AMERIKALAAN 33 SON EN BREUGEL Bouwjaar: ca. 1970 Inhoud woning: ca. 435 m³ Woonoppervlakte: ca. 144 m² Perceelgrootte: 255 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter de Kok
www.eramakelaardijplus.nl
Ruim opgezet en fraai gelegen Ruim opgezette en fraai gelegen tweekapper met garage, 4 slaapkamers, tuin op zonzijde en veel privacy. Deze fijne gezinswoning ligt aan plantsoen, heeft een flinke oprit maar dient nog wel gemoderniseerd te worden. Scholen, winkels, natuur en uitvalswegen liggen allemaal in de buurt in de gewilde wijk De Gentiaan. Fraai vrij uitzicht; Ruime living met open haard; Bijkeuken met deur naar garage; 4 slaapkamers; Separaat toilet op 1e verdieping; Mooie ligging in de Gentiaan; Goede uitvalsbasis naar de A50, slechts een paar minuten rijden en u bent op weg naar Eindhoven, Nijmegen of Tilburg. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Begane grond, 1e verdieping & 2e verdieping Begane grond: Entree; hal met laminaatvloer, garderobe, trapkast, meterkast, garderobehoek, betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open haard en tuindeur. Keuken aan de achterzijde voorzien van praktisch keukenblok met veel bergruimte en prettige lichtinval. Bijkeuken met deur naar de tuin en de aangebouwde garage welke is voorzien van elektra en een elektrische kanteldeur. 1e verdieping: Overloop; gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein (2010); slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met wastafel en 2 vaste kasten. Royale slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met 2 ingebouwde kasten; slaapkamer 3 eveneens aan de voorzijde. Betegelde badkamer met vloerverwarming, douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar; voorzolder met wastafel,c.v.-ruimte met vernieuwde c.v.-combiketel (2006);bergruimte. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Tuin & ERA garantie Tuin: Achtertuin op het zuiden gelegen met terras, borders en gazon. Veel privacy en toegang tot de garage. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. www.eramakelaardijplus.nl
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: SON EN BREUGEL Sectie + