Pomerenhof Royale twee-onder-een-kapwoningen in centrum Hippolytushoef VASTGOEDONTWIKKELING KUIN bv
Inhoudsopgave Situatie 3 Gevelaanzichten bwn 1 t/m 4, 9 en 10 4 Plattegronden bwn 1 t/m 4, 9 en 10 6 Gevelaanzichten bwn 5 t/m 8 12 Plattegronden bwn 5 t/m 8 14 Gevelaanzichten opties 20 Plattegronden opties 22 Doorsneden 28 Legenda 29 Technische omschrijving 30 Participanten 34 2
7 Van Pomerenstraat 5 4.2m 4.2m Pomerenhof 10 royale twee-onder-één-kapwoningen aan de van Pomerenstraat te Hippolytushoef, gemeente Hollands Kroon Schaal ca 1:500 De openbare inrichting van voetpaden, parkeerplaatsen en wegen die op gemeentegrond liggen, worden door de gemeente aangelegd. De uiteindelijke liggingen, afmetingen en uitvoeringen worden pas bij het zogenaamd woonrijp maken door of in overleg met de gemeente bepaald. De definitieve maatvoering van de perceelgrenzen wordt door het kadaster bepaald. Aan deze tekening kunnen hierdoor geen rechten worden ontleend. 30 28 Parklaan 27P 6 5 3 4 1 2 1m 1m 1m 1m 2m 25P 4.2m 3.3m 26 16 18 20 22 24 14 10 12 8 4.5m 4.5m 9 10 8 7 N 3 1.2m 1m 1m Renvooi = Metalen hekwerk +1800mm met Hedera = Bestaand metalen hekwerk = Recht van overpad m.b.t. transformatorstation
Voorgevel Rechter zijgevel Bouwnummer 1 t/m 4, 9 en 10 4 Schaal 1:100 0 1 3 4 5 [m] metselwerkreliëf 2
indicatieve ruimte voor PV-panelen conform omgevingsvergunning indicatieve ruimte voor PV-panelen conform omgevingsvergunning Achtergevel Linker zijgevel Bouwnummer 1 t/m 4, 9 en 10 5
Begane grond Bouwnummer 1, 3 en 9 6 Schaal 1:50 0 1 2 3 4 5 [m] B kk 100+ 1250+ mk Hal 1250+ Wc th. mv A cai A 100 3100 2350 2680 5100 3200 betontegels x600mm 2420 920 2320 100 3900 26 10600 100 5990 210 6 69 330 vent. Garage/berging tel. Keuken 2250+ kt b vw u. m. vloerl. Woonkamer 9800
vent. A Garage/berging cai th. mv Wc Keuken 1250+ vw b m. vloerl. Hal 2250+ kt kk 100+ 1250+ mk tel. B A 2680 2350 5100 3100 100 3200 betontegels x600mm Begane grond 7 Woonkamer u. 100 26 2420 920 2320 100 3900 9800 10600 5990 210 6 69 330 Bouwnummer 2, 4 en 10
1ste verdieping Schaal 1:50 8 0 1 2 3 4 5 [m] tel. cai 5180 4550 3350 2380 100 3900 10600 33 2150 2880 1660 Badkamer Slaapkamer 1 Overloop Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 2110 2920 3350 3455 2855 330 5100 m. 2340 960 1660 Bouwnummer 1, 3 en 9
1ste verdieping Bouwnummer 2, 4 en 10 9 5100 1660 33 2880 2150 tel. Slaapkamer 1 m. cai Badkamer Overloop Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 1660 960 2340 2920 2110 5180 4550 3350 3455 3350 2380 100 3900 10600 2855 330
2de verdieping 10 Schaal 1:50 0 1 3 4 5 [m] 2 mv cv knieschot wa m. dak Zolder hoogte ±2600mm hoogte ±1500mm hoogte ±1000mm 9 4530 Bouwnummer 1, 3 en 9 1640 7320 1640 10600 330
2de verdieping Bouwnummer 2, 4 en 10 11 dak hoogte ±2600mm hoogte ±1500mm hoogte ±1000mm Zolder m. wa mv cv knieschot 4530 9 1640 7320 1640 10600 330
Voorgevel Rechter zijgevel Bouwnummer 5 t/m 8 12 Schaal 1:100 0 1 3 4 5 [m] metselwerkreliëf 2
indicatieve ruimte voor PV-panelen conform omgevingsvergunning indicatieve ruimte voor PV-panelen conform omgevingsvergunning Achtergevel Linker zijgevel Bouwnummer 5 t/m 8 13
kk 100+ 1250+ mk Hal 1250+ Wc th. mv cai 100 3100 2350 2680 5100 3200 2420 920 2320 100 3900 26 10600 100 5990 210 6 69 330 vent. Garage/berging B tel. 2250+ kt b vw u. Keuken m. vloerl. Woonkamer A A Begane grond Bouwnummer 5 en 7 14 betontegels x600mm 9800 Schaal 1:50 0 1 2 3 4 5 [m]
vent. cai th. mv 1250+ Wc m. vloerl. vw b Hal 2250+ kt kk 100+ 1250+ mk tel. Garage/berging A 2680 2350 5100 3100 100 3200 betontegels x600mm A Keuken Woonkamer u. B 2420 920 2320 100 3900 9800 26 10600 100 5990 210 6 69 330 Begane grond Bouwnummer 6 en 8 15
1ste verdieping Bouwnummer 5 en 7 16 Schaal 1:50 0 1 3 4 5 [m] 2 tel. cai 5180 4550 3350 2380 100 3900 10600 33 1660 2150 2880 Badkamer Slaapkamer 1 Overloop Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 2110 2920 3350 3455 2855 330 5100 m. 2340 960 1660
1ste verdieping Bouwnummer 6 en 8 17 5100 1660 33 2880 2150 tel. cai Slaapkamer 1 Badkamer m. Slaapkamer 2 Overloop Slaapkamer 3 1660 960 2340 2920 2110 5180 4550 3350 3455 2855 3350 2380 100 3900 10600 330
