VERKOOPBROCHURE ANDIJK, Dijkweg 89 Vraagprijs 242.000 k.k.
Omschrijving: Wij hebben weer een prachtig vrijstaand en landelijk gelegen woonhuis voor u te koop! Een ware Buitenstate, zoals we dat noemen. Deze vrijstaande woning met aangebouwde bioschuur en prachtige tuin aan het water, staat op maar liefst 1.140m² eigen grond. De sfeervolle doorzon woonkamer met glas-in-lood raam, ruime keuken en (slaap)kamer en badkamer op de begane grond maken de woning tot een 'Levensloopbestendige' woning. De tweede slaapkamer op de verdieping en het in de bioschuur ingebouwde gastenverblijf maken het plaatje compleet. Wonen en werken is op deze locatie uitstekend te combineren! Bijzonderheden van deze Buitenstate: In 2014 is de woning binnen geheel geschilderd. Remeha C.V. ketel is in augustus 2014 nieuw geplaatst. De schoorsteen is in 2014 vernieuwd. In 2015 zijn de asbest dakplaten van de bioschuur door een erkend bedrijf verwijderd en vervangen door geïsoleerde golfplaten. Tevens zijn de wanden van de schuur geïsoleerd. Heerlijke lommerrijke tuin, gelegen op het zuidwesten, met diverse terrassen. Alle ramen van de woning zijn geïsoleerd. Indeling van deze landelijke woning: Begane grond; entree, hal met meterkast (nieuwe groepenkast!), slaapkamer, badkamer met bad, douche en toilet. Doorzon woonkamer, gesloten keuken met inductie kookplaat en Atag oven. Bijkeuken met doorloop naar de schuur, opstelling voor wasmachine en -droger, uitstort gootsteen. Gastenverblijf en kantoorunit. Schuurruimte en garage. Verdieping; Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, 2e overloop, kleine 'badkamer' met toilet en wastafel, c.v.- opstelling. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ± 1910. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is van beton, de houten kap is met pannen gedekt. Inhoud circa 270m³ en een woonoppervlakte van circa 105m². Bioschuur: De bioschuur is rond 1980 gebouwd en heeft een afmeting van 6 x 15 meter (90m²). Betonnen vloer, betonelementen wanden. Voorzien van elektra. Goothoogte circa 2,5 meter, nokhoogte circa 4 meter. Tuin: Vanaf het "verstopte" doodlopende straatje benadert u de ruime voortuin. De achtertuin is op het westen gelegen, grenst aan het water en biedt u een prachtig uitzicht. Vanuit het keukenraam kunt u alle seizoenen beleven en genieten van de vele voorbijkomende vogelsoorten. De verschillende hoekjes en doorkijkjes geven de tuin een romantisch en ruimtelijk gevoel.
Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Bouwjaar : 1905 Ligging : Aan rustige weg, aan water,landelijk gelegen,vrij uitzicht Energielabel : Klasse F Woonoppervlakte : 105 m² Perceeloppervlakte : 1.140 m² Inhoud : 270 m³ Totaal aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 2 Tuin : Verzorgd, west, 15 x 42 m Parkeergelegenheid : Vrijstaand steen Overige ruimte : hal Verwarming : c.v.-ketel Ketel type : Remeha Bouwjaar Ketel : 2014 Onderhoud binnen : goed Onderhoud buiten : goed
VOORWAARDEN: Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Voor meer informatie en/of een bezichtiging zijn wij u graag van dienst. KWANTES MAKELAARDIJ CV Middenweg 9, 1619 BL Andijk www.kwantesmakelaardij.nl Tel : 0228-592244 E-mail : info@kwantesmakelaardij.nl