BIK, Your Personal Home Planner BIK Lastenboek [ 2015 ] LASTENBOEK 2015 EDITIE 01/03/2015
Inleiding Met dit lastenboek willen we u informeren over de technische eigenschappen en afwerkingsmogelijkheden van BIK Woningen. HOE WERKT ZO N LASTENBOEK? Bij BIK wordt niet gewerkt met een standaard lastenboek. Net zoals wij de woning volgens uw wensen ontwerpen, maken wij voor u een gepersonaliseerd lastenboek. Dit niet alleen voor de structurele zaken van de woning maar vooral voor de afwerking. Die toch zeer persoonlijk is. Bijvoorbeeld: u hecht meer belang aan een zeer luxueuze sanitaire installatie maar bent tevreden met een standaard vloertegel? Of toch liever een natuursteen bevloering met een prachtige keuken maar een binnendeur uit het standaardgamma? Geen probleem! We hebben hiervoor een pasklare oplossing uitgewerkt onder de vorm van een aantal afwerkingsgamma s: Manet, Matisse en Magritte. Verder in dit lastenboek krijgt u een indruk van deze verschillende gamma s. Deze zijn bovendien onderling combineerbaar! Dit systeem is ook toepasbaar op onze conceptwoningen. Deze worden gelanceerd met het afwerkingsgamma Manet, maar een combinatie met de 2 andere pakketten is uiteraard mogelijk. BELIM BOUWTEAM Wenst u niet van een lastenboek te vertrekken en alles zelf samen te stellen? Dan kan u terecht bij Belim Bouwteam dat deel uitmaakt van BIK. Hier wordt de materiaalkeuze door de architect bepaald aan de hand van zijn ontwerp. Contacteer uw bouwadviseur om de mogelijkheden verder te bespreken. Zo kan er samen met u, een volledig gepersonaliseerde woning uitgewerkt worden. * Alle vermelde prijzen zijn 21% BTW inbegrepen. Alle afbeeldingen, foto s en 3D s in dit lastenboek en in de Inspiratiegids zijn enkel ter illustratie en niet contractueel bindend. BIK Woningen behoudt zich het recht om, op elk moment, wijzigingen door te voeren aan dit standaard lastenboek van 4 juni 2014. [ 3 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 3 ]
GRONDONDERZOEK EN NIVEAUMETING De niveaumeting van de bouwgrond en een sondering zijn steeds in de bouwkost voorzien: een landmeter meet alle niveauverschillen van de bouwgrond en tekent ze op plan uit. De diepte van de riolering wordt indien mogelijk nagegaan, welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn worden vermeld. In de bouwzone wordt een dieptesondering van 10 ton uitgevoerd door een gespecialiseerde firma om de weerstand van de ondergrond na te gaan. WAAROM WORDT, INDIEN MOGELIJK, EEN NIVEAUMETING VAN DE GROND UITGEVOERD? om de afmetingen van de grond te controleren en de oriëntatie te bepalen om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat om de diepte van de riolering te kennen om de beschikbare nutsvoorzieningen te kennen (gas, elektriciteit, water, telefoon, teledistributie) om het niveau van de inplanting van de woning te bepalen om het volume grond te kunnen schatten dat uitgegraven moet worden en eventueel moet worden weggevoerd of verspreid in de tuin WAAROM WORDT EEN SONDERING UITGEVOERD? om de weerstand van de grond te kennen om de grondwaterspiegel te kennen om via het advies van een stabiliteitsingenieur de juiste afmetingen van de funderingen en de exacte funderingsdiepte van de woning te bepalen GRONDWERKEN De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de woning en het uitgraven van funderingssleuven. Alle uitgegraven grond blijft ter plaatse. Op vraag van de klant kan de overtollige grond worden afgevoerd mits verrekening in de bouwkost. AARDINGSLUS Een loden aardingslus met koperen kern wordt op de bodem van de funderingen geplaatst, in overeenstemming met de gegevens van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. FUNDERINGEN EN VLOERPLAAT De funderingssleuven worden standaard uitgegraven tot een vorstvrije diepte van 80 cm. Nadien worden de funderingszolen (sectie 60/30 cm) gegoten in ongewapend funderingsbeton volgens de berekening van de stabiliteitsingenieur (zie detail 1). WAAROM EEN VLOERPLAAT? voor een betere waterdichtheid een vloerplaat is homogeen de beton bevindt zich aan de basis, wat een betere warmtebarrière oplevert De vloeropbouw (zie detail 1) wordt als volgt samengesteld: 10 cm zand een eerste plasticfolie tegen opstijgend vocht de vloerisolatie, dikte en samenstelling afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg bepaald. Daarbij kan keuze gemaakt worden uit: a) 8 cm of meer geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers. b) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de vloerplaat van het gelijkvloers c) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de welfsels boven kelders of de verluchte ruimte d) Een combinatie van de vorige keuzes een tweede plasticfolie tegen opstijgend vocht alleen als er EPS is, niet als er alleen PUR is een betonplaat van 10 cm voorzien van wapeningsnetten van 150/150/6/6 Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een doorsteek of energiebocht geplaatst. Indien het type fundering of vloerplaat dient gewijzigd te worden zal de verrekening aan de klant voorgelegd worden op basis van het funderingsadvies, opgemaakt door de stabiliteitsingenieur, dit volgens de niveaumeting en de sondering van de bouwgrond. DETAIL 1 DETAIL 2 vloerbekleding 10 * 10 * 8 wapeningsnet beton visqueen * cm isolatie PUR * cm isolatie EPS zand 14 * 9!!! BIJ VOLDOENDE GRONDWEERSTAND!!! * afhankelijk van de keuze van de klant ONDERGRONDS METSELWERK Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd met betonblokken. In bepaalde gevallen zal Bik Woningen het funderingsmetselwerk vervangen door funderingsbeton, zonder dat dit evenwel aanleiding geeft tot een meerprijs. VOCHTISOLATIE Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een visqueen (plasticfolie) geplaatst. Onderaan alle muren op tuinniveau worden steeds een DIBA polyethyleenfolie voorzien, die in de buitenmuren ononderbroken wordt aangebracht. Dezelfde folie wordt ook gebruikt onder het draagvlak van welfsels boven kelders en kruipruimten, boven betonlateien en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat (zie detail 2). * 60 volgens module steen thermobrick 29x14x14 * cm isolatie diba vochtwerende laag open stootvoeg betonblok (volle) of Boerkes funderingsbeton 30 diba NP 18 35 35 KELDERS Kelders kunnen indien gewenst opgenomen worden in de bouwkost. Ze worden ter plaatse opgebouwd waarbij de vloerplaat en de buitenwanden uitgevoerd worden in ter plaatse gegoten gewapend beton. De betonnen buitenwanden worden glad uitgevoerd, eventuele binnenmuren worden steeds ter plaatse gemetseld en meegaand opgevoegd (zie detail 2). Ter plaatse gegoten keldermuren worden niet bezet of behandeld met steenkoolteer omdat 35 cm betondikte voor de muren waterdicht is. De kelder in ter plaatse gegoten beton wordt ook gedurende tien jaar gewaarborgd, vanaf de voorlopige oplevering, tegen insijpelend water. Voor kleinere volumes kan voor economische redenen gebruik gemaakt worden van betonnen prefab kelders, bij aanbouwen is soms een gemetselde wand noodzakelijk. WAAROM EEN TER PLAATSE GEGOTEN BETONNEN KELDER? 10 jaar waarborg op waterdichtheid en stabiliteit verhoogde duurzaamheid 20 diba KIMBLOK C4/550, 15cm h. in cellenbeton * afhankelijk van de keuze van de klant chape welfsels isolatie 3,4,5 of 6 cm PUR op de druklaag * 25 [ 4 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 5 ]
