MAGDA Kadasterdiensten www.vlaanderen.be/informatievlaanderen
MAGDA Kadasterdiensten Inhoudelijke informatie (Valère Bouserie) > Inhoud van de kadastergegevens Begrippen MAGDA voorstelling > Hoe kadastergegevens raadplegen? Overzicht van de services 2
Begrippen > AAPD: Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie > Kadastrale legger Definitie volgens VLABEL website 2016 https://belastingen.vlaanderen.be/relatie-gemeentecodes-en-kadastrale-afdelingen 3
Begrippen > Eigendomstoestand versus transactie Eigendomstoestand A Transactie (bvb verkoop Janssens aan Peeters) Eigendomstoestand B Rechthebbenden (bvb Janssens) Patrimoniaal Perceel 1 Rechthebbenden (bvb Peeters) Patrimoniaal Perceel 1 Perceel 1 Rechthebbende Janssens Eigendomstoestand A Rechthebbende Peeters Eigendomstoestand B Transactie Verkoop Janssens aan Peeters 4
Begrippen Eigendomstoestand versus transactie 5
Begrippen > Patrimoniaal perceel kadastraal planperceel Identificatie planperceel identificatie patrimoniaal perceel KADASTRAAL PLANPERCEEL perceel afgebeeld op het kadastraal percelenplan unieke Identificatie = CaPaKey bvb 24013B0215/00Y002 6
Begrippen > Patrimoniaal perceel kadastraal planperceel Identificatie planperceel identificatie patrimoniaal perceel KADASTRAAL PATRIMONIAAL PERCEEL een goed in een gebouw met dezelfde rechten én gelegen op hetzelfde kadastrale planperceel. unieke Identificatie = CaPaKey + partitienummer bvb 24013B0215/00Y002_P0001 Kadastrale afdeling Sectie Grondnummer Bisnummer Letterexponent Cijferexponent Partitienummer 7
Begrippen > MAGDA services en de AAPD ConsultImmo services Set van webservices beschikbaar gesteld door AAPD. Set bestaat uit 2 groepen services: ConsultImmo on Properties Consultatie van eigendomstoestanden ConsultImmo on Transacties Consultatie van wijzigingen aan eigendomstoestanden > Eigendomstoestand Eigendomstoestand: informatie over rechthebbenden en hun rechten op een patrimoniaal perceel die geldig zijn gedurende een periode in de tijd. > Transacties op een eigendomstoestand Informatie die verband houdt met de wijziging van de eigendomstoestand: Fiche60, patrimoniaal perceel en verkoopprijzen 8
Eigendomstoestand MAGDA > Eigendomstoestand Informatie over de rechthebbenden Informatie over het patrimoniaal perceel Informatie over de rechten op het patrimoniaal perceel Onveranderd gedurende een bepaalde periode 9
Eigendomstoestand MAGDA > De MAGDA interface (xsd) Rechthebbenden info Eigendomstoestand heeft alle gegevens uit de machtiging, Uitgezonderd: de verkoopprijzen de wijzigingen aan het kadastraal perceel Periode info Patrimoniaal perceel info Rechten info 10
Machtiging SCFO matrix informatie 11
De machtiging en de MAGDA eigendomstoestand > Identificatie van de eigenaar: Rijksregisternummer en KBO nummer 12
De machtiging en de MAGDA eigendomstoestand > Identificatie van de kadastrale percelen Afdeling:11111,Sectie: A, Grondnummer: 234, Cijferexponent: 5, Letterexponent: B, Bisnummer: geen, Partitie: P9999 Capakey: 11111_A_0234_B_005_00 13
De machtiging en de MAGDA eigendomstoestand > Zakelijke rechten van de eigenaar Code Omschrijving 1 In gemeenschap 13 gedeeltelijk van de gemeenschap en gedeeltelijk van de vrouw 15 gedeeltelijk van de gemeenschap en gedeeltelijk van de man 16 gedeeltelijk van de vrouw en gedeeltelijk van de man 17 gedeeltelijk van de gemeenschap, gedeeltelijk van de vrouw en gedeeltelijk van de man 18 ontbrekende informatie 2 Tijdelijke vereniging 3 Feitelijke vereniging 4 Natuurlijk persoon 5 Rechtspersoon 6 Andere 7 Erfloos 8 Onbeheerde nalatenschap 9 Belgische staat 14
De machtiging en de MAGDA eigendomstoestand > Oppervlakte van het kadastraal perceel 15
