Vrijblijvende objectinformatie 1
Algemeen : het betreft hier een voormalig herenhuis met achterplaats voorheen in gebruik bij een advocatenkantoor. Het karakteristieke drie-laags herenhuis behoeft enige interne renovatie. Verhuurder is afhankelijk van de gegoedheid van huurder, de lengte van de huurovereenkomst en de hoogte van de huurprijs, de kosten hiervan voor diens rekening te nemen. Stand en ligging : onderhavige zelfstandig kantoorpand is gesitueerd midden in de wijk Bezuidenhout, tussen de Theresiastraat (bus 24) en de Juliana van Stolberglaan recht tegenover de rechtbank en nabij het openbaar vervoer station Ternoot (tram 2 en 6). Het kantoorpand ligt nagenoeg om de hoek van de Theresiastraat, zijnde de winkelstraat van het Bezuidenhout. Naast landelijke winkelketens bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Direct tegenover het object is restaurant Het Pleidooi gevestigd. In het verlengde van de Adelheidstraat ligt de Prinses Beatrixlaan, zijnde één van de belangrijkste kantorenlocaties van Den Haag, waar veelal nationale en internationale organisaties zijn gehuisvest. Adres :, 2595 EE Den Haag. Verhuurbaar oppervlak : onderhavige kantoorpand omvat totaal circa 244 m² vloeroppervlak. Onderhavige ruimte is als volgt verdeeld: begane grond 83,6 m² kantoor, toilet, douche, keuken 1e verdieping 82,8 m² kantoor, toilet/douche, keuken 2e verdieping 76,7 m² kantoor, toilet/douche, pantry De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 1. 1 onder verhuurbaar vloeroppervlak wordt volgens de NEN 2580 verstaan: het vloeroppervlak gemeten van binnenkant wand tot binnenkant wand met glaslijn correctie, exclusief trappenhuizen, verticale stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, toiletten, containerruimten, pantry s e.d.. 2
Gebruik : volgens het vigerende bestemmingsplan heeft onderhavig object de bestemming kantoor. Parkeergelegenheid : het object beschikt niet over eigen parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn in redelijk mate betaalde parkeermogelijkheden aan de openbare weg aanwezig. Opleveringsniveau : het object zal worden opgeleverd in huidige staat, o.a. met de navolgende voorzieningen, te weten: - eigen entree met voorportaal; - marmeren vloerafwerking in entree + gang; - stuukplafonds op begane grond; - systeemplafonds op de verdieping; - 2 keukens en 1 pantry; - 3 toiletten en 3 douches; - cv-gasinstallatie met radiatoren; - te openen ramen; - elektrische deuropener op de verdiepingen; - eigen nutsvoorzieningen; - tapijtvloerbedekking op de verdiepingen; - houten vloerafwerking op de begane grond; - databekabeling met patchkast; - data-aansluitingen per kantoorruimte; - achterplaats met grindtegels (ca. 40 m²); - met grind afgedekte voortuin. Huurvoorwaarden : - huurprijs : 45.000, -- per jaar ( 3.750,-- per maand). - B.T.W. : huurder en verhuurder opteren niet voor een met B.T.W. belaste huur- en verhuur. - servicekosten : geen, huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen. - huurtermijn : 5 jaar + 5 jaar optie (kortere huurtermijn is bespreekbaar). - huuringangsdatum : zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming. - huurbetaling : per maand vooruit. 3
- huurprijsaanpassing : jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS. - zekerheidstelling : huurder stelt voor aanvang in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed. N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen. - huurovereenkomst : indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder. - voorbehoud verhuurder : voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder. 4
Courtage : mocht door bemiddeling van Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Inlichtingen en bezichtigingen : Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag telefoon : 070-331 97 99 e-mail : onno@reibestein.nl web-site : www.reibestein.nl facebook : www.facebook.com/reibesteinenpartners Disclaimer : alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en, ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. 5
6
7
8
9
10
11