JANUARI 2014 Uw tweede huis in Frankrijk Voordelen van het kopen van een second home in Frankrijk
Introductie Frankrijk; het land met de grootste en beste skigebieden van Europa. Menig Nederlander vertrekt er naar toe in de winter om er een heerlijke week wintersport te beoefenen. Skiën, snowboarden, langlaufen of een ontspannen wandeling maken in de sneeuw, mogelijkheden te over. Maar, hoe zou het zijn er een tweede huis te kopen? Wat voor veel fransen de normaalste zaak van de wereld is, het bezitten van een buiten of pied à terre om het jachtige stadsleven voor even te ontvluchten, zo kijken wij Nederlanders daar (nog) wat vreemd tegen aan. Echter steeds meer mensen ontdekken hoe heerlijk het is om kort of iets langer het dagelijkse leven te ontvluchten, even afstand te kunnen nemen, even te kunnen onthaasten, om daarna weer vol energie aan de slag te gaan. En waar kun je nu beter dat leven leven dan in het land van de uitvinders van de joie de vivre : Frankrijk. Franse Alpen De echte wintersport liefhebber weet het natuurlijk al lang, Frankrijk is het walhalla voor de wintersport en het ideale ski-land. Ruim 4000 liften en 6000 kilometer aan ski-pistes zijn een waar paradijs voor skiërs van alle niveau s. In de Franse Alpen bevinden zich mooie hellingen met prachtige vergezichten maar ook uitdagende kloven waar nauwelijks door te komen is. De beloning na zo n spectaculaire uitdaging is naast voldoening meestal opnieuw een spectaculair uitzicht op de volgende vallei met nog niet betreden verse sneeuw aan de voeten. Door de veelal hoog gelegen gebieden, waarvan de meeste boven de 1500 m liggen, is er maximale sneeuwzekerheid en dat is voor een wintersportvakantie niet onbelangrijk! De Franse Alpen zijn bovenal geroemd om de grootte van de skigebieden. Zo is er het Portes du Soleil gebied (650 km pistes) met plaatsen als Châtel, Les Gets, Morzine en Avoriaz, het Trois Vallées skigebied (600 km pistes) met ski-resorts als Saint Martin de Belleville, Les Menuires, Val Thorens, Méribel en Courchevel, het Paradiski gebied (425 km) met La Plagne en Les Arcs, het Espace Killy (300 km) met Val d Isère en Tignes, Het Grand Massief skigebied (265 km) met Les Carroz d Arâches, Samoëns en Flaine, het Espace Cristal gebied (225 km) met o.a. Les Saisies, Bisanne en Crest Voland /Cohennoz, en natuurlijk niet te vergeten het Chamonix ski gebied met de Mont Blanc, Chamonix, Les Houches en Argentière.
Daarnaast bieden de ski-liftmaatschappijen in Frankrijk uitstekende liftvoorzieningen. Jaarlijks worden vele miljoenen geïnvesteerd in uitbreiding of verdere verbeteringen. De skigebieden worden uitstekend onderhouden en zijn bekend om de goede piste pre-parering en de vele skikanonnen voor de eventueel lagere afdalingen. De verschillende gezellige skidorpen zijn goed uitgerust en bieden een veelheid aan skishops, winkeltjes, bars en restaurants waar natuurlijk ook de regionale gerechten als o.a. tartiflette, raclette en fondue savoyard worden geserveerd. Franse Alpen, ook in de zomer aantrekkelijk Naast de wintersport hebben de verschillende Alpendorpen ook in de zomer veel te bieden. Natuurlijk profiteert u volop van de zon, de gezonde berglucht en geniet u van de prachtige flora en fauna. Er zijn veel leuke Alpendorpen die bij de zomerdag extra hun best doen om de toeristen een prettig verblijf te bezorgen. Menig dorp is rijkelijk met bloemen gedecoreerd en neemt deel aan het toeristisch initiatief Ville fleurie. Naast de verschillende weekmarkten en braderieën zijn er natuurlijk gezellige restaurants met heerlijke locale specialiteiten. Vanaf de terrasjes heeft u