Code 3 3 7 7 F G H J K L P Q X Y De machtiging en de MAGDA eigendomstoestand > Kadastraal inkomen Omschrijving (null) Belastbaar kadastraal inkomen Kadastraal inkomen vrijgesteld van de onroerende voorheffing op grond van art 253,2 of 3, van het W.I.B. 92 of van bijzondere wetten Kadastraal inkomen vrijgesteld van de onroerende voorheffing op grond van art 253,1 van het W.I.B. 92 of voorlopig vrijgesteld gedeelte van een in aanbouw genomen onbebouwde grond Niet-vastgesteld kadastraal inkomen of vastgesteld kadastraal inkomen, maar niet belastbaar wegens niet-ingebruikneming of niet-verhuring Voorlopig kadastraal inkomen: ingebruikneming of verhuring voor de volledige voltooiing Gedeeltelijk voorlopig kadastraal inkomen van een appartementsgebouw waarvan niet al de appartementen zijn in gebruik genomen of verhuurd Kadastraal inkomen van een in aanbouw genomen onbebouwde grond of van een nieuwbeboste grond, belast zonder rekening te houden met de nieuwe aard krachtens art 494, 3 van het W.I.B. 92 Kadastraal inkomen van een gebouw of van materieel en outillage dat vrijstelling geniet van de onroerende voorheffing voor economische doeleinden. Zal belastbaar worden vanaf de aangeduide datum. Kadastraal inkomen vrijgesteld van de onroerende voorheffing overeenkomstig een bijzondere bepaling van één van de drie Gewesten. Y Code Omschrijving = = 1 Gewoon ongebouwd onroerend goed 2 Gewoon gebouwd onroerend goed 3 Ongebouwde nijverheidsgrond (of eventueel handel met outillage) 4 Nijverheidsgebouw (of eventueel ambacht of handel met outillage) 5 Op een ongebouwd perceel geplaatst materieel en outillage 6 Op een gebouwd perceel geplaatst materieel en outillage X X 16
De machtiging en de MAGDA eigendomstoestand > Kadastrale aard en constructiekenmerken Code Omschrijving 010 Huis in een tuinwijk 020 Gekarakteriseerde hoeve 030 Villa 031 Bungalow 032 Fermette 033 Vakantieverblijf 040 Huis zonder bewoonbare kelder 041 Huis bel-étage 050 Huis met bewoonbare kelder 060 Huis met koetspoort als enige ingang 070 Huis met koetspoort en particuliere ingang 080 Huis zonder woonplaatsen op het gelijkvloers - A B C N - 100 Toebehorend aan één enkele eigenaar - Zonder lift 101 Wooneenheid - Zonder lift Code Omschrijving Gesloten bebouwing Halfopen bebouwing Open bebouwing N Code Omschrijving 1BOUWLAND 2WEILAND 3HOOILAND 4TUIN 5 WARMOESGR. 6 SCH. HOOILAND 7VETWEIDE 8 SCHAAPSWEI 9BOS 10BOOMGAARD HOOG 11BOOMGAARD LAAG 12 WIJNGAARD 13 BOOMKWEKERIJ 14 KERSTBOMEN 17 PARK Editeer via Invoegen/Kop- en Voettekst 18 SPORTTERREIN 17
Hoe kadastergegevens raadplegen? > Opzoeken van eigendomstoestanden van patrimoniaal perceel van een persoon of een onderneming eigendomstoestanden van een perceel > Opzoeken van patrimoniale percelen lijsten van patrimoniale percelen Opzoeken van historiek van patrimoniale percelen (*) > Opzoeken van transacties - verkoopprijzen > Bulk bevraging (*) (*) Nog niet beschikbaar gesteld door AAPD 18
MAGDA service: ZoekEigendomstoestanden > Zoek eigendomstoestanden van een persoon of een onderneming Opzoekingscriteria > INSZ of KBO nummer > Mede eigenaars (Ja of Nee) > Referentiejaar of datum of referentieperiode > Juridische of fiscale eigendomstoestanden > Beperk opzoeking tot kadastrale afdeling of gemeente NIS code Resultaat > Eigendomstoestanden van eigendommen waar deze persoon of onderneming zakelijke rechten op heeft.
MAGDA service: GeefEigendomstoestanden > Zoek eigendomstoestanden van een perceel Opzoekingscriteria > Identificatie van een patrimoniaal perceel > Historiek van eigendomstoestanden (Ja of Nee) > Maximum aantal resultaten Resultaat > Eigendomstoestanden van eigendommen waar dit perceel in voorkomt.
MAGDA service: ZoekPerceel > Zoek lijst van patrimoniale percelen Opzoekingscriteria > Gedeeltelijke identificatie van een patrimoniaal perceel (bvb capakey) > Actief (Ja of Nee) > Maximum aantal resultaten Resultaat > Lijst van patrimoniale percelen Volledige patrimoniale identificatie kadastraal adres begin einddatum (of jaar)
MAGDA service: ZoekPerceel > Lijst van patrimoniale percelen
MAGDA service: transacties > Opzoeken van verkoopprijzen Opzoekingscriteria > Provincie identificatie > Eén tot drie NIS codes van gemeentes binnen de provincie > Uitgebreide set optionele parameters. Onder andere > Gedeeltelijke identificatie van het patrimoniaal perceel > Grondoppervlakte > Bouwjaar > Fiche 60 identificatie Voorzien op MAGDA platform in 2018 > Jaar van de akte Resultaat > Lijst van transacties met informatie over Onder andere > Verkoopprijzen > Perceelsinfo (aard, ligging, k.i., enz) > Fiche 60 info
Opzoeken van historiek van perceel > Het perceel heeft historiek als het patrimoniaal perceel wijzigt. Voorbeelden > Perceel A wordt gesplitst in perceel 1, 2, 3 of > Percelen X,Y,Z worden samengevoegd tot perceel 4 > Onbebouwd perceel wordt bebouwd > Enz. > Webservices van AAPD worden voorzien, nog geen exacte planning beschikbaar
Gebruik van de diensten > Kunnen deze diensten gebruikt worden voor alle toepassingen wanneer kadaster gegevens nodig zijn? Bedoeld voor punctuele bevragingen van actuele toestanden. Type bevraging > Invloed op performantie > Maximum aantal resultaten beperken > NIET voor massale bevragingen Bvb alle eigendomstoestanden van een gemeente of kadastrale afdeling op een bepaald moment.
Massale kadastrale gegevensconsultatie > Download van gegevens door gebruik URBAIN > Tijdelijk gemachtigd voor 2 jaar > Migratieplan en statusrapportering vereist door privacycommissie > Webservices zijn aanvulling op URBAIN geen vervanging! > Momenteel zijn er nog geen diensten ter vervanging van URBAIN > Vervanging van URBAIN zal uitgewerkt worden door AAPD in samenwerking met de regionale dienstenintegratoren en de CSPI.
Technische richtlijnen AAPD > Enkele gerichte raadplegingen zijn toegestaan Systematisch en ononderbroken downloaden is niet gericht Volledige kopie van AAPD is niet toegestaan Bij oneigenlijk gebruik kan dienst stopgezet worden > Services mogen in eigen applicaties gebruikt worden zolang er geen andere gebruikers hinder van ondervinden Binnen krijtlijnen van machtiging > Voorbeelden Structureel meer dan gemiddeld beslag waardoor dienstverlening andere gebruikers in gedrang komt
Technische richtlijnen AAPD > Minimaliseer belasting Geen onnodige gegevens opvragen > Persoon met veel eigendommen Beperken tot gemeente of kadastrale afdeling Niet meer dan noodzakelijk voor doeleinde > Filtering volgens machtiging door VDI > Geen historiek of mede-eigenaars opvragen tenzij noodzakelijk
Technische richtlijnen AAPD > Hou rekening met mogelijk langere wachttijden bij grotere bevragingen Neem contact met VDI in geval van vragen > Gegevens worden verstrekt in de staat waarin ze beschikbaar zijn op het moment van de verstrekking Gegevens die ingeschreven of aangepast worden komen in de loop van volgende dagen beschikbaar Indien fouten -> bijhouden, kan nog niet gemeld worden aan Kadaster, oplossing hiervoor voorzien tegen september Draaiboek voor incidenten Moet nog opgesteld worden tussen VDI en AAPD (ism CSPI)
Juridische richtlijnen AAPD > Er dient omzichtig met de gegevens omgesprongen worden Slechts gebruiken voor doeleinde waarvoor gemachtigd Geen carte blanche voor allerhande nuttige toepassingen > Er dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van de GPDR
Juridische richtlijnen AAPD > Er dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van de GPDR meer bepaald bepalingen 28 tot 31 van de Algemene Verordening Gegevensbescherming de verwerker afdoende garanties dient te bieden met het toepassen van passende technische en organisatorische maatregelen opdat de verwerking verloopt conform de bepalingen van de Algemene Verordening Gegevensbescherming Een schriftelijke toestemming dient aanwezig te zijn van de Gemeente wanneer andere verwerkers voor de aangestelde verwerker in dienst zijn. De verwerking wordt geregeld in een overeenkomst die is opgemaakt overeenkomstig artikel 28,3 van de AVG De bepalingen van artikel 28 van de AVG dienen gerespecteerd te worden door de verwerker De verwerkers dienen een register in overeenstemming met artikel 30,2 van de AVG > Bepalingen GPDR worden meegegeven in distributie slides