TE KOOP 549.000 K.K. Rijksweg 141 6325 AD Berg en Terblijt
Corio Makelaars Professionele ondersteuning: Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: - Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland. - Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. - Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België. - Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Openingstijden: Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/ VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189. NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189. Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 10R1406SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171. Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer: 03R714SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT950391070. 2
Rijksweg 141 6325 AD Berg en Terblijt Inleiding Op loopafstand van Valkenburg, op de kop van de Cauberg nabij natuurgebieden gelegen gerenoveerd beleggingsobject bestaande uit 10 vakantieappartementen, 1 beheerderswoning, riante tuin (± 2.740 m2 perceel oppervlakte), drie garages/bergingen en diverse kelderruimten. Het pand is per 1 juni 2016 geheel verhuurd aan de huidige exploitant. 3
Ligging en indeling BEGANE GROND indeling beheerderswoning: Entree, hal, de kantoorruimte/gastenontvangst/receptie is zowel intern als via de separate toegang aan de voorzijde bereikbaar (5.00 x 2.00 m). Woonkamer (7.15 x 4.60 m) met open haardpartij, ensuite bevindt zich de tuinkamer (3.70 x 4.50 m). Middels schuifpui toegang tot het zonneterras aan de voorzijde (4.50 x 3.60 m). Gesloten keuken (2.80 x 3.30 m) met tegelvloer, rechte witte keukenopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, alsmede inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tussenportaal met toegang tot toiletruimte. Slaapkamer I (4.50 x 3.70 m). Slaapkamer II (3.70 x 2.80 m). Deels betegelde badkamer voorzien van linnenkast, vaste wastafel, bidet, closet en douchecabine. De beheerderswoning is vrijwel geheel afgewerkt met een moderne laminaatvloer. 4
Ligging en indeling BEGANE GROND, indeling appartementen Appartement 1 Woon-/eetkamer (5.60 x 4.50 m) voorzien van een moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de woonkamer toegang tot het zonneterras aan de voorzijde (3.30 x 2.60 m) Portaal met toegang tot slaapkamer I (4.10 x 2.80/3.20m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, wandcloset, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. Grotendeels voorzien van vinylvloer. Appartement 2 Woon-/eetkamer (6.00 x 4.50 m) voorzien van een modern aanrechtblok inclusief apparatuur, te weten: 4 pits ceramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via de woonkamer toegang tot het zonneterras aan de voorzijde (3.30 x 2.60 m). Portaal met toegang tot de slaapkamer (3.70 x 3.50 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, wandcloset, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. Grotendeels voorzien van vinylvloer. 5
Ligging en indeling EERSTE VERDIEPING, indeling appartementen: Appartement 3 Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m). Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m). Portaal met toegang tot slaapkamer (2.42/1.80 x 2.26 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging (2.23 x 1.35 m). Appartement 4 Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m). Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m). Portaal met toegang tot slaapkamer (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging (2.23 x 1.35 m). 6
Ligging en indeling De indeling van de 2 vakantieappartementen welke gelegen zijn in het vrijstaande bijgebouw in de tuin, is als volgt: Woon-/eetkamer is voorzien van een moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Toegang tot slaapkamer en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. Berging alwaar c.v. combiketel merk AWB (eigendom 2016) zich bevindt voor beide vakantieappartementen. Aan de tuin gesitueerd ruim terras aan de voorzijde van het vakantieappartement met zicht op de tuin. 7
Ligging en indeling Appartement 5 Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m) Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m) Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging (2.23 x 1.35 m). Appartement 6 Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.10 m) Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m) Portaal met toegang tot slaapkamer (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging (2.23 x 1.35 m). 8
Ligging en indeling Appartement 7 Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m) Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m) Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging (2.23 x 1.35 m). Appartement 8 Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.00 m) Woon-/eetkamer (4.54 x 3.50 m) voorzien van moderne aanbouwkeuken (2016) inclusief apparatuur, te weten: 2 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m). Portaal met toegang tot slaapkamer (2.26 x 2.13 m) en deels betegelde moderne badkamer (2016) voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging (2.13 x 1.35 m). 9
Ligging en indeling Overige verdiepingen Souterrain: Van buitenaf bereikbaar: Dubbele garage/berging (5.95 x 3.95 m). Provisiekelder (5.50 x 3.95 m) met extra berging (3.95 x 1.80 m) alwaar zich tevens de c.v.- combiketel (merk Nefit Ecomline HR eigendom) en de warmwaterboiler bevinden. Riante hobbykelder I (17.20 x 4.40 m) welke dienst doet als afsluitbare fietsen- motorberging (6.40 x 3.95 m) alwaar de watermeter zich bevindt en een nieuwe groepenkast met 6 groepen en hoofdschakelaar. Hobbykelder II (4.40 x 3.00 m) Vanuit souterrain bereikbare hoofdmeterkast op de begane grond, voorzien van 13 groepen, dag- en nachttarief, 3 aardlekschakelaars, 3 krachtstroomgroepen en gasmeter. 10
Ligging en indeling Tuin Uiterst royale achtertuin met volop parkeermogelijkheden, gazon en bomen. Aan beide zijden van het het pand bevindt zich een oprit. Bijzonderheden - Bouwjaar object ± 1960, verbouwd in 1975 en 1990 en gemoderniseerd in 2016 - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Inrichting appartementen eigendom van huurder - Volop parkeermogelijkheden op eigen terrein - Uitstekende aansluiting op lokaal (autosnel-) wegennet naar Maastricht, Sittard, Heerlen, Eindhoven, Luik en Aken - Op loopafstand van gezellige stadcentrum van Valkenburg en diverse natuur-/ wandelgebied gelegen - Alleen geschikt voor recreatieve verhuurdoeleinden - Genoemde maten zijn circa maten 11
Ligging en indeling Bouwjaar: ca. 1960 Woonoppervlakte: ca. 352 m² Inhoud: ca. 1.510 m² Perceelgrootte: ca. 2.740 m² Bestemmingsplan: Het object betreft een hotel/pension dat niet gebruikt mag worden voor permanente bewoning. De vraag is of het pand wel gebruikt mag worden ten behoeve van short stay en wat dan de maximale verblijfsduur is. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft nog geen beleid voor short stay of vergelijkbare tijdelijke bewoning. Naar verwachting wordt het komende jaar wel duidelijk of hier beleid voor komt en hoe dat beleid er dan uit gaat zien. Waarschijnlijk zal dan aangesloten worden bij het beleid van de Gemeente Maastricht. Tot er beleid is vastgesteld voor short stay is tijdelijke bewoning van hotels, pensions en vakantiewoningen niet toegestaan. 12
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 549.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1960 Dakbedekking Bitumen Type dak Platdak Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 2.740 m² Gebruiksoppervlakte wonen 352 m² Inhoud 1.510 m³ Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 24 (waarvan 11 slaapkamers) Locatie Type Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Noorden Ja Normaal CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 1999 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Aantal overdekte parkeerplaatsen 4 13
Kenmerken Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Geiser Centrale verwarming Ja Ja Ja 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Tekeningen 20
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Google maps 24
Algemeen Aansprakelijkheid: Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld. Ontbindende voorwaarden: De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Zekerheidsstelling: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Energielabel: De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper. Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden. Onderzoeksplicht van de koper: De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 25
Corio Makelaars B.V. Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg 043-3628050 info@coriomakelaars.nl