TE KOOP DORPSTRAAT 88 SPAUBEEK VRAAGPRIJS 350.000,- K.K.
U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV Professionele ondersteuning Bij Corio Makelaars BV kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed, zowel in Nederland als in buitenland. Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten en beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig, zowel in Nederland als in België. Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Contact Corio Makelaars BV Sint Gerlach 19-A 6301 JA Valkenburg a/d Geul info@coriomakelaars.nl Openingstijden Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV- NL/VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed registernummer: BOG 07B678SCVM. Erkend vastgoedmakelaar BIV erkenningsnummer 502821 België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 10R1406SCVM. Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R714SCVM. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid dat u uw woning aan- of verkoopt met kennis van zaken, expertise én ervaring van professionele VBO-Makelaars. Wij werken met de Algemene consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wenst u meer informatie of een afspraak? Neem gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst. U kunt ons bereiken per telefoon of per e-mail. Ook kunt u een kijkje nemen op onze website,.
DORPSTRAAT 88 TE SPAUBEEK Advertentietekst Aan de rand van het dorp gelegen vrijstaand ruim karakteristiek eind jaren '30 woonhuis met ruime schuur ca. 220 m² gelegen op een ruim perceel van ca. 6.340 m². Dit statige pand is voorzien van een sfeervolle woonkamer, gesloten leefkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, ruime zolder(mogelijkheid 2 extra slaapkamers), kelder en tuin. Gelegen in het landelijke doch centrale dorp Spaubeek. Optioneel kan het aangrenzend weiland aangekocht worden 4.870 m² à 30.000,- k.k. Indeling Entree. Hal voorzien van authentieke tegelvloer en meterkast met dag- en nachtmeter, 13 groepen en aardlekschakelaar. Vanuit de hal toegang tot de kelder, woonkamer, keuken, portaal en trap naar verdieping. Woonkamer (3,45 x 6,86m = ca. 23,7 m²) voorzien van plankenvloer, sierschouw en erker met glas in lood raam. Gesloten leefkeuken (3,50 x 6,97m = ca. 24,4 m²) voorzien van laminaatvloer, L-vormige keukeninstallatie voorzien van 4 pits gasfornuis, onderbouw afzuigkap en koelkast. Portaal naar overdekte binnenplaats en eenvoudige toiletruimte. Bijkeuken via binnenplaats bereikbaar, voorzien van tegelvloer, witgoedaansluiting en CV ketel Nefit Topline HR (eigendom ca. 2007). De ruime schuur (ca. 7,34 x 30= ca. 220 m² vloeroppervlakte) kan deels verwarmd worden middels een houtkachel. Een gedeelte van de schuur is onderkelderd (10,6 x 7,35m = ca. 78 m²). Nokhoogte 7,5m. Dubbele poorten aan tuinzijde, dubbele poort aan straatzijde. Ruime oprit en zij-ingang naar overdekte binnenplaats. Verdieping 1 Overloop en 3 slaapkamers voorzien van houtenvloer. Slaapkamer I: (3,45 x 3m = ca. 10,4 m²). Slaapkamer II: (3,87 x 3,46m = ca. 13,4 m²). Slaapkamer III: (1,99 x 2,79m = ca. 5,6 m²) voorzien van tapijtvloer. Slaapkamer IV: (3,51 x 4,37m = ca. 15,3 m²) voorzien wastafel. Half betegelde badkamer (3,47m x 2,46 = ca. 8,5 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Verdieping 2 Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping (ca. 9,44 x 6,96m = ca. 66 m²) met mogelijkheid tot realisatie 2 extra slaapkamers. Slaapkamer 5 ca. 3,55 x 4,4 = ca. 15,6 m² Slaapkamer 6 ca. 3,46 x 4,5 = ca. 15,8 m²
DORPSTRAAT 88 TE SPAUBEEK Verdieping overig Pand geheel onderkelderd (6,90m x 9,33m = ca. 64 m²). Vanuit de kelderhal toegang tot 2 provisiekelders. Tuin(en) Ruime zijtuin aan linker- en rechterzijde van de woning met achteringang en zeer ruime schuur. Tevens is er een betegelde binnenplaats. Mogelijkheid tot het kopen van grote fruitweide (ca. 2,25 ha) aan de rechterkant van de woning. Bijzonderheden - Grotendeels houten kozijnen met enkelglas en glas-in-lood. Deels kunststof kozijnen met dubbel glas. - Dak nageïsoleerd met ca. 7 cm Dupanelplaten. - Het object heeft een agrarische bestemming, mogelijkheid tot wijzigen naar burgerwoning. - Optioneel kan het aangrenzend weiland aangekocht worden 4.870 m² à 30.000,- k.k. - Mogelijkheid tot het kopen van twee opslagloodsen met koelcellen voor fruitopslag met ca. 2.000 m² grond. Eveneens mogelijkheid tot het kopen van grote fruitweide (ca. 2,25 ha) aan de achterkant van de woning. Bouwjaar: 1939 Perceelgrootte: ca. 6.340 m² Woonoppervlakte: ca. 162 m² Overige inpandige ruimte: ca. 142 m² Oppervlakte externe bergruimte: ca. 220 m² Inhoud: ca. 747 m²
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als U de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk Uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. 7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee, onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
AANKOOPBEGELEIDING Wij leveren de volgende diensten Begeleiding bezichtiging Prijsonderhandelingen voeren Controle koopovereenkomst Oplevering pand Controle concept akte van levering Opstellen lijst van roerende zaken Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies Eventueel regelen van de technische keuring De bezichtiging Voor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in. Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij een eerste bezichtiging. Evaluatie Na de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochte woning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen. Tweede bezichtiging Bij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactoren en dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van de woning. Onderhandeling Wenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wij deze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken op de hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviseren we U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod. De aankoop Na het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomst opgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit en pas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend. Oplevering en transport Wij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.
ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allen aangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO. Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaars bovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnen het ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugkerende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / bedrijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijving dient als waarborg voor vakbekwaamheid. De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijn geen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop, aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland). De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis. Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskantoor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega s. Wij hopen door intensieve samenwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar een hoger niveau te tillen. Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meerwaarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten. MET DE ZUYDLAND MAKELAAR KOMT U VERDER!