Totaal circa 410 m² vvo TE HUUR De Maas 24 Best Multifunctionele bedrijfsunit met omheind buitenterrein op bedrijvenpark Breeven direct bij aansluitingen A2 en A58.
OMGEVINGSFACTOREN Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op een opvallende hoeklocatie op de hoek van De Maas en De Dintel aan de hoofdweg over bedrijvenpark Breeven. Het bedrijventerrein kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid direct aan de Rijksweg A2 en A58 en haar representatieve, veelzijdige karakter. Het bedrijventerrein is ontwikkeld in de jaren tachtig en negentig en bestaat voornamelijk uit licht-industriële en handelsbedrijven, alsmede enkele distributiecomplexen. Een deel van het terrein is gelabeld als Hightech Park voor de vestiging van bedrijven met een technologisch karkter en (overwegend) kantooractiviteiten. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Rabofacet, Brink s, Energiedirect, Makro, Philips Medical Systems, Mitari Hijstechniek, Tedopress International en districentrum Aldi Best. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich tevens het NH Best hotel met uitgebreide lunch-, vergader- en overnachtingsmogelijkheden. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. De op- en afritten van de A2 / A58 liggen op een steenworp afstand binnen een minuut rijden. Via deze A2 (Maastricht-Amsterdam) zit u binnen enkele autominuten op de A67 (Antwerpen-Venlo) en A50 (Eindhoven-Nijmegen) Het object is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op slechts 100 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven Eindhoven Airport is tenslotte binnen vijf autominuten afstand te bereiken. 3
OBJECT Het betreft de begane grond van een halfvrijstaande, multifunctionele bedrijfsunit (rechter hoekunit) welke deel uitmaakt van bedrijfsverzamelgebouw Business Center Best dat uit drie soortgelijke bedrijfsunits bestaat. Dankzij de hoeksituering aan de hoofdweg op het bedrijventerrein geniet het een grote attentiewaarde. Het object omvat een kantorenvoorbouw met aansluitend een bedrijfsruimte die is aan te wenden als magazijn, productie- of assemblageruimte met inpandige labruimte of kantine. Het te verhuren deel bestaat uit de volgende oppervlakten: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Kantoorruimte Ca. 110 m² Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 300 m² Begane grond Omheind buitenterrein Ca. 125 m² Totaal Ca. 535 m² 4
PARKEREN Er is sprake van een uitermate goede parkeervoorziening op eigen terrein. Per unit worden in beginsel 5 parkeerplaatsen toegewezen. Daarnaast kan in de directe omgeving overigens ook aan de openbare weg worden geparkeerd (onbetaald). 5
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte representatieve entree met tochtportaal en meterkast; gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal op begane grond; pantryvoorziening met close-in boiler; systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen; huidige kamerindeling met systeemwanden; cementdekvloeren met huidige tapijt*; verwarming middels eigen c.v.-ketel en radiatoren; mechanische ventilatie; aluminium kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen; alarminstallatie*; brandpreventieapparatuur. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. OPLEVERINGSNIVEAU Bedrijfsruimte geïsoleerd stalen dak met lichtstraat; gemetselde borstwering waarboven geïsoleerd stalen binnendozen en damwandprofiel buitenbeplating; monoliet afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.000 kg/m²); verlichting middels TL-opbouwarmaturen; daglichttoetreding via enkele ramen in achtergevel en lichtstraat; verwarming middels direct gestookte heater; handbediende roldeur en separate loopdeur; ruime gemeenschappelijke laad-/losstraat aan achterzijde van het complex; vrije hoogte circa 6,0 meter; krachtstroominstallatie met aansluitpunten; brandpreventieapparatuur; middels stalen spijlen hekwerk met dubelle poort, afgesloten buitenterrein vanaf circa 125 m². * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs 25.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) Een voorschot bedrag van 315,00 per kwartaal, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie jaarlijks te verrekenen. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 7
8
Kadastrale gegevens 9
10
11
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2! 12