bouwgids werk met vakbekwame aannemers Regio Antwerpen-Mechelen Arrondissementen Antwerpen, Mechelen
Deurnsebaan 3 B-2170 Merksem Tel.:03/488.44.06 Fax:03/489.29.82 E-mail:info@airsystems.be Air Systems is een installatiebedrijf gespecialiseerd in alle HVAC toepassingen. Onze mensen zijn op de hoogte van de nieuwste technologieën. Begrippen zoals warmtepompen, PV panelen, balansventilatie en warmterecuperatie zijn ons zeker niet vreemd. Samen met u zoeken wij naar de beste oplossing voor een comfortabel klimaat. AIRCONDITIONING KOELING - VERWARMING VENTILATIE LUCHTBEHANDELING PV-PANELEN ZONNEBOILERS Op gebied van koeling, airconditioning, verwarming, ventilatie en PV panelen hebben wij al verschillende jaren ervaring. Onze markt ligt vooral KMO s, burelen en industrieën, maar ook particuliere woningen. WWW.AIRSYSTEMS.BE
Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 2, 3, 4, 5 - bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1
Arrondissement ANTWERPEN Gemiddelde prijs 2011 Woonhuizen 1 jaar 5 jaar Aartselaar 315.000 13,00% 26,00% Antwerpen 265.000 6,00% 29,00% Boechout 317.000-6,00% 22,00% Boom 210.000 4,00% 25,00% Borsbeek 292.500 0,00% 27,00% Brasschaat 315.000 3,00% 26,00% Brecht 275.000 2,00% 21,00% Edegem 305.000 3,00% 15,00% Essen 247.500 9,00% 21,00% Hemiksem 220.000 6,00% 22,00% Hove 330.000 14,00% 23,00% Kalmthout 280.000 4,00% 30,00% Kapellen 279.000 1,00% 30,00% Kontich 300.000 0,00% 31,00% Lint 280.000 0,00% 12,00% Malle 300.000 8,00% 44,00% Mortsel 305.000 5,00% 17,00% Niel 190.000-14,00% 21,00% Ranst 320.000 4,00% 23,00% Rumst 250.000 0,00% 29,00% Schelle 249.000-3,00% 42,00% Schilde 300.000-3,00% 16,00% Schoten 257.000 9,00% 23,00% Stabroek 262.250 9,00% 25,00% Wijnegem 286.000 10,00% 14,00% Wommelgem 290.000 9,00% 29,00% Wuustwezel 267.500-1,00% 19,00% Zandhoven 262.500-5,00% 14,00% Zoersel 300.000 0,00% 28,00% Zwijndrecht 245.000 4,00% 24,00% 2
Gemiddelde prijs 2011 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2011 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar 190.000-19,00% 19,00% 335-14,00% 35,00% 185.000 3,00% 23,00% 400 33,00% 91,00% 240.000-3,00% 11,00% 248-22,00% 2,00% 190.000-18,00% 13,00% *** *** *** 164.500-3,00% -9,00% 382 17,00% 47,00% 312.500 28,00% 37,00% 311-5,00% 47,00% 253.500 14,00% 27,00% 217 12,00% 21,00% 195.674-12,00% 25,00% 348-3,00% 28,00% 199.717-17,00% 13,00% 204 81,00% 9,00% 220.000 13,00% 22,00% 254-5,00% 36,00% 437.000 23,00% 48,00% 415 22,00% 44,00% 270.000 21,00% 41,00% 222 36,00% 52,00% 290.000 13,00% -2,00% 220 14,00% 27,00% 277.950 14,00% 26,00% 349-13,00% 105,00% 214.000-2,00% 26,00% 351-4,00% 38,00% 247.500 13,00% 16,00% 190 1,00% 26,00% 179.990-6,00% 20,00% 385 10,00% 32,00% 230.123 20,00% 31,00% 259-33,00% 21,00% 247.000 12,00% 31,00% 269 20,00% 88,00% 269.500 10,00% 62,00% 203-13,00% 11,00% 197.500-1,00% 14,00% 329 30,00% 49,00% 550.000 75,00% 77,00% 204-2,00% 25,00% 238.700 11,00% 33,00% 306 22,00% 88,00% 188.000 5,00% 15,00% 253 40,00% 46,00% 343.500 33,00% 66,00% 273 7,00% 4,00% 210.000-7,00% 16,00% 387-2,00% 76,00% 221.000 1,00% 19,00% 254 1,00% 35,00% 273.000 24,00% 56,00% 225 9,00% 17,00% 240.000 0,00% 24,00% 224 2,00% 50,00% 235.000 10,00% 35,00% 335-15,00% 72,00% 3
Eénsgezinswoningen Woonhuizen Gemiddelde prijs 2010 2011 1 jaar 5 jaar Arrondissement MECHELEN 217.794 3,10% 39,00% Berlaar 222.540 225.000-15,00% -0,60% 31,80% 9,00% Bonheiden 282.885 275.000-3,80% 4,00% 26,80% 27,00% Bornem 238.464 245.000-1,00% 6,80% 39,60% 24,00% Duffel 216.240 252.000-5,30% 2,00% 26,00% 22,00% Heist op den Berg 218.828 250.000 4,60% 9,00% 29,70% 33,00% Lier 218.220 250.000 2,90% 6,00% 37,90% 28,00% Mechelen 198.500 235.000 3,70% 3,00% 43,00% 29,00% Nijlen 218.384 279.000 14,00% 28,60% 40,00% Putte 228.096 256.000 2,10% 7,00% 23,70% 42,00% Puurs 207.023 250.000 11,00% 2,10% 24,40% 16,00% Sint Amands 221.212 242.000 13,00% 4,10% 59,90% 11,00% Sint Katelijne Waver 259.950 275.000 6,60% 8,00% 58,00% 29,00% Willebroek 204.493 225.000 5,60% 7,00% 58,30% 32,00% Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: 4