snelle uitvoering waardoor de bouwduur beperkt blijft gladde muren kelder op maat dezelfde prijs als een gemetselde kelder, maar betere kwaliteit RIOLERING Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in PVC (kwaliteit BENOR). Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc s volledig geweerd wordt, omdat de aflopen van sanitair afvalwater (lavabo s, keuken, ) volledig gescheiden worden van de wcaflopen. Regenwater wordt apart afgevoerd. Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot en met de dubbele eindkamer, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsnijder. Alle basisafvoeren van het rioleringssysteem worden uitgevoerd in pvc diameter 110 mm, wanddikte 3,2 mm en gemonteerd met de geschikte hulpstukken. Een klokrooster 20 x 20 cm is steeds voorzien in de woning. Van de voorziene dubbele eindkamer (elke kamer met een diameter van 40 cm) wordt de eerste kamer (sanitair water) afgewerkt met een gietijzeren deksel en de tweede kamer (wc s) met een ondergronds pvc deksel. De aansluiting van deze dubbele eindkamer en de al dan niet gescheiden aansluiting van het regenwater kunnen, indien gewenst, steeds voorzien worden in de bouwkost. Een betonnen regenwaterput van 5.000 liter (of meer indien de klant dit wenst) met mangat, gietijzeren deksel en aanvoerleiding voor een pomp tot in de woning is steeds voorzien in de bouwkost. Als noodzakelijke behandelingsputten moeten worden geplaatst (septische put, vetvanger, zuiveringsstation ) kunnen deze voorzien worden in de bouwkost. METSELWERK A. BUITENMUREN De totale dikte van de buitenmuur varieert in functie van de gekozen spouwisolatie en bedraagt minstens 34 cm. 1. Gevelstenen: keuze uit meer dan 100 mogelijkeheden in meerdere formaten verwerkt in half steenverband, van de steenbakkerijen Terca / Desimpel / Heylen (groep Wienerberger), Vandersanden en Vande Moortel. Stenen van andere fabricanten zijn eveneens verkrijgbaar. 2. In de spouw van minimum 11 cm worden isolatieplaten voorzien, dikte en samenstelling afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg bepaald, en daarbij kan keuze gemaakt worden uit 8 cm tot 18 cm (of meer) Eurowall uit polyurethaanschuim, hoogwaardige polyurethaan platen. 3. Snelbouwstenen uit gebakken aarde met verbeterd akoestisch comfort dikte 14 cm. B. BINNENMUREN Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen uit gebakken aarde Porotherm Thermobrick (of gelijkwaardig) van 9, 14 of 19 cm dikte, naargelang het om dragende of niet-dragende muren gaat. De muren op verdiepingen worden gemetseld met dezelfde snelbouwstenen. WAAROM SNELBOUWSTENEN IN GEBAKKEN AARDE? BENOR gekeurde stenen zeer hoge isolatiecoëfficiënt verhoogde geluidsisolatie natuurlijk product in gebakken aarde geeft geen krimp na vermetseling behoud van stabiliteit zelfs na inbouw van technische leidingen C. KIMLAAG Een kimlaag is de eerste laag stenen van een muur. Indien polyurethaan (PU) op de vloerplaat van het gelijkvloers wordt gespoten, wordt de kimlaag niet uitgevoerd in snelbouwstenen maar wel in Ytong gehydrofobeerde kimblokken die voldoende dragend zijn voor het optrekken van gebouwen met verschillende verdiepingen. Ook op andere plaatsen, zoals rond terrassen en bij het aansluiten van daken op gevels worden deze kimblokken verwerkt. Hiermee worden EPB-aanvaarde bouwknopen gerealiseerd om koudebruggen te voorkomen. D. RAAM- EN DEURDORPELS Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen), met een dikte van 5 cm, voorzien van een waterlijst en geplaatst volgens de regels van de kunst, aflopend naar buiten. E. SIERMETSELWERK Siermetselwerk of bepaalde sierstukken in het metselwerk kunnen voorzien worden in de bouwkost, zoals: afgerond gevelmetselwerk, raam- of deuromlijstingen eventueel in combinatie met sluitstenen in arduin, natuurwitsteen of kunstwitsteen gevelmetselwerk in de woning gemetselde muizentand onder de kroonlijst enzovoort F. GEVELBEPLEISTERING Gevelmetselwerk kan naar wens steeds vervangen worden door een gevelbepleistering, hetzij rechtstreeks op de muur aangebracht waarbij de gevelstenen worden vervangen door snelbouwstenen van dezelfde dikte, hetzij toegepast als gevelsysteem. Hierbij vervalt de spouwmuur en gevelstenen en wordt rechtstreeks op de snelbouwmuur een isolatieplaat gelijmd (lambdawaarde 0,032), die vlak geschuurd en bewerkt wordt met een elastische wapeningsmortel. Deze laag wordt over de volledige geveloppervlakte gewapend met een glasweefsel, waarna een eindlaag wordt aangebracht. Verder wordt het systeem voorzien van de nodige sokkel-, hoekprofielen en afdichtbanden ter verzekering van waterdichtheid van het systeem. Voor alle gevelbepleistering wordt steeds voor een zelfreinigende afwerking gekozen. 10 WELFSELS / BREED- VLOERPLATEN Indien draagvloeren (welfsels) zijn voorzien, worden deze uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen met een draagvermogen van minimum 350 kg/m 2. De welfsels zijn 13,5 cm dik en worden door middel van een druklaag van 4,5 cm dikte met wapeningsnetten 150/150/6/6 of voorzien van vezelversterking,verankerd. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. Indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant indien mogelijk glad uitgevoerd. Indien blijkt dat de overspanning het gebruik van welfsels niet toelaat, wordt gebruik gemaakt van breedvloerplaten van 5 cm dik, die door middel van een druklaag van 13 cm dikte, gewapend met netten 150/150/6/6, aan elkaar worden verankerd. WAAROM EEN DRUKLAAG? deze vormt een homogeen geheel met de welfsels of breedvloerplaten het beperkt barsten in het pleisterwerk van muren en plafonds omdat de last beter verdeeld wordt over het volledige oppervlak en de ruimte tussen welfsels beter opgevuld wordt 11 LATEIEN Er worden CATNIC profielen uit constructiestaal verwerkt, deze zijn warm gegalvaniseerd en afgewerkt met een elektrostatisch aangebrachte polyestercoating. De afmetingen van het profiel variëren in functie van de breedte van de openingen in het metselwerk. Toepassing van deze profielen garandeert, in combinatie met gewapend gevelmetselwerk in de lagen boven het profiel bij dagmaten > 2 meter, een totale scheiding tussen de binnen-en buitenmuur zodat geen rechtstreekse warmteoverdracht mogelijk is. Slechts bij erg grote openingen is het nodig aangepaste profielen te gebruiken die verankerd worden in een achterliggende betonbalk. Ook als wapening voor het gevelmetselwerk kiest BIK Woningen resoluut voor materiaal van topkwaliteit: onze wapening is niet enkel verzinkt maar bovendien voorzien van een epoxylaag (zie detail 3) DETAIL 3 snelbouw isolatie : * cm spouw gevelsteen open stootvoeg diba 3 lagen sigmafor SFEPR l=dagmaat + 1meter vanaf dagmaat 2m of > visqueen voor L profiel 15 L ijzer: minstens 1 stantsoen per meter laten staan tot uitharding mortel 9 3 * 14 gespoten PUR 4 35 vloerafwerking chape druklaag welfsels staalstaaf 10 mm 252 213 NP 12 18 volgens aanduiding op de plannen [ 6 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 7 ]
