Renovatiedossier Lenaertstraat 90 Sint-Truiden homelab Homelab is een jonge, dynamische onderneming die van ieder huis een thuis wil maken. Homelab voorziet een kant-en-klaar renovatiedossier dat gebruikt kan worden om de mogelijkheden van het pand in de pre-aankoopfase te tonen. In dit dossier vindt u enerzijds een informatieve uiteenzetting van de structurele werken zoals het aanduiden van steunmuren en de evaluatie van de dakconstructie. Anderzijds inspireren we u in dit dossier door een 3Dvisualisatie waarin u kan zien hoe uw thuis er uit kan zien. Tot slot vindt u in dit dossier een offerte over de door ons geschatte werken waarin rekening gehouden wordt met mogelijke premies en subsidies en een lastenboek waarin het sleutel-op-de-deur principe wordt gehanteerd. Dankzij Homelab heeft u geen verbouwstress of onvoorziene kosten. U kan rekenen op één totaalpartner voor uw renovatieproject! Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 2
Project: renovatieproject Lenaertstraat 90 Sint-Truiden Huidige situatie Homelab Huidige situatie Homelab Huidige situatie Homelab Huidige situatie Homelab Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 3
Visualisatie: Keuken met eetplaats Homelab Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 4
Visualisatie: Living Homelab Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 5
Visualisatie: Badkamer Homelab Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 6
PRIJSOFFERTE Algemene werken Verslaggeving & Coördinatie Beschrijving Afbraakwerken algemeen Ramen vervangen Buitendeuren vervangen Vervangen van sanitaire leidingen Algemene werken m.b.t. de elektriciteit Dakisolatie in glaswol Dekvloer egalisatie Plaatsen van steunbalk Info Inclusief Inclusief (# 7) Inclusief (# 2) Inclusief Inclusief Inclusief Inclusief Inclusief Bedrag 2.178 4.904 3.000 1.750 500 953 1.676 1.500 Beschrijving Info Bedrag EPB-verslaggeving Inclusief 720 Ventilatieverslaggeving Inclusief 350 Veiligheidscoördinatie Inclusief 450 Stabiliteitsstudie Inclusief 950 Ruimtespecifieke werken Ruimte nr. Ruimte type Opties Bedrag GELIJKVLOERS 1 Inkomgang Vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 474 2 Living Vloeren; plinten; vals plafond; elektriciteitswerken. 4.691 3 Keuken Opnieuw inrichten; vloeren; plinten; vals plafond; elektriciteitswerken. 11.279 4 Toiletruimte Opnieuw inrichten; vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 1.143 5 Badkamer Opnieuw inrichten; vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 5.922 6 Slaapkamer Vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 894 7 Slaapkamer Vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 1.067 8 Slaapkamer Vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 1.431 9 Berging Vloeren; plinten; elektriciteitswerken. 782 SOM 6% BTW SOM incl. BTW 46.614 2.796,84 49.410,84 Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 7
Lastenboek Exterieur Gevels Deze blijven in de oorspronkelijke staat. Er wordt geen rekening gehouden met verfraaiingswerken of het reinigen van de voorgevel. Homelab beschikt echter wel over de partners die deze werken voor hun rekening kunnen nemen. Ramen De ramen worden uitgevoerd in schrijnwerk (merk: Deceuninck) van PVC incl. super isolerende beglazing (U-waarde van het glas 1.1). Kosten van glas, hang- en sluitwerk alsook het uitbreken van het bestaande raam zijn inbegrepen. Thermische coëfficiënt is gelijk aan 1.38 W/m 2 K. Buitendeuren De buitendeuren worden uitgevoerd in schrijnwerk (merk: Deceuninck) van PVC incl. super isolerende beglazing (U-waarde van het glas 1.1). Kosten van glas, hang- en sluitwerk alsook het uitbreken van de bestaande deur zijn inbegrepen. Thermische coëfficiënt is gelijk aan 1.52 W/m 2 K. Dak De structuur van het hellend dak blijven in originele staat. Echter wordt er wel een budget voorzien voor het plaatsen van isolatie in glaswol (dikte: 18 cm) alsook een afwerking in gyproc. Tuin In deze offerte werd geen rekening gehouden met mogelijke werken m.b.t. de tuin. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 8
Interieur - Algemene werken Algemene afbraakwerken Volgende werd door Homelab voorzien Leegmaken van de woning inclusief: - standplaats container en toestemmingen; -veilige zone voetgangers en verkeer; - alle oude sanitaire en elektrische installaties wegnemen (er worden geen stookolietanks uit dienst genomen of ontmanteld); - alle binnenbekleding afnemen (enkel bekleding, er worden geen structuurbalken weggenomen tenzij anders vermeld); - geen dakafbraak (zie budget dak); - geen ramen en deuren verwijderen (voorzien in het budget ramen en buitendeuren); - afvalfracties afgevoerd. Structurele werken eetkamer/keuken Homelab voorziet een budget voor het uitbreken van een al dan niet dragende muur (steunbalk wordt voorzien) tussen de huidige living/eetplaats en de keuken zodoende dit meer betrokken wordt in de ruimte. Vloeren Er wordt een vloerafwerking (plaatsing incl.) voorzien voor een waarde van 70 euro exclusief btw, te kiezen door de klant. Indien er geopteerd wordt voor tegels worden bijpassende plinten verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz... kunnen duurder zijn in plaatsing. - Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs. Sanitairewerken Voor het vervangen van sanitaire leidingen wordt een budget voorzien van 350 per tappunt. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 tappunten geplaatst, dan wordt hievoor 700 (excl. btw) voorzien. Dit is zo indien de buizen reeds aanwezig zijn, indien vanuit de boiler/doorstroomtoestel o.d. gewerkt moet worden kan dit een meerkost betekenen. Centrale Verwarming Homelab voorziet geen werken m.b.t. de centrale verwarming. Ventilatie Het voorzien van een ventilatiesysteem werd niet voorzien door homelab. Elektriciteitswerken Indien in de offerte melding wordt gemaakt dat de ruimte incl. elektriciteitswerken worden uitgevoerd mag u rekenen op 50 per stopcontact/schakelaar. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 stopcontacten en 2 schakelaars voorzien dan zal hiervoor 200 (excl. btw) voorzien worden. Homelab voorziet dat de elektrische installatie zal uitgevoerd worden in overstemming met de voorschriften en zal goedgekeurd worden door een erkende controledienst (keuring ten laste van de koper). Afwerking plafond Homelab voorziet een vochtwerend plafond op metalstuds indien melding wordt gemaakt in de offerte. Schilderwerken Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Dit kan wel uitgevoerd worden door een van onze partners. Alle prijzen vermeld in de offerte zijn steeds inclusief plaatsing en of installatie. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 9
Interieur - Ruimte specifieke werken Inkomgang Homelab voorziet in de nachthal 1 stopcontact en 1 schakelaar. Living/eetkamer Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Keuken Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van 7.598 excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, kookplaat, dampkap, vaatwaser, spoelbak (uit inox), mengkraan en een koelkast (niet zichtbaar op 3D-beeld) en dit allemaal van het merk Teka. Homelab garandeert de kwaliteit van het concept, maar het valt niet uit te sluiten dat de vooraf beschreven materialen en/of installaties kunnen wijzigen aangezien verder onderzoek naar afvoerleidingen e.d. noodzakelijk zijn om de kwaliteit te garanderen. Voor het toilet wordt een budget van 760 voorzien (incl. inbouwelement, bedieningspaneel en een wandhangende closet). 3 Slaapkamers Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/1 schakelaar. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Berging Homelab voorziet in de berging 1 stopcontacten/schakelaar. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Toiletruimte Homelab voorziet voor een toiletruimte standaard 1 schakelaar en 1 tappunt. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Voor het sanitair wordt een budget van 860 voorzien (incl. inbouwelement, bedieningspaneel en een wandhangende closet). Badkamer Homelab voorziet in de badkamer 2 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. In de badkamer voorziet homelab het badkamermeubel Q38 met wastafelblad uit Solid Surface (kleur: wit), kraanwerk (merk: Hansgrohe) en een standaard spiegel. Alsook een douche bestaande uit een doucheplaat uit Solid Surface (90x90), wandpanelen uit Solid Surface. In de badkamer worden wandpanelen voorzien dit rondom de douchewanden telkens tot plafondhoogte. Alle andere wanden worden standaard niet voorzien van wandpanelen. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 10
Verslaggeving & Coördinatie bij renovatie EPB-verslaggeving Als bouwheer bent u verplicht de EPB-eisen na te leven en erop toe te zien dat de procedure stipt gevolgd wordt. De aangiftplichtige is doorgaans de houder van de stedenbouwkundige vergunning of melding. U stelt als bouwheer uiterlijk bij de start van de werkzaamheden de EPB-verslaggever aan. Deze maakt de startverklaring van en de EPB-aangifte op. Voor het EPB-verslag voorziet homelab een budget van 720 (excl. btw). Ventilatieverslaggeving De ventilatieverslaggever stelt voor u, voor de start van de werken, een ventilatievoorontwerp op. Dat geeft het gekozen ventilatiesysteem, de componenten en de ruimtelijke impact ervan weer. Dit ventilatievoorontwerp zal ingedient worden door de verslaggever bij de databank van de kwaliteitsorganisatie voor ventilatie. Deze gegevens zijn noodzakelijk voor uw EPB-verslaggever bij het indienen van de startverklaring. Na de werken vraagt u als bouwheer aan de ventilatieverslaggever om het ventilatieprestatieverslag op te maken en op te laden bij diezelfde databank. Dat verslag geeft de kenmerken en de behaalde prestaties van het geplaatste ventilatiesysteem weer en toont de kwaliteit ervan. De prestaties neemt de EPBverslaggever op in de EPB-aangifte. Voor het ventilatieverslag Stabiliteitsstudie Bij ieder bouwproject is het noodzakelijk te berekenen of de woning sterk genoeg zal zijn zoals bij het verwijderen van draagmuren/balken of ingrijpende werken aan de constructie. Dit wordt uitgevoerd door de architect als deze ook als stabiliteitsingenieur kan fungeren of een studiebureau dat zich specialiseert in stabiliteitsstudies. Hiervoor voorziet homelab een budget van 970 (excl. btw) om dit te laten uitvoeren door een extern stabiliteitsbureau. Technieken Het al dan niet vervangen van elektriciteitsleidingen wordt steeds beschreven per individuele ruimte. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Volgende werkzaamheden worden enkel uitgevoerd, indien duidelijk in offerte vermeld: - Vervangen van sanitaire leidingen - Vervangen van leidingen mbt verwarming - Vervangen van elektriciteitsleidingen - Vervangen van overige technieken Veiligheidscoördinatie Om het risico op arbeidsongevallen in de bouwsector te verminderen moet er een veiligheidscoördinator aangesteld worden, als tenminste twee aannemers werken uitvoeren op één zelfde werf, zelfs al komen deze nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Voor de veiligheidscoördinatie voorziet homelab een budget van 450 (excl. btw). Architectenkost Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, is in principe de medewerking van een architect verplicht. Homelab houdt geen rekening met het ereloon van de architect. Gezien de berekeningswijze m.b.t. het ereloon kan afwijken per architect voorziet homelab hiervoor geen budget (Richtprijs: 7-10 %). Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 11
