1 en 2 van dat decreet; 3 hoogstammige bomen vellen, alleenstaande, in groeps-of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, 1 en 2 van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publiciteitsdoeleinden worden gebruikt; 6 het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen; 7 in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit zoals bedoeld in het eerste lid, 1, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1 vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2 geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van een meter boven het maaiveld een stamomtrek van een meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van drie maart negentienhonderd drieënnegentig houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 3

3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren. DE GEMEENTE HEEFT NOG GEEN PLANNEN-EN/OF VERGUNNINGENREGISTER De minuuthoudende notaris verklaart dat de GEMEENTE BOOM nog niet beschikt over een plannen- en/of vergunningenregister. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 137 van het Decreet op de Ruimtelijke Ordening en op basis van de inlichtingen hem verstrekt door de GEMEENTE BOOM bij schrijven de dato zeventien april tweeduizend en acht verklaart de comparante dat voorschreven eigendom : Volgens het gewestplan Antwerpen van 03.10.1979 gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 28.10.1998, zijn elk van de aangelande eigendommen waarnaar U informeert gelegen in woongebied. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld : voor het bouwen van een fietsbergplaats in datum van 28.01.1986 Het eigendom is gelegen in een woningbouwgebied. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd : - plaatsen van vier ondergrondse afvalcontainers in datum van 24.11.1998 aan de Gewestelijke Bouwmaatschappij - plaatsen van een milieustraat dd 23.02.99 - bouwen van 2 appartementsgebouwen (19/06/68-24102/B) dd 24.6.68 aan de gewestelijke Bouwmaatschappij - verbouwen van een appartementsgebouw en bouwen van een technische ruimte dedato 15.04.08 aan IFL BVBA - bouwen van een ondergrondse parking dedato 22.04.08 aan IFL BVBA. - BIJZONDERE BEPALINGEN 1. Erfdienstbaarheden De comparante verklaart dat zij zelf geen erfdienstbaarheden op voormeld goed heeft gevestigd en dat er bij haar weten geen andere erfdienstbaarheden bestaan vermeld in vroegere eigendomstitels dan hetgeen hierna vermeld staat en met uitzondering van de bepalingen opgenomen in het charterboek betreffende het gebouw Flash Design Tower opgesteld door ondergetekende notaris Vandeputte op heden. 2. Volmacht De kopers van een kavel zullen in hun aankoopakte, als voorwaarde van de verkoop, zowel in hun hoedanigheid van eigenaar van de gekochte privatieve kavels, als in hun hoedanigheid van lid van de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw waarvan de voormelde goederen deel uitmaken, een onherroepelijke volmacht verlenen aan de verkoper, met macht van indeplaatsstelling, om : - tot aan de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen de oppervlakte of de indeling van de gemeenschappelijke delen en de niet verkochte privatieve delen te wijzigen, zelfs indien het aantal kavels hierdoor een wijziging zou ondergaan. De comparant mag derhalve om technische of praktische redenen de plannen wijzigen door onder andere, de niet verkochte privatieve lokalen te vergroten of te verkleinen ten koste of te voordele van de gemeenschappelijke delen en het aantal aandelen in de gemene delen die eraan verbonden zijn te wijzigen, doch niet te vermeerderen en verder alle wijzigingen aanbrengen aan de statuten van het gebouw en alle wijzigende en/of verbeterende akten daartoe te ondertekenen, voor zover deze aanpassing geen betrekking heeft op het verkochte goed. - De statuten en/of wijzigende statuten op te stellen daartoe deel te nemen aan de vergadering van mede-eigenaars, te beraadslagen en te stemmen over de agendapunten van de reeds opgerichte gebouwen alsmede van alle gebouwen welke FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 4

nog op te richten zouden zijn op nog te ruilen en/of aan te kopen grond en/of gebouwen. - De akten en alle andere documenten te ondertekenen voor ruiling; aan-en of verkoop van goederen behoren of naar de toekomst toe te zullen behoren aan de vereniging van mede-eigenaars. 3. Vereniging van mede-eigenaars De vereniging van mede-eigenaars VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER heeft het recht om de beslissingen van de onderscheiden entiteiten welke het geheel van de gebouwencomplex uitmaken op te splitsen in sub-verenigingen welke deel zullen uitmaken van de VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER Doch waarvan de beslissingen overeenkomstig de bepalingen van deze akte zullen genomen worden per afzonderlijke entiteit. Dit houdt in dat de VERENIGING VAN MEDE- EIGENAARS FLASH DESIGN TOWER voor het nemen van de verschillende beslissingen en het houden van de vergaderingen van mede-eigenaars afzonderlijke agenda s mag houden en afzonderlijke vergaderingen mag houden en afzonderlijke beslissingen mag nemen voor elk der onderscheiden entiteiten het gehele gebouwencomplex uitmakend te weten : - sub-vereniging/vergadering Torengebouw en acht bovengrondse parkeerplaatsen - sub-vereniging/vergadering ondergronds parkingcomplex - sub-vereniging/vergadering patiowoningen - sub-vereniging/vergadering appartementsgebouw Deze sub-verenigingen/vergaderingen mogen dus afzonderlijk van elkaar gehouden worden, met uitzondering van deze welke betrekking hebben op hun aandeel in de grond en mogen geen beslissingen nemen welke de andere entiteiten van het gebouwencomplex beïnvloeden of erop betrekking hebben en kunnen geen beslissingen nemen welke hun eenheden in de grond overschrijden. AANGEHECHTE DOCUMENTEN Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee te vormen: De plannen van het gebouw welke als grafische voorstelling gelden ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. Deze plannen werden opgemaakt door architectenbureau APART te 2950 Kapellen, Petunialaan 14 en architectenbureau Architects International te 2000 Antwerpen, Lange Sint Annastraat 27 die aldus de architecten van het gebouw zijn Kopij van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Gemeente Boom op vijftien april tweeduizend en acht onder het dossiernummer 11005-G-2008/0204 en van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Gemeente Boom op tweeënentwintig april tweeduizend en acht onder het dossiernummer 11005-G- 2008/0228. HOOFDSTUK I. - BASISAKTE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX Afdeling 1.- Beschrijving van het complex. Artikel 1. Beschrijving. Gemeente BOOM, eerste afdeling, Antwerpsestraat 441 : Een onroerend complex, genaamd FLASH DESIGN TOWER, omvattende : - een torengebouw met appartementen en acht bovengrondse parkeerplaatsen - een ondergrondse parkeergarage - acht woningen - een appartementsgebouw op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Antwerpsestraat 441, ten kadaster bekend Antwerpsestraat 441, Antwerpsestraat +389 en ter plaatse De Steylen, onder sectie A nummers 15-Y, 16-A-2 en deel van nummers 18-W-2, 15-X en 15-W, met een totale oppervlakte volgens meting van drieduizend zeshonderd en twee vierkante meter. Grondplannen: FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 5

