Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Hofdwarsweg 42 6161 DD Geleen Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 12 SEP 2013 Objectomschrijving Het bedrijfspand met (onder)grond en verder toebehoren te Geleen, gemeente Sittard-Geleen, Hofdwarsweg 42, kadastraal bekend gemeente Geleen, sectie E nummer 1420, groot drieëntwintig are twintig centiare; Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum DTZ Zadelhoff Apollolaan 150 Amsterdam donderdag 12 september 2013 vanaf 11:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann Atrium Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam Mevr. mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Telefoonnummer 020-3016281 Telefoonnummer 020-3016301 Faxnummer 020-3016333 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVEVI 2011 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 4 september 2013 op te vragen bij CMS Derks Star Busmann te Utrecht. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN betreft: Hofdwarsweg 42 te 6161 DD Geleen Registergoed het bedrijfspand met (onder)grond en verder toebehoren te Geleen, gemeente Sittard-Geleen, Hofdwarsweg 42, kadastraal bekend gemeente Geleen, sectie E nummer 1420, groot drieëntwintig are twintig centiare; Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: "de website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op twaalf september tweeduizend dertien vanaf elf uur (11.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk twee oktober tweeduizend dertien voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches en de kosten van opvragen andere informatie; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, opvragen informatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Hofdwarsweg 42 te Geleen/ 61300614" op rekeningnummer 39.45.10.240. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 11. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de website, (iii) verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de website, verkoper of de notaris komt. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte van levering, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond in register hypotheken 4 op negentien september negentienhonderd tachtig in deel 4512 nummer 21, waarin woordelijk staat vermeld: "10. Het terrein mag alleen en uitsluitend worden benut voor het bouwen, inrichten en (laten) gebruiken van een technische groothandel met kantoor en magazijn. De op het terrein te verrichten werkzaamheden mogen niet milieubelastend zijn. Derhalve mogen niet worden gebouwd, gebouwen ten behoeve van aannemersbedrijven, detailhandelsbedrijven, transportondernemingen, (auto)schrootbedrijven, noch gebouwen ten behoeve van industriële ondernemingen zoals constructiebedrijven. De niet te bebouwen grond - de bebouwingsdichtheid mag niet minder dan zestig procent en niet meer dan tachtig Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

procent bedragen - behoudens een mogelijkheid van schriftelijke vrijstelling voor een bebouwingsdichtheid van ten minste veertig procent - dient geheel of gedeeltelijk te worden gebruikt als met klinkerbestrating, tegels of asfaltwegdek verhard(e) parkeerterreinen en los- en laadplaats, uitsluitend voor eigen bedrijfsbehoeften en met inachtneming van het sub 12 gestelde. Het dient eventueel voor het overige te worden aangelegd en onderhouden als gazon met eventuele groenvoorzieningen. Een en ander overeenkomstig het bestemmingsplan en te realiseren uiterlijk binnen drie maanden na de voltooiing van de bouw. Mede gezien de ligging moet het geheel steeds een redelijk verzorgde en opgeruimde aanblik bieden. 11. Langs de zij- en achtergrenzen van het terrein dient koopster gaas- of spijlenafrasteringen aan te brengen, uiterlijk binnen drie maanden na voltooiing van de bouw. Deze afrasteringen dienen van goed, deugdelijk materiaal te zijn en te voldoen aan redelijke eisen van welstand. Ze mogen ten hoogste twee meter vijftig centimeter hoog zijn en moeten voorts goed en deugdelijk worden onderhouden en zo nodig vernieuwd. Burgemeester en Wethouders kunnen desgevraagd schriftelijk toestemming verlenen voor het plaatsen van een andere omheining zoals een bakstenen muur. 12. Opslag van in het kader der bedrijfsuitoefening benodigde goederen en materialen mag alleen en uitsluitend plaatsvinden in gesloten gebouwen, behoudens de mogelijkheid van schriftelijke vrijstelling van burgemeester en wethouders voor opslag in overdekte bouwwerken. 13. Bij iedere overtreding van het met koper overeengekomene, zal hij door het enkele feit der overtreding of nietnakoming zonder dag ingebrekestelling zal zijn vereist, ten behoeve van de gemeente Geleen een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren van vijftienduizend gulden (f 15.000,00) per geval, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Geleen om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen, en met dien verstande dat voormelde boete jaarlijks zal worden verhoogd overeenkomstig de stijging welke het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek eventueel zal vertonen. 14. De bedingen van de artikelen 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13 dezer akte alsmede dit artikel dienen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht te worden opgelegd, bedongen en aangenomen ten behoeve van de verkoper (de gemeente Geleen) en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren van eenhonderdduizend gulden (f 100.000,00) per geval ten behoeve van de verkoper (de gemeente Geleen), welke boete zal worden verhoogd per kalenderjaar conform het bepaalde in voormeld artikel 13 slotalinea. Een en ander onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Geleen om eventuele schadevergoeding te vorderen." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

1. een stuk van de gemeente Sittard-Geleen de dato veertien juni tweeduizend dertien; 2. het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerrein Krawinkel van de gemeente Sittard-Geleen.. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6