Algemene voorwaarden homelab De offerte is steeds exclusief: - exclusief structurele werken, pleister en gyprocwerken - gevelwerken - geen chapewerken - geen architectenkosten - werken die de structuur van het pand wijzigen Afbraakwerken zijn uitsluitend voor het volledige pand. Overige prijzen zijn van toepassing voor totaalproject, indien er gekozen wordt om slechts enkele ruimten te laten renoveren, kunnen prijzen afwijken. HOMELAB houdt bij de berekening van de prijzen geen rekening met de volgende elementen: - het feit dat er eventueel een bouwaanvraag moet ingediend worden. HOMELAB gaat er aldus steeds vanuit dat de huidige constructie blijft behouden; - wijzigende energievereisten. homelab tracht nieuwe energiewetgeving uiteraard op de voet te volgen en dit ook in haar prijsberekening in te calculeren, doch kan niet aansprakelijk gesteld worden indien er conform nieuwe wetgeving iets bijkomend dient aangepast te worden in de woning; - een eventueel nieuw te vervangen verwarmingsbron (bijvoorbeeld: indien de woning wordt verwarmd via een mazouttank en de gebruiker wenst dit om te vormen naar gas). De prijzen voor het vervangen van een verwarmingsbron zijn gebaseerd op de oorspronkelijke manier van verwarmen; - eventuele aanpassingen van afvoerleidingen. De prijzen zijn gebaseerd op de reeds aanwezige afvoer in de badkamerruimte, keukenruimte, eventuele berging of garage; - wijzigende technieken. Indien de gebruiker dit wenst kan er voor al deze bijkomende werken door HOMELAB uiteraard een offerte op maat gemaakt worden. U kunt hiervoor altijd contact met ons opnemen via het e-mailadres info@homelabprojects.be Homelab doet haar uiterste best om in haar prijsberekening maximaal 5 % af te wijken van het totaal effectief te betalen bedrag voor de verbouwingswerken uitgevoerd door een aannemer, doch draag hiervoor evenwel geen verantwoordelijkheid voor. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 12
Premieoverzicht verbouwen, renoveren, aanpassen editie oktober 2016 Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 13
IGS Haspengouw + IGS Aangenaam wonen in Nieuwerkerken en Sint-Truiden IGS Woonfocus Papenstraat 16 Zaveldriesstraat 31 3840 Borgloon 3600 Genk 012 67 27 23 089 84 44 42 Gratis advies voor inwoners van Bilzen, Borgloon, Gingelom, Heers, Heusden-Zolder, Hoeselt, Houthalen-Helchteren, Kortessem, Maasmechelen, Nieuwerkerken, Riemst, Sint-Truiden, Voeren en Wellen Premie-advies: Heidi Castermans Bert Van de Vijver Mieke Maes Ulla Mertens Lies Kohlbacher 0471 339 830 0495 54 06 56 0478 31 56 74 0489 41 91 32 0478 31 56 83 heidi.castermans@stebo.be bert.vandevijver@stebo.be mieke.maes@stebo.be ulla.mertens@stebo.be lies.kohlbacher@stebo.be Technisch advies: Frouwke Bormans Paul Keunen Erwin Vaes Katleen Geets 0473 420 188 0472 61 44 58 0472 36 37 80 0474 80 24 52 frouwke.bormans@stebo.be paul.keunen@stebo.be erwin.vaes@stebo.be katleen.geets@stebo.be Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 14
1. Vlaamse renovatiepremie Ook in 2017 VOORWAARDEN? Woning: enige woning, (minstens 25 jaar oud, vanaf 1/1/2017 30 jaar) domicilie bij aanvraag Inkomen: Inkomen van 2 jaar geleden (aanslagbiljet 2015) - 41.440 euro voor alleenstaanden - 59.200 euro voor koppels of alleenstaanden met ptl (+ 3.320 euro pptl) iedere meerderjarige bewoner moet de aanvraag mee ondertekenen, Het inkomen van inwonende (klein)kinderen of (groot)ouders, die geen zakelijk recht hebben telt niet mee. WELKE WERKEN? De werken zijn onderverdeeld in vier categorieën: CATEGORIE 1: structurele elementen van de woning - het funderen van de muren; - de afbraak van bestaande muren en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren; - de afwerking van buitenmuren met gevelsteen, bepleistering of een gevelbekleding: - de behandeling van muren tegen optrekkend vocht; - de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht; - het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging; - de behandeling van de muren tegen huiszwam; - de afbraak van bestaande draagvloeren; - de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten; - de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten; - de natte of droge kalkbepleistering van muren en plafonds; - het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning. CATEGORIE 2: het dak van de woning - de afbraak van bestaande dakstructuren en de opbouw