Appartementen Bouwgronden Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs 1 jaar 5 jaar 2010 2011 2010 2011 1 jaar 5 jaar 190.406 7,70% 43,30% 170 9,80% 44,90% 220.462 237.200 27,60% -1,00% 61,80% 44,00% 201-3,00% 6,70% 52,70% 66,00% 232.194 310.000 10,30% 15,00% 5,00% *** 199 213 20,90% -8,00% 111,80% 30,00% 201.744 248.746-5,40% 6,00% 17,00% 25,00% 189 213 18,00% -1,00% 70,00% 27,90% 187.919 208.600 14,10% -1,00% 35,80% 23,00% 177 227-23,00% 11,30% 16,00% 21,40% 205.255 210.000 13,00% -5,00% 47,50% 24,00% 149 168-1,90% -7,00% 150,80% 53,00% 196.076 230.000 7,10% 5,00% 17,30% 16,00% 150 201-20,30% -19,00% 23,20% -7,00% 170.115 208.133 3,60% 2,00% 44,50% 30,00% 266 273-16,00% 42,90% 71,00% 77,90% 184.457 200.000 3,80% 2,00% 41,10% 19,00% 206 190-10,00% 4,90% 28,00% 89,00% 199.543 220.000-6,00% 9,50% 40,20% 38,00% 134 190 24,00% 28,00% 70,00% 220.271 254.500 14,30% -1,00% 51,60% 49,00% 184 217 2,00% *** 59,20% 61,00% 202.246 236.125-10,50% -3,00% *** 143 223-10,50% 18,00% 40,00% 36,00% 214.781 227.000-11,00% 28,60% 43,00% *** 178 221 0,70% 4,00% 32,80% 34,00% 191.516 210.000 12,00% -5,00% 27,70% 20,00% 186 220 36,60% 1,00% 16,40% 46,00% * dak * algemene staat * aanwezigheid van een onderdak * aanwezigheid van dakisolatie * buitenschrijnwerk * algemene staat * aanwezigheid van dubbele beglazing * comfort * aanwezigheid van ingerichte badkamer * aanwezigheid van ingerichte keuken * aantal slaapkamers * aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) * aanwezigheid van centrale verwarming * electriciteit * voldoende vermogen * leiding conform de veiligheidsvoorschriften * scheuren of vocht (schimmel) in muren * ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht * bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie * een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden * leegstand sinds aanzienlijke tijd * ouderdom van het goed * de omgeving * straat * afstand tot winkels * openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 5
De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannen register - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 6
INFO: AARTSELAAR Baron Van Ertbornstraat 1, 2630 AARTSELAAR Tel.: 03/8701621 - Fax: 03/8701629 RenoB bvba Bouw- en verbouwingswerken Peter Lauwers Gsm 0474/274 100 Kleistraat 40 2630 Aartselaar BE 0881.765.929 info@peterlauwers.be www.peterlauwers.be INFO: ANTWERPEN Jan Van Rijswijcklaan 162, 2000 ANTWERPEN Tel.: 03/2026666 - Fax: 03/2026698 Leef met de zon De zon levert gratis energie en licht, gebruik die ook. Bouw zoals je leeft: s morgens met de zon in de badkamer en keuken, overdag in de leefruimte en s avonds mag de zon in de zetel. Plaats leefruimtes dus aan de zonnekant en koude zones (berging, garage en inkom) aan de noordkant. In de winter zorgen grote ramen op het zuiden voor gratis warmte, maar voorzie ook dat je in de zomer de warmte kan buitenhouden. Dat kan met buitenzonwering, maar ook goed geplaatste klimplanten en loofbomen geven schaduw. Info: duurzaam wonen & bouwen 7
CDA BVBA Centrale Dakwerken Antwerpen Specialiteit Platte daken Herstellingen en renovatie Pannen - Leien - Velux - Koper - Zink - opmetsen schoorstenen - enz INFO: BERLAAR www.centraledakwerken.be Tabakvest 3-2000 Antwerpen Bel voor een gratis prijsofferte 0475/49.64.60 Markt 2, 2590 BERLAAR Tel.: 03/4101931 - Fax: 03/4824914 Levenslang aangepast wonen Bouw of verbouw slim en denk ook aan later. Kinderen gaan uit huis en je wordt misschien minder mobiel. Kunnen je ouders komen inwonen? Een levenslange woning is er voor elke leeftijd. Met een flexibel grondplan en lichte wanden kun je later zonder veel moeite de indeling aanpassen of ruimtes van functie doen veranderen. Een berging op het gelijkvloers wordt een badkamer. Een bureau past zich aan tot slaapkamer. Deuren van 90 cm en gangen van 120 cm breed houden je huis toegankelijk, net als hoge stopcontacten of domotica. Info: duurzaam wonen & bouwen 8
ALG. DAK- EN TIMMERWERKEN NAEGELS bvba HEISTSEBAAN 40 2590 BERLAAR-HEIKANT 0476-31 38 08 0473-32 13 81 Meldingsplicht voor kleine werken Mariën Betonkelders bvba Tel: 0479/82.92.43 - Fax: 03/311.82.14 E-mail: marien.betonkelders@skynet.be Gieten van: - Betonkelders - Loskades - Zwembaden - Mestsilo s - Sleufsilo s - Keerwanden Smidstraat 273, 2590 Berlaar Btw: 0842.127.670 Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige documenten en stedenbouwkundige vergunningen. Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op www.ruimtelijkeordening.be Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning. 9
10
