Hier heeft u altijd al van gedroomd! Deze betaalbare 5-kamer eengezinswoning is gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de geliefde woonwijk Dubbeldam. De woning is door de huidige eigenaar altijd met zorg bewoond waarbij onder andere de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, de gehele achterzijde van de woning is voorzien van hardhouten kozijnen en de zolder is voorzien van een dakkapel. Voorts verkeert de buitenzijde in zeer goede staat van onderhoud. Deze eengezinswoning is onder andere voorzien van een doorzon woonkamer met grote raampartijen, een keurige keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1 e verdieping, alsmede een slaapkamer en separate wasruimte op de 2 e verdieping en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is uitstekend gelegen in de geliefde woonwijk Dubbeldam met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten en winkelcentrum Damplein. De oprit naar autoweg N3 richting Breda/Rotterdam is spoedig te bereiken.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5360, groot 160 m²; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De voor de deur van deze woning gelegen Maranathakerk zal worden gesloopt om plaats te maken voor een nieuwbouwcomplex (maximaal 5 verdiepingen hoog); Verwarming geschiedt middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit); De achterzijde van de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen; De achterzijde van de woning is geheel voorzien van zonneschermen (handbediend); Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Indeling begane grond Entree Entree in hal met meterkast (4 groepen), trapkast en trapopgang naar de slaapverdieping. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,28 x 3,78 m.) De royale woonkamer is van het type doorzon en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Middels een schuifpui kan men eenvoudig de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,96 x 2,03 m.) De keurige keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze keukeninrichting (merk: Bulthaup) is geplaatst in een L-vorm en voorzien van een koelkast, een vriezer, een combioven, een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap, 1½ spoelbak en diverse boven- en benedenkasten. Middels een loopdeur kan men gemakkelijk de achtertuin bereiken. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,98 x 3,50 m.) De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en zonwering. Voorts is deze slaapkamer afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,88 x 3,81 m.) Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste bergkasten en afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3,15 x 2,35 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast en zonwering en afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden. Voorts heeft deze slaapkamer de beschikking over een klein balkon (ca. 1,05 x 2,35 m.). Badkamer (ca. 1,82 x 1,99 m.) De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine, een wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Indeling 2 e verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Was-/stookruimte (ca. 1,00 x 2,06 m., gemeten op 1,50 meter hoogte) De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en de ophangplaats van de CV-combiketel (Nefit uit 1996). Slaapkamer 4 (ca. 4,37/2,94 x 3,79 m., gemeten op 1,50 meter hoogte) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden. Tevens beschikt deze zolderslaapkamer over veel bergruimte achter de schotten en over zonwering. Voortuin De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin. De buitenlamp aan de voorzijde is voorzien van een donker/licht-sensor. Achtertuin De circa 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een zon- en schaduwterras, een zonnescherm en een achterom. De achertuin is voorzien van 5 buitenlampen, waarvan er 1 in de brandgang is gesitueerd, 2 vaste buitenlampen betreffen, 1 buitenlamp met een bewegingsmelder en 1 buitenlamp reageert middels een donker/licht-sensor. Berging (ca. 3,51 x 2,01 m.) Stenen berging, welke is voorzien van electra. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!