van draagkrachtige elementen; - de behandeling tegen zwammen en insecten; - het aanbrengen van het onderdak, de waterdichte bedekking en de afvoeren; - het aanbrengen of vervangen van de dakramen, de dakkapellen, de lichtkoepels en de schouwen; - de natte of droge kalkbepleistering op de onderkant van het dak. CATEGORIE 3: het buitenschrijnwerk van de woning - het vervangen van ramen en buitendeuren, voorzien van hoogrendementsglas met een warmtegeleidingscoëfficiënt voor de beglazing (Ug) van maximaal 1,1 W/m²K. De aannemer of constructeur moet op de factuur bevestigen dat aan die voorwaarde voldaan is. Voor schrijnwerk geplaatst vanaf 1 juli 2016 gelden de specifieke voorwaarden voor ventilatievoorzieningen zoals vermeld in bijlage IX van het Energiebesluit van 19 november 2010. Uw ramenconstructeur kan u hierover inlichten. - rolluiken en hun afwerking, als ook de ramen en/of buitendeuren vervangen worden. CATEGORIE 4: de technische installaties van de woning Deze categorie is onderverdeeld in drie deelcategorieën. Voor deze deelcategorieën is het investeringsbedrag waarop de premie wordt berekend, beperkt. 4.1 de centrale verwarming (tot 7500 euro, excl. btw): - de plaatsing van een verwarmingsketel op aardgas of stookolie met hoog rendement, of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen. De ketel heeft een label HR+ of HR TOP (aardgas) of Optimaz of Optimaz-elite (stookolie). Voor ketels geproduceerd vanaf 26 september 2015 is het Europees label B of A vereist. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 15
- alle installatieonderdelen, zoals leidingen en radiatoren, op voorwaarde dat ook de verwarmingsketel vervangen wordt; - de plaatsing van CO- of rookmelders. 4.2. de elektrische installatie (tot 3750 euro, excl. btw): - vernieuwen van de elektrische huisinstallatie - aanbrengen van elementen voor de verdeling van stroom en telecommunicatie in de woning - U moet steeds een keuringsattest van een erkend keuringsorgaan bijvoegen dat aantoont dat de installatie conform het AREI is en dat dateert van voor de aanvraagdatum. 4.3. de sanitaire installatie tot 3750 euro, excl. btw.: - de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning; - indien sanitaire toestellen geplaatst of vervangen worden komen volgende installatieonderdelen mee in aanmerking: kranen, leidingen en toebehoren voor watertoevoer en afvoer, leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water, en de natte of droge kalkbepleistering van de badkamer. Let op: de volgende werken of materialen komen niet in aanmerking voor een renovatiepremie: - vervangingsbouw; - thermische isolatiewerken; - alle werken aan de afwerking van de vloeren, de muren en de plafonds, met uitzondering van afwerklagen in kalkbepleistering en gips(karton)platen; - de vervanging of de plaatsing van een veranda of onderdelen ervan; - verlichtingsarmaturen, elektrische verbruikstoestellen, domotica en automatisering; - warmtepompen, warmte-krachtkoppelingsinstallaties, fotovoltaïsche zonnepanelen, thermische zonnepanelen, zonneboilers, windturbines en mechanische verluchtingen; - bubbelbaden en stoomdouches, badkamermeubelen en -accessoires; - werken waarvoor u geen duidelijke factuur hebt; - werken aan losstaande bijgebouwen. Premiebedrag De premie wordt berekend per categorie van werken en bedraagt 20% of 30% van de aanvaarde kostprijs van de werken (exclusief BTW), met een aantal beperkingen. Voor elke categorie van werken moet er minstens een factuurbedrag zijn van 2.500 euro. De 30%-berekening geldt voor: - wie als eigenaar-bewoner een inkomen had dat lager was dan 29.600 euro (te verhogen met 1.540 euro per persoon ten laste) - wie de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor Voor alle anderen is er een tegemoetkoming van 20%. De tegemoetkoming wordt afgerond op het hoger tiental en bedraagt maximaal: - 3.333 euro per categorie van werken als het percentage van 30% van toepassing; - 2.500 euro per