Graaf Maurits-Lodewijkstraat 25 5492GL, SINT-OEDENRODE Vraagprijs 222.000 k.k. Soort woning : eengezinswoning Type woning : tussenwoning Bouwjaar : 1960 Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 95 m² Inhoud : 340 m³ T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de wijk Dommelrode aan de Graaf Maurits Lodewijkstraat en dus op loopafstand van zowel het centrum van Sint-Oedenrode met diverse voorzieningen, als het natuurgebied De Diependael, Kasteel Henkenshage en Basisschool Dommelrode. De gehele woning is afgelopen jaren gemoderniseerd inclusief de bijzonder fraai aangelegd tuin. Kortom, een riante tussenwoning die instapklaar is en bijzonder centraal gelegen is. Indeling Begane grond: Via de entree/hal bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot; trapopgang, meterkast, de toilet ruimte en de open keuken / woonkamer. De vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een design radiator. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een moderne keukeninrichting in lichte kleurstelling en heeft onder andere een oven en 4 pits gaskooktoestel. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer bijzonder veel lichtinval, verder beschikt deze sfeervolle kamer over een mooie houten vloer en glad gestucte wanden. Vanuit de keuken is praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting bereikbaar en die tevens toegang biedt tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft men toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer die aan de achterzijde is gesitueerd heeft een oppervlakte van ca. 12,50 m², de overige twee slaapkamer hebben beide een oppervlakte van ruim 7 m². De badkamer is eveneens recentelijk geheel vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste verdieping eveneens voorzien van een mooie laminaat vloer en glad gestucte wanden. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder waar tevens de c.v.-combiketel is geplaatst (Nefit Smartline HR bouwjaar 2006). 2
Omschrijving: Tuin: De beschutte achtertuin is op het Oosten gesitueerd en bijzonder fraai aangelegd. De achtertuin beschikt onder andere over een vijver, diverse plantenborders, terras en een overkapping met achterom en tuinberging. Bijzonderheden: Instapklare en uitgebouwde tussenwoning op goede locatie Inhoud woning: ca. 340 m³, woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte: 190 m² Gemoderniseerde keuken, badkamer en toiletruimte Bijzonder sfeervolle en fraai aangelegde tuin Kortom deze mooie tussenwoning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van s-hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land! De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Sint -Oedenrode en derhalve zijn alle voorzieningen nabij gesitueerd. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel nabij de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en s-hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Extra: 8
Extra: 9
Extra: 10
Extra: 11
Extra: 12
Extra: 13
Extra: 14
Extra: 15
Extra: 16
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 17
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 18
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 19
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 20
T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl