INFORMATIEBROCHURE Erica, Kerkweg 110
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
ERICA KERKWEG 110 Sfeervol VRIJSTAAND LANDHUIS met vrijstaande stenen garage/berging (afmeting 8 x 4 m¹, met zolder) op een landelijke locatie. Deze ruime woning is gebouwd in 1990. De woning is volledig geïsoleerd (dak, gevels, vloer en beglazing) en heeft centrale verwarming met een Vaillant HR combiketel. Rondom de woning ligt een royale en fraai aangelegde tuin met vijverpartij en zonneterras. De oppervlakte van het kavel is 1.067 m². De woning staat op een mooie locatie in een landelijk gebied, vanuit de achtertuin is er uitzicht over lan derijen. Erica ligt op ongeveer 10 kilometer afstand van het centrum van Emmen. In Erica zijn diverse voorzieningen: supermarkt, winkels, sportverenigingen, basisscholen, kerk. Indeling: overdekte entree, ruime hal met vide en toilet, Lvormige woonkamer 37 m² voorzien van massief houten vloer (Jatoba) en tuindeuren, woonkeuken 13 m² voorzien van moderne keuken (2004) met Siemens inbouwapparatuur en plavuizenvloer, bijkeuken met witgoed aansluiting en achterdeur, slaaplaminaatvloer), complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en 2e toilet. /werkkamer 16 m² met laminaatvloer. Verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (elk met hal, keuken en bijkeuken met plavuizenvloer Velux dakvensters op de verdieping (overloop en slaapkamers) de badkamer is voorzien van vloerverwarming Vraagprijs 288.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs 288.000, k.k. Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg Eigendomssituatie Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Landhuis, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1990 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 170 m² Externe bergruimte 30 m² Perceeloppervlakte 1.067 m² Inhoud 575 m³ Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 separaat toilet Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezelkabel, TV kabel, dakramen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Niet beschikbaar Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.ketel, vloerverwarming in de badkamer C.V.ketel Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2006, Eigendom) Aan rustige weg, beschutte ligging, vrij uitzicht achterzijde Tuin rondom en zonneterras Vrijstaande stenen garage 1 auto Elektra en vliering
Ligging
Vooraanzicht Vooraanzicht Voorgevel
Achteraanzicht Achtergevel Zijgevel
Tuindeuren en zonneterras Garage Garage en tuin
Voor en zijtuin Achtertuin met vijverpartij Achtertuin met vijverpartij
Overdekte entree Hal Hal
Woonkamer Woonkamer Woonkamer tuindeuren
Woonkeuken Woonkeuken Slaap/werkkamer begane grond
Overloop Slaapkamer verdieping Slaapkamer verdieping
Slaapkamer verdieping Badkamer Badkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Kerkweg 110 7887 BJ Erica d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen (2 stuks) Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: wasemkap, gasfornuis koeler, magnetron oven, vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spots keuken overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een en waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.