categorie bij het percentage van 20%. De maximale premie voor de twee aanvragen samen bedraagt 10.000 euro. Cumulatie? U kunt twee aanvragen indienen in een periode van maximaal twee jaar, met minstens één jaar tussen de twee aanvragen. Per aanvraag mag u maximaal 2 categorieën van werken indienen. U komt niet meer in aanmerking voor de renovatiepremie wanneer er voor de woning al een renovatiepremie uitbetaald werd of wanneer u voor een andere of dezelfde woning een renovatiepremie kreeg. Als u als aanvrager de voorbije 10 jaar al een verbeteringspremie kreeg voor uw huidige of voor uw vorige woning, dan wordt dat bedrag afgetrokken van de renovatiepremie voor werken van dezelfde categorie. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 16
2. Vlaamse verbeterings- en aanpassingspremie (VAP) Ook in 2017 VOORWAARDEN? Woning: Inkomen: AANVRAAG minstens 25 jaar oud Inkomen (gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag) - < 29.600 euro voor alleenstaanden én voor samenwonenden - + 1.540 euro per persoon ten laste - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen mogen max. 1 jaar oud zijn. - met eigen aanvraagformulier - slechts 3 maal per 10 jaar, telkens voor een ander onderdeel VERBETERINGSPREMIE De verbeteringspremie kan niet aangevraagd worden wanneer de Vlaamse renovatiepremie verkregen of aangevraagd werd PREMIE - vast premie-bedrag per werkonderdeel (BTW inclusief) - factuurbedrag moet minstens het dubbele zijn van het premiebedrag AANVAARDE WERKEN + PREMIEBEDRAG - dakwerken: 1.250 euro - ramen en deuren: 1.250 euro - werken aan buitengevel: 1.500 euro - bestrijding opstijgend vocht: 750 euro - (enige) badkamer en WC: 750 euro - Elektriciteit, met keuringsattest: 750 euro - centrale verwarming: 1.000 euro enkel hoogrendementsketel: 250 euro individuele kachel type C: 250 euro schouw: 500 euro AANPASSINGSPREMIE Kan aangevraagd worden als de aanvrager, partner of inwonend gezinslid minstens 65 jaar oud is. - premie = 50% van factuurkost, min. 600, max. 1.250 euro - aanpassingwerken: aan de technische installaties (oa badkamer) het plaatsen van hulpmiddelen (oa traplift) verbouwingen om de toegankelijkheid van de woning te bevorderen (hellende vlakken) Er bestaan 2 onderdelen waarvoor een aanpassingspremie kan aangevraagd worden: - voor technische installaties en hulpmiddelen - voor verbouwingswerkzaamheden met het oog op het creëren van voldoende ruimte en veilig beloopbare vloeren en trappen in de woning. Meer info: Wonen Vlaanderen - 011 74 22 00 www.wonenvlaanderen.be Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 17
3. Restauratie en onderhoudspremie Voor het onderhoud, het herstellen, het restaureren of instandhouden van beschermde monumenten kan een premie aangevraagd worden bij de cel Ruimte en Erfgoed. Inwoners van Riemst kunnen voor hun vragen rond erfgoed terecht bij Veerle Vansant, consulent bovengronds erfgoed bij IOED Oost-Haspengouw & Voeren www.ioedoost.be - 0474 51 14 48 - e-mail: veerle.vansant@ioedoost.be Ook info bij: Ruimte en Erfgoed, Afdeling Limburg 011 74 22 20 Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 18
4. Duwolim Duwolim DuwolimPlus De energielening Ga verder, renoveer meer Vlaamse energielening + uitgebreide energie- en renovatielening voor wie in Limburg woont Max 10.000 euro + Max 30.000 euro Looptijd max 5 jaar + Looptijd max 10 jaar Voor energiebesparende maatregelen + min 50% van het ontleende bedrag voor energiebesparende maatregelen Aan 0% of 2% Aan 0% of 2% Begeleiding en advies aan huis Begeleiding en advies aan huis Zonder dossierkosten Zonder dossierkosten (*): voor gezinnen met een beperkt inkomen, o.a.een bruto inkomen van max. 17.083.39 verhoogd met 3.162.60 pptl of met een verhoogde tegemoetkoming van de mutualiteit (klevertje eindigt op 1). De sociale kredietinstelling Onesto beheert de lening. Meer info: Stebo 089 77 81 29 www.duwolim.be Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 19
