Woonoppervlakte 180 m 2 Vraagprijs 319.000,- kosten koper TE KOOP Prof. van Itersonstraat 53 Heerlen
ALGEMEEN Dit ruime vrijstaand (met de garage geschakeld) woonhuis met garage staat in de geliefde woonwijk Welten. Het woonhuis is in 1991 gebouwd en in 2006 door de huidige eigenaar volledig verbouwd en uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Niet alleen de aanbouw, met daarin een schitterende leefkeuken, ook de badkamer, de wc en de cv-ketel zijn toen aangepakt/ vernieuwd. In 2016 is de dakbedekking van de dakkappelen en de garage vernieuwd en in 2017 is al het schilderwerk gedaan. Het woonhuis is goed geïsoleerd. De voorgevel laat niet zien wat erachter schuil gaat. LIGGING In de woonwijk Welten zijn in het eigen winkelcentrum alle dagelijkse voorzieningen voor handen. Ook zijn er basisonderwijs, diverse sportgelegenheden en heerlijke wandelgebieden. Het veelzijdige winkelcentrum van Heerlen is op enkele minuten. De autowegen naar Maastricht, Sittard en Aken zijn nabij, zonder dat u er last van heeft. Kortom, een heerlijke woonplek, voorzien van alle gemakken. INDELING INDELING Via de hal komt u in de ruime woonkamer van circa 57m², die is onderverdeeld in een zit- en eetkamer. In de zitkamer ligt een eiken parketvloer. In de tuinkamer ligt een plavuizenvloer. Door het vele glas is het lekker licht in de woonkamer en de keuken. De riante keuken (circa 28m²) is ingericht met een luxe hoekkeuken, voorzien van een werkeiland en alle gewenste apparatuur (Miele). In de keuken en tuinkamer ligt vloerverwarming. Vanuit de aanbouw is er via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin met terras en gazon. De garage (circa 6,20m x 3,00m) is inpandig bereikbaar.
INDELING Er zijn aansluitingen voor water en elektra en de poort is elektrisch bedienbaar. Voor de garage is plaats voor twee auto's op de oprit. Via een portaal, met aangrenzend de wc, gaat u naar de verdieping. Eerste verdieping Op de verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 4,60m x 2,66m, 4,43m x 3,19m, 3,62m x 2,63m en 4,50m x 3,00m groot. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en wc. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via vaste trap. Momenteel is de deze verdieping in gebruik als berging, was- en stookruimte. In een handomdraai is hier echter een vijfde slaapkamer te realiseren. De cv-ketel (combi, Remeha HR, 2006) is eigendom.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Prof. van Itersonstraat 53 Postcode / Plaats 6419 SH Heerlen Gemeente Heerlen Sectie / Perceel H / 2759 Oppervlakte 345 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl