NIEUWAAL, Beemstraat 31 Landelijk gelegen (bedrijfs)locatie op mooi perceel met diverse mogelijkheden.
Makelaar voor het buitengebied! Ons bedrijf bestaat meer dan 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn we meer en meer partner geworden. Als het gaat om zaken doen, is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen we graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit! Nadere informatie en/of een bezichtiging? Hiervoor kunt u contact opnemen met De Koning & Witzier, vestiging Leerdam (0345) 599 394 l leerdam@koningwitzier.nl.
Ligging Ruime mogelijkheden op deze mooie (bedrijfs)locatie nabij het dorpje Nieuwaal. Gelegen aan rivier De Waal, in het landelijk gebied, doch nabij de A2, A59 en A15, vindt u deze (bedrijfs)locatie. Het woonhuis met bijgebouwen ligt op een ruim perceel en heeft u diverse mogelijkheden te bieden. Nieuwaal is een mooi dorpje in de Bommelerwaard, in Gelderland, onderdeel uitmakend van de gemeente Zaltbommel. Het dorp ligt aan de rivier De Waal en beschikt over een basisschool. In het dorp bevinden zich bezienswaardige dijkhuisjes en enkele statige boerderijen. Buitendijks krijgt de rivier ruim baan in het natuurgebied De Breemwaard. Voor uw boodschappen bent u aangewezen op aanliggende dorpen en Zaltbommel.
Woonhuis Entree/ruime hal met garderobe-nis, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Mooi lichte en ruime woonkeuken voorzien van (alle) inbouwapparatuur en met voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toegang tot de tuin en opstelplaats was-apparatuur. De woonkamer is tevens zeer licht, door de vele ramen en openslaande terrasdeuren naar de tuin, ruim, maar ademt toch een gezellige, knusse sfeer uit door het bij de haard gecreëerde zitgedeelte. Aan de andere zijde van de woonkamer is nog ruimte te over om bijvoorbeeld een extra eettafel te plaatsen. De badkamer is voorzien van een grote (antracietkleurige) tegel op de vloer en witte, grote tegels met een antraciet sierrand op de wand. Het geheel is voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie, douchegedeelte op afschot, wastafel in luxe meubel, designradiator en een ligbad. Op de begane grond bevindt zich slaapkamer 1 (nu in gebruik als werkkamer). Ook weer een mooie, lichte ruime. Op de 1e verdieping heeft u via de overloop, voorzien van vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon met fantastisch uitzicht! De 2e badkamer, gesitueerd op de 1e verdieping, is voorzien van vierkanten, antraciet gemêleerde vloer- en wandtegels, een 2e toilet/wandcloset, wastafel in mooi wit meubel, natuurlijke en mechanische ventilatie en een douche.
2e verdieping, garage en berging Op de 2e verdieping vindt u nog een slaapkamer. Ook vanuit hier heeft u prachtig uitzicht. De rest van deze verdieping is in gebruik als bergruimte. Gebruiksopp. (wonen): 150 m². Inhoud: 475 m³. Naast de woning vindt u een vrijstaande, stenen garage (ca. 35 m² l inhoud 135 m³). Verder is er in de tuin nog een houten tuinhuis/berging gesitueerd met aan de voorzijde een heerlijk terras. Hier kunt u prima vertoeven op een mooie zomerse avond! Bijzonderheden: de woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (uitgezonderd wc-raam + raampjes in de voordeuren), de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, er is een waterontharderinstallatie aanwezig en in de hal staat een grote voorraadkast.
Bedrijfsruimte(n) en erf Via een eigen, extra oprit bereikt u de achterliggende bedrijfsgebouwen. Tot op heden in gebruik geweest als champignonkwekerij. Het geheel is opgericht in drie fases, 1986 3 cellen, in 1994 4 cellen en in 1998 4 cellen. De centrale gang loopt aan de westzijde, terwijl voorin de verpakkingsruimte is gesitueerd. Afmetingen ca. 90 meter x 30 meter (2.700 m²). Het geheel is uitgevoerd in betonvloeren, stenen wanden en ABC golfplaten dak. Alles perfect geïsoleerd.
Bestemmingsplan en mogelijkheden In het in 2014 vastgestelde bestemmingplan Buitengebied Zaltbommel is het object agrarische bestemd. Rondom de gebouwen ligt een ruim bouwblok, zodat eventueel nog enige uitbreiding (als agrarisch object) mogelijk zou zijn. Op grond van dit bestemmingsplan kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor een binnenrijbaan (paarden), het hebben van nevenactiviteiten zoals bijvoorbeeld zorgboerderij, stalling en dergelijke. Tot slot kan bij omgevingsvergunning worden toegestaan dat in de woning een niet-agrariër komt wonen. Burgemeester en Wethouders kan gevraagd worden om medewerking tot herbestemming naar wonen, waarbij extra woningen mogen worden teruggebouwd als de opstallen worden gesloopt. Op grond van het bestemmingsplan zijn (tenminste) 2 vrijstaande woningen mogelijk. Ook heeft het bestemmingsplan een regeling om het object te herbestemmen naar Bedrijf. Hierbij is de wijziging alleen toegestaan voor agrarisch verwante en aan het buitengebied gebonden bedrijven. Voor elke verandering geldt dat u medewerking nodig heeft van de overheid. De gemeente Zaltbommel is het eerste adres waar u zich daarvoor kunt melden!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging en onderhandeling uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, et cetera zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door alle partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding et cetera af te zien van een transactie. 3. Bij een in de onderhandeling gemaakt financieringsvoorbehoud dat door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Een beroep op het financieringsvoorbehoud is alleen geldig indien koper tijdig een schriftelijke afwijzingen overlegt. 4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. 5. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij de notaris een waarborgsom ten bedrage van 10 % van de koopsom gestort, of een onvoorwaardelijke bankgarantie van een Nederlandse bank overlegd. 6. Eventuele plattegronden, tekeningen, schetsen, aantallen en dergelijke zijn slechts indicatief. De informatie (ook die in deze brochure) is geheel vrijblijvend, ook aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 8. Het risico op een eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging gaat over op de koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Koopsommen zijn exclusief BTW. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn;
Algemeen Algemene informatie en/of een bezichtiging? Hiervoor kunt u contact opnemen met De Koning & Witzier, vestiging Leerdam (0345) 599 394 l leerdam@koningwitzier.nl Vraagprijs & Aanvaarding: - Woning, erf en bijgebouwen op ca. 1 ha. 775.000,-- k.k. - Eventueel te koop in delen of met extra (aanliggend) landbouwgrond met bomensingel. - Aanvaarding in overleg De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaar Westwal 34, 4141 AP LEERDAM (0345) 599 394 leerdam@koningwitzier.nl Oosteinde 32, 3466 LB Waarder (0348) 502 224 info@koningwitzier.nl Peter Jan de Jong Contactpersoon: Peter Jan de Jong Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Westwal 34, 4141 AP Leerdam (0345) 599 394 leerdam@koningwitzier.nl Oosteinde 32. 3466 LB Waarder (0348) 502 224 info@koningwitzier.nl