12 VOEGWERKEN Het voegen van de gevelstenen gebeurt na de metselwerken en na de plaatsing van alle buitenschrijnwerk. De standaard voegkleuren zijn gebroken wit, beige en grijs. Alle ramen en deuren worden rondom opgespoten met kleurloze siliconen. Indien gewenst kunnen andere kleuren voegwerk voorzien worden in de bouwkost. 13 DAKCONSTRUCTIE Voor een perfecte bevestiging van de dakconstructie en om elke druk op de gevelstenen te vermijden, wordt een ringbalk steeds ter plaatse gegoten, behalve voor een dak met spantvoeten die op de welfsels steunen. Verschillende dakvormen zijn mogelijk: zadeldak, al dan niet voorzien van een knik, wolfsdak, schilddak, plat dak op welfsels of op houten roostering enzovoort. Dakvormen kunnen ook onderling met elkaar gecombineerd worden, voor zover dit technisch te realiseren is. Ook de dakgebinten kunnen in verschillende types uitgevoerd worden: de ontoegankelijke dakruimte, de bruikbare zolder op houten roostering en de bruikbare zolder op welfsels. De houten dakstructuur wordt in een werkplaats (spanten) of ter plaatse op de werf vervaardigd. Het hout (Epicea) beantwoordt aan alle geldende normen. Het hout krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend aangepast product. Spanten vervaardigd in het atelier worden berekend en geplaatst volgens de studie van de fabrikant. De houtbreedte is afhankelijk van de overspanning, de hellingshoek, de dikte van de dakisolatie en de belasting (eigen gewicht + dakbedekking en bekleding + sneeuw- en windlasten). In de bouwkost kunnen dakoversteken voorzien worden. A. ONDERDAK Een onderdak in menuiserite is steeds voorzien. Dit zijn dunne vlakke geperste platen, vervaardigd op basis van een homogeen mengsel van synthetische vezels en cement, stevig maar toch plooibaar (in tegenstelling tot micro-geperforeerde plasticfilm). Het onderdak in menuiserite is dampdoorlatend en isoleert tegen water, stof, wind en poedersneeuw en heeft vochtbufferende capaciteit. Het gebouw kan op die manier ademen. B. PAN- EN TENGELLATTEN De panlatten worden haaks op de tengellatten geplaatst. Dit latwerk wordt boven het onderdak aangebracht om een permanente ventilatie te bekomen onder de dakpannen en om te vermijden dat de panlatten het onderdak raken. Het latwerk wordt verankerd in het dakgebinte. De verdeling van de latten is afhankelijk van het type dakbedekking. Ook dit hout krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend aangepast product. C. SLABBEN Om een waterdichte aansluiting te maken tussen metselwerk en dakbedekking (bijvoorbeeld aan de schouwen) worden slabben bevestigd aan het metselwerk en aangesloten op de dakbedekking. Deze slabben worden uitgevoerd in lood van 1,5 mm of een evenwaardig materiaal. D. DAKVLAKRAMEN Indien gewenst kunnen steeds dakvlakramen van het merk VELUX voorzien worden in de bouwkost. VELUX dakvensters brengen daglicht en verse lucht in uw woning, een absolute must voor een gezond binnenklimaat. hoogkwalitatieve producten voorzien van een superisolerende veiligheidsbeglazing keuze uit binnenafwerking in hout of wit polyurethaan gootstukken zorgen voor een perfecte aansluiting met het dakmateriaal en een absolute waterdichting uitgebreid gamma toebehoren: binnengordijnen, muggengaas, buitenste zonneschermen en rolluiken 14 DAKBEDEKKING BIJ EEN HELLEND DAK Eternit Sneldek Royal betonpannen of gelijkwaardig, keuze uit zeven verschillende kleuren: rood, bruin, zwart, granietgrijs, blauwgrijs, herfst en rustiek. WAAROM EEN DAKBEDEKKING IN SNELDEK ROYAL BETONPAN? pan met dubbele sluiting alle pannen hebben dezelfde vorm en afmeting pannen gekleurd in de massa geen kleurverschil plaatsing mogelijk vanaf een helling van 15 minder dan 3% vochtabsorptie betere weerstand tegen wind door het gewicht van de dakpan vorstbestendig dubbele bescherming tegen porositeit dankzij een microfilm, die de vorming van mossen tegengaat Andere dakbedekkingen kunnen in de bouwkost opgenomen worden: pannen in gebakken aarde van Koramic, tegelpannen, andere types betonpannen, leien enzovoort. BIJ EEN PLAT DAK Samenstelling van een plat dak: welfsels hellingsbeton dampscherm isolatie: een plaat met een kern in hard polyurethaanschuim. Dikte: 10 cm of 12 cm. onderlaag en afwerking in Derbigum van Imperbel of EPDM De nodige tapbuizen voor doorvoeren of aflopen zijn begrepen in de samenstelling van het platte dak. In de bouwkost kan er opgenomen worden dat de opkanten van platte daken afgewerkt kunnen worden met dekstenen in blauwe hardsteen of met aluminium profielen of afdekkappen, eventueel gespoten in een gekozen Ralkleur. 15 AFWERKING VAN DE OVERSTEEK De stormplanken worden bekleed met witte of donkerbruine pvc en zijn bijgevolg onderhoudsvrij. Indien in het ontwerp een oversteek is voorzien, wordt deze mee afgewerkt met witte of donkerbruine pvc planchetten. Andere kleuren en afwerkingen, waaronder ceder, kunnen in de bouwkost voorzien worden. Bij oversteken van 20 en 30 cm breed is het mogelijk om op de hoeken van het gebouw consoles te voorzien in metselwerk. Consoles in kunstwitsteen, beton, arduin of natuursteen kunnen ook voorzien worden. GOTEN Dakgoten worden uitgevoerd in zink van 0,8 mm dik en voorzien van een slab voor een grotere waterdichtheid tussen de pannen en de goot. De goten worden bevestigd met geplastificeerde goothaken. De natuurkleurige zinken goten kunnen in een rechthoekige, kwartronde of halfronde uitvoering voorzien worden, waarbij bijpassende vierkante of ronde zinken regenwaterafvoeren worden geplaatst. Op vraag van de klant kunnen de goten ook in koper worden uitgevoerd mits verrekening. 