2de verdieping Bouwnummer 5 en 7 18 Schaal 1:50 0 1 3 4 5 [m] 2 mv cv knieschot wa m. dak Zolder hoogte ±2600mm hoogte ±1500mm hoogte ±1000mm 9 4530 1640 7320 1640 10600 330
2de verdieping Bouwnummer 6 en 8 19 dak wa mv cv m. hoogte ±2600mm hoogte ±1500mm hoogte ±1000mm Zolder knieschot 4530 9 1640 7320 1640 10600 330
Voorgevel Rechter zijgevel Opties (bwn 1 tm 4, 9 en 10 zijn afgebeeld) 20 optie dakraam optie dakraam metselwerkreliëf optie hardhouten garagedeuren optie 1m uitbreiding garage/berging Schaal 1:100 0 1 3 4 5 [m] 2
optie 1m uitbreiding garage/berging indicatieve ruimte voor indicatieve ruimte voor PV-panelen conform PV-panelen conform omgevingsvergunning omgevingsvergunning optie 2,67m uitbreiding begane grond optie dubbele deuren met zijlichten optie 2,67m uitbreiding begane grond optie dubbele deuren met zijlichten Achtergevel Linker zijgevel Opties (bwn 1 tm 4, 9 en 10 zijn afgebeeld) 21
tel. mk 1250+ Hal kt Woonkamer 2250+ Keuken Wc 100+ kk th. mv cai 2350 2680 5100 2,67m uitbreiding begane grond 5090 920 2320 100 3900 132 5500 6 69 330 Garage/berging vent. optie geïsoleerde garage/berging B b vw 1250+ optie openslaande deuren met zijlichten optie 2,67m uitbreiding begane grond i.c.m. verplaatsen keuken u. m. vloerl. optie trapkast A 3200 2800 A Begane grond Opties (bwn 1, 3 en 9 zijn afgebeeld) betontegels x600mm Opties: i.c.m. verplaatsen keuken 124 openslaande deuren met zijlichten trapkast geïsoleerde garage/berging Schaal 1:50 22 0 1 2 3 4 5 [m]
vent. A th. mv 1250+ Wc Keuken m. vloerl. Woonkamer optie buitenkraan optie buiten wcd optie openslaande deuren met zijlichten optie 2,67m uitbreiding begane grond vw b 2250+ kt kk 100+ 1250+ mk Hal tel. optie 1m uitbreiding garage/berging optie tussendeur woning en garage/berging Garage/berging optie harhouten garagedeuren cai A 2680 2350 3100 100 5100 3200 betontegels x600mm Begane grond 23 u. B 5090 920 2320 100 124 1000 132 100 6990 210 7 69 3900 330 Opties (bwn 2, 4 en 10 zijn afgebeeld) Opties: 2,67m uitbreiding begane grond openslaande deuren met zijlichten 1m uitbreiding garage/berging tussendeur woningen en garage/berging hardhouten garagedeuren buitenkraan buiten wandcontactdoos
1ste verdieping Schaal 1:50 24 0 1 2 3 4 5 [m] cai tel. 3350 1760 4550 3350 2380 100 3900 10600 33 2150 2880 1660 Overloop Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 2110 2920 3350 3455 2855 330 5100 optie bad Badkamer optie gewijzigde indeling badk. Slaapkamer 1 m. optie inloopkast 2340 960 1660 Opties (bwn 1, 3 en 9 zijn afgebeeld) Opties: inloopkast t.p. slaapkamer 1 gewijzigde indeling badkamer optie ligbad
1ste verdieping Opties (bwn 2, 4 en 10 zijn afgebeeld) 25 2880 5100 1660 33 2150 tel. cai 2100+ optie douchewand Slaapkamer 1 Badkamer optie inloopkast m. Overloop Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 1660 960 2340 2920 2110 3350 3350 1760 2380 9800 10600 100 4550 3900 Opties: inloopkast t.p. slaapkamer 1 douchewand
2de verdieping 26 Schaal 1:50 0 1 3 4 5 [m] 2 mv cv wa Overl. hoogte ±1500mm hoogte ±1000mm wdr optie wcd tbv droger m. hoogte ±2600mm optie dakraam Cv- ruimte dak Onbenoemde ruimte 1 optie zolderindeling knieschot 9 1780 2680 Opties (bwn 1, 3 en 9 zijn afgebeeld) 1640 2090 2 2690 1640 10600 330 9 20 2390 Opties: zolderindeling extra dakraam t.p. voorgevel wandcontacdoos t.b. droger
2de verdieping Opties (bwn 2, 4 en 10 zijn afgebeeld) Opties: extra dakraam t.p. trapgat wandcontacdoos t.b. droger 27 wdr wa dak optie wcd tbv droger mv cv m. Zolder optie dakraam hoogte ±2600mm hoogte ±1500mm knieschot hoogte ±1000mm 4530 9 1640 7320 10600 1640 330
Doorsneden 28 optie gipsplafond optie gipsplafond Principe doorsnede A-A Principe doorsnede B-B optie dakraam 55.0 1500 ca.2610 ca.2610 dragend knieschot hoogte circa 1000mm kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer 26 ribcassettevloer ca.1950 1500 ±10000+ 5740+ 28+ Peil dragend knieschot hoogte circa 1000mm dakraam 38.0 kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer ca.2610 ca.2610 ca.2610 ca.2610 ca.1950 optie dakraam optie 2,67m uitbreiding begane grond 10600 ribcassettevloer Schaal 1:100 0 1 2 3 4 5 [m]
