Project Vanderborghtstraat Melsbroek Meer info via 0475-83.82.33 of 0477-34.70.80 of K-K@Pandora.be Opmerking : dit zijn de teksten zoals die op de website te zien zijn. Er zijn wel verschillen mogelijk qua inhoud en qua updates. Wat? Het bouwen van 6 grote, luxueuse nieuwbouwwoningen (2 halfopen, 4 gesloten). Wanneer? De ruwbouwwerken zijn gestart in juni 2002. Timing : Linkse 3 woningen onder dak : rond 20 september 2002. gevoegd : rond 25 september 2002. buitenschrijnwerk : rond 10 november 2002. opritten : voorjaar 2003. plakwerken : rond 10 december 2002. chapewerken : rond 31 december 2002. elektriciteitswerken : 30 januari 2003. verwarmingsinstallatie : 30 januari 2003. verdere afwerking (fase 3) : na verkoop (ongeveer 2à3 maanden). Rechtse 3 woningen Tel 2 maanden bij op de timing van de 3 linkse woningen. De gronden De gronden zijn 7.18m breed en ongeveer 39m diep, dus 2.8a (voor de gesloten bebouwingen). De gronden van de half open bebouwing zijn ongeveer een 10.22m breed met dezelfde diepte, dus ongeveer 4a. De woningen staan 7m van de straat ingeplant. De gronden liggen in een verkeersarme straat, vlakbij de Haachtsesteenweg. De terrassen zijn zuidelijk gericht. U vindt een grondplannetje op de rubriek Foto's & Plannen. LOT 1 : straatbreedte 12.67m, diepte 39.37m, oppervlakte ± 409m2 : betonnen terras inbegrepen in de prijs fase 1 LOT 2 : straatbreedte 7.18m, diepte 39.37m, oppervlakte ± 282m2 : verkocht! 1
LOT 3 : straatbreedte 7.18m, diepte 39.37m, oppervlakte ± 282m2 : verkocht! LOT 4 : straatbreedte 7.18m, diepte 39.37m, oppervlakte ± 282m2 : betonnen trap tot aan de zolderverdieping en betonnen trap inbegrepen in de prijs fase 1! : verkocht! LOT 5 : straatbreedte 7.18m, diepte 38.92m, oppervlakte ± 280m2 : verkocht! LOT 6 : straatbreedte 10.48m, diepte 33.36m, oppervlakte ± 348m2 : betonnen terras inbegrepen in de prijs fase 1. Opmerking : afmetingen na voorlopige opmeting. De woningen Elke woning is qua indeling dezelfde. De breedte bedraagt 7.18m, de diepte 12m. Op het gelijkvloers vindt U de inkomhall, wc, living, keuken, berging/wasplaats, garage. Op de eerste verdieping : 3 slaapkamers, berging, badkamer met wc en aparte douche en bad. Zolderverdieping : er wordt een opening voorzien voor een vaste trap, zodanig dat er nog gemakkelijk 2 ruime extra kamers kunnen gemaakt worden (veluxen!). De zolderoppervlakte is ruim : 40m2!. Deze woningen hebben dus eigenlijk 5 (slaap)kamers, zonder fantasie! Oppervlakte living/eetplaats : 36m2 Oppervlakte keuken : 10m2 Oppervlakte slaapkamer 1 : 14.1m2 Oppervlakte slaapkamer 2 : 15.1m2 Oppervlakte slaapkamer 3 : 13.2m2 Oppervlakte badkamer : 10.7m2 Oppervlakte zolder : 40m2 De woningen zijn gelegen in de Vanderborghtstraat (naast het nummer 1) te 1820 Melsbroek. Er wordt gebouwd in 3 fases : Eerste fase : de woningen worden allen opgetrokken tot de winddichte toestand (ruwbouw (buiten- en binnenmuren), dakwerken, buitenschrijnwerk). De gevels worden ook gevoegd. Hier bovenop worden nog alle nutsvoorzieningen tot binnen de woning gebracht : gas, elektriciteit, water, aansluiting op de riolering, TV-kabel. Bovendien worden zelfs de 6 opritten (grijze straatklinkers) en de tuin aangelegd (nivellering en gras (geen gras op de voortuinen)). Wat hier beschreven is dient U met 2
