Montfortstraat 73 5951 JC Belfeld Vraagprijs 175.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Montfortstraat 73 5951 JC Belfeld Vraagprijs Soort woonhuis 175.000 k.k. Woonhuis Woonoppervlakte 93 m 2 Inhoud 404 m 3 Perceeloppervlakte 156 m 2 Bouwperiode/-jaar 1995 Omschrijving MONTFORTSTRAAT 73 BELFELD Rustige gelegen karakteristieke tussenwoning in een doodlopende straat met ruime aangebouwde serre en tuin op het Zuiden, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en op loopafstand van scholen, openbaar vervoer, een speelweide en een trapveldje om te voetballen. INDELING BEGANE GROND Ruime hal / entree voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast en de trapopang naar de 1e verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, een separaat toilet en een badkamer met douche, ligbad en wastafel. De woonkamer met glad gestucte wanden en plafond ligt aan de voorzijde en is voorzien van een moderne tegelvloer en een ingebouwde bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken voorzien van ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat. Via de keuken kom je in de ruime (18m2) aangebouwde serre met fraaie glazen schuifwand (veiligheidsglas) over de gehele breedte, waardoor je een Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 2 van 13
prachtig zicht op de tuin hebt. 1e VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer is in spiegelbeeld en ook voorzien van praktische bergkasten. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot de CV ruimte met HR CV ketel (huur 33 euro p/maand). Deze CV ruimte bied de mogelijkheid om via de nu nog open vlizotrap een vaste trap naar de zolder te maken. Er is dus een mogelijkheid om in totaal 4 slaapkamers kunnen creëren. 2e VERDIEPING Via een open vlizo trap komt u op de zolder waar de CV ketel is opgesteld. BUITEN Zonnige tuin op zuiden van circa 10 meter diep en 5 meter breed, stenen berging van ca 2,5 bij 3 meter en achterom met houten deur incl.rolluiken. Circa 18m2 overkapping van 7,5 meter breed met moderne glazen schuifpui (veiligheidsglas) en lichtdoorlatende polycarbonaat dakplaten. De serre grenst aan de tuin op het Zuiden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 93m2 - Inhoud 404 m3 - Perceeloppervlakte 156 m2 - Rustig gelegen tussenwoning met ruime serre - Nabij allerlei voorzieningen op loopafstand - Geheel betegelde ondehoudsvriendelijke tuin op Zuiden met achterom - Volledig geïsoleerd - Voorzien van luchtcirculatie systeem - Woning is geheel voorzien van rolluiken KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 3 van 13
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 4 van 13
Foto's Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 5 van 13
Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 6 van 13
Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 7 van 13
Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1995 Soort bouw Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Eenvoudig Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Afmetingen Woonoppervlakte 93 Inhoud 404 Externe bergruimte 6 Gebouwgebonden buitenruimte 18 Perceeloppervlakte 156 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Samengesteld dak Dakbedekking Pannen Kozijnen Hardhout Verwarming C.V-ketel C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2006 Eigendom of huur Huur Brandstof Gas Warm water Elektrische boiler huur, C.V.-ketel, Combiketel Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Overige voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Internet glasvezelkabel Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 9 van 13
Woonlagen Algemene informatie Soort woonkamer L-kamer Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Zolder Aantal kamers op woonlaag 2, 2, 0, 1 Aantal slaapkamers 1, 2, 0 Kenmerken Ligging Ligging Aan rustige weg, In woonwijk Tuin Soort tuin Voor- en achtertuin Kwaliteit Verzorgd Diepte tuin 7,5 Breedte tuin 6 Positie tuin Zuid Toegang achterom Ja Schuur / Berging Berging Ja Soort berging Vrijstaand steen Grootte berging 7,5 Parkeren Garage Nee Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 10 van 13
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 11 van 13
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Montfortstraat 73 Belfeld Hallo makelaar 13 van 13