Totaal circa 4.064 m 2 Unieke bouwkavel op zichtlocatie TE KOOP De Run 8215 Veldhoven Een thans braakliggend grondstuk (bouwperceel) ter grootte van 4.064 m 2 voor realisatie van een bedrijfsbebouwing op een geweldige zichtlocatie aan dé hoofdinvalsweg van bedrijventerrein De Run.
OMGEVINGSFACTOREN Het perceel bevindt zich direct aan de hoofdinvalsweg De Locht / Kempenbaan die vanuit de westzijde (Steensel / Eersel) in oostelijke richting tot aan de A2/N2, dwars over bedrijventerrein De Run in Veldhoven loopt. De onderhavige locatie ligt nagenoeg aan de entree van de westzijde van het bedrijventerrein op korte afstand van het viaduct over de rijksweg A67 en congrescentrum Koningshof. Op het betreffende gedeelte van het bedrijventerrein zijn met name solitaire kleinschalige of middelgrote bedrijfsobjecten gelegen, waarvan sommige aan De Run 8200 in combinatie met bijbehorende bedrijfswoningen. Dankzij de situering parallel aan de hoofdinvalsweg De Run / De Locht geniet het een zeer grote attentiewaarde en vormt het feitelijk de entree tot het grootste bedrijventerrein van Veldhoven. Door de situering aan het einde van de Run 8200 (Gildestraat) zijn er meerdere ontsluitingsmogelijkheden voor het perceel denkbaar hetgeen de courantheid van het perceel zeer ten goede komt. Door zijn bijzondere en opvallende situering is de kavel uitermate geschikt voor bedrijven met een representatieve bezoekfunctie of een noodzaak tot uitgebreide reclame en zichtbaarheid. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Van Hooff Partyservice, Van Diessen Keukens, Wouters Parket, Apanta en Technische groothandel Van Enckevort. Voorts wordt het bedrijventerrein De Run gekenmerkt door de dominante aanwezigheid van het hightech industrie complex van ASML en het regionale ziekenhuis Maxima Medisch Centrum. Overige gerenommeerde, gevestigde bedrijven zijn onder meer Assembléon, Simac, VDL, ABAB Accountants, Zuidzorg en Hurks Beton. 2
BEREIKBAARHEID OBJECT De bereikbaarheid per auto is goed te noemen dankzij de ligging aan de hoofdweg, Kempenbaan, nabij de rotonde aldaar. Op circa vijf minuten afstand zijn de op- en afritten van de N2/A2 (Maastricht Amsterdam) en de A67 (Venlo Antwerpen) gelegen. Thans is er een ingrijpende reconstructie en verbreding van de Kempenbaan in uitvoering voor een snellere ontsluiting van het bedrijventerrein. Tevens zal in de nabije toekomst nog een extra op- en afrit vanaf de A67 worden gerealiseerd ter hoogte van Koningshof waardoor het bedrijventerrein nog beter bereikbaar wordt. Met de reconstructie van de Kempenbaan zal de entree tot De Run 8200 worden verlegd en aangesloten ter hoogte van de Heiberg. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is ook goed, dankzij een bushalte van het regionaal busvervoer op beperkte loopafstand. Het betreft een braakliggend grondstuk c.q. bedrijfsmatige bouwkavel, kadastraal bekend gemeente Veldhoven, sectie E, nummer 6348, groot 40 are 64 centiare (4.064 m²). Het perceel ligt op een zichtlocatie parallel aan de hoofdinvalsweg de Locht / Kempenbaan, doch wordt ontsloten vanaf de achterliggende Run 8200 (Gildestraat) die om het perceel heen loopt zodat er een optimale ontsluiting mogelijk is. Het perceel leent zich uitermate goed voor hoogwaardige of markante bebouwing in de vorm van een bedrijfsruimte (productie, assemblag en/of magazijn) al dan niet in combinatie van bijbehorende kantoorruimte of showroom voor bijvoorbeeld ambachtsbedrijven, groothandel of lichte industriële bedrijven in milieucategorie 3. 3
BESTEMMING Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het perceel op basis van artikel 6 de bestemming Bedrijventerrein en is het bestemd voor bedrijven die behoren tot milieucategorie 3 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Een dienstwoning wordt toegestaan aan de zuidzijde van het perceel. Op basis van de bijbehorende bouwvoorschriften bedraagt het maximale bebouwingspercentage 50% (komt neer op 2.032 m 2 ) en een maximale bouwhoogte van 8 meter, met dien verstande dat voor het deel direct aan de Kempenbaan een bouwaccent met markante bebouwing tot maximaal 12 meter wordt nagestreefd. Voor nadere informatie over bestemming en bebouwingsmogelijkheden zie bijlage bestemmingsplanvoorschriften. Voorbeeld opzet bebouwing 4
KOOPGEGEVENS Koopprijs 1.000.000,00 kosten koper te vermeerderen met btw. Bij deze prijsstelling is er geen sprake van een verplichte bouw-/ontwikkelclaim jegens Bouwbedrijf van Santvoort. Feitelijke levering De feitelijke levering van het object zal plaatsvinden: Als bouwkavel, in bouwrijpe staat; Vrij van huur en/of gebruik en ontruimd; Levering inclusief de huidige bodemgesteldheid, met overlegging van het schrijven van BSB Noord-Brabant, alsmede eventuele beschikbare verkennende bodemonderzoeksrapporten. Overige verkoopvoorwaarden De levering is van rechtswege belast met btw; De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting over de onroerende zaak zijn voor rekening van de koper; Instrumenterend notaris door koper te bepalen; Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst; Aanvaarding Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 5
Kadastrale gegevens 6
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2! 7