17 BUITENSCHRIJNWERK Een groot deel van het gamma buitenschrijnwerk kan bezichtigd worden in onze toonzaal te Sint-Pieters-Leeuw. Ramen en deuren: alle ramen en deuren worden uitgevoerd in witte PVC en zijn voorzien van een superisolerende beglazing (U-waarde = 1,1 W/m2K). Veiligheidsglas (type 4 - - 33.2), waar nodig ter uitvoering van de norm, is steeds voorzien in de bouwkost. Alle opendraaiende ramen zijn steeds van het type draai-kipsysteem en voorzien van een meerpuntsluiting. Andere uitvoeringen kunnen opgenomen worden in de bouwkost: pvc «Bicolor», langs de buitenzijde in een gekozen Ralkleur, de binnenkant blijft wit pvc bekleed met kunststof folie, keuze uit verschillende kleuren langs de buitenzijde, de binnenkant blijft wit crèmekleurige pvc, gekleurd in de massa (buitenzijde en binnenkant) SIPO, een tropische houtsoort. Dit buitenschrijnwerk wordt geschuurd waarna een grondlaag wordt aangebracht aluminium, keuze uit alle Ralkleuren voor binnen- en buitenkant Garagepoort: sectionaalpoort met standaard slot, geïsoleerd met 4 cm polyurethaan. Verdeling in lamellen, gladde uitvoering, stucco motief of houtnerfstructuur, langs de buitenzijde gespoten in een door de klant te kiezen Ralkleur, de binnenzijde blijft gebroken wit. Andere sectionaalpoorten, zoals een Multiplex houten garagepoort voorzien van makelaar en plint, of andere types garagepoorten kunnen opgenomen worden in de bouwkost. Ook de motorisatie van de poort kan opgenomen worden in de bouwkost. [ 8 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 9 ]
Voordeur: keuze uit een aantal modellen, steeds voorzien van haak-en-pin meerpuntsluiting (anti-inbraak) en tochtweerder. Keuze uit meerdere types beslag. In de bouwkost van het buitenschrijnwerk kan eveneens rekening gehouden worden met vliegenramen, rolluiken, gekleurd glas, kleinhouten tussen de glasplaten, motorisatie van de poort, sierluiken of andere decoraties in de stijl van de woning. 18 VENTILATIE Het gekozen mechanisch ventilatiesysteem is afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. De verschillende systemen zijn: A. EEN VENTILATIESYSTEEM TYPE C+: Het afvoersysteem XTRAVENT MODUS is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in een woning en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+. Deze ventilator werd ontworpen voor gebruik met de zelfmodulerende afvoermonden PT25, H50 en PH75. Afhankelijk van het model gebeurt de modulatie dus in de afvoermond, hetzij door middel van een aanwezigheidsdetector, hetzij door middel van een hygro-module die de opening van de klep laat variëren in functie van de relatieve vochtigheid, hetzij door een combinatie van beide. Een C+ systeem kan maximaal 250m³/uur afzuigen, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. Afvoer via een identiek rooster in de puntgevel zoals het systeem C. (of via dak) B. EEN VENTILATIESYSTEEM TYPE C+ EVOII: Het afvoersysteem HEALTHBOX II is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in een woning/appartement en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+ EVO II. De HEALTHBOX II screent 24 uur per dag afhankelijk van de ruimte vocht, geuren (voc) en/of CO2. Met het ventilatiesysteem C+ EVO II kan maximaal in 6 ruimten geventileerd worden en dit met een maximaal debiet van 375 m³/h, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. De individuele regelmodules met ingebouwde elektronische sensoren zitten vast aan de ventilatorgroep, in combinatie met open designroosters zonder regelklep. De klant kan kiezen uit 6 verschillende roosters voor de afwerking van de afvoermonden. Het gehele systeem wordt automatisch gekalibreerd waarbij het juiste debiet per regelmodule wordt bereikt, ongeacht de lengte en type van het leidingnet. De uitlaat in de puntgevel van het ventilatiesysteem C wordt behouden (of via dak). Opties: Smartzone: Om een ideaal klimaat te bekomen in de slaapkamers, zonder energieverlies, kunnen we onze woning opdelen in verschillende zones, de SmartZones. Hierbij gebeurt er een nachtelijke afvoerventilatie in alle slaapkamers. Hierbij kan men kiezen tussen twee mogelijkheden. TouchDisplay: De TouchDisplay is voorzien van een CO2 sensor. De TouchDisplay is een unieke bediening met kleurenscherm die de bewoners, elk moment van de dag, feedback geeft op het uitleesscherm over het binnenklimaat van de woning. Potentiaalvrije vierstandenknop (met bedrading) met feedback d.m.v. blauwe LED s Mogelijkheid tot aansluiten van een motorloze dampkap op uw ventilatiesysteem. Bij het schakelen in kookstand kan het ventilatiesysteem zijn volledige capaciteit voor de afvoer in de keuken benutten, terwijl de luchtstroom in de andere ruimten op een minimumstand behouden blijft. Wordt de KitchenMode niet gebruikt, dan wordt de basisventilatie gerealiseerd via uw dampkap. C. EEN VENTILATIESYSTEEM TYPE D: Hier gebeurt zowel de toevoer van verse lucht als de afvoer van de vervuilde lucht mechanisch door een elektrische ventilatiegroep met warmtewisselaar. In de droge ruimten wordt er verse lucht binnengebracht, in de natte lokalen wordt de vervuilde lucht afgevoerd. De doorstroming van verse lucht loopt langs roosters in binnenwanden, roosters in binnendeuren of onder de binnendeuren. De afvoer van vervuilde lucht gebeurt via afvoerroosters op de geïsoleerde afvoerkanalen die aangesloten worden op de ventilatiegroep. Dankzij de ingebouwde warmtewisselaar wordt een groot deel van de warmte van de afgevoerde lucht gerecupereerd (70 à 90%). Op die manier wordt geventileerd met minder energieverlies, dit afhankelijk van het rendement van de warmtewisselaar. Het aantal te verluchten lokalen is niet meer beperkt (wel het totaal aan- en afvoerdebiet), er is geen probleem van over- en onderdruk in de woning, en gebogen of ronde ramen vormen geen probleem daar er niet gewerkt wordt met ventilatieroosters boven de ramen. 19 PLEISTERWERKEN A. BEPLEISTERING VAN MUREN Alle muren worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Garages, bergingen, wasplaatsen, kelders en zolders worden niet bepleisterd tenzij dit op verzoek van de klant werd opgenomen in de bouwkost. De niet gepleisterde muren worden langs de gladde zichtbare kant opgevoegd. Op het gelijkvloers stopt de bepleistering op 1 cm boven de waterdichte Dibalaag om opstijgend vocht te vermijden. De douchemuren worden voorzien van een laag geprefabriceerd hydrofoob mengsel in plaats van pleisterkalk. B. BEPLEISTERING VAN PLAFONDS Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Bij plafonds op een houten dakconstructie wordt eerst een structuur aangebracht in Stucanet (metalen geraamte), Gyplat of Griplat. Deze structuur wordt daarna in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. De afwerking gebeurt steeds met de hand. Welfsels van niet gepleisterde ruimtes worden, indien mogelijk, glad uitgevoerd en niet bepleisterd, tenzij dit op verzoek werd opgenomen in de bouwkost. 