Te Huur Kantoorruimte Otto Hahnweg 25 te Utrecht
Plaats Utrecht. Adres Otto Hahnweg 25. Omschrijving Het betreft hier op een goede zichtlocatie gelegen kantoorruimte, welke is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping. Deze kantoorruimte is gelegen aan de bekende en doorgaande weg van de Atoomweg op bedrijventerrein Lage Weide. Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de rand van Utrecht langs de A2 en is één van de oudste bedrijventerreinen van Nederland. Aanvankelijk vestigden zich er met name industriële ondernemers en bouwbedrijven, momenteel ligt het accent meer op logistiek en distributie. Op het bedrijventerrein Lage Weide zijn veel florerende bedrijven gevestigd, van grootschalige multinationals tot eenmanszaak. U vindt hier een uiteenlopend scala van distributiecentra, bouwbedrijven, nutsbedrijven, sloopafvalverwerkingsbedrijven, bedrijfsverzamelgebouwen, ICT, etc. Lage Weide is 216 hectare groot en biedt werkgelegenheid aan circa 18.000 mensen. Sinds 2007 wordt flink geïnvesteerd in de kwaliteit van het terrein. Dit heeft bijgedragen aan een betere bereikbaarheid, veiligheid, functionaliteit en uitstraling. Ligging Het bedrijventerrein Lage Weide is uitstekend bereikbaar door de ligging aan de rijksweg A2. Op het bedrijventerrein is een mix van bedrijven gevestigd. Lage Weide is het enige bedrijventerrein in Utrecht waar categorie 5 bedrijven zich mogen vestigen. Daarnaast staat het bedrijventerrein eveneens bekend om zijn multimodale karakter (weg, water en spoor). Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: HEMA, Ziggo, Pontmeyer, Stiho, Kuehne Nagel, Pouw, DHL en C. van Heezik Transport. 1
Bereikbaarheid Vloeroppervlakte Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12, A27 en A28, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De locatie is uitstekend bereikbaar door de ligging direct nabij de rijksweg A2 en de N230. Deze goede bereikbaarheid wordt versterkt door de afrit 7 (Lage Weide). Daarnaast is object zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer Vanaf het NS Station Maarssen en Utrecht CS rijden er bussen naar bedrijventerrein Lage Weide. De bushalte bevindt zich op loopafstand van het object. Totaal ca. 500 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte gelegen op de eerste en tweede verdieping. Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Eigen entree aan de achterzijde; CV installatie; Mechanische ventilatie; Te openen ramen; Kabelgoten voorzien van bestaande data- en elektrabekabeling; Huidige vloerbedekking en huidige scheidingswanden. Buitenterrein: Verhard middels asfalt; Gezamenlijk afsluitbaar binnenterrein met diverse mogelijkheden. Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs Bestemming en gebruik Parkeren op eigen terrein. In de nabije omgeving is tevens voldoende parkeergelegenheid. In overleg, per direct. 60,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Lage Weide. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Bedrijventerrein, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1. 2
Bestemming en gebruik vervolg Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. Servicekosten Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Nader overeen te komen. Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumptieprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100). Zekerheidstelling Omzetbelasting Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. 3
Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Plattegrondtekeningen Disclaimer De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s; - Plattegrondtekeningen van het gehuurde; - Plattegrond van Utrecht. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 4
5
6
7
8
Schetsmatige plattegrondtekening eerste verdieping. 9
Schetsmatige plattegrondtekening tweede verdieping. 10
11