Rengerskerkestraat 10 1069 HV Amsterdam Vraagprijs 325.000 k.k. Hallo Makelaar 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Rengerskerkestraat 10 1069 HV Amsterdam Vraagprijs 325.000 k.k. Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 120 m2 Inhoud 318 m3 Bouwperiode/jaar 2010 Omschrijving RENGERSKERKESTRAAT 10 AMSTERDAM Instapklaar appartement op begane grond met terras en een eigen parkeerplek en box in de afgesloten garage. Het appartement is gelegen nabij verschillende winkelcentra, scholen, parken en speeltuinen. De Sloterplas ligt op 10 minuten loopafstand en het centrum van Amsterdam is met 25 fietsminuten ook vlakbij en daarnaast met openbaar vervoer goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 120 m2 Inhoud ca. 318m3 Energielabel A 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Afgesloten garage met eigen parkeerplek en box Volledig geïsoleerd Terras van ca. 17m2 op het zuiden Badkamer verbouwd in 2014 Keuken incl. apparatuur uit 2012 Goede staat van onderhoud Hallo makelaar 2 van 12
INDELING Entree via portiek. Het appartement is gelegen op de begane grond. Via de voordeur komt u in de gang welke toegang geeft tot een ruime inpandige berging, de badkamer en de 3 slaapkamers, waarna u in de ruime woonkamer komt met de open keuken. In de woonkamer is een grote raampartij met een tuindeur die leidt naar het terras op het zuiden. De woning is voorzien van gestucte plafonds en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. In de hele woning ligt een laminaatvloer. De open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en maakt contact met de ruime woonkamer. De badkamer is geheel betegeld, vernieuwd in 2014 en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een designradiator. BUITEN Het zonnige terras van ca ca. 17m2 (4,8m breed x 3,5m diep) ligt op het zuiden. De ligging van het appartement maakt het zo dat er open uitzicht is vanaf het terras op de binnentuinen van het complex. KOPERSINFORMATIE Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Hallo makelaar 3 van 12
Foto's Hallo makelaar 4 van 12
Hallo makelaar 5 van 12
Hallo makelaar 6 van 12
Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Appartement Op verdieping Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Bouwperiode Beletage In overleg 2010 Bestaande bouw 2001 2010 Vereniging van Eigenaren (VvE) Servicekosten p/mnd 162 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Afmetingen Woonoppervlakte 120 Inhoud 318 Externe bergruimte 5 Gebouwgebonden buitenruimte 17 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming C.Vketel Plat dak met bitumineuze dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Overig, Draai/kiepramen C.Vketel, Overig Hoog Rendement Ketel (HR) Hallo makelaar 8 van 12
Bouwjaar C.Vketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen 2009 Eigendom Gas C.V.ketel Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie, Muurisolatie Mechanische ventilatie, Lift, TV kabel Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 41 Overig Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond 4 3 Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Soort garage Capaciteit aantal auto's Grootte garage Aan rustige weg, In woonwijk Zonneterras Normaal 3,5 4,8 Zuid Nee Ja Inpandig 5m2 Ja Parkeerplaats 1 13m2 Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een email Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 0882800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een email naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 0882800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste allin prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 0882800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een email sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 12 van 12