255 m² turn-key kantoorruimte Vanaf 11 m² Op het Kennispark Twente Per 3 maanden opzegbaar Variabele looptijd TE HUUR Stationsplein 10-11 Enschede
Stationsplein 10-11 Enschede OBJECT Algemeen Te huur een volledig ingerichte kantoorunit in een courant kantoorobject direct gelegen aan het NS trein- en busstation van Enschede aan het Stationsplein 10-11. De kantoorruimte is gesitueerd op de begane grond en is zeer geschikt voor dienstverlenende bedrijven die een inkoopfunctie kennen. Bestemmingsplan Binnenstad 2016 met als enkelbestemming volgens artikel 12 kantoor (zie bijlage). Kadastraal Gemeente: Enschede Sectie : H Nummers: 1443 en 1444 2
Stationsplein 10-11 Enschede Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte inclusief een aandeel in de algemene toegangsruimte van het onderhavige object bedraagt circa 255 m² en is als volgt onderverdeeld: Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte Begane grond kantoorruimte (unit 001) circa 255 m² De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. 3
Stationsplein 10-11 Enschede het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: representatieve entree CV (gas) installatie met radiatoren sanitaire voorzieningen systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling 4
Stationsplein 10-11 Enschede HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte 120,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs parkeerplaats 850,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten De servicekosten betreffen: - verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht; - onderhoud en controle van de CV-installatie; - idem mechanische ventilatie/ topkoeling (lees: luchtbehandelingsinstallatie) - idem liftinstallaties; - idem hydrofoor-/vuilwaterpomp(en); - idem glaswasinstallatie; - idem brandmeld-, en storingsmelder, noodstroominstallatie(s); - idem (automatische) slagboominstallatie; - idem intercom/videofooninstallatie; - idem zonwering; - idem elektrische installatie en noodverlichtingsinstallatie; - idem automatische deurbediening; - idem bliksembeveiliginginstallatie; - idem verlichting installatie algemene ruimten; - idem verlichting installatie buiten; - glasbewassing buitenzijde; - glasbewassing binnenzijde (enkel algemene ruimten) ; - schoonmaak algemene ruimten; - onderhoud parkeergarage; - afvalverwerking; 5
Stationsplein 10-11 Enschede - tuin-/buitenonderhoud; - schoonmaak/ontstopping riolering (gezamenlijk leidingwerk); - hang- en sluitwerk binnenzijde (enkel huurder scheidende deuren); - hang- en sluitwerk buitenzijde; - beheers- en administratiekosten over de leveringen en diensten ad 5%. De servicekosten voor de kantoorruimte bedragen 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW. Het betreft een verrekenbaar voorschot. Huurtermijn 5 jaar. Verlengingstermijn Met aansluitende periode van telkens 5 jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. 6
Stationsplein 10-11 Enschede HUURGEGEVENS BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. 7
Stationsplein 10-11 Enschede BEREIKBAARHEID Het onderhavige object ligt direct aan het centrale bus- en treinstation van Enschede. De Rijksweg A35 is eenvoudig te bereiken middels de Singel en de Westerval. OMGEVINGSFACTOREN Het betreffende kantoorobject aan het Stationsplein is midden in het zakelijke hart van Enschede gelegen. De nabijgelegen M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn o.a. gelegen: ABN Amro Bank, Stellingwerf van Beek & Drosten Advocaten, Limesquare, De Singel Advocaten en Saxion Hogeschool. Tevens is het kernwinkelapparaat en de Oude Markt met vele goede en gezellige lunchgelegenheden op enkele loopminuten afstand gesitueerd. 8
Stationsplein 10-11 Enschede PARKEREN Op eigen terrein zijn nog 12 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder. In de directe omgeving zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden op openbaar terrein alsmede in de diverse parkeergarages. AANVAARDING Aanvaarding per direct in goed overleg. VOORBEHOUD Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 9
Stationsplein 10-11 Enschede 10
Stationsplein 10-11 Enschede CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 485 22 44 bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 11
Nieuw Snelder Zijlstra Verzekeringen Denken in oplossingen! U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing. Over ons Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden. Profiteer mee Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen. Telefoon (053) 485 22 55 info@snelderzijlstraverzekeringen.nl www.snelderzijlstraverzekeringen.nl Gebouwen Bedrijfsschade Verkeer Werknemers Transport Aansprakelijkheid
Denken in oplossingen Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf Uitgebreide risicoanalyse Snelle schadebehandeling Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket! Telefoon (053) 485 22 55 info@snelderzijlstraverzekeringen.nl www.snelderzijlstraverzekeringen.nl Uw contactpersoon Daniël Nijhof Welke risico s wilt u verzekeren en welke draagt u zelf? Laat uw onroerend goed verzekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen. Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij uw situatie!. Gebouwen Bedrijfsschade Verkeer Werknemers Transport Aansprakelijkheid