De Koning makelaars presenteren: Volledig gerenoveerde eengezinswoning Emmakade 94, Bodegraven Vraagprijs 217.500 K.K. Woondromen waarmaken
Volledig gerenoveerde karaktervolle eengezinswoning Wat een charmante woning op een sfeervolle plek! Deze woning is begin van dit millennium volledig opnieuw opgeknapt. Betonnen vloeren beneden, vloerverwarming, spotjes, goed geïsoleerd zijn slechts enkele kenmerken die deze woning onderscheidend maken aan de Emmakade. Daarnaast heeft de woning haar sfeervolle en prettige uitstraling behouden, inclusief zonnige tuin op het oosten. Kortom: een woning met een jaren 30 uitstraling, maar met de kwaliteit van een nieuwbouwwoning! De woning is gelegen op loopafstand van het centrum. Aan de voorzijde is de Goudse Vaart waar in de voortuin heerlijk zittend van het avondzonnetje genoten kan worden. Vlakbij uitvalswegen naar de A12/N11 en de spoorverbinding tussen Utrecht en Leiden is Bodegraven een ideaal middelpunt in het Groene Hart. Met zijn bijna 18.000 inwoners en het ruime aanbod van winkels en restaurants zorgt Bodegraven dat het een levendige plaats blijft. In de directe omgeving heeft u de stadskern en het station tot uw beschikking. De feiten op een rij: - Bouwjaar 1926 / volledig gerenoveerd 2001-2003 (C.V. ketel is van eind 2016) - Vrijstaande houten schuur met vloerverwarming! - Zonnige tuin op het oosten met achterom - Hele begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief de badkamer op de eerste verdieping - Gelegen op A-locatie - Zonnepanelen - De Goudse Vaart voor de deur - Drie slaapkamers, een badkamer met ruim hoekligbad en separate douchecabine. Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen De woonkamer is ruim en door de openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een open keuken waardoor u tijdens het koken contact kunt houden met de mensen in de woonkamer. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde heeft u vrij zicht op de Goudse Vaart.
Verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is heerlijk. Wat een ruimte! Er is een ligbad, separate douchecabine, een tweede toilet en daarbij ook nog een behaaglijk gevoel door de vloerverwarming! Als extra opbergruimte is er nog een vliering waar heel wat spullen geplaatst kunnen worden. Tevens is er een aparte wasruimte met wasmachine-/droger aansluiting.
Buiten De fraai aangelegde achtertuin, bereikbaar middels achterom, is gelegen op het oosten en heeft een zeer fraai aangelegde schuur (16 m2) met vloerverwarming! Een ideale klus / opslagplaats!! Aan de voorzijde kunt u lekker zitten aan de Goudse Vaart en er is ook een doorgang aan de zijkant van de woning.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 217.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bouwperiode 1926 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 127 m² Gebruiksoppervlakte wonen 88 m² Inhoud 300 m³ Oppervlakte externe bergruimte 16 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan water In woonwijk Vrij uitzicht Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Voortuin Normaal Achtertuin Ja Oosten Ja Normaal Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Heeft zonnecollectoren Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Gas Ja Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - plavuizen CV met toebehoren (12/2016) Thermostaat beneden Thermostaat boven (4x) Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Vriezer - Inductiekookplaat - (Combi)oven - Vaatwasser - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Legplanken in voorraadkast Wastafels met accessoires
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletrolhouder Toiletbril Badkameraccessoires Spiegel Kranen Doucheschermen
Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk! Landelijk wonen, met de stad dichtbij! Midden in het Groene Hart ligt de gemeente Bodegraven Reeuwijk een landelijke en groene gemeente. De grote steden Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor forensen die houden van rust en toch dicht bij de stad willen wonen. Bodegraven De charme van een dorp, met de pluspunten van een stad maakt Bodegraven - met haar 20.000 inwoners - een fijne plaats om te wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende winkelstraat, cultureel centrum het Evertshuis, veel sportaccommodaties en verschillende restaurants. De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Al sinds de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een belangrijke rol in Bodegraven. Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de uitvalswegen naar de A12 en N11. omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek voor een mooie fiets- of wandeltocht. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden, beide met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Zegveld en De Meije. Waarder Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De Nederlands Hervormde Kerk, de openbare school en aantal boerderijen vormen de oude kern van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterswoningen. In de Maximalocatie zijn appartementen voor senioren, een schoolgebouw en een naschoolse opvang gevestigd. Waarder ligt midden in het kenmerkende polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Driebruggen De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan het einde van de dorpskern en de oude brug daar tussen in waar nu de slager is gevestigd zijn de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke Nieuwerbrug Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T. 0348-488 004 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Suzanne Boer 0348-488 000 suzanneboer@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.