5. Premies netbeheerder Infrax RationeelEnergieGebruik Facturen vanaf 01/01/2016, max 1 jaar oud 50% extra voor beschermde klanten Voor woningen die aangesloten werden op het elektriciteitsnet voor 1/1/2006 Dakisolatie via aannemer 6/m² (Rd-waarde minstens 3.5 m²k/w) 7/m² (Rd-waarde minstens 4 m²k/w) 8/m² (Rd-waarde minsten 4.5 m²k/w) Dakisolatie doe-het-zelf 3/m² (Rd-waarde minstens 3.5 m²k/w) 3.5/m² (Rd-waarde minstens 4 m²k/w) 4/m² (Rd-waarde minstens 4.5 m²k/w) Buitenmuurisolatie bestaande muren via aannemer Spouwmuurisolatie bestaande spouw Combipremie Hoogrendementsbeglazing via aannemer 15/m (Rd-waarde van het nieuw geplaatste materiaal moet minimum 2 m²k/w bedragen) 6/m² (lambdawaarde van maximaal 0.065 W/mK, volledige spouw wordt gevuld, spouw minstens 50 mm) Gelijktijdig vervangen van ramen en buitenmuurisolatie: verhoogde glaspremie! Enkel glas-> 1.1 W/m²K: 12 euro/m² combipremie: 48 euro/m² Enkel of dubbelglas-> 0.8 W/m²K: 15 euro/m² combipremie: 60 euro/m² Vloerisolatie Warmtepomp via aannemer Zonneboiler via aannemer Condensatieketel voor beschermde klanten 6/m (Rd minimumeis van 1,2 m²k/w) Premie voor de plaatsing van een nieuwe warmtepomp, max. 1.700, afhankelijk van het compressievermogen. Premie van 550 per m² collectoroppervlakte, met een max van 2.750 en 50% van factuurbedrag. Premie van 800, voor ketels op aardgas, propaan of stookolie. (geen 50% extra) Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 20
Premies van uw netbeheerder voor eindfacturen vanaf 1 januari 2017 tot en met 31 december 2017 voor bestaande woningen, wooneenheden en woongebouwen. dakisolatie of zoldervloerisolatie aannemer 6 /m² (Rd-waarde minstens 4,5 m²k/w) isolatie van buitenmuur via buitenzijde door een aannemer isolatie spouwmuur door een aannemer isolatie muur via binnenzijde nieuw vanaf 2017 doe-het-zelf aannemer aannemer aannemer 3 /m² (Rd-waarde minstens 4,5 m²k/w) 15 /m² (Rd-waarde minstens 3,0 m²k/w) vloerisolatie aannemer 6 euro/m² (Rd-waarde minstens 2 m²k/w) plaatsing hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing combipremie bij gelijktijdige investering in nieuwe ramen met hoogrendementsglas en muurisolatie (in spouw of via buitenzijde) aannemer aannemer 6 euro/m² (lambdawaarde maximaal 0,065 W/mK, volledige spouw gevuld, spouw minstens 50 mm, STS) 15 /m² (Rd-waarde minstens 2,0 m²k/w), werken begeleid door een architect met controle op de uitvoering van de werken, of werken met aannemer die beschikt over certificaat van bekwaamheid of aspirant 10 /m². Nieuw geplaatste beglazing heeft een U-waarde van max 1,1 W/m²K. Indien de eerste investering al in 2016 werd gefactureerd (eindfactuur voor ramen of muren), kan de combipremie nog worden aangevraagd indien de eindfactuur van de tweede investering van 2017 dateert (bovendien uiterlijk 12 maand na eerste investering). De premievoorwaarden 2016 blijven in dit geval ook voor de factuur van 2017 van toepassing. warmtepomp aannemer geothermische warmtepomp 4000 euro, lucht-waterwarmtepomp 1500 euro, hybride lucht- waterwarmtepomp 800 euro, luchtluchtwarmtepomp 300 euro - telkens per woning of wooneenheid en telkens max 40% factuur. Extra vanaf 1/7/2017 aannemer beschikt over certificaat van bekwaamheid. Technische rendementseisen waaraan warmtepomp moet voldoen nog in voorbereiding (via Ministerieel Besluit).Verdubbeling van de premie mogelijk indien geplaatst ter vervanging van elektrische verwarming (via exclusieve nachtteller) of in een gebied waar geen aardgasnet ligt. Beide verdubbelingen niet cumuleerbaar. zonneboiler aannemer 550 euro per m², max. 2.750 euro per woning of wooneenheid, max. 40% factuur. Extra vanaf 1/7/2017 aannemer beschikt over een certificaat van bekwaamheid totaalrenovatiebonus nieuw vanaf 2017 aannemer (of doe-het-zelf enkel bij dakisolatie mogelijk) Te activeren voor eindfacturen vanaf 1/1/2017. 1 voucher per woning of wooneenheid. Binnen een periode van 5 jaar na eerste geactiveerde eindfactuur, minstens 3 nieuwe investeringen uitvoeren uit volgende lijst (de investering die zorgde voor de activatie meegeteld). 