Het Breed 617 1025 HW Amsterdam Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving appartement (woonruimte) op de 12e verdieping met berging Kadastrale gegevens Kadastraal bekend Amsterdam sectie AL complexaanduiding 835 A, appartementsindex 78 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Openbare Verkoop Randstad-Noord Felix Meritis Keizersgracht 324 1016EZ Amsterdam maandag 21 juni 2010 vanaf 18:00 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie 1.500,00 Omzetbelasting Ja Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. Wel is terzake de verkrijging van het registergoed overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie. Datum van aanvaarding en betaling Conform de algemene voorwaarden Inzetsom Afmijnsom Gegund KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVEA 2001 Amsterdam van toepassing. Bijzondere voorwaarden De veiling geschiedt in samenwerking met Thorwald Brouwer Makelaars, IJburglaan 835 te 1087 CL Amsterdam, tel. 020-4193929, bij wie een brochure opgevraagd kan worden. BEPALINGEN VAN DE ERFPACHT Terzake van de erfpacht geldt thans het volgende: 1. Op het Registergoed zijn van toepassing de Algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam voor voortdurende erfpacht 1966, vastgesteld bij besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam van achttien augustus negentienhonderd zesenzestig nummer 407A, en gehecht aan notariële akten van depot en met die akten overgeschreven in gemelde openbare registers op negentien april negentienhonderd zevenenzestig in Register Hypotheken 4 deel 4300 nummer 27. 2. Op het Registergoed zijn voorts van toepassing de bijzondere bepalingen die zijn vermeld in een akte van uitgifte in voortdurende erfpacht op twee en twintig december negentienhonderd een en zeventig verleden voor mr. Z. Deenik, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers op drie en twintig december negentienhonderd een en zeventig in Register Hypotheken 4 deel 4624 nummer 41. 3. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per zestien juli tweeduizend negentien, terwijl de canon voor het eerst kan worden aangepast op zestien juli tweeduizend negentien. 4. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is woning met bergruimte. 5. De canon is gesplitst bij akte op twee en twintig december negentienhonderd een en zeventig verleden voor mr. Z. Deenik, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers op drie en twintig december negentienhonderd een en zeventig in Register Hypotheken 4 deel 4624 nummer 40. Bij die akte is de canon voor het Registergoed vastgesteld op zevenhonderd en drie gulden (fl. 703,00) ofwel drie honderd negentien euro ( 319,00) per jaar. 6. De canon is vooruitbetaald tot en met vijftien juli tweeduizend negentien. AKTE VAN SPLITSING De erfpacht, waarop is gerealiseerd het hiervoor omschreven gebouw met toebehoren, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op twee en twintig december negentienhonderd een en zeventig verleden voor mr Z. Deenik, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen destijds te Amsterdam op drie en twintig december negentienhonderd een en zeventig in Register Hypotheken 4 deel 4624 nummer 40. In voormelde splitsingsakte is van toepassing verklaard het reglement van splitsing, dat is vastgesteld door mr. Z. Deenik voornoemd, blijkens akte op vijfentwintig februari negentienhonderd vier en zestig verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op zesentwintig februari negentienhonderd vierenzestig KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
in register Hypotheken 4 deel 4152 nummer 142, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten. Wijze van veilen: Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVEA 2001 omschreven. Gebruik: Het Registergoed is verhuurd zonder toestemming van de Schuldeiser. In de akte van hypotheekverlening is het beding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen en door de Schuldeiser is overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek de toestemming verzocht aan de President van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam tot het inroepen van voormeld beding. Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend tien): VIJF EN NEGENTIG EURO EN ZEVENTIEN EUROCENT ( 95,17) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend tien): EEN HONDERD VIJF EN VEERTIG EURO EN ZES EN VEERTIG EUROCENT ( 145,46) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend tien): ELF EURO EN ACHT EUROCENT ( 11,08) per jaar; - servicekosten (jaar twee duizend tien): DRIE DUIZEND VIER HONDERD ZES EN VIJFTIG EURO ( 3.456,00) per jaar. Vereniging van eigenaars 1. Het is Verkoper niet bekend dat de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of de vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Koper is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door de ondertekening van de volmacht voor het proces-verbaal van veiling eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven. 3. Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Verkoper komende bijdragen terzake van het Registergoed die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich deze bijdragen te zullen voldoen. Uit de aan deze akte gehechte email van de penningmeester van de vereniging van eigenaars de dato zeven en twintig april tweeduizend tien blijkt een achterstand in de betaling van servicekosten ter grootte van dertien duizend drie honderd zes en vijftig euro ( 13.356,00). 4. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, gevolgd door de gunning door de Schuldeiser, legt de koper een verklaring af krachtens welke hij en zijn rechtsopvolgers gedurende een jaar na de gunning het recht zullen hebben het Registergoed in gebruik te nemen of éénmaal binnen de vermelde termijn aan derden in gebruik af te staan, zonder dat hiervoor enige toestemming vereist zal zijn, een en ander als bedoeld in artikel 3 lid 7 van het bij de splitsing in appartementsrechten van toepassing verklaarde reglement. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt te dezen verwezen naar genoemde email van de penningmeester van de vereniging van eigenaars de dato zeven en twintig april tweeduizend tien. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( 1.000.000,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a. tot en met d., h. en i. van de AVEA 2001; c. een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting die bij de levering verschuldigd zal zijn; d. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVEA 2001. Één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. uiterlijk worden voldaan op een en twintig juli tweeduizend tien (een maand na de gunning) op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVEA 2001 bedraagt een duizend vijf honderd euro ( 1.500,00) exclusief omzetbelasting. Gunning/Beraad: De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVEA 2001, met dien verstande dat de termijn van beraad eindigt vierentwintig uur (24 uur) na afloop van de veiling van het Registergoed of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting: Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Voor zover bekend bij de Schuldeiser is het Registergoed verzekerd via de vereniging van eigenaars. Garanties: De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVEA 2001" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub b., e. en g., luidende: b. De Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Verkochte. e. Ingeval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte verzoekschrift. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVEA 2001. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats op een en twintig juli tweeduizend tien (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVEA 2001 verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVEA 2001 van KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
toepassing. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Legitimatie en Bankgarantie: Legitimatie: De Bieder/Koper in veiling niet-zijnde een NVM-makelaar, lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, verplicht zich bij de Verkoper en/of diens directie makelaar als bedoeld in de AVEA 2001, indien deze daartoe is aangewezen, casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de Bieder en/of Koper optreedt. Bankgarantie: Elke bieder, niet zijnde een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVEA 2001, is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de Verkoper en/of aan de directie-makelaar en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent (10 %) van de geboden koopsom of van de inzetsom; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper en/of de directie-makelaar. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt de Bieder/Koper niet gegoed bevonden, tenzij deze besluit een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVEA in zijn plaats aan te wijzen als bieder. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. De bankgarantie dient te voldoen aan de vereisten als gesteld in artikel 12 lid 4 van de AVEA 2001. De bankgarantie afgegeven door een bieder aan wie nadien het Registergoed niet als Koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5