20 VLOERBEKLEDING Er wordt steeds een chape voorzien waarop de vloerbekleding wordt aangebracht. Om de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken en scheurvorming te vermijden, wordt een randisolatie geplaatst tegen alle muren. In onderling overleg wordt bepaald waar welke vloerbekleding wordt geplaatst (vloeren, laminaat enz ) Standaard wordt een stenen bevloering voorzien in garage, berging, inkom, eetplaats, zithoek, keuken, aparte WC, badkamer en/of douche. Voor berging of wasplaats op de verdieping, alle slaapkamers, dressings, burelen, nachthal kan laminaat of parket voorzien worden, of voor dezelfde waarde een andere vloerbekleding zoals linoleum, vasttapijt, enz Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Maak uw keuze uit ons voorstel voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost: Inkom, gelijkvloers, living, keuken, aparte WC, badkamer en/ of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: 30,00/m² voor een formaat van 20 x 20 cm tot 45 x 45 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: 10,00/lm. Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers: keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm met bijhorende plinten, keuze uit vier kleuren, te kiezen in onze toonzaal. Nachthal, berging of wasplaats op het verdiep, slaapkamers, dressing, bureel: Quick-Step Laminate Classic te kiezen in onze toonzaal. Geplaatst met geschikte ondervloer van 3 mm, afgewerkt met bijhorende plinten en deurprofielen. Inkom, gelijkvloers, living, keuken, aparte WC, badkamer en/ of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: 45,00/m² voor een formaat tot 50 x 50 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: 12,00/m². Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers: keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm met bijhorende plinten, keuze uit vier kleuren, te kiezen in onze toonzaal. Nachthal, berging of wasplaats op het verdiep, slaapkamers, dressing, bureel: Quick-Step Laminate Eligna of Eligna Wide te kiezen in onze toonzaal. Geplaatst met geschikte ondervloer van 3 mm, afgewerkt met bijhorende plinten en deurprofielen. [ 10 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 11 ]
[ 12 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 13 ]
1 Inkom, gelijkvloers, living, keuken, aparte WC, badkamer en/ of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: 65,00/m² voor alle beschikbare formaten met de langste zijde tot 60 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: 15,00/lm. Garage, berging en wasplaats op het gelijkvloers: keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm met bijhorende plinten, keuze uit vier kleuren, te kiezen in onze toonzaal. Nachthal, berging of wasplaats op het verdiep, slaapkamers, dressing, bureel: Quick-Step Laminate Perspective - Perspective Wide of Largo te kiezen in onze toonzaal. Geplaatst met geschikte ondervloer van 3 mm, afgewerkt met bijhorende plinten en deurprofielen. 21 MUURBEKLEDING In onderling overleg met de klant wordt bepaald of al dan niet muurbekleding wordt geplaatst. Algemeen worden muurtegels voorzien tot het plafond in badkamers en/of douches. Combinaties met friezen en decors zijn uiteraard mogelijk, mits verrekening. Indien geen muurtegels voorzien zijn in de bouwkost, wordt het muurtje onder het bad en douche bekleed met dezelfde tegels als de vloer, en de douchecel bekleed met muurtegels met een handelswaarde van 25,00/M² voor een formaat met de langste zijde tot en met 40 cm Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Maak uw keuze uit ons voorstel voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost: Muurtegels met een handelswaarde van 25,00/m² voor een formaat met de langste zijde tot en met 40 cm. kunnen bepaald worden in onze toonzaal, waar trappen staan die door verschillende leveranciers worden aangeleverd. Er kan uiteraard ook gekozen worden in de toonzalen van de leveranciers zelf. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap). Maak uw keuze uit ons voorstel: Trappen eerste keus beukenhout. Keuze uit 3 leuningen: TRIESTE, hetzij horizontale latten als leuning, BOLOGNA met traditionele verticale spijlen of PALERMO, een moderne combinatie van hout met inox. Alle houtwerk is kleurloos vernist en moet niet verder afgewerkt worden. Indien een traphek te voorzien is volgens het bouwplan wordt dit apart verrekend. Muurtegels met een handelswaarde van 36,00/m² voor een formaat met de langste zijde tot en met 45 cm. PALERMO 6 Muurtegels met een handelswaarde van 60,00/m² voor een formaat met de langste zijde tot en met 60 cm. 22 VENSTERTABLETTEN Alle ramen (behalve in de niet gepleisterde ruimtes) worden afgewerkt met marmertabletten van 20 cm breed naar keuze in Carrara CD of Vidrago, naar keuze in een gepolijste of verzoete afwerking. Tabletten in Crema Marfil, Jura of blauwe hardsteen zijn verkrijgbaar (mits meerprijs). Ramen van niet gepleisterde ruimtes worden uitgewerkt met vloertegels als tablet. 23 TRAPPEN Bij prefab kelders wordt een eenvoudige houten trap geplaatst. Voor de verdiepingstrap wordt in onderling overleg met de klent bepaald welk type wordt voorzien in de bouwkost. Keuzes BOLOGNA TRIESTE Keuze uit 3 leuningen: BOLOGNA WIT GELAKT, hetzij traditionele verticale spijlen, het SINT-ANDRIESKRUIS WIT GELAKT in cottage stijl en ROMA, een moderne combinatie van hout met inox. Treden en ornamenten uit eerste keus beukenhout, kleurloos vernist en niet verder af te werken. De gelakte delen, zoals tentoongesteld in onze toonzaal, zijn voorzien van meerdere lagen grondlak. De voorbereiding van deze vlakken en het aanbrengen van de eindlaag in een kleur naar keuze is niet voorzien en is ten laste van de klant. Indien een traphek te voorzien is volgens het bouwplan wordt dit apart verrekend. [ 14 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 15 ]
SINT ANDRIESKRUIS WIT GELAKT BOLOGNA WIT GELAKT ROMA BOLOGNA WIT GELAKT SINT ANDRIESKRUIS WIT GELAKT SINT ANDRIESKRUIS WIT GELAKT [ ] BIK, Your Personal Home Planner [ 17 ]
Houten verdiepingstrap van het hogere gamma. Keuze door de klant uitsluitend te bepalen in de toonzalen van onze leveranciers. Meerdere mogelijkheden, opties en breedtes: moderne bloktrappen, rustieke boerentrappen, stijltrappen, al dan niet voorzien van kleurlaag en vernis. Ook de Cottage of pastorietrappen zijn mogelijk maar dan voorzien van eiken treden en eiken handgreep en volledig afgelakt na plaatsing. Voor deze trap, met inbegrip van bijhorend traphek volgens bouwplan, is een budget voorzien van 10.000,00 voor een kwartdraai trap 12.000,00 en voor een dubbele kwartdraai trap 15.000,00. Andere trappen, zoals combinaties van inox en glas, conceptbeton, granito enz zijn mogelijk: prijzen op aanvraag. [ 18 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 19 ]