ons te laten uitvoeren, maar U bent niet verplicht fase 2 en 3 (zie hieronder) met ons te doen, tenzij wij reeds verdere contracten met aannemers hebben afgesloten voordat wij met U enige verbintenissen hadden. Vanaf 10 november bent U verplicht ook fase 2 erbij te nemen. Tweede fase : omvat de elektriciteitswerken, de verwarmingsinstallatie (centrale verwarming op gas), de sanitaire leidingen en afvoerbuizen, de bezettingswerken (op het gelijkvloers (niet de garage) en de eerste verdieping) en de chape (op het gelijkvloers en de eerste verdieping; max dikte 12cm). Elektriciteitswerken 1. Buiten : Buitenverlichting aan de muur : op 2 plaatsen (1 aan voordeur en 1 aan terras). 1 stopcontact aan terras, verlichte beldrukknop, schakelaar voor terrasverlichting in de living. 2. Inkomhall : 1 lichtpunt en 1 stopcontact. 1 schakelaar voor het licht buiten en 2 schakelaars voor licht in de hall. 3. Aparte WC : 1 lichtpunt en 1 schakelaar. 4. Living : 3 lichtpunten elk bedienbaar op 3 verschillende plaatsen. 7 stopcontacten, 1 telefoonpunt, 1 TV punt en 1 wachtbuis voor eventueel internetaansluiting. 5. Keuken : 1 lichtpunt bedienbaar op 2 verschillende plaatsen. 1 stopcontact voor de oven & voor de kookplaat, 1 voor de dampkap, 1 voor de vaatwas, 1 voor de koelkast + 3 extra stopcontacten. 6. Berging : 1 lichtpunt bedienbaar op 2 verschillende plaatsen en 2 stopcontacten. 7. Garage : 1 lichtpunt ( buislamp ) bedienbaar op 2 verschillende plaatsen + 3 stopcontacten. 8. Traphall : 2 lichtpunten ( op 1ste en 2de verdieping ) elk bedienbaar op 2 verschillende plaatsen + 1 stopcontact. 9. Slaapkamers : 1 lichtpunt bedienbaar op 2 verschillende plaatsen, 3 stopcontacten, 1 telefoonpunt, 1 TV punt. 10. Bovenberging : 1 lichtpunt met 1 schakelaar. 11. Badkamer : 1 lichtpunt met 1 schakelaar +2 stopcontacten 12. Zolderruimte : 1 lichtpunt + stroomvoorziening voor gaswandketel + 1 stopcontact. Zekeringenkast conform de regels. Keuringsverslag. Stopcontacten en schakelaars : merk NIKO, kleur crème. Algemeen : elk lichtpunt omvat een sokkel met een gloeilamp. Uiteraard is hier volledige inspraak mogelijk zolang deze werken niet gestart zijn. Alles wordt in min- of in meerprijs aangerekend volgens de werkelijk geplaatste onderdelen. 3
Sanitaire werken 1. Apart WC : 2 kraantjes voor spoelbak en lavabo; afvoer voor WC en lavabo. 2. Keuken : aftappunt voor warm en koud water voor gootsteen met afvoer. Vaatwasmachine kan hierop aangesloten worden. 3. Terras : kraantje voor koud water, van binnenaf afsluitbaar (winter). 4. Berging beneden : koud water aftappunt en afvoer voor de wasmachine. 5. Garage : spoelbak met afloop en koud water. 6. Badkamer : aflopen voor bad, douche, lavabo s en WC. Warm water aftappunt voor bad, douche, lavabo s. Koud water aftappunt voor bad, douche, lavabo s en WC. 7. Zolder : voorzieningen voor de gaswandketel. 8. Warm water : op gas Uiteraard is hier volledige inspraak mogelijk zolang deze werken niet gestart zijn. Alles wordt in min- of in meerprijs aangerekend volgens de werkelijk geplaatste onderdelen. Verwarmingsinstallatie 1. Inkomhall : verwarmingselement met thermostatische kraan. 2. Apart WC : verwarmingselement met thermostatische kraan. 3. Living : 2 verwarmingselementen met gewone kraan. 4. Keuken : verwarmingselement met thermostatische kraan. 5. Slaapkamers, badkamer : verwarmingselementen met thermostatische kraan. 6. Zolderruimte : aftappunt wordt voorzien. 7. Type radiator : type Radson wit gelakt. Het kan ook ander merk zijn, met ongeveer hetzelfde uitzicht. 8. Type gaswandketel : type Vaillant VUW 240 XE met zelfontsteking. Het kan ook een ander merk zijn. Deze levert zowel warm water voor de verwarmingsinstallatie als voor het sanitair. 9. Elektronische regelklok in de living geplaatst. Uiteraard is hier volledige inspraak mogelijk zolang deze werken niet gestart zijn. Alles wordt in min- of in meerprijs aangerekend volgens de werkelijk geplaatste onderdelen. Derde fase : gaat tot en met de volledige afwerking (isolatie onder de dakconstructie, vloeren, binnendeuren, keuken, badkamer, WC, trappen, ). Deze fase is zo subjectief dat het onmogelijk is een volledige beschrijving hiervan te geven. 4