Voorschreven goederen komen in gele tint ingekleurd voor op twee plannen opgemaakt door beëdigd landmeter Fred Cleiren van studiebureel Hevec te Rumst, op zeven november tweeduizend en zes en op vier juli tweeduizend en vijf, beide plannen gehecht aan het proces verbaal van toewijs zoals opgemaakt door geassocieerd notaris Tobback te Boom op drie en vierentwintig april tweeduizend en zeven. Afdeling 2.- Beschrijving van de privatieve kavels. Artikel 2. Omschrijving begrip kavels. De hierna beschreven gedeelten van het complex zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd. De indeling van de privatieve kavels zal door de eerste koper en verkoper bepaald worden in de eerste verkoopakte en waarvan de indeling zal bepaald worden overeenkomstig de bouwplannen zoals gehecht aan deze akte en gevoegd bij de door de gemeente Boom afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen. Artikel 3. Opsomming privatieve kavels te situeren in het gebouwencomplex. De benaming "ZUID" en "NOORD" wordt voor wat betreft de appartementen gebruikt telkens gezien met het aangezicht naar het gebouw en wel meer specifiek naar de gemeenschappelijke inkomdeur/poort. De benaming "OOST" en "WEST" wordt aangewend, eveneens gezien vanuit de gevel, waarin de gemeenschappelijke inkomdeur zich bevindt. 1. HET TORENGEBOUW In het Torengebouw bevinden zich veertig appartementen van de gelijkvloerse tot en met de tweeëntwintigste verdieping en acht op het gelijkvloers gelegen - bovengrondse parkeerplaatsen aan de zuid-westzijde van het torengebouw waaraan in totaal vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw worden toebedeeld en vierduizend tweehonderd drieëndertigste/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex worden toebedeeld. A. Acht bovengrondse parkeerplaatsen welke zich bevinden aan de zuidwestkant van het torengebouw en waaraan in totaal acht/ vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw worden toebedeeld en in totaal acht / zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex worden toebedeeld. De acht bovengrondse parkeerplaatsen gelegen aan de zuid-westzijde van het torengebouw worden als volgt omschreven : 1. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.1 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 2. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.2 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 3. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.3 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 4. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.4 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 6

In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 5. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.5 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 6. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.6 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 7. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.7 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. 8. Een bovengrondse parkeerplaats genummerd PK.8 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de open parkeerruimte binnen haar lijnen In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : één/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en één/zesduizend achthonderd en drie in de grond. B. Vanaf de eerste tot en met de tweeëntwintigste verdieping in totaal veertig appartementen of kantoren en waaraan in totaal vierduizend tweehonderd vijfentwintig /vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw worden toebedeeld en in totaal vierduizend tweehonderd vijfentwintig/ zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex worden toebedeeld : Op de eerste verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.1 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.1 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de tweede verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.2 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 7

- Een appartement westkant genummerd A.W.2 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : : honderd/ vierduizend Op de derde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.3 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.3 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : : honderd/ vierduizend Op de vierde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.4 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.4 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en. Op de vijfde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.5 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.5 : FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 8

westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zesde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.6 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.6 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zevende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.7 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.7 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de achtste verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.8 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.8 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 9

Op de negende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.9 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.9 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de tiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.10 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.10 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de elfde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.11 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.11 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 10

Op de twaalfde verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.12 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.12 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de dertiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.13 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.13 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de veertiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.14 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.14 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de vijftiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.15 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 11

de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.15 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zestiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.16 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.16 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de zeventiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.17 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en - Een appartement westkant genummerd A.W.17 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de achttiende verdieping : - Een appartement oostkant genummerd A.O.18 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 12

- Een appartement westkant genummerd A.W.18 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en Op de negentiende en twintigste verdieping : - Een duplex-appartement genummerd A.O.19-20 : oostkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de negentiende verdieping en een binnentrap naar de twintigste verdieping en op de twintigste verdieping het appartement gelegen op de noordelijke helft van de oostkant van het gebouw met een binnentrap naar de negentiende verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd vijftig/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en honderd vijftig/zesduizend achthonderd en drie in de grond. - Een duplex-appartement genummerd A.W.19-20 : westkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de negentiende verdieping en een binnentrap naar de twintigste verdieping en op de twintigste verdieping het appartement gelegen op de noordelijke helft van de westkant van het gebouw met een binnentrap naar de negentiende verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd vijftig/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en honderd vijftig/zesduizend achthonderd en drie in de grond. * op de twintigste en éénentwintigste verdieping : - Een duplex-appartement/penthouse genummerd A.W.20-21 : zuidkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de éénentwintigste verdieping met terras gelegen aan de zuidkant van het gebouw en een binnentrap naar de twintigste verdieping en op de twintigste verdieping het appartement met een binnentrap naar de éénentwintigste verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tweehonderd/vierduizend tweehonderd /zesduizend achthonderd en drie in de grond. op de éénentwintigste en tweeëntwintigste verdieping : Een bureelruimte/appartement genummerd B.21-22 : In privatieve en uitsluitende eigendom : de bureelruimte gelegen aan de noordkant van het gebouw met haar eigen inkomdeur op de éénentwintigste verdieping en een binnentrap naar de tweeëntwintigste verdieping en op de tweeëntwintigste verdieping de gehele grondoppervlakte van de tweeëntwintigste verdieping met haar binnentrap naar de éénentwintigste verdieping en waarvan de indeling in de eerste verkoopakte definitief vastgesteld zal worden door koper en FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 13

In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : honderd vijfentwintig/vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en honderd vijfentwintig//zesduizend achthonderd en drie in de grond. II. PARKINGCOMPLEX GELEGEN NAAST HET TORENGEBOUW In het ondergrondse parkingcomplex links naast het torengebouw bevinden zich achtenzestig ondergrondse parkeerplaatsen en negentien gesloten parkeerplaatsen alsmede achtenzestig fietshaken waaraan in totaal achthonderdzeventigsten in de gemene delen van het parkingcomplex worden toebedeeld en in totaal achthonderd zeventig/zesduizend achthonderd en drie in de grond worden toebedeeld. De achtenzestig parkeerplaatsen worden genummerd P.1 tot en met P.68 en de achtenzestig fietshaken worden genummerd F.1 tot en met F.68 en dit zoals aangeduid op de plannen gehecht aan deze akte. Aan elke parkeerplaats wordt een fietshaak dragende hetzelfde nummer als de parkeerplaats onlosmakelijk verbonden en omvatten elk : - In privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte binnen haar lijnen en waaraan verbonden de eigenlijke fietshaak dragende hetzelfde nummer als de parkeerruimte. - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tien/achthonderd zeventigsten in de gemene delen van het parkingcomplex en tien/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex. De negentien gesloten parkeerplaatsen worden genummerd B1. tot en met B.19 en dit zoals aangeduid op de plannen gehecht aan deze akte. Elk van de negentien gesloten parkeerplaatsen omvat : - In privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke parkeerruimte met haar eigen toegangspoort - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tien/achthonderd zeventigsten in de gemene delen van het parkingscomplex en tien/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwen complex. III. ACHT PATIOWONINGEN GELEGEN OP BOVENGROND BOVEN HET ONDERGRONDSE PARKINGCOMPLEX Boven het ondergrondse parkingscomplex worden acht patiowoningen gebouwd en dit zoals aangeduid op de plannen gehecht aan deze akte. Elk van deze patiowoningen vormen op zich staande entiteiten en omvatten elk : In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid honderd/zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouwencomplex. IV. EEN APPARTEMENTSGEBOUW GELEGEN AAN DE STRAATZIJDE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX Aan de straatzijde van het gebouwencomplex zal een appartementsgebouw opgericht worden waarvan de indeling en de statuten nog in een afzonderlijke akte inhoudende statuten van het appartementsgebouw zullen vastgesteld worden en waaraan verbonden worden : FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 14

