Te Huur Kantoorruimte Plettenburgh Fultonbaan 10-24 te Nieuwegein
Plaats Nieuwegein. Adres Fultonbaan 10-24. Omschrijving Het representatieve multi-tenant kantoorgebouw Plettenburgh bestaande uit 4 (vier) bouwlagen is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg de Plettenburgerbaan. Meerdere gerenommeerde bedrijven en instellingen hebben zich in de directe omgeving gevestigd. De navolgende huurders hebben reeds hun intrek in dit gebouw genomen: ASUS Computer Benelux, Stichting Bedrijfsfonds Apotheken (SBA), Phadia B.V. en Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlakte Het object is gelegen op kantorenpark Plettenburg in de wijk rijnhuizen. Rijnhuizen is de wijk van Nieuwegein waar wonen, werken en onderwijs samenkomen. Het object is met het eigen en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De Rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd bedraagt circa 20 minuten. Totaal ca. 1.155 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld: Ca. 697 m² gelegen op de 1 e verdieping, verdeeld als volgt: unit A van ca. 128 m²; unit B van ca. 128 m²; unit C van ca. 441 m²; Ca. 458 m² gelegen op de 3 e verdieping. 1
Vloeroppervlakte vervolg Opleveringsniveau Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs Huurprijs parkeren Bestemming en gebruik Deelverhuur is bespreekbaar vanaf 128 m². Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar. De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd, onder meer voorzien van: - systeemplafond v.z.v. Tl-inbouwverlichting; - representatieve entree; - 2 liften, maximaal 8 personen/630 kg; - isolerende beglazing; - aluminium draaikiep ramen, voor zover aanwezig; - meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling; - centrale verwarming door middel van plaatradiatoren voorzien van thermostatische ventielen en deels vloerverwarming; - intercominstallatie met deurbel; - werkkast met uitstortgootsteen en doorstroomboiler; - sanitaire groep per verdieping; - pantry; - kabelgoten ten behoeve van elektra, data en communicatie; - brandslanghaspels. Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein (norm 1:50). In overleg. Enkele units per direct beschikbaar. 95,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 200,= per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Plettenburg-De Wiers 2009. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming kantoor. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. 2
Bestemming en gebruik vervolg Voorschot servicekosten Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. 34,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumptieprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100). Zekerheidstelling Omzetbelasting Een bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. 3
Huurovereenkomst Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Plattegrondtekeningen Disclaimer De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s; - Plattegrondtekeningen van het gehuurde; - Plattegrond van Nieuwegein. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 4
5
6
7
8
9
10
Sfeerimpressie van de reeds verhuurde Unit op de 1e verdieping. 11
= unit A = unit B = unit C = reeds verhuurd Schetsmatige plattegrondtekening 1e verdieping. 12
Schetsmatige plattegrondtekening 3e verdieping. 13
14