SANERING EN HERINRICHTING VAN WALLE VANAF DE BRUG TOT AAN RESTAURANT OUD WALLE 11596 Draft bewonersvergadering juni 2013 _ VERSIE 2 1
AGENDA 1. INLEIDING SITUERING PROJECTONDERDELEN PROCESSEN & TIMING 2. RIOLERINGSWERKEN 3. HERINRICHTING VAN DE BOVENBOUW 4. REGULARISATIE: GRONDAFSTAND 5. AFKOPPELING OP PRIVAAT DOMEIN 6. STEUNMAATREGELEN VOOR HANDELAARS 7. KOSTPRIJS 2
1. INLEIDING 3
1. INLEIDING SITUERING Ei Kruispunt met Condédreef R8 Kruispunt met Engelse Wandeling E17 4
1. INLEIDING PROJECTONDERDELEN AANLEG VAN GESCHEIDEN RIOLERINGSSTELSEL: SANERING WALLE Ideale gelegenheid voor HERINRICHTING VAN DE BOVENBOUW ter hoogte van saneringsproject Bufferbekken AANPASSEN/VERNIEUWEN NUTSLEIDINGEN REGULARISATIE AFKOPPELINGEN VAN PRIVAAT DOMEIN TOEKOMSTIGE PROJECTEN: o Aanleg van een bufferbekken en stuw op de Grote Wallebeek o Ontwikkeling op terrein tussen nr. 171 en nr. 179 Toekomstige ontwikkeling 5
PROCES & TIMING CONCEPT EN VOORONTWERP Rioleringsontwerp ingediend bij de VMM Concept bovenbouw Bewonersvergadering Aanvraag bouwvergunning Juni 2013 ONTWERP Grondverwerving Aanbesteding Eind 2013 UITVOERING Aanstellen aannemer Infovergadering Start werken TOEKOMSTIGE PROJECTEN: BUFFERBEKKEN en GEPLANDE ONTWIKKELING Opmaak van een RUP Bewonersvergadering 6
2. RIOLERINGSWERKEN 7
HUIDIGE SITUATIE Aangesloten op RWZI Walle binnen het Ei: Het gemengde afvalwater loost rechtstreeks op de Grote Wallebeek Walle buiten het Ei: Het gemengde afvalwater is aangesloten op het waterzuiveringsstation (RWZI) 8
TOEKOMSTIGE SITUATIE Aangesloten op RWZI Afvalwater dient gezuiverd te worden voor lozing = SANERING VAN WALLE - Opgelegd door de wetgeving - Subsidies van de VMM Afvalwater afvoeren naar zuiveringsstation Regenwater mag wel geloosd worden in oppervlaktewater -De bestaande gemengde riolering wordt opgebroken en vervangen door een nieuw gescheiden stelsel. 9
3. HERAANLEG BOVENBOUW 10
KWALITEITEN WAARDEN VAN WALLE Het gehucht Walle Restant van de heerlijkheid Te Walle Voormalige verbindingsweg, nu afgesloten door het Ei van Kortrijk Walle Platse = Walleplein Specifiek intimistische sfeer potenties naar kwalitatieve inrichting Enkele waardevolle gebouwen bloeiende handelszaken Regularisatie Walle Ruimte creatie voor kwaliteitsvolle inrichting 11
GEBOUWEN MET HISTORISCHE WAARDE Walle 163: Herberg Het Stadhuys (vermeld in 1663 en 1779); tot 1796 vergaderplaats voor schepenen van Kortrijk- Buiten, rond 1900 grondig verbouwd, op rechterzijgevel restanten van herberg aanwezig. Walle166-170: 2 burgerwoningen en arbeiderswoning Walle 171: vrijstaande burgerwoning Walle 179-197: reeks van arbeiderswoningen Walle 180: Wallehoeve (in 1904 gebouwd), gekasseid erf Walle182A: voormalige brouwerij P. Doutreligne Walle 184: Herberg en brouwerij Sint- Huybrechts (vermeld in 1601), 18 e eeuwsbreedhuis Walle190: Villa uit eerste helft 20 e eeuw 12
KNELPUNTEN Sterk verouderd openbaar domein (slijtage) Lage kwaliteit openbare ruimte + niet geregulariseerd Chaotisch parkeren Weinig groen Beperkte keermogelijkheden Beeldbepalend viaduct 13