INFO: INFO: BOECHOUT BONHEIDEN Heuvelstraat 91, 2530 BOECHOUT Tel.: 03/4600641 - Fax: 03/4600697 Waversesteenweg 13, 2820 BONHEIDEN Tel.: 015/502835 - Fax: 015/502857 INFO: BOOM Commerciële en industriële koeling Air-conditioning - Koeling - Bevochtiging Ontvochtiging - Ventilatie COOL PATRICK Zaakvoerder Muizenstnwg 73 2820 Bonheiden Tel.: 015 51 51 75 Fax: 015 52 99 71 Antwerpsestraat 44, 2850 BOOM Tel.: 03/8801850-03/8801851-03/8801852 - Fax: 03/8801854 Melis Bart VERWARMING & SANITAIRE INSTALLATIE Oude baan 115 GSM: 0475/20 75 42 2840 Terhagen BTW: BE 0830-181-626 8 www.vlm.be De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een voorkooprecht waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft. 11
INFO: BORNEM Hingenesteenweg 13, 2880 BORNEM Tel.: 03/8906921 - Fax: 03/8906929 VAN DEN BERGH FRANCOIS bvba Alle karweiwerken Verandabouw... Grootheide 157 Bornem T. 03 889 66 04 F. 03 899 40 95 GSM 0475 24 45 18 BVBA Condor Algemene aanneming van gebouwen Nieuwbouw en renovatie Onderhoud van industriële gebouwen Opritten en terrassen Plaatsing van natuursteen Website: www.condorbvba.be info: info@condorbvba.be tel.: 03/899 11 54 gsm: 0476/85 98 71 btw 477.516.251 8 www.advocaat.be Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 12
Algemene dakwerken & sanitaire werken LV Dakwerken Dijkstraat 2c 2880 Bornem (Weert) Tel: 03/296 35 36 Gsm: 0477/88 13 56 info@lv-dakwerken.be www.lv-dakwerken.be Wij combineren jarenlange ervaring en een persoonlijke benadering om tot de best passende oplossing te komen voor elk budget. Bart Bernaerts Barelstraat 136 bus A 2880 Bornem Tel.: 0474-70.15.41 www.dakwerken-bernaerts.be dakwerkenbernaerts@gmail.com Lood - Zink - Koper - Renovatie - Nieuwbouw - Herstellingen Gratis offerte woningen appartementen KMO-gebouwen ARCHITECT bart van laethem BVBA architect-vennoot: bart van laethem temsesteenweg 30/1-2880 bornem tel. 03/899.10.98 - fax 03/899.10.64 site: www.architect-vanlaethem.be 13
Sylvia Sroka a d v o c a a t INFO: INFO: BORSBEEK BRASSCHAAT consultatie na afspraak Hingenesteenweg 26 2880 Bornem T: +32 3 828 85 83 F: +32 3 828 85 63 info@advocaatsroka.be www.advocaatsroka.be de Robianostraat 64, 2150 BORSBEEK Tel.: 03/3209403 - Fax: 03/3209411 Bredabaan 182, 2930 BRASSCHAAT Tel.: 03/6500250 - Fax: 03/6500290 Antwerp Data Electronic Systems nv Alarmsystemen Camerabewaking Brandbeveiliging Brandkasten Blusapparaten Parlefonie Toegangscontrole Bredabaan 209, 2930 Brasschaat Tel.: 03 235 92 82-03 272 07 41 - Fax: 03 235 19 66 Email: ades.security@skynet.be - www.adessecurity.be Technische dienst 24/24u: 03 236 44 12 BTW BE 0419.971.990 Diefstalbeveiliging: erkend door INCERT B-1530 Erkenning Beveiligingsonderneming nr. 20 0116 18 14
tuinaanleg en onderhoud Vivi fondi is een jong, nieuw en dynamisch tuinbedrijf. Door onze passie en gedrevenheid nemen wij de tijd om uw unieke tuin te creëren. Niet alleen zijn wij gespecialiseerd in tuinaanleg en onderhoud, wij bieden ook totaalprojecten aan. Onderhoud en aanleg tuinen Verhardingen Snoeiwerken Renovatie gazon Bemesten Aanplantingen zaakvoerder Tom Sanspeur Brechtsebaan 13, 2930 Brasschaat Tel. 0474 46 22 53 tom.sanspeur@live.be BTW BE0825.772.876 EPC (EnergiePrestatieCertificaat) nodig? Veiligheidscoördinatie voor je bouwproject nodig? info@veiligbouwenbvba.be of gsm: 0476 45 20 43 Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 15
INFO: BRECHT van dijck bvba Gemeentepark 1, 2960 BRECHT Tel.: 03/6602550 - Fax: 03/3137169 DECORATIEWERKEN Alle schilder- en behangwerken Vloerbekleding Laminaatparket Jan Geenen-Heymans bvba VAARTSTRAAT 122, 2960 BRECHT Tel 03 313 92 21 Fax 03 313 66 43 GSM 0475 72 45 40 geenen.jan@skynet.be www.decoratiewerken-geenen.be Leveren en vakkundige plaatsing van vloer- en wandtegels. Terrassen en natuursteen. Chape- en isolatiewerken. Badkamerrenovatie. Bestratingswerken. Karweiwerken. Gratis werfbezoek en prijsofferte. Kleine en grote projecten. Zeer verzorgde afwerking. Bevrijdingsstraat 80-2960 Brecht Tel. 0474 54 70 99 - Fax 03 288 49 87 vloerwerken_vandijck@hotmail.com Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. Beschermde klanten (zij die kunnen genieten van de sociale maximumprijzen voor aardgas en elektriciteit) kunnen van hun netwerkbeheerder genieten van een premie van 800 euro voor de plaatsing van een individuele condensatieketel op aardgas of stookolie ter vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie in een bestaande woning. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 16
Daktimmer Houten poorten Eiken bijgebouwen 0497/26.39.23 Kerkhovenakkerlaan A18, 2960 Brecht www.debeuckelaerguy.be guy.de.beuckelaer@telenet.be Algemene loodgieterij RSTbvba Raf Stes Renovatie Nieuwbouw Sanitaire installaties Veilingstraat 67, 2320 Hoogstraten GSM 0476 30 55 35 - Fax 03 664 01 30 17
