Verkoopslastenboek Project Halmaal-Dorp te St-Truiden LOT 1, LOT 2, LOT 4, LOT 5 Woonklaar Buitenmuren De buitenmuren worden opgetrokken in een waalvormige gevelsteen (type Vanderzande, Terca) overeenkomstig met de bouwvergunning bepaald door de architect of de promotor. Er wordt voor een evenwichtige schikking in kleur en vorm gezorgd. Waar sierpleister wordt voorzien is dit van het type Siliconenpleister en indien deze tot het maaiveld komt wordt deze afgewerkt met een speciale plint onderaan. Standaard wordt een grijze voeg voorzien. Binnenmuren De dragende binnenmuren worden gemetseld of gelijmd in gebakken steenmateriaal of in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenmuren worden gemetseld of gelijmd in gebakken steenmateriaal, kalkzandsteen of plaasterwanden. (type Isolava) Bepleistering Alle muren worden bepleisterd, behangklaar. Eveneens de plafonds, behalve in de garage. De plaasterwanden opgetrokken in gipsblokken worden volledig afgewerkt, ttz. behangklaar. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Er dient vooraleer men kan verven altijd geschuurd worden. Nota: geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw. Buitenschrijnwerkerij De buitenschrijnwerkerij wordt uitgevoerd in schrijnwerk van aluminium met een thermische onderbreking, incl. dubbele beglazing van hoogrendementsglas. (K-waarde van het glas 1.1) Kosten van glas, hang- en sluitwerk zijn inbegrepen. Schilderwerk Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. Gordijnkasten Deze worden standaard niet voorzien. Berging Indien er op een plan een ruimte benoemd is als berging is enkel de ruimte op zich voorzien, niet de inbouwkasten. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt gegoten in beton en afgewerkt met een keramische tegel naar keuze bij de hieronder vermelde leverancier voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw. Een trapleuning is voorzien. Indien er een zolder aan de woning is wordt er een zolderluik met uitklapbare trap voorzien. Vloeren De gelijkvloerse en eerste verdieping worden voorzien van een keramische tegel, te kiezen door de klant bij de hieronder vermelde leverancier voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw. Bijpassende plinten worden verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Parket kan dan ook enkel geplaatst worden na de oplevering op verantwoordelijkheid van de koper. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone 1
vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, zeer grote tegels, speciale voegen, enz kunnen duurder zijn in plaatsing. Wandtegels In de badkamer worden wandtegels voorzien voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw, dit rondom de badkuip en boven de badkuip tot plafondhoogte. Als de klant duurdere of meer tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening. Speciale tegels (o.a. mozaïektegels) zijn ook duurder in plaatsing. Indien er een douchebak standaard voorzien is : de muren boven de douchebak worden eveneens tot plafondhoogte betegeld. Hoekbaden kunnen duurder zijn voor de betegeling. Betegelde vloer in een inloopdouche wordt ten sterkste afgeraden : een platte douchebak wordt in dit geval geadviseerd. Dorpels Er worden raamdorpels in natuursteen (kalksteen, marmer of arduin van 2 cm dik) voorzien aan alle ramen naar keuze van de koper. Indien de ramen tot op de vloer komen zijn er geen dorpels voorzien. De dorpels aan de buitenzijde zijn steeds in blauwe hardsteen. In het geval de gevelbekleding in sierpleister is worden de dorpels gemaakt uit aluminium in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk tenzij op het gelijkvloers waar steeds blauwe hardsteen voorzien is. Binnenschrijnwerk De deurbladen zijn van het type tubespaan verfdeur. De deuren zijn voorzien van deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, aluminium klink). Deurkaders en deuromlijsting zijn voorzien in watervaste MDF. Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren, dit wil zeggen dat onder elke deur er een kier zal zijn. Indien de klant dit niet wenst is het plaatsen van een rooster in de deur ten laste van de klant. Er is nooit een glazen deur voorzien, ook al is deze op het plan getekend. Nutsvoorzieningen Iedere woning heeft zijn eigen aardgas-, elektriciteits- en waterteller. De kosten voor het plaatsen en aansluiten van de installaties en het indienststellen van de diverse installaties (elektriciteit + gas + water) zijn ten laste van de koper (niet inbegrepen in de aankoopprijs). De keuring van de installaties is ten laste van de verkoper. De definitieve aansluitingen zullen door de aannemer aangevraagd worden door middel van een volmacht van de koper. Zo niet dient te koper zijn aansluitingen zelf aan te vragen. Telefoon en kabeldistributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van de woning. Er is een wachtbuis (diameter 17mm) met trekdraad voorzien voor internet via Belgacom of Telenet. Indien de koper zelf leveringscontracten en aanvragen wenst te beheren kan dit aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Een afkasting in MDF van de nutsvoorzieningen is voorzien. Centrale verwarming De woongelegenheid wordt uitgerust met een individuele statische hoogrenderende verwarmingsinstallatie met plaatstalen radiatoren en thermostatische kranen, aangesloten op een condenserende hoogrendements gaswandketel. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. De keuring is ten laste van de verkoper. Ventilatie Een ventilatiesysteem type C is inbegrepen in de prijs. Sanitaire installatie Een bedrag van 3.400 euro inclusief btw is voorzien voor de sanitaire toestellen (toilet, bad, douche, ). Deze toestellen zijn te kiezen bij de hieronder vermelde leverancier. Duurdere toestellen zullen aanleiding geven tot een verrekening. 2
Sanitaire leidingen, afvoeren: Voeding via kunststofleidingen zonder ondergrondse verbindingen naar elk tappunt Er worden 14 tappunten voorzien. Afvoeren uit pvc Aansluiting waterteller volgens wettelijke voorschriften Standaard is een afkasting voorzien voor één hangtoilet. Deze afkasting wordt betegeld met tegels naar keuze van de koper voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw. Indien de sanitaire toestellen door de klant in eigen beheer wordt genomen dient men er rekening mee te houden dat indien deze geplaatst moet worden tijdens ons bouwproces, de juiste plannen tijdig dienen aangeleverd te worden. Plaatsing van de toestellen in eigen beheer, tijdens ons bouwproces, zal ook aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. De keuring van het water zal dan ook ten laste van de koper vallen. Indien de toestellen in eigen beheer wordt uitgevoerd zal er een bedrag van 2380 btw inclusief in mindering worden gebracht bij afrekening van de meerwerken, rekening houdend met een forfait van 1020 incl. btw voor het leidingnetwerk en de handelingskost. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het technisch reglement. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen en voor een bedrag van 3.911 euro inclusief btw. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. De keuring is ten laste van de verkoper. De elektrische installaties worden individueel per woongelegenheid uitgevoerd, vertrekkende vanaf de elektriciteitsmeter. De installateur stelt een plan op en de klant kan hier aanpassingen voorstellen in samenspraak met de installateur. Dit gebeurt meestal ter plaatse. Indien er een rookmelder getekend is op plan wordt deze niet voorzien. Keuken De keuken is voorzien bij de hieronder vermelde leverancier voor een bedrag van 6050 euro inclusief btw. Indien deze keuken door de klant in eigen beheer wordt genomen dient men er rekening mee te houden dat indien deze geplaatst moet worden tijdens ons bouwproces, de juiste plannen tijdig dienen aangeleverd te worden. Plaatsing van een keuken in eigen beheer, tijdens ons bouwproces, zal ook aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. De keuring van het water zal dan ook ten laste van de koper vallen. Indien de keuken in eigen beheer wordt uitgevoerd zal er een bedrag van 4235 btw inclusief in mindering worden gebracht bij afrekening van de meerwerken, rekening houdend met een forfait van 1815 btw in voor het leidingnetwerk en de handelingskost. Terrassen Op vraag van de koper zal er, op kosten van de verkoper, de ruimte voor het terras uitgegraven worden. Het terras zelf, tegels, houten planken of een ander materiaal