een adembenemend uitzicht naar de bergen met de nog vaak besneeuwde bergtoppen. Er is een grote variëteit aan zomeractiviteiten, zoals o.a. wandelen, mountainbiking, rafting, paardrijden, zwemmen, vissen, tennis en nog veel meer. Verschillende Alpendorpen hebben bovendien een fraaie 18 holes golfbaan met prachtig uitzicht naar de bergen. Uitstekend bereikbaar De Franse Alpen zijn uitstekend bereikbaar. Via de moderne Franse autosnelwegen bereikt u de Alpen in gemiddeld 10 uur. In de winter zijn de snelwegen door Frankrijk naar de Alpen overwegend sneeuwvrij óf ze worden uitstekend sneeuwvrij gehouden. De laatste kilometers is het klimmen geblazen, maar ook hier is de wegenverzorging prima en wordt er bij sneeuwval snel geruimd en gestrooid. Groot voordeel is dat de meeste gerenommeerde skioorden in de winter goed per TGV (hogesnelheidstrein) te bereiken zijn. Zo stapt u s ochtends vroeg in Nederland op en arriveert u uitgerust aan het eind van de middag in uw wintersportbestemming. Ook per vliegtuig zijn de Franse Alpen goed te bereiken, met vliegverbindingen van Amsterdam naar Geneve, Chambery en Lyon. De gunstige Easyjet- & Transavia tarieven maken een spontaan verblijf tussendoor extra eenvoudig en zijn bovendien goed betaalbaar.
Beperkte bouwmogelijkheden in betere skistations Omdat de Franse Alpen populair zijn, zijn er in de hogere skioorden van de grotere skigebieden nog maar beperkte bouwmogelijkheden. Veel beschikbaar terrein voor nieuwbouw is in de afgelopen jaren benut en er is niet veel meer over, want op de piste kun je immers niet bouwen. In een aantal skioorden als Val d Isère, Megève, Courchevel en Méribel is het niet meer mogelijk om nog nieuwbouw te realiseren, tenzij er vervangende bouw voor bestaande oude bebouwing wordt aangevraagd. Andere skioorden maken gebruik van de schaarste in bebouwbare grond en geven nog slechts vergunning uit aan ontwikkelaars voor de realisatie van projecten met de status van Résidence de tourisme. De verplichte verhuur van de accommodaties zorgt er voor dat eigenaren niet slechts enkele weken per jaar van hun appartementen gebruik kunnen maken. Zo is er het hele winterseizoen bedrijvigheid en dat is ook goed voor de omzet van de skiliftmaatschappij en de locale middenstand. Toenemende schaarste gunstig voor de waardeontwikkeling De geschetste beperkingen t.a.v. de bouwmogelijkheden maakt dat belangstellenden niet zo gemakkelijk meer een eigen appartement in hun favoriete skioord kunnen aanschaffen. De beperkte projecten in aanbouw zijn veelal verkocht voordat de bouw gereed is. Bovendien worden, door de stijging van de grondprijzen en het vaak moeten bouwen ter vervanging van bestaande bouw de prijzen van de nieuwbouw appartementen steeds duurder. O.a. door de klimaatzorgen, zoeken de skiliefhebbers graag een plekje in de hogere skioorden van de grootste skigebieden. Het aanbod is uitermate beperkt en dus zullen ook in de toekomst de prijzen blijven stijgen. Op zich is dit goed voor de eigenaren die inmiddels geïnvesteerd hebben in een eigen plek aan de piste en hun bezit jaarlijks flink in waarde zien stijgen. Maar ook voor nieuwe kopers is er de redelijke zekerheid dat hun investering in de toekomst uitstekend rendeert. De gemiddelde jaarlijkse onroerend goed stijging bedroeg in de Alpen in de laatste 10 jaar tussen de 5 en 10 %. De betere accommodaties in de top skioorden maakten een nog sterkere stijging door. Toenemende populariteit voor aankoop met verhuurplan In vergelijk met het verleden is er de laatste jaren een verandering opgetreden in het aanschafpatroon van een skiappartement in de bergen.
Kocht men in het verleden in meerderheid een appartement voor eigen gebruik en liet men dit leeg staan als men er geen gebruik van maakte, nu koopt de meerderheid een appartement met de fiscale voordelen die de Franse staat biedt. Immers als je toch maar een paar weken per jaar van je appartement gebruik maakt, is er de mogelijkheid om te profiteren van het BTW voordeel bij het kopen van een appartement in Résidence de Tourisme. De 20,0 % BTW bedraagt al gauw vele tienduizenden euros en dat is mooi meegenomen. Je kunt je appartement enkele weken per jaar gebruiken, ontvangt een vaste huuropbrengst, hebt geen of beperkte kosten en je appartement wordt keurig voor je onderhouden.in de betere skioorden kun je vaak niet anders meer terecht dan in een Résidence de Tourisme regime, maar de consument weet het voordeel ervan te waarderen, zo blijkt. Uw droomhuis aan de piste Pied-A-Terre Foreign Real Estate vertegenwoordigt in Nederland de toonaangevende projectontwikkelaar MGM. Op de meest unieke locaties in topskigebieden realiseert MGM al sinds 1963 prachtige chalets en appartementen in Savoyard stijl. De MGM realisaties hebben zich door de jaren heen gekenmerkt vanwege de fraaie ligging aan de piste of nabij de skilift en centrum, maar ook de tijdloze bouwstijl met veel gebruik van hout en natuursteen zijn enkele van de ingrediënten die hebben bijgedragen dat juist de MGM projecten zo geliefd zijn. Daarnaast realiseert MGM naast de traditionele projecten voor eigen gebruik ook 4**** Résidences met luxe faciliteiten als receptie met openhaard en lounge, overdekt verwarmd zwembad, fitness, jacuzzi s, sauna, en een Spa & Beauty Care centre voor diverse schoonheidsbehandelingen. Enkele voordelen van het kopen van een appartement in deze Résidences is de BTW retour over de aankoopprijs, voldoende eigen genot en een aantrekkelijk verhuurrendement. Investeren in de Franse Alpen is naast het persoonlijk genot de afgelopen 10 jaar ook een uitstekende investering gebleken. Mede door schaarste en de aanhoudende vraag zijn de prijzen hier gemiddeld met 10% per jaar gestegen. Bent u intussen van mening dat een second home in een van de top ski-resorts in Frankrijk ook voor u een waardevolle aanwinst voor uw portefeuille is? Waar een waardevaste investering hand-in-hand gaat met vakantieplezier en Quality-time met uw dierbaren? Kijkt u dan eens op WWW.PIED-A-TERRE.info en zie wat wij u te bieden hebben.
De voordelen van kopen in Frankrijk met MGM-verhuurformule in het kort: Uw voordelen als eigenaar: BTW voordeel (20,0 %), u koopt uw appartement zonder betaling van de BTW. Voldoende keuze in eigen gebruik. Een aantrekkelijk GARANDEERD en GEINDEXEERD rendement. Een zorgeloos bezit met 11 of 18 jaar lang prima onderhoud. Tijdens die periode géén kosten voor water, elektra, onderhoud, verzekering en Taxe d habitation. Bij de gratis weken eigen gebruik tijdens de seizoenen: opgemaakte bedden bij aankomst en verwarming op kamertemperatuur. Gratis gebruik van zwembad, jacuzzi, sauna, hammam en fitness, reductie op Spa & Beauty Care gebruik. Vervroegde incheck met voorrang waardoor minimale wachttijd. 20 % korting op gewenste extra weken. Aantrekkelijke ruilmogelijkheid voor een weekje skiën in een van de andere CGH Résidences. Onbeperkt gebruik van uw appartement (tegen dagvergoeding) in de periode dat uw CGH Résidence gesloten is. Door MGM gebouwde 4 **** Résidences, met exploitatie door de MGM exploitatiemaatschappij CGH vindt u in de beste skigebieden, op TOPlocaties aan de piste. I.v.m. beperkte bouwmogelijkheden in de topskigebieden en grotere vraag naar hoger gelegen stations, is een uitstekende waardeontwikkeling te verwachten. Bij een gebruik van maximaal 8 weken per jaar, is de aanschaf van een MGM appartement met verhuurformule eigenlijk een logische keuze. Wenst u meer informatie over ons aanbod voor zowel eigen gebruik als met aantrekkelijke formule of anderszins? Neem dan contact met ons op: WWW.PIED-A-TERRE.info E-mail: info@pied-a-terre.info Pied-A-Terre BV. Nieuwstraat 80-B 5126 CG Gilze Netherlands T. +31 628 839 486 M. info@pied-a-terre-.info W. www.pied-a-terre.info