24 BINNENDEUREN In onderling overleg met de klant wordt bepaald waar welke binnendeuren worden voorzien. Enorme keuze schilderdeuren, fineerdeuren en massieve deuren, klassiek, rustiek of modern met bijhorend beslag (klinken en scharnieren of paumellen). Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Andere omlijstingen, glasopeningen met glas en andere accessoires kunnen opgenomen worden in de bouwkost. Indien een glazen binnendeur wordt opgenomen in de bouwkost is dit een Securit deur klaar glas zonder tekening van 10 mm dikte, geplaatst in een gepleisterde deuropening, met een vloerveer en afgewerkt met een bol als trekker. Maak uw keuze uit ons voorstel: Op het gelijkvloers wordt een onbehandelde deur geleverd en geplaatst voor een budget van 365,00 met inbegrip van een klink met een waarde van 26,61. Keuze uit onbehandelde Masonite schilderdeuren of een tubespaan schilderdeur met groef om te lakken (keuze uit meerdere dessins). Keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Op de verdieping wordt een onbehandelde celrooster schilderdeur geleverd en geplaatst voor een budget van 270,00 met inbegrip van een klink met een waarde van 26,61. Eveneens keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Optioneel kunnen deze binnendeuren geleverd worden in een witte grondlaag. Zowel op het gelijkvloers als op de verdieping wordt een gelakte binnendeur geleverd en geplaatst voor een budget van 560,00 met inbegrip van een klink met een waarde van 26,61. Keuze in onze toonzaal uit verschillende schilderdeuren, waaronder moderne MDF binnendeur met groef (verschillende dessins) en MDF klassieke ingefreesde binnendeur (eveneens verschillende dessins). Keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. De volledige deur, omkasting en omlijsting inbegrepen, worden volledig afgewerkt geleverd: afgelakt in een Ral-kleur naar keuze. [ 20 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 21 ]
Zowel op het gelijkvloers als op de verdieping wordt een volledig afgewerkte luxedeur geleverd en geplaatst voor een budget van 950,00 met inbegrip van een klink met een waarde van 60,50. Keuze in onze toonzaal uit verschillende MDF binnendeuren pastorijstijl met Bossing panelen. Luxe omlijsting type 429 met lichte sokkel is steeds voorzien. Vaaspaumellen in de kleur van de gekozen klink. De volledige deur, omkasting en omlijsting inbegrepen, worden volledig afgewerkt geleverd: afgelakt in een Ral-kleur naar keuze. [ 22 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 23 ]
25 ANDER BINNEN SCHRIJNWERK De garagepoorten, achterdeuren en ramen in niet gepleisterde ruimtes worden geleverd met een houten omkasting. Een houten inspectieluik wordt voorzien voor een niet-bewoonbare zolder en als toegang tot de motor van de mechanische verluchting (behalve voor ventilatietype D). Ander schrijnwerk zoals gordijnkasten, zolderluik met uitklapbare zoldertrap, accessoires voor veluxen enzovoort kan ook voorzien worden in de bouwkost. 26 KEUKEN Bijkomend voordeel is dat u als klant mee kan profiteren van speciale acties, zoals een gratis toestel of extra kortingen, aangezien met een onafhankelijke verdeler wordt gewerkt. UITLEG AFKORTINGEN AK Aansluitpunt kookplaat ST Stopcontact LP Lichtpunt SCH Schakelaar BEL Deurbel TV Leiding TV VID Videofoon met deuropener TEL Telefoonaansluiting INT Internetaansluiting RJ45 UTP cat. 5E Indien gewenst kunnen zonnepanelen met fotovoltaïsche cellen aangeboden worden. Het ontwerpen en plaatsen van een keuken is vakwerk. Daarom werkt BIK Woningen al jaren samen met een onafhankelijke verdeler, wat een aantal voordelen biedt voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost: zeer uitgebreide keuzemogelijkheden binnen ieders budget aangezien met meerdere fabrikanten wordt gewerkt, zowel voor meubilair als voor toestellen een bijzonder goede prijs/kwaliteitsverhouding met transparante marktprijzen een persoonlijke keuzebegeleiding met een interieurarchitect(e) in uiterst trendy toonzalen tijdige aflevering van een plan met precieze inplanting van alle technische voorzieningen: stopcontacten, schakelaars, aan- en afvoeren van water en lucht, hetzij informatie nodig voor het technisch uitvoeringsplan van de nieuwe woning een zorgeloos verloop van de hele operatie, daarenboven wordt de woning opgeleverd met inbegrip van de keuken. 27 ELEKTRICITEIT Zijn steeds voorzien: een zeer ruim aantal stopcontacten en schakelaars van het merk NIKO met bijhorende lichtpunten (overeenkomstig tabel) twee verliesstroomschakelaars de noodzakelijke aardingen en de keuring van de elektrische installatie door een erkend controleorganisme rookmelders: om te voldoen aan het Decreet van de Vlaamse Overheid en aan de huisvestingscode van de Waalse Overheid, is het nodige aantal rookmelders voorzien.de rookmelders (door BOSEC goedgekeurd), zijn van het optische type, dus zonder radioactieve bron, en zullen met elkaar verbonden worden, zoals de wet het voorschrijft, van zodra er minstens vier nodig zijn. De intelligente woning Als optie kunnen de woningen als intelligente woning worden afgewerkt. Zo kunnen ze voorzien worden van een aantal hedendaagse handige toepassingen. Bij intelligente woningen zijn meerdere verbruikers en installaties met elkaar verbonden. Deze kunnen bediend worden door middel van drukknoppen, bewegingssensoren, via een lokaal IP-netwerk, Touch screen, smart-phone of tablet PC (bijvoorbeeld ipad). De bediening kan zelf op uw eigen laptop of PC op afstand via Remote. De woning weet als het ware wanneer u thuis komt en past zich aan uw behoeftes van dat moment aan door een programmatie van de schakelmodule. Tijdens langdurige afwezigheden zoals vakanties weet de woning exact wat en wanneer er iets bediend moet worden. Bij het verlaten van de woning kent u het actuele energieverbruik en het totale energieverbruik van de afgelopen 7 dagen via een ecodisplay waarbij elektriciteits-, water- en gasverbruik worden gemeten alsook de opbrengst van eventiele zonnepanelen. De ecofunctie kan gebruikt worden om het elektriciteitsverbruik onmiddellijk te verlagen: de ecotoets bedient alle lichten en geschakelde kringen die men wil uitschakelen als men niet thuis is. Het al dan niet automatisch aansturen van verlichting, stopcontacten, screens, rolluiken en zonnewering, temperatuurbeheer is een greep uit vele andere mogelijkheden. Het concept intelligente woningen is een zeer gebruiksvriendelijk systeem en staat bij BIK synoniem voor controle, energiebesparing, veiligheid, comfortabele verlichting enz. Op basis van twee pakketten kan u uw woning zo intelligent maken zoals u zelf wenst: elk pakket bestaat uit een basisopstelling met de sturing, een IP interface, schakelmodules en een voeding, die aangevuld wordt met een realistisch budget voor de toepassingen die u wenst. Maak uw keuze uit ons voorstel: Een pakket Intelligente woning is niet voorzien.. Een pakket bestaande uit basisopstelling met de sturing, een IP Interface, schakelmodules en een voeding, aangevuld met een budget van 1800, voor de toepassingen die u wenst. Een pakket bestaande uit basisopstelling met de sturing, [ 24 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 25 ]