KEUZE VOOR INRICHTING ALS WOONERF WAT IS EEN WOONERF? Voetgangers mogen de ganse breedte van de openbare weg gebruiken Bestuurders mogen voetgangers niet hinderen, voetgangers mogen verkeer niet nodeloos belemmeren. Snelheid beperkt tot 20 km/u Parkeren verboden, behalve Plaatsen afgebakend als parkeerplaats(wegmarkering, wegbedekking met letter P) Plaatsen waar verkeersbord het toelaat Op langse parkeerplaatsen mag parkeren links of rechts van de rijrichting van het voertuig Laden en lossen mag overal 14
WALLE, ALS WOONERF: behoud van waarden aanpakken van knelpunten EEN KWALITEITSVOLLE WIJK Accentuering Walleplein Inplanting groen Nieuwe verlichting EEN VERKEERSVEILIGE WIJK Afgebakende parkeerplaatsen + aantal is groter dan de parkeerbehoefte Parkeertellingen (4 tijdstippen): 41 wagens Na herinrichting: 53 parkeerplaatsen Keerpunt op het einde van de hoofdstraat (kan enkel door grondafstand) Verkeersveiligheid, kinderen mogen overal spelen 15
CONCEPT MATERIAAL KEUZE Hoofdstraat: herbruikkasseienen betonstraatstenen, van gevel tot gevel, enkel verzonken boordstenen Zijstraten betonstraatstenen met centrale greppel 16
TER HOOGTE VAN DE SCHOOL centrum school 17
TER HOOGTE VAN WALLEPLEIN 1 centraal plein als zonneplein Accentuering herberg door een kleiner subplein Accentuering burgerhuis en brouwerij Afgebakende parkeerplaatsen Groen (afschermen garages en viaduct) 18
TER HOOGTE VAN WALLEPLEIN 19
NOORDELIJKE ZIJSTRAATJES 20
ZUIDELIJK DEEL 21
ZUIDELIJKE ZIJSTRAAT 22
4. REGULARISATIE - GRONDAFSTAND 23
PROBLEMATIEK Alle straten van Wallezijn ingeschreven op de atlas van de buurtwegen, dus zijn openbare wegen. Verwerving voor bufferbekken voor2e fase Een aantal zones hiervan hebben echter een private zate. DUS: statuut wegenis is niet in overeenstemming met de functie. DOEL VAN DE REGULARISATIE Stad Kortrijk zou deze gronden willen verwerven om een kwalitatief openbaar domein en gescheiden riolering aan te leggen. 24
NOORDELIJK DEEL Verwerving voor bufferbekken voor2e fase 25
ZUIDELIJK DEEL Verwerving voor bufferbekken voor 2e fase 26
Walle 5. AFKOPPELEN
Afkoppelingen Wat is afkoppelen? Waarom? Hoe? Subsidies
Wat is afkoppelen? = Regenwater scheiden van afvalwater
Waarom afkoppelen? Afvalwater zuiveren: moet zo vuil mogelijk zijn Bouw van te grote zuiveringsstations tegengaan Regenwater RECHTSTREEKS naar de waterlopen, in dit geval de Grote Wallebeek Tegengaan uitdroging bodem en overstromingsgevaar Verplicht gescheiden stelsel (VLAREM II/VMM)
Hoe afkoppelen? Half- en open bebouwing 100% van verharde opp. afgekoppeld Alles waarvoor geen werken IN huis noodzakelijk zijn Gesloten bebouwing Alles waarvoor geen werken IN huis noodzakelijk zijn Volgens VLAREM II
Gesloten bebouwing zonder voortuin Type 1: regenpijp vooraan Type 2: GEEN regenpijp vooraan
Gesloten bebouwing zonder voortuin Type 1: zelf niets doen Type 2: regenpijp plaatsen
Erfdienstbaarheid Afvoer van het regenwater gebeurt via de dakgoot en regenpijp van de buren. Wij raden aan een regenpijp te plaatsen, maar niet verplicht. Zie type 2.