INFO: DUFFEL Gemeentestraat 21, 2570 DUFFEL Tel.: 015/307260 - Fax: 015/315401 Gratis zicht- en spaarrekeningen Verzekeren - beleggen - lenen Ontdek al onze producten via de website: http://duffel-oost.argenta.be BRUYNINCKX ANDY Kwakkelenberg 7, 2570 Duffel - Tel.: 015.31.42.43 andy.bruyninckx@argenta.be Fsma. 104609AcB O.nr. 0807545982 BE 0824.279.373 Bram Van Roosbroeck Meertsveldstraat 32, 2570 Duffel - 0496/69.44.29 bram.van.roosbroeck@gmail.com 8 www.vmsw.be Bent u op zoek naar een kwaliteitsvolle en betaalbare (sociale) woning of naar een voordelig woonkrediet? De VMSW wil u daar graag bij helpen. INFO: EDEGEM Kontichstraat 48, 2650 EDEGEM Tel.: 03/2892270 - Fax: 03/2892277 8 www.onroerendevoorheffing.be De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening. 18
INFO: ESSEN Heuvelplein 23, 2910 ESSEN Tel.: 03/6700130 - Fax: 03/6700155 Toonzaal: Handelsstraat 29 2910 Essen Tel. 03 667 20 47 Fax 03 667 63 59 gebr. vanhooydonck@skynet.be Openingsuren: Di, Do en Vrij: 8u30-12u en 13u-16u30 Woensdag: 8u30-12u Zaterdag: 9u-12u30 Geregistreerd aannemer - Electrische verwarming Algemene elektriciteitswerken - Nieuwbouw en renovatie Woningen, appartementen, industrie ELECTRO BROSENS-VAN DYCK bvba TEL & FAX 03 677 39 59 Zaakvoerders: Edgard Brosens, 0495/32 52 34 Eddy Van Dyck, 0495/32 52 31 Peepolderlaan 13-2910 Essen electro.brosens@scarlet.be Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. Sinds 2004 kwam daar een eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond niet langer verplicht worden te bouwen met de architect van de promotor of aannemer die de grond verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 19
INFO: HEIST-OP-DEN-BERG Kerkplein 15, 2220 HEIST-OP-DEN-BERG Tel.: 015/228690 - Fax: 015/228668 Dakwerken Haepers nieuwbouw en renovaties ITEGEM www.haepers.be dakwerken@haepers.be 015 24 10 80 Koelinrichting Airconditioning Warmtepomp FRIGO Noel en David bvba Industriële & commerciële koel- en vriesinstallaties Standaard of maatwerk airconditioning Reeds 45 jaar tot uw dienst Blindejennestraat 19 2221 Booiscchot Tel. 015-22 41 79 Fax 015-22 19 19 GSM 0477-60 62 00 www.frigonoel.be GECERTIFICEERD KOELTECHNISCH BEDRIJF 8 www.qualibouw.be Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 20
Metaalbouw Wouters HoutkacHels en allesbranders Maatwerk of eigen ontwerp gashaarden - pelletkachels MBW Kachels en haarden Bezoek vrijblijvend onze toonzaal Kapelstraat 22, 2223 Schriek T 015 23 32 92 - F 015 23 60 44 ma - vrij 10:00-12:00 en 13:30-18:00 za 10:00-15:00 za: 10.00-12.00 enkel geldig tussen 1 april en 1 september meer informatie: www.haarden-mbw.be - info@haarden-mbw.be 21
Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. Is je elektriciteitscontract echt groen? Energiebesparende uitgaven - de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. - aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. De Vlaamse Gemeenschap en de VREG lanceren een nieuw instrument. Via Groencheck kunt u op een snelle en eenvoudige manier nagaan of en hoe groen uw elektriciteitscontract is. Naast de prijs en de kwaliteit van de dienstverlening is de keuze tussen groene en grijze stroom een belangrijke reden om voor een bepaalde energieleverancier te kiezen. Groene stroom is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen zoals zon, wind, biogas, biomassa en waterkracht. Groene stroom onderscheid zich van elektriciteit die nucleair of uit fossiele brandstoffen (steenkool, aardgas, ) is opgewekt. Mensen willen weten of de elektriciteit die ze geleverd krijgen grijs of groen is en om hoeveel procent het precies gaat. Wie zijn EANcode (dat is de unieke code op de energiefactuur die begint met 5414) ingeeft op de Groencheck, controleert dit in een handomdraai. Als het percentage dat de Groencheck aangeeft, overeenkomt met het percentage dat is beloofd in het contract, dan is de leverancier wettelijk in orde. Hij mag ook meer leveren als hij daarvoor geen extra kost aanrekent. Als blijkt dat de leverancier te weinig groene stroom levert, kan de klant hem hiervoor tot de orde roepen. Info: www.vreg.be/groencheck Bouw met milieuvriendelijke materialen In een huis wordt veel tijd doorgebracht. Maak er een gezonde plek van door een goede keuze van bouwmaterialen en afwerking. Sommige producten bevatten lijmen of solventen die kunnen vrijkomen bij het installeren en ook later bij het gebruik. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Bouwmaterialen zijn ook niet allemaal oneindig voorhanden. Zuinig zijn is dus de boodschap. Bereken correct de hoeveelheden en werk zorgvuldig om verspilling te vermijden. Kies voor hergroeibare materialen zoals hout en kurk of laat je leiden door labels die garant staan voor duurzaamheid. Info: duurzaam wonen & bouwen Vanaf 2012 (aanslagjaar 2013) (inkomsten 2012) wordt de belastingvermindering voor alle energiebesparende uitgaven afgeschaft met uitzondering van die voor dakisolatie die niet wordt afgeschaft, maar verminderd. De uitgaven verbonden aan overeenkomsten ondertekend vóór 28 november 2011 en die niet slaan op dakisolatie, kunnen nog wel de belastingvermindering genieten als zij worden gedaan in de loop van 2012. Andere modaliteiten worden verder uitgewerkt en zullen, van zodra ze gekend zijn, worden meegedeeld door de FOD Financiën. 22
Ter plaatse gegoten kelders in gewapend beton gladde wanden snelle uitvoering veel sterker 25 jaar garantie op waterdichtheid niet duurder dan traditioneel metselwerk + waterdicht bezetten alle afmetingen BENOR - gekeurde beton DELIBO B.V.B.A. Isschotweg 272 2222 Heist-op-den-Berg Tel. 015/24 67 57 Fax 015/24 68 45 www.delibo.be info@delibo.be blokhutten zwembaden spa/spafrance sauna s/infraroodcabines sanitaire installaties Pool Point bvba Kapelstraat 43 bus 1 2223 SCHRIEK (Grootlo) T 015 23 61 93 pool.point@skynet.be GSM 0475 62 51 94 www.poolpoint.be AAA. Den Ontstopper bvba Reeds 23 jaar ervaring Zelfwerkend patroon Alle ontstoppingen: Riool, badkamer, keuken, toilet, enz Geurhinder opsporen: Geur in of buiten huis en/of pand. Camera-inspectie van afvoerbuizen: Van diameter 80mm tot 200mm Opsporen van: Septische-, regenwater-, sterfputten enz Trajectmeting en uitmeten van afvoerstelsel: verval, diepte, lengte Nazicht uitvoeren: Werking septische put en minizuivering. Wij kunnen steeds een verslag/attest maken van de uitgevoerde werken. Afvoerproblemen?? Bel naar John: 0475/26 72 40 Of mail: info@denontstopper.be Zie voor meer info: www.denontstopper.be Woning ouder dan 5 jaar en in privé gebruik!! Dan 6% BTW Korting -5 euro bij alle ontstoppingswerken. Bij het laten zien van dit boekje geniet u van een *korting! *Enkel geldig bij contante betaling. 23
VLOER- TEGELWERKEN & NATUURSTEEN Aanleg van terrassen - Renovatie van badkamers Landekenstraat 39 2220 Heist-op-den-Berg Tel - Fax 015-22 48 37 0497-64 07 60 er.zonen@gmail.com Electriciteit Werken Andy tel: 0494/59 88 34 NIEUWBOUW - RENOVATIE - VERLICHTING BETONBORINGEN - KARWEIWERKEN Gyprocwerken Renovatiewerken Gevelreinigingen Plaatsen van siliconen op muren Kelderdichting Opstijgend vocht Plaatsen van arduin Bezettingswerken Gunther Van De Velde Heide 61, 2235 Westmeerbeek 0473/47.53.21 vandevelde.gunther@telenet.be BTW nr. 0891 333 691 24
ALLE KARWEIEN Uitslijpwerken & voegen Gevelreinigingen Plaatsen van siliconen op muren Kelderdichting Opstijgend vocht Leggen klinkers Plaatsen van arduin Vraag gratis offerte! SCHILDERWERKEN RONY WUYTS Schilder & decoratiewerken Behangwerken Kalleiwerken Werner Verreet bvba Kerkstraat 9-2222 Itegem GSM: 0496 125 135 wenne.verreet@telenet.be BTW nr.: BE 0831.170.729 Wilgenweg 1 2222 Wiekevorst Tel : 014/26 06 50 wuyts.ronald@skynet.be Verhuurcenter De Ryck < voor bouw, tuin en industrie - zowel voor de doe het zelver als voor professionelen > 7 dagen op 7 bereikbaar. 06 tot 12 u en van 13u tot 22 u meer informatie i.v.m. prijzen of het volledige assortiment: Liersesteenweg 143B - 2220 Heist-o/d-Berg Industriepark 45, zone A - 2220 Heist-o/d-Berg GSM: 0475 77 80 37 www.aanhangwagensderyck.be of mail: info@aanhangwagensderyck.be 25
Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris. Uw droomhuis kopen een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan. Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Groen tot in je woning Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Haal dus het maximum uit je tuin of terras. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouwproject haalbaar te maken. Toch riskeren dor de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. Bron: Confederatie Bouw omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je het gebruik van pesticiden. Met een groendak creëer je een stukje natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting. Info: duurzaam wonen & bouwen 26
ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN & VERLICHTING - NIEUWBOUW - VIDEO/PARLOFONIE - RENOVATIE - POORTAUTOMATISATIE CONTACT: Hollanders Yves Heimolenstraat 48j, 2222 Itegem - 0478/96 40 99 - Yves@y-e-w.be Belastingvermindering voor dakisolatie Wie het dak van zijn bestaande woning isoleert, heeft recht op een belastingvermindering van 40% voor uitgaven gedaan in 2012, waarvoor de overeenkomst vóór 28 november 2011 werd gesloten of van 30% voor overeenkomsten getekend vanaf 28 november 2011. Het plafond is vastgelegd op 2.930 euro. 27
28
Architectenbureau VAN DYCK Jean-Paul V.L. B.V.B.A. Pijpelstraat 37 2221 BOOISCHOT 015/22.20.98-0496/22.09.55 www.vandyckjeanpaul.be van.dyck.jp@telenet.be INFO: HEMIKSEM Sint-Bernardusabdij 1, 2620 HEMIKSEM Tel.: 03/2882661 - Fax: 03/2882600 info@dakwerkendehaeck.be PANNENDAKEN LEIENDAKEN SHINGELS ROOFING WERKEN VELUXRAMEN ISOLATIE GEVELBEKLEDING TIMMERWERKEN LICHTKOEPELS Jan Sanderslaan 109 2620 Hemiksem +32 491 450 450 www.dakwerkendehaeckrupelstreek.be 8 www.bouwservice.be De informatie op deze site omvat alle aspecten van de bouw: bouw, tuin, interieur, architect, aannemer, stedenbouw, bouwlinks, bouwmaterialen, wonen, overheid, premies, kijkwoningen,... 29
INFO: INFO: HOVE KALMTHOUT Geelhandlaan 1, 2540 HOVE Tel.: 03/4603341 Kerkeneind 13, 2920 KALMTHOUT Tel.: 03/6202230 - Fax: 03/6202204 houten poorten carports Tuinhuizen bijgebouwen buitenmeubelen maatwerk Roosendaalsebaan 155-2920 Kalmthout Tel.: 03 666 20 47 - info@meeussentuindecoratie.be http://www.meeussentuindecoratie.be Galgenheiken 5 - Industriezone Bosduin - 2920 Kalmthout Mobiel: +32 476 27 25 19 Grond- en afbraakwerken Zeefwerken en containerdienst Verkoop van recuperatiesteen Tel: +32 3 677 33 06 Fax: +32 3 644 78 98 BTW BE 0879 078 831 30
Michel Van Tichelen bvba Schilderwerken - Decoratie - behang Vloerbekleding - Meubelstoffering - Verkoop Molenstraat 26, 2920 Kalmthout GSM 0495 38 30 73 Tel/Fax 03 666 20 03 Reg. nr. 022210 binnendeuren, maatkasten, laminaat en parket Deckers Marc cvba Brasschaatsteenweg 6 2920 Kalmthout - Antwerpen Tel: 0475/75.40.43 www.deckers-marc.be Toonzaal open alle dagen van 13-16 u en van 18.30-20.30 u. 31
F i l i p D e B i e Kapellensteenweg 522 bus 1-2920 Kalmthout tel: 03/620.18.80 - fax: 03/620.18.81 www.iustus-advocaten.be Aannemingen en bouwrecht, familie- en jeugdrecht, familiaal vermogensrecht, echtscheidingen, zakenrecht, handelsrecht, incasso- en debiteurenbeheer, executierecht, huurrecht, politie- en verkeersrecht zijn de voornaamste domeinen waarin wij actief zijn. INFO: KAPELLEN a d v o c a t e n Antwerpsesteenweg 130, 2950 KAPELLEN Tel.: 03/6606604 - Fax: 03/6644198 Tel. 03/677.37.90-0478/76.84.08 - Doornenlaan 18, 2950 Kapellen BE 0828.863.713 - winkelerbob@gmail.com Wij werken met ons eigen gemotiveerde team (zelfwerkend patroon) en voor gespecialiseerde taken werken wij met geregistreerde (onder) aannemers Wij verzorgen Uw totaal renovatie van A tot Z Renovatie keuken, badkamer, dakvensters, vloeren, tuin Ook nieuwbouw van poolhouse, tuinhuis, uitbreiding woning, chalets Belastingaftrek voor beveiliging tegen inbraak en brand Een fiscaal voordeel wordt toegekend ten beloop van 50% van de investeringen. Dit voordeel is echter beperkt tot een bepaald plafond: in 2012 bedraagt het maximumbedrag van de belastingvermindering 730 euro. Om dit voordeel te genieten, moet de aannemer u een attest bezorgen waarin hij waarborgt dat hij de werken volgens de vereiste normen heeft uitgevoerd. Deze belastingvermindering geldt voor: inbraakvertragende gevelelementen (specifiek brandwerend glas, gepantserde deuren); alarmsystemen; camerasysteem uitgerust met een registratiesysteem; waterblussers; brandwerende deuren. 32
Voor alle werken op en rond uw dak. 7/7 BEREIKBAAR 0470 02 52 52 Essensteenweg 12 Kapellen INFO: www.dakwerken-d-n-c.be KONTICH Gemeenteplein 1, 2550 KONTICH Tel.: 03/4507872 - Fax: 03/4583139 Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 33
Chris Claes - LAN 040169 Sleutelstraat 23, 2550 Kontich T +32 3 457 72 83 T +32 3 458 45 26 F +32 3 458 45 27 info@claesmsog.be BTW BE 633 224 017 GSM 0477 42 85 94 Blauwesteenstraat 3 2550 Kontich T: 03 288 83 30 F: 03 288 83 37 luc.brijssinck@telenet.be Algemene elektriciteitswerken Luc Brijssinck Renovatie Nieuwbouw Herstellingen Domotica Teletask Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm! 34
INFO: LIER Grote Markt 57, 2500 LIER Tel.: 03/8000339 - Fax: 03/8000399 Marc JANSENS A d v o c a a t Eeuwfeestlaan 27 2500 LIER Tel.: 03-489 01 29 Fax: 03-489 03 38 E-mail : adv.marc.jansens@skynet.be INFO: INFO: LINT MALLE Koning Albertlaan 41, 2547 LINT Tel.: 03/4601336 - Fax: 03/4601351 Nijverheidsstraat 7, 2390 MALLE Tel.: 03/3100553 - Fax: 03/3100655 GLASHANDEL POELS MERKSPLASSEBAAN 43 2390 OOSTMALLE 03/ 312 25 93 info@poels-glashandel.be 8 www.ordevanarchitecten.be Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 35