Renvooi plafondlichtaansluitpunt enkele schakelaar mv bedieningsunit mechanische ventilatie dubbele schakelaar wissel schakelaar enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard tel. onbedrade aansluiting telefoon cai onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting kt onbedrade aansluiting kooktoestel b vw wdr th. m. onbedrade aansluiting boiler onbedrade aansluiting vaatwasser onbedrade aansluiting wasdroger thermostaat wandlichtaansluitpunt rookmelder k.k. opstelplaats voor koelkast afzuigventiel mechanische ventilatie w.a. opstelplaats voor wasautomaat ventilatierooster radiator (plaats afmeting indicatief) beldrukker bel mv mechanische ventilatie-unit cv centrale verwarmingsketel schoonmetselwerk kalkzandsteen vuilwerk, dikte 100 / 120 mm gibo (standaard blok), dikte mm (t.p. badkamer mm GHL) gibo (zwaar blok), dikte mm houtskeletbouw doorsnede aanduiding Kleurenschema Onderdelen Materialen Kleur Gevels Baksteen Roodbruin Plint Baksteen Antraciet Spekband / raamdorpels Beton Naturel Dak Keramische pan Zwart Kozijnen Hardhout Wit Voordeur / garagedeur Multiplex / verzinkt staal Grijs Draaiende delen Hardhout Wit Boeidelen Paintpanel Wit Dakrandafwerking Aluminium Grijs Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Ventilatieroosters Aluminium Naturel * De weergegeven afbeeldingen van de plattegronden zijn schaal 1 op 50 De weergegeven afbeeldingen van de gevelaanzichten en doorsnede zijn schaal 1 op 100 Inhoud en oppervlakten Gebruiksoppervlakte woning ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte garage/berging ca. 19 m² Bruto inhoud woning ca. 474 m³ Bruto inhoud garage-berging ca. m³ Legenda 29
Algemene technische omschrijving van uw woning Technische omschrijving Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanaag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aanneme De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aanneme Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel. De vuil- en hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b. de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld. Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans. Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning ter plaatse van de leidingzone. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen ij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden met uitgekomen grond geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloeren De begane grondvloeren van de woning en garage/berging worden uitgevoerd als systeemvloe De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloe Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. In de kozijnen en/of puien is standaard geen veiligheidsbeglazing opgenomen uitgezonderd waar het bouwbesluit dit vereist. De benodigde ventilatieroosters met koudebrug onderbreking worden gemonteerd in de kozijnen op het glas, e.e.a. zoals op de tekening staat aangegeven. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of ij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op de zolder is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780x980mm. De platte daken van de garage/berging worden opgebouwd uit een balklaag en multiplex en zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10mm en bekleed met zink. Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. De garage/berging is ½ steens metselwerk waarbij de buitenzijde wordt aangemerkt als schoonmetselwerkzijde. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond, excl. schuine vlakken. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. 30 27-10-2016
Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60mm. Trap De trap naar de eerste- en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m. vloerverwarming op de begane grond (exclusief garage/berging) en radiatoren op de 1 ste verdieping. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkame De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van 10º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: - Woonkamer + keuken: 20ºC - Slaapkamers: 20ºC - Badkamer: 22ºC - Interne verkeersruimte: 15ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Stukadoorswerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en garage/berging. Plafonds van de woning worden op de begane grond en verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuu De kap van de woning, het plafond in de meterkast en de garage/berging hebben geen afwerking. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een mengkraan en douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opaagbaa Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken. Leidingen worden op de standaard plaatsen afgedopt. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de HR Combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkame Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die worden afgezogen betreffen de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. De garage/berging heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning worden de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandeld (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De binnenzijde van de buitenkozijnen is voorzien van een grondlaag. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Terreininventaris De erfafscheiding worden daar waar nodig op de hoekpunten gemarkeerd of aangegeven met een paaltje. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de garage/berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmetingen van de PV-panelen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. s Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40x60cm, alsmede een pad naar de voordeu Conform de situatietekening wordt er ter plaatse van de erfgrenzen hekwerk met beplanting aangebracht. Gedurende de periode voor de oplevering worden de hagen onderhouden door de aanneme Vanaf de dag van oplevering is de koper zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en instandhouding van deze beplanting. Energiezuinigheid en milieu De nieuwbouwwoningen in plan Pomerenhof zijn standaard voorzien van energielabel A: het energielabel voor de meest energiezuinige woningen, dit is onder meer te danken aan de triple beglazing, pv-panelen op het dak en hoge isolatiewaarden van de vloeren, wanden en daken. Het resultaat is een comfortabel huis met lage energielasten waarbij u tevens het tegengaan van klimaatverandering een warm hart toedraagt. 31
Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bij Vereniging Eigen Huis) uw woning; Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een proces-verbaal van oplevering, welke door beide partijen wordt ondertekend; De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaa Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voo bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit). 32 10-17-2016.
Algemene informatie Nieuwbouw woning De koop en aanneemsom van de woning is ij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een koopovereenkomst die u sluit met Kuin Vastgoedontwikkeling BV en BPD Ontwikkeling BV en een aannemingsovereenkomst die u sluit met Aannemingsbedrijf Kuin BV. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW Algemene informatie De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: - Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. - Kosten zoals afsluitprovisie m.b.t. de hypotheekakte, rente tijdens de bouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet - Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). Deze brochure omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression wee Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. 33
inlichtingen en verkoop: inlichtingen en verkoop: Ontwikkeling: Ontwikkeling: Realisatie: Ontwerp: Notaris: Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK Breezand (0223) 52 12 34 makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl www.vanlieropadviesgroep.nl Handelsstraat 2 1741 AA Schagen (0224) 29 64 41 schagen@vlieg.nl www.vlieg.nl Regio Noord-West www.bpd.nl VASTGOEDONTWIKKELING KUIN bv www.kuinbnl AANNEMINGSBEDRIJF KUIN bv www.kuinbnl tel. (0228) 51 13 13 www.dewolffenpartners.nl tel. (0228) 51 24 44