Gesloten bebouwing met voortuin Type 3: regenpijp vooraan Type 4: GEEN regenpijp vooraan
Gesloten bebouwing met voortuin Type 3: aparte regenwaterleiding naar straat (ook putjes) Type 4: regenpijp plaatsen en aparte regenwaterleiding naar straat
Erfdienstbaarheid Afvoer van het regenwater gebeurt via de dakgoot en regenpijp van de buren: wij raden aan een regenpijp te plaatsen, maar niet verplicht. Zie type 4.
Type 5: (half-)open bebouwing: VOLLEDIG scheiden Geen werken IN huis Huisbezoek Afkoppelingsplan Type 6: reeds gescheiden
Waarheen loopt de huidige afvoer? We bekijken pand per pand Vuil water moet weg van de Grote Wallebeek
Na de werken Alle vuil water naar de openbare riolering Alle regenwater naar de Grote Wallebeek
Subsidies Afkoppelingsovereenkomst (formulier B) + bepaling subsidiebedrag o.b.v. meetstaat De subsidie bedraagt 50% van de geraamde kosten met een maximum van 1000 Verwittiging aan stad: wanneer werken particulier domein Werken uitvoeren overeenkomstig het afkoppelingsadvies Geen subsidies voor reeds opgelegde werken (bouwvergunning) of meerkosten bouwovertredingen Enkel subsidies voor WOONeenheden
Afkoppelen Ben ik verplicht om mijn huis af te koppelen? De milieuwetgeving VLAREM II verbiedt het lozen van - huishoudelijk afvalwater in regenwaterriolen, beken en grachten - regenwater in vuilwatercircuit Hoe moet er afgekoppeld worden? In samenspraak met de afkoppelingsadviseurs Wie voert de werken uit op mijn perceel? Uzelf of een door u gekozen aannemer
6. Steunmaatregelen www.kortrijk.be/hinderwegenwerken
Inkomenscompensatievergoeding sluiting van de zaak, geen beroepsinkomsten ±75 euro per dag voor zelfstandige en meewerkende echtgeno(o)t(e) Rentetoelage Bestaande beroepskredieten (afgesloten voor aanvang van de werken) Nieuwe kaskredieten Vrijstelling Onroerende Voorheffing (terugbetaling) Stadsaandeel Eerst toezegging Rentetoelage of Waarborgregeling Omzetdaling te bewijzen
Uitverkoop Vrijstelling van belasting op reclamedrukwerk Vrijstelling sociale bijdragen voor zelfstandigen Uitstel van betaling van nalatigheidsinteresten (BTW en directe belastingen) Waarborgregeling Terugbetaling van voorafbetaling belastingen Tijdelijke werkloosheid voor personeel Uitstel van betaling RSZ bijdragen personeel
Voor hinderattesten of meer informatie over steunmaatregelen bij hinder openbare werken: Loket voor Ondernemers Grote Markt 54 8500 Kortrijk Tel 056 277333 Email LVO@kortrijk.be www.kortrijk.be/hinderwegenwerken
7. KOSTPRIJS 47
RAMING DER WERKEN Wegeniswerken: +/- 450000 excl BTW Rioleringswerken: +/-500 000 exclbtw waarvan +/-400 000 gesubsidieerd door de VMM Totale kostprijs van de werken: +/- 950 000 excl BTW 48