1) dakof zoldervloerisolatie >= 30 m², 2)spouw, buitenisolatie of binnenisolatie >= 30 m², 3) vloerisolatie >= 30 m², 4) Nieuwe beglazing >= 5 m², 5) zonneboiler, 6) warmtepomp, 7) ventilatiesysteem. Supplement in woningen na 3 investeringen: 1250 euro, na 4: 1750 euro in totaal, na 5 en opmaak EPC: 2750 euro in totaal, na 6: 3750 euro in totaal, na 7: 4750 euro in totaal. Algemene voorwaarde: de volledige woning moet geïsoleerd zijn conform de minimale isolatieeisen voor het krijgen van een premie vanaf 2017 voor dak, vloer, muur, beglazing om voor de betreffende maatregel mee te tellen. In appartementen: 50% van deze supplementen Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 21
Premies voor specifieke doelgroepen premies voor beschermde afnemers aannemer (of doe-het-zelf enkel bij dakisolatie mogelijk) dakisolatie: 10,5 euro per m² bij werken uitgevoerd door aannemer, 5,25 euro per m² bij dhz werken. Na-isolatie spouwmuur: 9 euro per m². Plaatsing 1,1 beglazing of beter: 56 euro m², max. 40% factuur. Combipremie 50% verhoging. Buitenmuurisolatie, binnenmuurisolatie, vloerisolatie en totaalrenovatiebonus: 50% verhoging. Voor zonneboiler en warmtepomp 20% verhoging. Voor individuele condensatieketel via aannemer 1800 euro, max 40% van factuur. Kortingbon 150 euro voor energiezuinige koelkast/wasmachine. sociale isolatieprojecten voor bestaande woningen, wooneenheden en woongebouwen verhuurd op de private huurmarkt aan kwetsbare afnemers: begeleiding en hogere tussenkomst! via een projectpromotor Opgepast: aanvraag moet op voorhand worden goedgekeurd, niet pas achteraf op basis van de factuur! Voor aanvragen vanaf 2017 voor dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendementsbeglazing. Naast een forfaitaire dossierkost van 200 euro: 20 euro per m 2 voor dakisolatie, 12 euro per m 2 voor spouwmuurisolatie en 85 euro per m 2 voor hoogrendementsbeglazing. Niet cumuleerbaar met de gewone premies voor dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendementsbeglazing. RationeelWaterGebruik - plaatsen van een hemelwaterput max. 250 euro wanneer minstens 50% van het dakoppervlak is aangesloten op de hemelwaterput. - aanleg van een gescheiden waterafvoersysteem Leg je een gescheiden systeem aan voor de afvoer van hemelwater en huishoudelijk afvalwater, dan kun je rekenen op een subsidie van maximum 400 euro. - aanleg van een infiltratievoorziening Een infiltratievoorziening zorgt ervoor dat hemelwater gemakkelijker de bodem binnendringt. En zich dus niet mengt met rioolwater. Leg je een dergelijk systeem aan? Dan krijg je een premie van 250 euro. Meer info: tel. 078 35 30 20 - www.infrax.be Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 22
6. Fiscaal voordeel voor dak- of zoldervloerisolatie!!!wordt niet verlengd in 2017!!! VOORWAARDEN - werken moeten door een aannemer uitgevoerd worden bepaalde technische voorwaarden aanvrager moet onderworpen zijn aan de Belgische personenbelasting voor woningen ouder dan 5 jaar (factuur aan 6% BTW) enkel wanneer er voldoende belasting verschuldigd is ( belasting staat ) PREMIE - 30% van de kostprijs = belastingvermindering, max 3.050 euro AANVRAAG - bij belastingaangifte 2017 Volgende documenten ter beschikking houden: factuur bijlage factuur/ fiscaal attest door aannemer betalingsbewijs Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 23
Interessante weblinks www.limburgisoleert.be www.e-portomonnee.be www.warmlimburg.be www.energiesparen.be www.verzekeringgewaarborgdwonen.be www.premiezoeker.be www.duwolim.be www.infrax.be www.vreg.be www.wonenvlaanderen.be www.elkedagzondag.be www.dubolimburg.be www.vibe.be www.fiscus.fgov.be www.eerstehulpbijduurzaambouwen.be www.toegankelijkheidsbureau.be www.stebo.be/wonen Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t +32 486 55 88 91, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be I 24