Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn definitief vastgesteld bij akte op 15 januari 2013 verleden voor mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam. Het te veilen registergoed betreft: - Veldsteeg 4 en 6 met bijbehorende grond te IJzendoorn - percelen grond aan de Ommerenveldseweg en Groenejagerstraat te Ommeren Omschrijving Registergoed 1. de vrijstaande bungalow met garage, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 4053 JH IJzendoorn, Veldsteeg 4, kadastraal bekend gemeente Echteld sectie K nummer 891, groot dertien are en vijfenvijftig centiare, hierna te noemen: "het registergoed 1"; 2. de percelen grond met daarop gevestigd een agrarisch bedrijf met varkensschuren en ondergrond, alsmede een houten zomerhuisje met ondergrond, met verder toe- en aanbehoren, alles staande en liggende aan de Veldsteeg te IJzendoorn, gemeente Echteld, zijnde het zomerhuisje plaatselijk gemerkt Veldsteeg 6, kadastraal bekend gemeente Echteld, sectie K nummers 892, groot één hectare, acht are en vijfendertig centiare (1.08.35 ha) en 54, groot één hectare, achtenvijftig are en tien centiare (1.58.10 ha), hierna te noemen: "het registergoed 2"; 3. een perceel grond liggende aan de Ommerenveldseweg (ongenummerd) te Ommeren, gemeente Lienden, kadastraal bekend gemeente Lienden, sectie O nummer 89, groot twee hectare, negentien are en tien centiare (2.19.10 ha), hierna te noemen: "het registergoed 3"; 4. een perceel grond met de daarop staande schuur (hout op steen), liggende aan de Groenejagerstraat (ongenummerd) te Ommeren, gemeente Lienden, kadastraal bekend gemeente Lienden, sectie O nummer 107, groot drie hectare, zestien are en vijftig centiare (3.16.50 ha), hierna te noemen: "het registergoed 4", hierna het registergoed 1 tot en met 4 aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het registergoed 2 (voor zover het het kadastrale nummer 54 betreft) is belast met een recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de Wet Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander Infra Oost N.V. te Arnhem, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Nijmegen op vijftien december negentienhonderd zesenzestig in register Hypotheken 4, deel 1399 nummer 1, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder.
Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: "de website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenendertig januari tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Het registergoed 1 tot en met 4 genoemd worden eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna in de volgende combinaties in slag gelegd: - registergoed 1 en registergoed 2; - registergoed 3 en registergoed 4; - registergoed 1 tot en met 4. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed 1tot en met 4 afzonderlijk verwezen naar de website.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Terzake het registergoed 1 zal twee procent overdrachtsbelasting in rekening worden gebracht. Terzake het registergoed geldt nog dat indien er (gedeeltelijk) sprake is van het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer de verkrijging van cultuurgrond, zoals in vermeld artikel omschreven, de levering van de ondergrond (gedeeltelijk) vrijgesteld kan zijn van overdrachtsbelasting. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. - Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed - met uitzondering van het op het registergoed 2 gelegen zomerhuisje (bekend als Veldsteeg 6 te IJzendoorn) -in gebruik bij de rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b, f en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. - Het op het registergoed sub 2 gelegen zomerhuisje (Veldsteeg 6 in IJzendoorn) is verhuurd met toestemming van de schuldeiseres. Volgens de bij de schuldeiseres bekende gegevens bedraagt de maandelijkse huur bedraagt eenhonderd euro ( 100,00). Er is geen huurovereenkomst bij de schuldeiseres bekend. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke
levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Veldsteeg te IJzendoorn/ 61201370" op rekeningnummer 1033.68.604.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 11. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de website, (iii) verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s).
3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de website, verkoper of de notaris komt. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen: A. ten aanzien van het registergoed 3, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel 16747 nummer 40), waarin staat vermeld: "Ten deze wordt nog verwezen naar een akte van ruilverkaveling op vijftien december negentienhonderd zesenzestig voor een plaatsvervanger van de destijds te Eck en Wiel, gemeente Maurik, standplaats hebbende notaris J.H. van Heteren verleden, ingeschreven ten voormaligen kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Nijmegen in het register hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 1399 nummer 1, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: Voorts verklaarden comparanten dat met het plan van toedeling de na te noemen erfdienstbaarheden, zoals bedoeld in genoemd plan onder 2-5-1-3-1 zijn komen vast te staan en wel de erfdienstbaarheid om ten behoeve van het normale onderhoud der bij de hierna te noemen openbare wegen behorende bermsloten een strook van vijftig centimeter, welke is gelegen aan de van de weg afgekeerde zijde langs gemelde bermsloten, te mogen bereden en de uitkomende specie daarop te mogen deponeren alvorens deze wordt afgevoerd, zulks in de gemeente Lienden: ten behoeve van kavel 3502; ten laste van kavels 35106-35107 - 35108-35119 - 35114-35111 - 35113; enzovoorts; (zijnde kavelnummer 3502 het kadastrale perceel Lienden O 93 - de Ommerenveldseweg - en kavelnummer 35107 het bij deze te veilen kadastrale perceel Lienden O 89). " B. ten aanzien van het registergoed 4 wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel 14328 nummer 37), waarin staat vermeld: "BIJZONDERE BEPALING Ten deze wordt nog verwezen naar voormelde koopovereenkomst de dato negenentwintig mei negentienhonderd vijfennegentig, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Verkoper verklaarde nog dat voor de bouw van de schuur door de daartoe bevoegde instanties vergunning is verleend." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen
./../. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik Het registergoed 1 en 2 vallen onder het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Echteld 2004". Er is tevens een voorontwerp "Buitengebied Dodewaard/Echteld" bekend. Voormelde informatie zoals verkregen van de germeente Neder-Betuwe is aan deze akte gehecht. Voor de woning gebouwd op het registergoed 1 geldt als bestemming "bedrijfswoning". Voor het zomerhuisje gebouwd op het registergoed 2 geldt als bestemming "tweede bedrijfswoning". Het registergoed 3 en 4 valt onder het bestemmingsplan "Buitengebied Buren 2008", te downloaden via www.buren.nl/bestemmingsplan. Bodeminformatie Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Neder-Betuwe de dato een november tweeduizend twaalf is terzake het registergoed 1 en 2 geen bodemverontreiniging bekend. Een kopie van dit schrijven van de gemeente is aan deze akte gehecht. Blijkens schrijven van de gemeente Buren de dato dertien november tweeduizend twaalf, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, zijn zowel het registergoed 3 en 4 in gebruik als weiland. Voor geen van beide percelen zijn gegevens bekend over de kwaliteit van de bodem. Op het registergoed 4 staat een vervallen schuurtje. In het eigendomsbewijs ten aanzien van het registergoed 2 (deel 18959 nummer 27 voornoemd) staat het volgende woordelijk opgenomen: "Ondergrondse tanks Koper verklaarde bekend te zijn met de aanwezigheid van de ondergrondse mesttanks." Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.