een`ip Interface, schakelmodules en een voeding, aangevuld met een budget van 5000, voor de toepassingen die u wenst. 28 ALARMSYSTEMEN Het is tegenwoordig gebruikelijk om in nieuwbouwwoningen reeds een basisbeveiliging te voorzien tegen inbraak: Deze beveiliging zorgt ervoor dat 80% van de gelegenheidsinbrekers wordt afgeschrikt. Deze basis is later eenvoudig uit te breiden, zonder grote meerkosten. Een dergelijke basisinstallatie, volledig bekabeld, omvat 4 bewegingsdetectoren, 2 klavieren, 1 binnensirene en 1 buitensirene, alles gestuurd via een alarmcentrale, en is in twee uitvoeringen beschikbaar die in de bouwkost kunnen opgenomen worden: douchetub in acryl IDEAL STANDARD ULTRA FLAT 90 cm x 90 cm met VM RUMBA douchedeur/douchewand Badkamermeubel naar keuze, steeds met dubbele mobiele handdoekhouder en spiegel: VM MULTI melamine eik, onderkast 70 cm met opzetkom wit porselein. VM ORBINE zwart mat gelakt, onderkast 60 cm met integraal tablet. VM VIC melamine eik of wit, onderkast 60 cm met integraal tablet. WC gelijkvloers: inbouwspoelbak GEBERIT met hangtoilet KERAMAG RENOVA met bedieningspaneel, zitting SCHWAB COMTESSA en papierhouder WC badkamer: vloermodel in porselein IDEAL STANDARD SIMPLICITY, zitting ECCO en papierhouder handwasbakje in porselein VM STAR MODERN met ringvormige handdoekhouder en spiegel Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. De volgende budgetten worden daarbij aangehouden, met inbegrip van kraanwerk en accessoires: badkamermeubel enkele lavabo: 2.200,00 badkamermeubel dubbele lavabo: 2.700,00 badkuip met thermostatische kraan: 1.100,00 lage douchebak met thermostatische kraan, wand en deur: 2.400,00 WC hangmodel (inbouwspoelbak apart te voorzien): 360,00 handwasbakje: 360,00 PSTN HOME PACK XL gekoppeld aan een vaste Belgacom telefoonlijn. PSTN HOME PACK XL gekoppeld aan een GSM. Heeft u huisdieren die binnen blijven of speciale wensen, dan kan de basisinstallatie op maat aangepast of uitgebreid worden. 29 AFWERKINGSKEUZE SANITAIR KRAANWERK ééngreeps badmengkraan chroom VM LANA met bijhorend douchegarnituur chroom thermostatische douchemengkraan chroom VM ADRINA douchegarnituur HANS GROHE chroom, met glijstang, flexibel en handdouche ééngreeps wastafelmengkraan chroom VM LANA, verhoogde uitvoering voor het meubel VM MULTI koud water wastafelkraan chroom VM LANA voor handwasbakje In onderling overleg wordt bepaald welke sanitaire toestellen worden voorzien. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Maak uw keuze uit ons voorstel voor zover dit opgenomen werd in de bouwkost: Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. SANITAIRE TOESTELLEN IN EEN WITTE UITVOERING ligbad in acryl IDEAL STANDARD HOTLINE PLUS 170 cm x 75 cm [ 26 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 27 ]
Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. De volgende budgetten worden daarbij aangehouden, met inbegrip van kraanwerk en accessoires: badkamermeubel enkele lavabo: 4.850,00 badkamermeubel dubbele lavabo: 6.650,00 badkuip met thermostatische kraan op badrand: 3.600,00 lage douchebak met thermostatische kraan, wand en deur: 4.200,00 WC hangmodel (inbouwspoelbak apart te voorzien): 730,00 handwasbakje: 970,00 Alle tappunten van warm en/of koud water en afvoeren zijn voorzien voor: de spoeltafel in de keuken de vaatwasmachine de wasmachine voorzien van kraantje in de garage of berging of wasplaats de verwarmingsketel Optioneel: Indien gewenst kan een zonneboiler met zonnepanelen voorzien worden in de bouwkost. [ 28 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 29 ]
30 CENTRALE VERWARMING In het kader van het groeiend ecologisch bewustzijn volgt BIK woningen alle mogelijke tendensen op dit vlak. BIK woningen kan u dan ook een verwarmingssysteem naar uw keuze aanbieden. De warmtebron moet bepaald worden in functie van uw voorkeur en de beschikbare energiebron (vb. gaswandketel, stookolieketel, warmtepomp, pelletketel, ). Het warmteafgiftesysteem dient eveneens vastgelegd te worden (vb. radiatoren, convectoren, vloerverwarming, ). Op basis van de gekozen isolatie en het ventilatiesysteem worden de verwarmingslichamen gedimensioneerd. Een optimale dimensionering van bijvoorbeeld radiatoren verzekert dat het verbruik tot een minimum beperkt wordt. Anderzijds is het totale vermogen ook afhankelijk van de behoefte aan sanitair warm water. Dit kan afgeleid worden uit uw keuze van sanitaire toestellen en uw persoonlijke wensen. In onderling overleg met de klant wordt bepaald hoe de verwarming wordt uitgevoerd. Welke warmtebron en welk afgiftesysteem er voorzien is, kunt u terugvinden in het document van de voorziene bouwkost. Hieronder vindt u een beschrijving van enkele vaak voorkomende warmtebronnen: A. CENTRALE VERWARMING OP GAS Een ACV gaswandcondensatieketel, type Prestige 32 Excellence met muurdoorvoer en buitenvoeler is voorzien en kan ook met dakdoorvoer worden voorzien mits verrekening. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden wat betreft rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoog rendementslabel (HR Top) biedt een waarborg van 3 jaar op het verwarmingselement vanaf de voorlopige oplevering. WAAROM DEZE GASWANDCONDENSATIEKETEL? De verbrandingsgassen die worden gevormd door de verbranding, bevatten waterdamp. In een condensatieketel worden deze afgekoeld wanneer ze in contact komen met de retourkring van het verwarmingswater. Door de afkoeling geven de rookgassen energie af aan het verwarmingswater en neemt het warmterendement van de ketel toe. Het warmterendement op gas kan een theoretisch maximum van 112% bereiken. Dit is hoger dan het rendement van een conventionele ketel. hoger en constant rendement (modulerende brander) zuiniger ingebouwde boiler van 62 L volgens het Tank-in-Tank systeem, waardoor kalkvorming vermeden wordt muurketel dus plaatsbesparend warmtewisselaar in geribbelde inox in plaats van verzinkt staal REGELING: een programmeerbare kamerthermostaat stuurt rechtstreeks de circulatiepomp en geeft de gasbrander door of er een warmtevraag is. De thermostaat beschikt over twee programma s (één voor de weekdagen en één voor het weekend) waarin temperatuurperiodes kunnen geprogrammeerd worden. om het verbruik van de centrale verwarming te optimaliseren, is er een regeling voorzien met een buitenvoeler. Deze zorgt dat de watertemperatuur in de ketel zo laag mogelijk blijft in functie van de buitentemperatuur dit ter bevordering van de condensatie. de installatie is uitgevoerd in tweepijpsysteem. De met aluminium versterkte kunststof leidingen uit meerdere lagen worden geplaatst volgens het buis-in-buissysteem. B. CENTRALE VERWARMING OP STOOKOLIE Voor de verwarmingslichamen, de leidingen en de collectoren wordt verwezen naar de beschrijving bij gasverwarming. Bij verwarming op stookolie wordt een verwarmingsketel ACV Delta Pro met schouwaansluiting geplaatst. Het geheel ketel/ brander is Optimaz gekeurd en de installatie wordt gestuurd door een programmeerbare klokthermostaat. Voor de opslag van de stookolie moet in de bouwkost een aparte opslagtak voorzien worden die voldoet aan de geldende normen. Desgewenst kan een pneumatisch peilmeter voorzien worden. C. WARMTEPOMP Zowel een warmtepomp die haar warmte haalt uit de lucht en omzet in warmte aan water (systeem lucht-water) als een warmtepomp die haar warmte uit de grond haalt en omzet in warmte aan water (systeem grond-water) kan aangeboden worden. Een grondige studie is nodig en wordt desgevallend voorzien. [ 30 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 31 ]
D. ZONNEBOILER Wenst u gratis warmte van de zon te benutten dan kan deze zonnewarmte gebruikt worden om u van warm water te voorzien. Hiervoor dienen dan zonnepanelen voorzien te worden gecombineerd met een zonneboiler. bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg met de klant bepaald, waarbij een keuze kan gemaakt worden uit isolatie van 8 tot 18 cm (of meer) Eurowall uit polyurethaanschuim, van hoogwaardige polyurethaan platen. Warmteafgiftesystemen: Er worden radiatoren voorzien van merk HENRAD of gelijkwaardige serie PREMIUM, met rooster en zijbekleding, voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om te hoge temperaturen te vermijden. Er worden radiatoren voorzien van merk HENRAD of gelijkwaardige serie EVEREST FLAT of LINE, naar keuze. Met rooster en zijbekleding, voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om te hoge temperaturen te vermijden. Op het gelijkvloers en in de badkamer op het verdiep wordt vloerverwarming voorzien, de warmwaterbuizen worden boven de vloerisolatie in de chape gelegd. Vloerverwarming zorgt op een lagere temperatuur voor een aangenaam comfortgevoel. Als bijverwarming wordt in de living een sierradiator ACOVA FASSANE geplaatst, in de badkamer een handdoekdroger ACOVA CALA. In de slaapkamers worden radiatoren voorzien van merk HEN- RAD of gelijkwaardige serie EVEREST Flat of Line, naar keuze, met rooster en zijbekleding, voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om te hoge temperaturen te vermijden. 31 THERMISCHE ISOLATIE OVERZICHT De isolatiematerialen en technieken die in dit lastenboek vermeld staan, hebben als doel de toepasselijke energienormen te halen van het gewest waar u wenst te bouwen. Indien u echter zelf de lat hoger wenst te leggen door het realiseren van een lage energiewoning, kunnen wij een aangepast voorstel uitwerken met toepassing van doorgedreven technieken en materialen. VLOERISOLATIE Voor de vloerisolatie is het materiaal, de uitvoering en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie wordt in gezamenlijk overleg met de klant bepaald, waarbij een keuze kan gemaakt worden uit: a) 8 cm of meer geëxpandeerd polystyreen (EPS) b) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de vloerplaat van het gelijkvloers c) 3 tot 5 cm (of meer) gespoten polyurethaan (PU) op de welfsels boven kelders en verluchte ruimtes d) een combinatie van de voorgaande keuzes SPOUWISOLATIE Voor de isolatie van de spouw is het materiaal en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te DAKISOLATIE Bij hellende daken wordt steeds een isolatie geplaatst van minerale wol, de dikte wordt in gezamenlijk overleg met de klant bepaald, keuze uit 18 cm of 22 cm (of meer) met een PE-folie als dampscherm: A) Bij woningen met kamers onder het dak en bij woningen met niet afgewerkte bruikbare zolder op welfsels wordt de isolatie geplaatst tussen de dakgebinten. B) Bij woningen met ontoegankelijke dakruimte en woningen met niet afgewerkte bruikbare zolder op roostering, wordt deze isolatie tussen de roostering geplaatst, op de pleisterwerken van het plafond van het verdiep eronder. Bij platte daken boven bewoonde lokalen wordt 10 cm of meer polyurethaan voorzien. ISOLATIE VAN HET BUITENSCHRIJNWERK A) Er wordt steeds superisolerende beglazing geplaatst (U-waarde = 1,1 W/m2K). De totale dikte van de beglazing bedraagt +/- 23 mm. B) Na plaatsing van het buitenschrijnwerk worden de openingen tussen schrijnwerk en buitenmuren opgevuld met PUR-isolatie. De recentste bouwtechnische uitvoeringsdetails worden aangepast zodat we ook op dit vlak een zo laag mogelijk E-peil kunnen garanderen. 32 NUTSVOORZIENINGEN Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst. Als deze door een betonnen kelderwand worden binnengebracht, wordt hiervoor een speciaal doorvoerstuk gebruikt. Op verzoek van de klant kunnen wachtleidingen voorzien worden in de bouwkost tussen de woning en de perceelsgrens aan de straatkant, waarbij de leidingen loodrecht ten opzichte van de woning worden geplaatst, tenzij nutsmaatschappijen een andere reglementering opleggen. Het aansluiten op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon, enzovoort) en de hieruit vloeiende kosten zijn ten laste van de klant. 33 ALGEMENE INFORMATIE A. PRIJZEN Alle prijzen vermeld in dit lastenboek zijn BTW inbegrepen. B. STUDIEKOSTEN De kosten voor stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinatie (ontwerp/realisatie), de EPB verslaggeving en het afleveren van het Energie Prestatie Certificaat zijn begrepen in de bouwkost. C. ANDERE WERKEN Een open haard, schilderwerken en tuinaanleg kunnen opgenomen worden in de bouwkost. D. INTERESSANTE BOUWLENINGEN Iedereen die met BIK Woningen bouwt, kan genieten van uitermate interessante leningsvoorwaarden. Contacteer ons gerust voor meer informatie! E. BELGISCHE PRODUCTEN BIK Woningen streeft er naar om zoveel mogelijk met leveranciers en fabrikanten van Belgische producten samen te werken. De ervaring leert dat een eventueel probleem sneller wordt opgelost bij Belgische fabrikanten en leveranciers. [ 32 ] BIK, Your Personal Home Planner [ 33 ]
DETAIL 4 [ 34 ]
BIK WONINGEN Bergensesteenweg 704 A 00 Sint-Pieters-Leeuw t. (02) 334 05 33 f. (02) 378 27 08 info@bik.be www.bik.be www.bikhomeplanner.be [ 36 ]