INFO: MECHELEN Befferstraat 25, 2800 MECHELEN Tel.: 015/297503 - Fax: 015/297919 Algemene ELEKTRO Klimaat Techniek airco s (installatie s; onderhoud en storingen) warmtepompen diamantboringen (doorvoeringen voor ventilatie en nutsvoorzieningen, enz ) spotboringen Pelletkachels Regio Mechelen aek-technics@live.be 0494/05.41.15 8 www.stadim.be Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België.. 36
Smits & Co Advocatenkantoor Leopoldstraat 28-2800 Mechelen Tel. 015 41 17 17 - Fax 015 42 30 82 E-mail : adv.smits@scarlet.be Specialisaties BOUW- EN AANNEMINGSRECHT HUURRECHT - VERKEERSRECHT ECHTSCHEIDINGEN EN FAMILIERECHT FACTUURINCASSO - JEUGDRECHT pleisterwerken, voorzetwanden, verlaagde plafonds, cementeerwerken en isolatiewerken 0495 530 611 - wixa@telenet.be Beter in systeem! - Alle schilderwerken door professionelen voor particulier en bedrijven. - Kleuradvies op maat. - Renovatie, bepleisteren en egaliseren. - Snelle service en gratis en vrijblijvende offerte. - Jarenlange tevredenheidsgarantie! DeSuperschilders.be Nokerstraat 93, 2800 Mechelen 0473/13 75 72 37
INFO: MORTSEL Liersesteenweg 1, 2640 MORTSEL Tel.: 03/4441836 - Fax: 03/4441839 INFO: Slotenmaker nodig? Sleutel kwijt of afgebroken? Slot blokkeert? Inbraak gehad? Of u wenst dit te voorkomen? Slechts 1 nummer! 0475/950 272 Edegem,Mortsel,Hove, Boechout,Kontich en Aartselaar Snel ter plaatse! www.lock-tech.be E.Arsenstraat 18 2640 Mortsel info@lock-tech.be BE 0896 993 246 Tel: 03/2974487 NIEL Ridder Berthoutlaan 1, 2845 NIEL Tel.: 03/4511160 - Fax: 03/4511169 Binnenschilderwerken Buitenschilderwerken Gyprocwerken All Paint Services bvba - Matenstraat 165-2845 Niel 03/290 72 43-0484/86 34 30 - all_paint_services@hotmail.com - www.allpaintservices.be 38
MWD Systems BVBA Baron Van Ertbornstraat 106 c, 2630 Aarstelaar Tel 03/289.60.72 - Fax 03/294.86.84 Gsm 0475/605059 info@mwd-systems.be AlgeMene electriciteitswerken AutoMAtiSAtie DoMoticA relighting (ledverlichting) INFO: NIJLEN Kerkstraat 4, 2560 NIJLEN Tel.: 03/4100260 - Fax: 03/4817048 Algemene Elektriciteitswerken Verlichting Parlofonie - Videofonie Nieuwbouw - Renovatie - Totaalprojecten Flexibo bvba - Stationsteenweg 178-2560 Nijlen (Kessel) Gsm: 0474/31 38 99 - E-mail: info@flexibo-bvba.be www.flexibo-bvba.be 8 www.vcb.be De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie. 39
BOUWBEDRIJF HEYLEN BEVELSESTEENWEG 140 2560 NIJLEN Tel.: 0479 96 08 96 Fax: 03 481 70 23 Email: info@bouwbedrijfheylen.be EEN STIELMAN MET EEN JARENLANGE ERVARING EN EEN PASSIE VOOR METSELWERKEN VOOR DE BOUW OF VERBOUWING VAN UW WONING van den schoor parketvloeren willibrordusstraat 41, 2560 nijlen 0476 63 59 31 www.vandenschoor.be 40
41
Geert van Hamme, ir-architect bvba Architectuur voor woningen, villa s, appartementen Stabiliteitsstudies, staal en betonberekeningen. Hooidonkstraat 73 2560 Nijlen 03/481 92 22 www.geertvanhamme.be VaN Weert INterIeurBouW Wim Van Weert terlakenweg 23a, 2560 Kessel 0497/730105 - wim_vanweert@msn.com create your dreams Kies nooit lukraak voor de goedkoopste offerte. Of het nu gaat over de eerste grondwerken, de dakconstructie of de afwerking van de woning, weeg steeds de prijs en de kwaliteit tegen elkaar af. Informeer steeds naar de referenties en ervaringen van uw aannemers of hoofdaannemer. Een mooie (onderhandelde) prijs is goed meegenomen in elk bouwbudget, maar mag niet allesbepalend zijn. Veel moeilijkheden kan je voorkomen door te kiezen voor vakmanschap gecombineerd met INFO: PUTTE degelijke materialen, ook al betaal je iets meer. De vreugde van eventuele besparingen is snel vergeten wanneer de eerste mankementen of problemen zichtbaar worden. Let ook op de kleine lettertjes in offertebeschrijvingen en aarzel niet om verduidelijking of schriftelijke garanties te vragen. Een echte vakman heeft hiermee geen probleem. Gemeenteplein 1, 2580 PUTTE Tel.: 015/767890 - Fax: 015/767899 42