en de plaatsing er van is ten laste van de koper. Wij voorzien wel een onderfundering in gebroken beton. Parkeren Parkeren is steeds voorzien in, voor of langs de woning. Indien er een garage in de woning voorzien is, dan krijgt deze een aluminium sectionaalpoort die elektrisch en op afstand kan bediend worden. De inrit (tot aan de voorgevel), kortste doorgang naar de voordeur en het terras achteraan wordt uitgegraven en voorzien van een onderfundering in gebroken beton. Er worden echter geen carports of verdere afwerking voorzien. Indien er meer onderfundering door de klant gevraagd wordt zal dit verrekend worden in de eindafrekening. Groenaanplanting De aanleg is niet inbegrepen in de prijs. De verkoper zorgt voor het nivelleren van het terrein maar niet voor beplantingen, inzaaien van het gras, hekken, hagen en afsluitingen. Eventuele taluds (verhoging aan woningplatform) worden aangelegd door de verkoper. Carports Er is geen carport voorzien ook al staat deze op het plan. 3
Opmerkingen Bij de keuken en het binnenschrijnwerk is de plaatsing in de prijs inbegrepen. Bij een andere keuze of andere afmetingen kan een meerprijs aangerekend worden. Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie werken wordt bedoeld het schildervlak maken van de muren en plafonds, het schilderen of behangen, de meubels en inbouwkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, ook al worden ze op het plan wel voorzien; De krimp- en zettingsbarsten, voorzien door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is aangeraden om de muren niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken Dit verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen en de 3D-voorstellingen. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding geven tot een verrekening. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van de woning is de koper verplicht deze materialen aan te houden. Afgifte sleutels : de sleutels van de woning worden overhandigd bij de oplevering en nadat alle rekeningen betaald werden. De kopers mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en dienen zij rekening te houden met mogelijke vertragingen van de bouwwerken Indien is overeengekomen dat de koper een aantal werken zelf zal uitvoeren dan mogen deze werken enkel uitgevoerd worden na de oplevering en na volledige betaling. Omwille van veiligheidsrisico s is het verboden om de werf te betreden tijdens de ruwbouwwerken (tot na de daktimmerwerken en het buitenschrijnwerk). In de afwerkingsfase kan er één begeleid bezoek worden ingepland. Daarna volgt nog de rondgang met de architect en de oplevering. Het betreden van de werven buiten deze momenten zal tot gevolg geven dat onze aannemers en veiligheidscoördinator de werf moeten stopzetten om bepaalde risico s te minimaliseren (ongevallen, diefstal en aansprakelijkheid voor deze). Dit geeft dan vanzelfsprekend meteen aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn van de woning en aansprakelijkheid voor de verlengde uitvoeringstermijn van mogelijke andere gebouwen op dezelfde werf. Gelezen en goedgekeurd, De koper(s) 4
Contactpersonen Produkten Partner Contact Info Algemene ondersteuning Mathieu Paquay (x) Bereikbaar tussen 9u30 12u 0491/19.80.82 mpaquay@gilen-woonprojecten.be Architect Paternotte Architecten **Loten 1 en 2: Sophie Helaers (Hela-Architecten) Electriciteit Luc Raekels (x) L&M TECHNICS 011/80.19.16 l_m_technics@me.com CV & plaatsing sanitair Frans Princen (x) Bereikbaar tussen 10u 12u 0475/220.100 fprincen@gilen-woonprojecten.be Vloer- & wandtegels Sanitaire toestellen Binnenschrijnwerk Heidi Blavier Rosaria Giunta Piet NV IMPERMO-STULTJENS Tiensesteenweg 127 te Sint-Truiden 011/68.10.26 heidi@impermo.be www.impermo.be VAN MARCKE Genkersteenweg 280 te HASSELT 011/85.95.33 rgiunta@vanmarcke.be www.vanmarcke.com Rellestraat 3067 (Schurhovenveld) 3800 Sint-Truiden 011/67.10.40 info@kova.be Keuken Patrick & Danny Luikersteenweg 181 3800 Sint-Truiden T : 011/68 39 91 grammen-lux@grammen-lux.be (x): deze personen nemen zelf contact op, na ondertekening van de koopovereenkomst, met de andere maak je best zelf een afspraak. De verkoper heeft het recht contactpersonen te wijzigen indien daar noodzaak toe is 5