In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid negenhonderd /zesduizend achthonderd en drie in de grond van het gebouw complex. SAMENVATTENDE LIJST VAN DE GEMENE DELEN I. HET TORENGEBOUW Totaal 4.233/4.233n voor het torengebouw en 4.233/6.803n in de grond A. 8 bovengrondse parkeerplaatsen : - PK.1 1/4233n - PK.2 1/4233n - PK.3 1/4233n - PK.4 1/4233n - PK.5 1/4233n - PK.6 1/4233n - PK.7 1/4233n - PK.8 1/4233n in totaal 8/4.233n B. 40 appartementen vanaf de 1 e tot en met de 22 e verdieping : - A.O.1 100/4.233n - A.W.1 100/4.233n - A.O.2 100/4.233n - A.W.2 100/4.233n - A.O.3 100/4.233n - A.W.3 100/4.233n - A.O.4 100/4.233n - A.W.4 100/4.233n - A.O.5 100/4.233n - A.W.5 100/4.233n - A.O.6 100/4.233n - A.W.6 100/4.233n - A.O.7 100/4.233n - A.W.7 100/4.233n - A.O.8 100/4.233n - A.W.8 100/4.233n - A.O.9 100/4.233n - A.W.9 100/4.233n - A.O.10 100/4.233n - A.W.10 100/4.233n - A.O.11 100/4.233n - A.W.11 100/4.233n - A.O.12 100/4.233n - A.W.12 100/4.233n - A.O.13 100/4.233n - A.W.13 100/4.233n - A.O.14 100/4.233n - A.W.14 100/4.233n FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 15

- A.O.15 100/4.233n - A.W.15 100/4.233n - A.O.16 100/4.233n - A.W.16 100/4.233n - A.O.17 100/4.233n - A.W.17 100/4.233n - A.O.18 100/4.233n - A.W.18 100/4.233n - A.O.19-20 150/4.233n - A.W.19-20 150/4.233n - A.W.20-21 200/4.233n - B.21-22 125/4.233n 4.225/4.233n Totaal voor het torengebouw 4.233/4.233n II. PARKINGCOMPLEX Totaal : 870/870n voor het parkingcomplex en 870/6.803n in de grond A. 68 parkeerplaatsen met fietshaak genummerd P.1-F.1 tot en met P.68-F.68 elk 10/870n In totaal 680/870n B. 19 gesloten parkeerplaatsen genummerd B.1 tot en met B.19 elk 10/870n In totaal 190/870n Totaal voor het parkingcomplex 870/870n III. PATIOWONINGEN Totaal : 800/800n voor de patiowoningen en 800/6.803n in de grond Per patiowoning 100/800n In totaal 800/800n Totaal voor de patiowoningen 800/800n IV. APPARTEMENTSGEBOUW AAN DE STRAATZIJDE VAN HET GEBOUWENCOMPLEX Totaal : 900/900n voor het appartementsgebouw en 900/6.803n in de grond Totaal voor het appartementsgebouw 900/900n TOTAAL VOOR HET GEHELE GEBOUWENCOMPLEX - Torengebouw 4.233/6.803n - parkingcomplex 870/6.803n - patiowoningen 800/6.803n - appartementsgebouw 900/6.803n FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 16

Totaal 6.803 /6.803n Artikel 4. Onderdelen van privatieve kavels Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: Binnen de kavel : - de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; - de bekleding der muren en de plafonnering met versiering; - de vensters omvattende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; - de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering van de steunmuren, betonnen pijlers en balken; - de bevloering en bekleding der terrassen; - de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; - de sanitaire installaties; - de schrijnwerkerij; - de apparaten van parlofoon of videofoon en deuropener; - de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. - de individuele verwarmingsinstallatie voor elk van de appartementen. Buiten de kavel : - de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon; - de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; - de brievenbussen; behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen. Afdeling 3.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. Artikel 1. Omschrijving begrip aandelen. Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. Het totaal van de aandelen verbonden aan de privatieve kavels bedraagt : - vierduizend tweehonderd drieëndertig (4233) voor het torengebouw. - Achthonderd zeventig (870) voor het ondergrondse parkingcomplex - Negenhonderd (900) voor het appartementsgebouw. - Achthonderd (800) voor de patiowoningen. Artikel 2. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex. I. Het torengebouw en de acht bovengrondse parkeerplaatsen 2.1 Ondergrondse verdieping : - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de gehele technische ruimte aan de voorzijde van het torengebouw - vier ondergrondse afvalcontainers 2.2 Gelijkvloerse verdieping : - de liften met liftschachten - de doorrij en luifel FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 17

- de elektraruimte ( hoogspanningscabine) waarvoor een erfpachtovereenkomst afgesloten zal worden - de hall en de fitnessruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de tellerlokalen. - de tuin en manoeuvreerruimten 2.3 De eerste tot en met dakverdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de liften met liftschachten - de overloop - de radiokamer op de negentiende of twintigste verdieping van het torengebouw II. Het ondergronds parkingcomplex 2.4. Ondergrondse verdieping : - de traphall ; - de lift met haar liftschacht - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - in- en uitritten alsmede de manoeuvreerruimten in het parkingcomplex III. De acht patiowoningen De manoeuvreerruimte gelegen voor de woningen met uitzondering van dat gedeelte dat exclusief toebedeeld zal worden aan een privatieve patiowoning. IV. Het appartementsgebouw gelegen aan de straatzijde 2.5 Ondergrondse verdieping : - de lift met liftschacht - de traphal - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de tellerlokalen 2.6 Gelijkvloerse verdieping : - de liften met liftschachten - de hall gelegen op de gelijkvloerse verdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de tellerlokalen 2.7 De eerste tot en met dakverdieping - de traphallen met trappen - de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen - de liften met liftschachten - de overloop Artikel 3. Gemeenschappelijke zaken. 3.1 Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle medeeigenaars worden gebruikt. De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen: - de bovengrond en tuin - de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 18

- het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten - de bekleding en versiering van de gevels - de ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk - de gemeenschappelijke inkom, hall, de trapzalen met trappen, de fitnessruimte en de uitbating ervan. - het dak met zijn bedekking - de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan - de gemeenschappelijke radiokamer, en technische ruimten alsmede de radio-en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden. - de liften ; - de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden - de parlofoon- of videofooninstallatie in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie dienend tot gemeenschappelijk gebruik In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het torengebouw. 3.2 Zaken die slechts tot gebruik van enkele of sommige mede-eigenaars dienen. Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen. Het gebruik van de fitnessruimte op de gelijkvloerse verdieping, het dakterras en de tuin is enkel toegelaten voor de bewoners van het torengebouw. De ruimte gelegen op de gelijkvloerse verdieping is enkel dienstig als ontvangstruimte te gebruiken in overeenstemming met het huishoudelijk reglement. Bij de eerste vergadering der mede-eigenaars zal tevens een huishoudelijk reglement voor elk van de entiteiten van het gebouwencomplex opgemaakt worden waaraan alle gebruikers en/of bewoners en/of eigenaars van het gebouwencomplex zich dienen te houden. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. HOOFDSTUK III.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Afdeling 1.- privatieve delen. Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de Artikel 4. Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet. Artikel 5. Splitsing en samenvoeging van kavels. Het is de eigenaars, doch niet de huidige eigenaar, verboden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden, indien daartoe de eventueel noodzakelijke stedenbouwkundige vergunning wordt bekomen. Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw in het gedrang kan brengen, moet, behalve wanneer de eigenaar zelf tot samenvoeging overgaat het voorschrift van artikel 11 hierna in acht genomen worden. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 19

Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen. Artikel 6. Uitzicht van privatieve kavels. 6.1. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. 6.2. Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen noch aan de voorgevel, noch aan de achtergevel, noch aan de zijgevels van het gebouw, en worden daar ook geen antennes, schotelantennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon -of windenergie geplaatst. 6.3. Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat door de syndicus zal worden bepaald. 6.4. Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. 6.5 Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie. De syndicus waakt hierover. 6.6 Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van glasgordijnen, die wit en doorschijnend moeten zijn, en de hele breedte en hoogte van vensters moeten bestrijken. Donkere, onopvallende zon -en lichtverduisteraars, die de hele breedte en hoogte van vensters en deurvensters bestrijken zijn toegelaten. Overgordijnen mogen altijd naar keuze van de eigenaars worden gehangen, zelfs als er geen glasgordijnen hangen. Het voorschrift van eenvormigheid geldt eveneens voor zonneblinden en zonneschermen die steeds van een eenvormig type dienen te zijn, hetwelk zal opgelegd worden door de architect van het gebouw. Artikel 7. Werken aan privatieve kavels. 7.1. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de vier weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is geen advies binnen gemelde termijn van vier weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan. 7.2. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 20

syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. 7.3. De eigenaar van één of meer bovenliggende kavels heeft het recht om een rechtstreekse doorgang via een trap te maken tussen zijn bovenliggende kavels. Artikel 8. Voorschriften over het gebruik. 8.1. De kavels zijn bestemd tot privé-bewoning. Zij mogen tevens een kantoorfunctie of een commerciële bestemming krijgen. Maatschappelijke zetels van vennootschappen zijn toegelaten. Op de achttiende verdieping mag wel een restaurant uitgebaat worden doch er dient uitdrukkelijk voor gezorgd te worden dat dit geen geurhinder veroorzaakt aan het gebouw en haar bewoners. 8.2. De kavels mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels. 8.3. De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne -en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van radio of televisietoestellen. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen. Ze zorgen voor veilige elektriciteit -en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften. 8.4. Huisdieren worden in het gebouw gedoogd, voor zover hiermee niet de minste burenhinder wordt veroorzaakt. Bij stoornis zal het dier verwijderd worden door of op kosten van de eigenaar. Artikel 9. Bewoning - terminologie. In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief voleigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent, evenals een louter gedogen van de titularis van een dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating tot bewoning aan een derde wordt verleend. De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon die zich zonder recht of titel in een kavel bevindt of deze bewoont. Artikel 10. Verhuring. 10.1. De bepalingen van het reglement van mede-eigendom zijn door de overschrijving van de statuten van het gebouw in de registers van de bevoegde hypotheekbewaarder aan derden tegenwerpelijk. Aldus ook aan iedere bewoner in de zin als omschreven in artikel 13. 10.2. Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 12 letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het huishoudelijk reglement. 10.3. Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoners en de datum waarop hun recht op bewoning is ingegaan. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 21

10.4. Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren dat de door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden gedaan. 10.5. De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de bewoners tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurderrisico s behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars. 10.6. Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. Artikel 11. Toezicht. 11.1. Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishoudelijk reglement moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak. Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn. 11.2. De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. Afdeling 2.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen. Artikel 12. Algemene interpretatieregel. De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is. De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat. Artikel 13. Toepassing van deze regel. 13.1. Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen. De eigenaars mogen in de gemeenschappelijke gangen, trapzalen, hallen, doorgangen, kortom in alle gemeenschappelijke delen, geen huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten, huishoudlinnen, meubels, kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen, wassen, uithangen. Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen. Artikel 14. Nutsvoorzieningen. Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en voor teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de bouwheer worden gesloten. De bouwheer heeft ook de bevoegdheid en dit voor het gehele gebouw (ook omvattende de radiokamer op de negentiende of twintigste verdieping) om namens de mede-eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 22

overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend, bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om dergelijke overeenkomsten ook bij notariële akte vast te leggen. Artikel 15. Antenne en ontvangers. Antennes, schotelantennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon -of windenergie worden niet op het dak geplaatst dan ingevolge een beslissing van de algemene vergadering. Centrale verwarming De centrale verwarming is individueel. Om het de bouwheer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken zal er mogelijk dienen verwarmd te worden. Het verbruik van verwarming en van droogstoken valt ten laste van de eigenaars-kopers. Televisie-en radiodistributie-telecommunicatie Indien kabeldistributie aanwezig is zal de vooraanleg van de kabeldistributie en telecommunicatie door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar die wenst aan te sluiten op één van de netten zal de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten worden bedoeld : de kosten voor indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, uitbreidingen van het net, enzovoort. Gas en elektriciteit De vooraanleg voor elektriciteits-en eventueel ook gasvoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op deze netten, de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten worden bedoeld : de kosten voor de tellerkast, de indienststelling, het openen van de lijn, abonnementskosten, enzovoort. De verbruikskosten van elektriciteit en eventueel gas, evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. Water De vooraanleg voor watervoorziening zal door de bouwheer worden uitgevoerd. Iedere mede-eigenaar zal voor het aansluiten op het net de aansluitingskosten en de betreffende huurgelden betalen. Met aansluitingskosten wordt hier bedoeld : de kosten voor een tussenteller, de indienststelling, het openen van de leiding, abonnementskosten, enzovoort. De verbruikskosten op de watervoorziening evenals de betreffende huurgelden zullen door iedere eigenaar betreffende zijn privatieve kavel gedragen worden. In principe zal het waterverbruik verrekend worden op basis van het verbruik aangegeven door de algemene teller en de verdeelsleutel daartoe voorzien in het reglement van mede-eigendom. In elk appartement kan een tussenteller voor het waterverbruik voorzien worden. Dit stelt dan de algemene vergadering van mede-eigenaars in de mogelijkheid, met de daartoe vereiste meerderheid, te beslissen om het waterverbruik te verdelen op basis van een andere door haar te bepalen verdeelsleutel, bijvoorbeeld op basis van het werkelijk verbruik. De bouwheer kan ook beslissen om van bij de aanvang individuele meters te plaatsen. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 23

Contracten De bouwheer behoudt zich het recht voor om in naam van de mede-eigenaars, contracten af te sluiten met het oog op de levering aan het gebouw van water, gas of elektriciteit, telecommunicatie, radio-en televisiedistributie. De mede-eigenaars geven door het feit van de ondertekening van hun akte van aankoop onherroepelijk volmacht aan de bouwheer teneinde : alle contracten af te sluiten voor de levering van deze diensten met de gemeente, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut contracten af te sluiten van opstal, erfpacht, of huur met het oog op de vestiging in het gebouw van een lokaal waar de technische installaties met betrekking tot deze diensten kunnen worden ondergebracht. De aangestelden van deze gemeente, intercommunale vereniging of instellingen van openbaar nut hebben het recht de gemeenschappelijke delen van het goed te betreden, teneinde de elektriciteitscabine te bereiken, alsook de tellers van elektriciteit, gas en water.de vergoedingen en premies die de bouwheer door het afsluiten van deze contracten zou kunnen bekomen, komen uitsluitend haar ten goede. Brandvoorzorgsmaatregelen Het leveren van brandblusapparaten maakt geen deel uit van het aannemingscontract. Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de verkrijgers van de appartementen en andere privatieve elementen vallen in verhouding tot hun aandeel in de gemene delen. Artikel 16. Onderhouds -en herstellingswerken. 16.1. De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit de straat of vanuit gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen. 16.2. Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken. Artikel 17. Initiatiefrecht van de mede-eigenaars. 17.1. Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren. 17.2. Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn. 17.3. Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen. Artikel 18. Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt. 18.1. Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen. 18.2. De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 24

Afdeling 3.- Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten. Artikel 19. Opsomming. Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op : 19.1. de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken; 19.2. de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd; 19.3. alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd; 19.4. de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars ingespannen; 19.5. belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht; 19.6. alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd. 19.7. de kosten in verband met het bodemsaneringsdecreet, zoals bijvoorbeeld de actualisatie van het oriënterend bodemonderzoek noodzakelijk voor de verkoop van een privatieve kavel, indien op het goed Vlarebo-activiteiten worden of werden uitgeoefend. Artikel 20. Bijdrage in deze lasten. 20.1. In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij, hetzij volgens de waarde van de privatieve kavels, hetzij in evenredigheid met het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve kavels heeft, zoals hierna nader bepaald. 20.2. Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen of door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet. Artikel 21. Verdeling van de lasten. 21.1. Algemene verdeelsleutel Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van elk gebouw worden omgeslagen in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen. 21.2. Bijzondere verdeelsleutels De lasten betreffende de zaken voorwerp van een bijzonder gebruiksrecht zullen omgeslagen worden tussen de mede-eigenaars die er het uitsluitend genot en gebruik van hebben, elk in verhouding tot hun aandelen in de mede-eigendom. - De kosten van onderhoud en herstelling van het ondergronds parkingcomplex en dus van de grondvesten, steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk en de gewelven van het gebouw van het parkingcomplex, zullen voor de totaliteit betaald worden door de eigenaars van het parkingcomplex in verhouding van het aantal achthonderd zeventigsten in de gemene delen van het parkingcomplex. - De kosten van onderhoud en herstelling van de manoeuvreerruimte gelegen voor de patiowoningen zullen voor de totaliteit betaald worden door de eigenaars van de acht patiowoningen in verhouding van het aantal eenheden in de gemene delen met uitzondering echter van het gedeelte van de manoeuvreerruimte welke exclusief toebedeeld zal worden aan de patiowoningen waarvan de kosten aldus exclusief FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 25

lastens de eigenaar en/of bewoner van de betrokken patiowoning valt - en welke in een afzonderlijke akte bepaald zullen worden. - De kosten van onderhoud en herstelling van het torengebouw en de acht bovengrondse parkeerplaatsen en dus van de grondvesten, steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk en de gewelven van het torengebouw, zullen voor de totaliteit betaald worden door de eigenaars van het torengebouw en de parkeerplaatsen in verhouding van het aantal vierduizend tweehonderd drieëndertigsten in de gemene delen van het torengebouw en parkeerplaatsen. - De kosten van onderhoud en herstelling van het appartementsgebouw en dus van de grondvesten, steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk en de gewelven van het appartementsgebouw, zullen voor de totaliteit betaald worden door de eigenaars van het appartementsgebouw in verhouding van het aantal negenhonderdsten in de gemene delen van het appartementsgebouw. Artikel 22. Werk -en reservekapitaal. 22.1. Werkkapitaal Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eigenaars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verwarmings -en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, het onderhoud van de tuin, de beheerskosten en de verzekeringspremies voor de vereniging van mede-eigenaars. Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks en dit naar keuze van de syndicus die hiervoor geen motivering dient te geven) wordt bij de eerste verkoop van een privatieve kavel door de bouwheer bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door de algemene vergadering. De betaling wordt periodisch door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke lasten als vermeld. Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast. Voor niet verkochte kavels wordt géén provisie door de bouwheer betaald. Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven. 22.2. Reservekapitaal Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodische gemeenschappelijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, het leggen van een nieuwe dakbedekking. De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus toevertrouwd. Voor niet verkochte kavels wordt geen reserve-inbreng gestort. Artikel 23. Onverdeeldheid - Vruchtgebruik. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 26

Artikel 24. Overdracht van een kavel. 24.1. Onbetaalde kosten In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, is de nieuwe eigenaar, en, in de mate waarin de wet hem deze verplichting oplegt, de optredende notaris gehouden aan de syndicus te vragen, en is de syndicus ertoe gehouden, een staat van volgende kosten te geven : * de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt. * de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt. * de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt. * het bedrag van de eventuele achterstand van de eigenaar in de kosten aan de vereniging verschuldigd, ongeacht of het gaat om kosten die via het werkkapitaal dan wel het reservekapitaal worden besteed. * het bedrag dat overeenstemt met het aandeel aan de over te dragen kavel verbonden, in het reservekapitaal. Het antwoord, indien door de notaris gevraagd, wordt aan partijen medegedeeld; evenzo wordt aan partijen gemeld, indien de syndicus niet binnen vier weken van het verzoek geantwoord heeft. De syndicus die niet tijdig antwoordt kan door de mede-eigenaar, zowel de nieuwe als de vorige, aansprakelijk worden gesteld voor alle schade die uit dit verzuim of deze vertraging ontstaat. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen betreffende de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van die schulden en van de gewone lasten slechts vanaf de datum van de overdracht. 24.2. Werkkapitaal In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode die volgt op de overdracht van het gebruiksof genotsrecht aan de nieuwe eigenaar. Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de eigendomsoverdracht authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze vaste datum heeft verkregen. De afrekening wordt door de syndicus op verzoek van de nieuwe dan wel de vorige eigenaar opgesteld en medegedeeld. Ook de notaris die belast is met het opmaken van de akte van eigendomsoverdracht kan in die zin een verzoek aan de syndicus richten waarop hij gehouden is te antwoorden. 24.3 Reservekapitaal Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een accessorium aan de kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden; het blijft onder het beheer van de vereniging van mede-eigenaars, en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe eigenaar aangewend. Artikel 25. Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten. 25.1. De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen de twee weken na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 27

op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1%) per maand. Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken vertraging heeft. 25.2. De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede-eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. 25.3. Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van medeeigenaars verschuldigd. Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus. Artikel 26. Brandverzekering. 26.1. De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs -en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen zowel aan privatieve als aan gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond, worden door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd. 26.2. De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 61 van de Landverzekeringswet ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die ervan afvallen of eruit vallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren. Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen strekt de verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig middel tot het behoud, het blussen of voor de redding; afbraak of vernietiging bevolen om verdere uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en uitsluitend gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding gevolgd door brand of ontploffing. 26.3. Genieten als verzekeringsnemers mede de dekking door de verzekeringsovereenkomst verleend, behoudens de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars, de bij de mede-eigenaars inwonende personen, zijn personeel bij de uitoefening van zijn functies, de lasthebbers en vennoten van de verzekeringsnemer in de uitoefening van hun functies, en elke andere persoon die een mede-eigenaar in een aanhangsel aan de verzekeringsovereenkomst als mede-verzekerde aanduidt. De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de evenredigheidsregel geen toepassing vindt. 26.4. De mede-eigenaars hebben noch verhaal tegen mekaar, noch tegen de vereniging van mede-eigenaars, noch tegen gebruikers andere dan huurders, zelfs indien de schade ontstaan is in een privatief gedeelte van het gebouw, behoudens het geval van kwade trouw. De mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars verzaken evenzeer aan verhaal tegen huurders voor zover de overeenkomst met de huurders ook een verzaking aan verhaal tegen hen vermeldt. De mede-eigenaars zullen hun huurders opleggen een dergelijke afstand van verhaal toe te staan. Artikel 27. Aansprakelijkheidsverzekering. 27.1. De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de vereniging van medeeigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 28

Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt. 27.2. Zaken en gebouwen in de zin van deze wetsbepalingen zijn zowel privatieve als gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Derden in de zin van deze wetsbepalingen zijn de andere mede-eigenaars dan degene die aansprakelijk wordt gesteld, de personen in dienst van de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus, en iedere bewoner van een privatieve kavel in het gebouw. 27.3. De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de bouwheer. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om deze polissen mede namens hem af te sluiten. Daarna worden de polissen verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent ingevolge een zelfde volmacht zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend. Artikel 28. Gemeenschappelijke baten en inkomsten. 28.1. De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot hun gebruik bestemd. 28.2. Kortingen evenwel die door de verzekeringsmaatschappij op de premies voor niet verkochte kavels worden toegestaan komen uitsluitend de bouwheer toe. 28.3. Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadevergoeding die krachtens een van de in de vorige artikelen vermelde polissen aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt. Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden die voor het schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de medeeigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid van het herop te richten gebouw. Indien bij gehele vernietiging, of bij gedeeltelijke vernietiging van minstens vijfenzeventig procent (75%) van het gebouw (exclusief de waarde van de grond), niet tot heropbouw wordt beslist, zal deze beslissing van rechtswege leiden tot ophouding van het stelsel van gedwongen mede-eigendom van in privatieve kavels gesplitste gebouwen. Indien de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid heeft, volgt uit de beslissing tot niet heropbouw ook de noodzaak tot ontbinding van deze vereniging. Afdeling 4.- De algemene vergadering. Artikel 29. Omschrijving. Een algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Artikel 30. Bevoegdheid. De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars. Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op 30.1 de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken, FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 29

30.2 het optreden in rechte, als eiser of als verweerder, 30.3 de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden, 30.4. de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten, 30.5. de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan. De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar aan te wenden provisies en de te uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Artikel 31. Delegatie van bevoegdheden. Delegatie van bevoegdheden aan een raad van bestuur en aan de syndicus is slechts mogelijk binnen de perken door de wet en door deze statuten bepaald. Artikel 32. Tijdstippen waarop de algemene vergadering bijeenkomt. 32.1. De algemene vergadering komt minstens eenmaal per jaar bijeen, en voor het eerst binnen de zes maanden nadat zoveel kavels zijn verkocht, dat daaraan minstens een vijfde van het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke delen van het ganse gebouw zijn overgedragen en door de kopers of bewoners ervan in gebruik zijn genomen. 32.2. De eerste algemene vergadering stelt de datum vast waarop de jaarvergadering voortaan zal bijeenkomen. 32.3. De algemene vergadering kan ook in buitengewone zitting bijeenkomen, na bijeenroeping zoals hierna bepaald. Artikel 33. Bijeenroeping algemene vergaderingen. 33.1. De eerste algemene vergadering wordt bijeengeroepen door de bouwheer. 33.2. De daaropvolgende vergaderingen worden bijeengeroepen door de syndicus, of volgens de hierna vermelde modaliteiten. 33.3. De bijeenroeping geschiedt bij aangetekende brief aan de mede-eigenaars gericht op hun werkelijke of gekozen woonplaats, of worden de mede-eigenaars per drager overhandigd, en worden minimum één maand voor de vergadering verzonden of overhandigd. De bijeenroeping vermeldt de agenda waarover de algemene vergadering zal beraadslagen. Bij elk punt van de agenda wordt vermeld welke meerderheid vereist is om hierover geldig te besluiten. 33.4. De buitengewone algemene vergadering wordt bijeengeroepen, hetzij door een of meer mede-eigenaars die samen minstens een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, hetzij door de syndicus telkens het belang van de medeeigendom dit vereist. 33.5. De data en de agenda van de algemene vergaderingen worden door de syndicus ook telkens tijdig medegedeeld aan de bewoners van een kavel in het gebouw die op de algemene vergadering geen stemrecht hebben; Hij herinnert hen eraan dat ze vragen of opmerkingen schriftelijk kunnen formuleren, en aan de syndicus bezorgen. Artikel 34. Samenstelling algemene vergadering. 34.1. Iedere eigenaar van een privatieve kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. 34.2. Hij kan zich op de vergadering laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering, doch niet door de syndicus. 34.3. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel of wanneer dit het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die dat recht zal uitoefenen. Artikel 35. Quorum. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 30

De algemene vergadering beraadslaagt alleen dan rechtsgeldig wanneer meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is, en voor zover zij minstens de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw bezitten. Indien dat quorum niet wordt bereikt, wordt een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van minstens twee weken bijeengeroepen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten die ze bezitten. Artikel 36. Bureau van de vergadering. 36.1. De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt om een voorzitter, een secretaris en twee stemopnemers te benoemen. 36.2. Bij ontstentenis van kandidaat of indien de algemene vergadering na twee stemronden niet tot de aanduiding van deze bureauleden kan overgaan, wordt van rechtswege voorzitter van de vergadering, de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit, en, indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste van hen in jaren. De voorzitter duidt dan ambtshalve de overige bureauleden aan. Artikel 37. Stemrecht op de algemene vergadering. 37.1. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. 37.2. Niemand zal evenwel aan de stemming kunnen deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. 37.3. Een persoon die de door de vereniging van mede-eigenaars als lasthebber is aangesteld of te werk wordt gesteld, kan noch persoonlijk noch bij volmacht aan de beraadslaging en aan de stemming deelnemen over punten van de agenda die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak. 37.4. Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de mede-eigenaars of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld wordt met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen, of over welke punten niet aan de stemming kan worden deelgenomen. Artikel 38. Meerderheidsvereisten. 38.1. De besluiten van de algemene vergadering worden bij volstrekte meerderheid der stemmen genomen, behalve voor de hierna vermelde aangelegenheden die een bijzondere meerderheid vereisen. 38.2. Voor het tellen van de stemmen wordt geen rekening gehouden met de onthoudingen, of met nietige stemmen. 38.3. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van drie vierden der stemmen: 38.3.1 Voor iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; 38.3.2 over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; 38.3.3 over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer; 38.4. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier vijfden der stemmen: 38.4.1 over ieder andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; 38.4.2 over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed; 38.4.3 over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; 38.4.4 over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 31