H. Lambrechtsstraat 17 2580 Putte (Beerzel) tel. 015 75 43 33 fax 015 75 50 30 www.lambaertsnv.be info@lambaertsnv.be D+D woningwerken renovatie - metselwerken - dakwerken gyprocwerken - elektriciteitswerken sanitair - centrale verwarming - gas mazout - reinigen en afstellen van cv branders - controle stookolietanks volgens vlarem - klinkerwerken - chape & vloerwerken - ramen in alu - pvc - hout - parket binnen- & buitenschrijnwerkerij WONINGWERKEN VAN A TOT Z Mr. Van Der Borghtstraat 68-2580 Putte - Tel/Fax 015-23 32 07 GSM Dirk Frans: 0495 25 25 51 - GSM Dirk Maris: 0495 23 61 92 Rudy SPITS SPITS - VAN DE POEL bvba Leuvensebaan 171 2580 PUTTE Tel: 015/753871 Gsm: 0495/10 38 72 Nieuwbouw Renovatie Karwei Herstellingen Zelfwerkend patroon Gratis prijsofferte Sanitair Dak- Timmer- & Zinkwerken Referenties sinds 1990 Zink Koper Roofing Platte daken Dakgoten Sanitair 43
INFO: PUURS Hoogstraat 29, 2870 PUURS Tel.: 03/8907659 - Fax: 03/8907690 INFO: RANST Gustaaf Peetersstraat 7, 2520 RANST Tel.: 03/4701083 - Fax: 03/2341961 Ter Stratenweg 40 tel: 03 485 51 12 B-2520 Oelegem fax: 03 475 02 58 lnfo@vanhoveramen.be www.vanhoveramen.be ALUMINIUM en PVC Ramen en deuren Veranda s Rolluiken Sectionaalpoorten Maatwerk van aluminium en PVC ramen en deuren voor nieuwbouw en renovatie DAT IS ONS VAK Uw woning voorzien van de mooiste ramen en deuren. Van eigentijds moderne tot stijlvolle pastorie DAT IS ONZE AMBITIE Kwaliteit, na-service en tevreden klanten DAT IS ONZE TROEF 45 Familiebedrijf sinds 1968 Reynaers-aluminium Crawford - Normstahl sectionaalpoorten Deceuninck-PVC Saint-Gobain-glas-expert 44
0498 57 97 91 CENTRALE VERWARMING SANITAIRE INSTALLATIES LOODGIETERIJ ONDERHOUD GASKETELS MET WETTELIJK ATTEST Opdrachten worden degelijk & duurzaam afgewerkt, afgestemd op de wensen van de klant... Volledige renovatie van badkamers Plaatsing van condensatie ketels Zelfwerkend patroon Geregistreerd aannemer 02/25/10 Tel. 03 289 96 89 dewinterpatrick@skynet.be EUROGYP bvba renovatie - binnenhuisafwerking sanitair-, vloer- en tegelwerken, badkamerrenovatie, elektriciteit, gyprocwerken www.eurogyp.be info@eurogyp.be Kardinaal Cardijnlaan 22-2520 Oelegem GSM: 0478/300.167 Na-isolatie van een lege spouwmuur Nog heel veel oudere woningen beschikken niet over geïsoleerde spouwmuren. In veel gevallen kunnen die op een vrij eenvoudige manier opgevuld worden met een isolatiemateriaal. Het voordeel is dat de buitenafwerking behouden blijft. Deze werken moeten wel uitgevoerd worden door een vakman. Belangrijk is een degelijk vooronderzoek van de bestaande spouw en de gevelsteen. De vakman kan aan de hand van endoscopisch onderzoek nagaan of de spouw geen koudebruggen of teveel mortelresten of mortelbaarden bevat. Navulling van spouwmuren wordt afgeraden bij muren waar het voegwerk beschadigd is, bij een geglazuurde of geschilderde baksteen en bij hoge gevels die zwaar worden blootgesteld aan slagregen. De premie van de netbeheerder bedraagt 6 euro per m² spouwmuur die geïsoleerd werd, met een maximum van 800 euro. De spouw moet minstens 5 cm bedragen en de lambdawaarde van het isolatiemateriaal mag maximum 0.065 W/mK bedragen. De lambdawaarde van het gebruikte isolatiemateriaal wordt bepaald volgens strenge richtlijnen (NBN B 62-002). De volledige spouw dient gevuld te worden. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 45
INFO: RUMST Koning Astridplein 12, 2840 RUMST Tel.: 03/8880060 - Fax: 03/8443232 Centrale verwarmingstechnieken op aardgas H & E Piron B.V.B.A. Eigen onderhoudsdienst & studiebureel Familiebedrijf met meer dan 60 jaar ervaring - renovaties en ombouw van stookinrichtingen - vloerverwarming - zonneboilers Magazijn Steenweg op Waarloos 63/A9-2840 Rumst Tel : 03/844.39.98 - piron.bvba@scarlet.be INFO: SCHELLE Fabiolalaan 55, 2627 SCHELLE Tel.: 03/8719846 - Fax: 03/8772974 ALGEMENE SCHILDER- & BEHANGWERKEN REINIGEN VAN PVC, INDUSTRIELE SCHILDER- EN SPUITWERKEN, ZANDSTRALEN André BRITS GSM: 0499 36 49 64 Kerkhofstraat 67 bus 3 2627 Schelle BTW BE 510 991 347 46
INFO: SCHILDE Brasschaatsebaan 30, 2970 SCHILDE Tel.: 03/3801600 - Fax: 03/3842803 De Houtworm c.v. Meubelmakerij - Schrijnwerkerij Luc Heylen Kleinveldweg 2 2970 Schilde GSM 0494 74 25 85 Fax 03 385 45 21 luc.heylen3@skynet.be T +32 (0)473 / 26 08 26 Steynhoefsedreef 25 2970 Schilde 0473 / 26 08 26 Een luchtige woning info@crownoakeurope.be www.crownoakeurope.be Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen 47
INFO: SCHOTEN Verbertstraat 3, 2900 SCHOTEN Tel.: 03/6800955 - Fax: 03/6802913 18 jaar Akkerlaan 12 2900 Schoten Tel. 03 658 11 27 Fax 03 658 89 44 Gespecialiseerd in: roofing, pannen, schalies en bekleden van goten in PVC Gratis prijsofferte Zaakvoerder Johnny Kerckhofs GSM: 0495 26 99 30 schotensedakwerken@hotmail.com 8 www.onroerenderfgoed.be Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties. 48