Voorwaarden De verkoopsovereenkomsten en aktes worden opgemaakt en verleden bij Notaris Paeps, Heirbaan 115, 1830 Machelen (tel 02-251.24.80). Zolang de woningen er niet fysiek staan, wordt er bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst enkel een voorschot gevraagd van 10% op het grondgedeelte, 0% op de woning. M.a.w. : indien we de grond van een gesloten bebouwing op 36.000 begroten, dan is 10% 3.600 dat dient betaald te worden. Bij de ondertekening van de akte (max 3 maanden na ondertekeningsdatum verkoopsovereenkomst), betaalt U dan de volle som van de grond, en het gedeelte van de woning die is opgetrokken en kan opgeleverd worden. Prijzen De prijzen worden regelmatig verhoogd! Prijs voor een stuk grond met gesloten bebouwing afgewerkt tot fase 1 : 106500 (**) Prijs voor een stuk grond (lot 1) met half open bebouwing afgewerkt tot fase 1 : 133500 (***) Prijs voor een stuk grond (lot 6) met half open bebouwing afgewerkt tot fase 1 : 128500 (****) Extra prijs voor de afwerking tot fase 2 : 30.500 (*****) Extra prijs voor de afwerking van fase 2 naar fase 3 : schatting 24.000 (*****); deze prijs is sterk afhankelijk van de gebruikte materialen. (**) grond : 36.000, gebouw : 70.500. Op de grond dient U 10% registratierechten te betalen, op het gebouw 21% BTW. Wij dienen U ook een deelname in de opmetingskosten (landmeter), fractie van de architectkosten en de basisakte aan te rekenen : 1.700 + 21% BTW. (***) grond : 47.000, gebouw : 86.500. Op de grond dient U 10% registratierechten te betalen, op het gebouw 21% BTW. Wij dienen U ook een deelname in de opmetingskosten (landmeter), fractie van de architectkosten en de basisakte aan te rekenen : 1.700 + 21% BTW. (****) grond : 42.000, gebouw : 86.500. Op de grond dient U 10% registratierechten te betalen, op het gebouw 21% BTW. Wij dienen U ook een deelname in de opmetingskosten (landmeter), fractie van de architectkosten en de basisakte aan te rekenen : 1.700 + 21% BTW. (*****) + 21% BTW. 5
Wat is de totale kostprijs (all-in) van een woning? Gesloten bebouwing 1. Grond : 36.000 2. Registratierechten op de grond (10%) : 3.600 3. Gebouw : 70.500 4. BTW (21%) op het gebouw : 14.805 5. Deelname onkosten : 1.700 6. BTW (21%) op die onkosten : 357 7. Ereloon notaris : ± 1.000 Totaal fase 1 : 127.962 ALL-IN (betonnen trap tot aan de zolderverdieping en betonnen terras inbegrepen!) Totaal fase 2 : =(totaal fase 1) + ( 30.500 + 21% BTW) = 164.867 ALL-IN Totaal fase 3 : =(totaal fase 2) + ( 24.000 + 21% BTW) = 193.907 ALL-IN Half open bebouwing lot 1 1. Grond : 47.000 2. Registratierechten op de grond (10%) : 4.700 3. Gebouw : 86.500 4. BTW (21%) op het gebouw : 18.165 5. Deelname onkosten : 1.700 6. BTW (21%) op die onkosten : 357 7. Ereloon notaris : ± 1.000 Totaal fase 1 : 159.422 ALL-IN (betonnen terras inbegrepen) Totaal fase 2 : =(totaal fase 1) + ( 30.500 + 21% BTW) = 196.327 ALL-IN Totaal fase 3 : =(totaal fase 2) + ( 24.000 + 21% BTW) = 225.367 ALL-IN Half open bebouwing lot 6 1. Grond : 42.000 2. Registratierechten op de grond (10%) : 4.200 3. Gebouw : 86.500 4. BTW (21%) op het gebouw : 18.165 5. Deelname onkosten : 1.700 6. BTW (21%) op die onkosten : 357 7. Ereloon notaris : ± 1.000 Totaal fase 1 : 153.922 ALL-IN (betonnen terras inbegrepen!) 6
Totaal fase 2 : =(totaal fase 1) + ( 30.500 + 21% BTW) = 190.827 ALL-IN Totaal fase 3 : =(totaal fase 2) + ( 24.000 + 21% BTW) = 219.867 ALL-IN Ons vorig project? Ons vorige project kan U vinden in Erps-Kwerps, Haaggatstraat nrs 4,6,8,10. Dit gebouw is gelijkaardig met wat in Melsbroek komen gaat. Alles is inmiddels verkocht. Wie contacteren? Krister EDLUND, zaakvoerder K&K Operations BVBA, GSM 0475-83.82.33 Richard DE PRETER, zaakvoerder RDP Bouwwerken BVBA, GSM 0477-34.70.80 E-mail K-K@Pandora.be Wij zijn beiden de promotoren van het project. Indien U geen antwoord krijgt via het eerste GSM nummer, wat dikwijls kan gebeuren, gelieve dan het 2e nummer te gebruiken. Algemeen : niets van wat hier vermeld staat heeft enige bindende rechtskracht en kan elk moment gewijzigd worden. 7