38.4.5 over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen; 38.5. De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars: 38.5.1 over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom; 38.5.2 over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed. Artikel 39. Notulen van de algemene vergaderingen. 39.1. Van de vergaderingen worden notulen opgemaakt, die ondertekend worden door de voorzitter, de secretaris, en de stemopnemers; de leden die zulks wensen, of hun lasthebbers, ondertekenen ook. 39.2. Aan alle eigenaars, ongeacht of ze op de vergadering aanwezig waren of niet, wordt een door de syndicus eensluidend verklaard afschrift van deze notulen bezorgd, binnen de twee weken na afsluiting van de vergadering. 39.3. Deze notulen worden daarenboven opgetekend in een register, dat zich op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars bevindt en ter plaatse, zonder kosten, door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De raadpleging gebeurt op dagen en uren met de syndicus af te spreken; de syndicus is ertoe gehouden de raadpleging mogelijk te maken binnen de zeven dagen nadat het verzoek daartoe tot hem is gericht. Hij kan ook, indien de daarop gerechtigde persoon daar genoegen mee wil nemen, een afschrift van de gecoördineerde tekst van de statuten en van alle nog actuele beslissingen van de algemene vergadering afleveren. 39.4. De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving zoals hierna bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie toelating tot bewoning werd verleend, met andere woorden aan iedere bewoner van het gebouw. De beslissingen kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze tegenwerpelijk zijn. 39.5. Beslissingen die vóór de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, worden ter kennis van de bewoner gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij moet de koper of bewoner melden dat de beslissingen in een register zijn opgetekend en waar hij dit register kan inzien. De verkoper of vestiger van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper of titularis aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid van dergelijke kennisgeving. De koper of bewoner kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om inzage van het register te bekomen na voorafgaandelijke afspraak. 39.6. Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, zijn aan degene die stemgerechtigd waren op de algemene vergadering die ze getroffen heeft van rechtswege en zonder kennisgeving tegenwerpelijk. De bewoner wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de syndicus die hem daarover inlicht bij ter post aangetekende brief, binnen de twee weken nadat de beslissing werd getroffen. Artikel 40. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering staat enkel open indien en in de mate waarin de wet daarin voorziet. Hetzelfde geldt voor rechtstreeks verhaal tegen de rechter, onder meer omtrent iedere aangelegenheid die de mede-eigendom, de verdeling van de aandelen daarin of de verdeling van de lasten betreft. Afdeling 5.- De syndicus. Artikel 41. Algemene opdracht. Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede-eigenaars wordt door een syndicus waargenomen. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 32

Artikel 42. Benoeming. 42.1. De eerste syndicus wordt door de bouwheer aangesteld De bouwheer stelt hierbij aan als syndicus van het gebouwencomplex de BVBA IMMO FLASH met zetel te Antwerpen Wilrijk Boomsesteenweg 93 voor een periode van tien jaar ingaande bij het verlijden van de eerste verkoopakte na het ondertekenen van de akte inhoudende de statuten van het gebouw. 42.2. Het mandaat van de syndicus is voor maximum drie jaar, - met uitzondering van de eerste benoeming van syndicus welke geldig is voor tien jaar - maar is hernieuwbaar; onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. 42.3. De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk schorsen, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de algemene vergadering hem een voorlopig syndicus toevoegen, voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. Ingeval van ontslag van de eerste syndicus de bvba Immo-Flash voormeld gedurende zijn eerste mandaat van tien jaar heeft deze recht op een schadevergoeding gelijk aan een vergoeding als syndicus van drie jaar. 42.4. Bekendmaking. 42.5. De aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen de acht dagen bij uittreksel bekendgemaakt door aanplakking aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is; deze aanplakking moet steeds zichtbaar zijn en mag niet worden verplaatst. 42.6. Het uittreksel vermeldt de datum van aanstelling of benoeming, de naam, voornamen, beroep en woonplaats van de syndicus, of, indien het om een rechtspersoon gaat, de rechtsvorm, naam en firma en de zetel. Het uittreksel wordt desgevallend aangevuld met andere inlichtingen die het ieder belanghebbende mogelijk moet maken de syndicus onverwijld te bereiken. Tevens wordt gemeld waar en wanneer, op de zetel van de vereniging van de medeeigenaars, het register van beslissingen van de algemene vergadering kan worden geraadpleegd. De syndicus staat in voor deze aanplakking. Artikel 43. Opdrachten van de syndicus. De syndicus heeft als opdracht: 43.1 de algemene vergadering bijeen te roepen op de door dit reglement vastgestelde tijdstippen, wanneer de mede-eigenaars die minstens een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw bezitten het vragen, en op eigen initiatief van de syndicus telkens als een beslissing in het belang van de mede-eigendom dringend moet worden getroffen; 43.2 de beslissingen van de algemene vergadering op te nemen in het daartoe bestemd register en ter inzage van iedere belanghebbende te laten; 43.3 de beslissingen van de algemene vergadering uit te voeren of te laten uitvoeren; 43.4 de beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen van alle titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, overeenkomstig de bepalingen van deze statuten; 43.5 alle bewarende maatregelen te treffen, en alle daden van voorlopig beheer te stellen; 43.6 waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan; 43.7 het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; 43.8 aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen; 43.9 de vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen, voor zover de beslissing om in recht op te treden of zich in rechte te weren door het bevoegde orgaan van de vereniging werd genomen; 43.10 namens de vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten, volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor verzekeringen zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen, onderhoud van andere FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 33

gemeenschappelijke toestellen of installaties, aanwerving of ontslag van onderhoudspersoneel; 43.11 de vergadering van eigenaars wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat, de toestand van het gebouw of van de gemeenschappelijke delen, de wijze van gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming daarmee te brengen; 43.12 aan de notaris die erom vraagt een staat over te maken van de kosten waartoe de algemene vergadering vóór de overdracht van de kavel heeft besloten of die verschuldigd kunnen zijn ingevolge geschillen vóór de overdracht ontstaan; 43.13 in het algemeen alle opdrachten uitvoeren hem door de wet, de statuten of door de algemene vergadering toevertrouwd. Artikel 44. Bevoegdheid. 44.1 De syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de bevoegdheden verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in het vorig artikel omschreven. 44.2 De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van mede-eigenaars. Artikel 45. Aansprakelijkheid. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor bepaalde doeleinden. Artikel 46. Vergoeding. De syndicus wordt vergoed overeenkomstig de tarieven van de erkende beroepsfederatie onder wiens bevoegdheid hij valt, of, bij analogie, overeenkomstig de tarieven die voor vastgoedmakelaar in de uitoefening van dergelijke opdrachten gelden. Artikel 47. Raad van beheer. 47.1. De algemene vergadering kan steeds beslissen een raad van beheer in te richten die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden over zijn beheer. 47.2. De samenstelling van de raad van beheer, de bevoegdheden en de werkwijze van de raad van beheer worden door de algemene vergadering bepaald. Indien een dergelijke raad van beheer wordt ingericht is de syndicus gehouden zich aan zijn richtlijnen te houden, ook al zou dit leiden tot een beperking van de hem bij deze statuten verleende bevoegdheden. Afdeling 6.- Huishoudelijk reglement. Artikel 48. Vaststelling huishoudelijk reglement. 48.1. De statuten van het gebouw kunnen worden aangevuld door een huishoudelijk reglement, zonder evenwel te kunnen afwijken van hetgeen in de statuten is bedongen; bij tegenstrijdigheid gaan de statuten voor. 48.2. De bouwheer kan een dergelijk reglement opstellen. De inhoud van dit reglement bepalen, wijzigen of aanvullen behoort evenwel tot de uitsluitende bevoegdheid van de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid van drie vierden der stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. 48.3. Dit reglement moet niet bij notariële akte worden vastgesteld. Artikel 49. Kennisgeving en tegenwerpelijkheid. Indien een huishoudelijk reglement wordt opgesteld wordt het binnen de maand na de opstelling ervan door de bouwheer, of na de goedkeuring ervan door de algemene vergadering, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de bouwheer respectievelijk van de syndicus. De syndicus werkt zonder verwijl het huishoudelijk reglement bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 34

Het huishoudelijk reglement kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. De bepalingen van het huishoudelijk reglement zijn op dezelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen aan wie ook de beslissingen van de algemene vergadering tegenwerpelijk zijn. Afdeling 7.- Algemene verkoopsvoorwaarden Artikel 50 Opsomming van de algemene verkoopsvoorwaarden 1. Er bestaan ten overstaan van de verkoper geen actieve solidariteit tussen de verschillende kopers van de kavels. Zij zullen in geen enkele omstandigheid tegen de verkoper een gemeenschappelijke actie kunnen voeren voor betwistingen in verband met de privatieve delen, door de verschillende kopers aangekocht. 2. De plannen voor het gebouw zijn opgemaakt door de architect die verantwoordelijk is voor hun opvatting en interpratie. Evenals de verkoper mag hij, tijdens de opbouw en het verbouwen, aan plannen en lastenboek wijzigingen aanbrengen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de uitvoering van het werk overeenkomstig de regels van de kunst, esthetiek en van de eisen van de bevoegde overheid. Het is evenwel verstaan dat de waarde en de kwaliteit van de bouwwerken dienen te worden geëerbiedigd. 3. De maten op de plannen aangeduid zijn slechts vermeld bij wijze van inlichting en geven de meting aan tussen het metselwerk, bepleistering niet inbegrepen. Een verschil van tien procent tussen plannen en uitvoering ervan is toegelaten zonder dat dit tot enige schadevergoeding aanleiding kan geven. Een groter verschil kan aanleiding geven tot een verzoek om prijsaanpassing evenredig met het verschil tussen de op de plannen voorziene oppervlakten, verminderd met tien procent tolerantie, en de toestand door de uitvoering geschapen. 4. De werken zullen uitgevoerd worden met de materialen zoals beschreven in het lastenboek. Architect en verkoper mogen aan de keuze van de materialen wijzigingen aanbrengen om artistieke of technische redenen. Dergelijke wijzigingen kunnen ook het gevolg zijn van economische noodwendigheden (ontbreken op de markt van voorziene materialen, kwaliteitsvermindering der leveringen, leveringstermijnen onverenigbaar met de voortgang van de werken) of voortvloeien uit de afwezigheid, tekortkoming of faling van de aangestelde aannemer, enzovoort. Indien de koper uitdrukkelijk aan de verkoper vraagt om een kavel droog te stoken, dan zullen deze kosten ten laste vallen van de koper, zelfs indien het droogstoken gebeurt voor de voorlopige oplevering. De aansluitingskosten van de privatieve nutsleidingen maken nooit deel uit van de verkoopprijs en zullen steeds afzonderlijk aangerekend worden aan de koper. 5. Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou gedaan worden op andere dan door de verkoper aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierin volgende rekening gehouden worden : a. Goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde aannemer zou nodig hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel gebracht worden, zonder enige tussenkomst van de verkoper noch verplichtingen om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. b. Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met de onderaannemer verantwoordelijk tegenover de verkoper, en/of gemeenschap van mede-eigenaars van het gebouw voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze tussenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering enzovoort. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 35

c. De verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. d. Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit en impliceren onherroepelijk de voorlopige oplevering zonder enig mogelijk verhaal tegen de verkoper en/of architect. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de koper overgemaakt worden. 6. De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte privatieve kavel. 7. De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen aan de zaak brengen, noch werken uitvoeren of doen uitvoeren. Hij mag wel vragen wijzigingen uit te voeren in de privatieve delen van zijn kavel, voor zover daardoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast. Deze wijzigingen worden gratis uitgevoerd indien zij voor de verkoper ook geen bijkomende kosten meebrengen. In het tegenovergestelde geval zullen de wijzigingen het voorwerp uitmaken van een bestek dat door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na de verzending ervan door de verkoper, behoorlijk voor akkoord ondertekend dient te worden teruggezonden. Bij gebreke hieraan wordt de koper verondersteld van de wijzigingen af te zien en wordt de kavel afgewerkt zoals oorspronkelijk voorzien. 8. Het is de koper verboden de werf te betreden, behoudens uitdrukkelijke toestemming van de verkoper en in diens aanwezigheid of van zijn aangestelde. Toegang op de werf gebeurt trouwens, in elke veronderstelling steeds op eigen risico, en zonder dat de koper enig verhaal tegen de verkoper kan uitoefenen voor ongevallen waarvan hijzelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden, zelfs indien het ongeval het gevolg zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsvoorschriften zoals voorzien in de wet tot bescherming van bouwvakarbeiders. De koper dient zich, in voorkomend geval, rechtstreeks naar de door hem aangekochte kavel te begeven. Rondlopen in andere eigendommen of kavels is ten strengste verboden. 9. De koper moet stipt de fracties van de prijs betalen, op de tijdstippen en volgens de modaliteiten in de verkoopsovereenkomst voorzien. De laatste schijf als ook de verrekening van min-en/of meerwerken, de belasting over de toegevoegde waarde, en alle eventueel door de koper nog verschuldigde bedragen dienen in elk geval voldaan te zijn voor de inbezitneming. 10. De vragen om betaling mogen door de verkoper veertien dagen voor het tijdstip, voorzien voor de eisbaarheid, verzonden worden. Kleine werken in verband met een constructiestadium, kunnen de eisbaarheid der overeenkomstige betalingsschijf niet in de weg staan. De betaling van de facturen moet door de verkoper uitgevoerd worden uiterlijk binnen de vijftien dagen na de factuurdatum in goede gangbare speciën in handen en tegen kwijting van de verkoper of door overschrijving ervan op zijn bankrekening. Diverse slotbepalingen Artikel 50. Keuze van woonplaats. 50.1. Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden. FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 36

50.2. Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats worden deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is. Artikel 51. Kosten. De kosten voor het opstellen van de statuten van het gebouw worden ten laste gelegd van de kopers van de privatieve kavels in dit gebouw. Artikel 52 - Tijdelijke of mobiele werkplaatsen (KB van 25 januari tweeduizend en één) Het postinterventiedossier met betrekking tot de gemene delen zal bij de voorlopige oplevering neergelegd worden bij de syndicus, die het ter beschikking zal houden van iedere gerechtigde. Het postinterventiedossier betreffende een privatieve kavel zal bij de voorlopige oplevering van die kavel aan de koper overhandigd worden. Artikel 53 Bevestiging identiteit Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt dat de identiteit van de verschijnende natuurlijke personen die hem niet bekend zijn, hem aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart. Artikel 54 - Bekwaamheid Alle verschijnende partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet getroffen te zijn door een maatregel dien een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopig bewindvoerder, enzovoort. Artikel 55 Slotbepaling Nadat ondergetekende notaris partijen gewezen heeft op het voorschrift van artikel 9 1 alinea s 2 en 3 van de wet op het Notarisambt, inzake : - tegenstrijdige belangen en duidelijke onevenwichtige bedingen; - hun vrije keuze om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman verklaren zij uitdrukkelijk geen gebruik te willen maken van dit recht. WAARVAN AKTE Verleden te Antwerpen Borgerhout op datum als voormeld. Nadat de akte integraal werd voorgelezen en werd toegelicht, ondertekenden comparanten en wij, notaris FLASH DESIGN TOWER STATUTEN 37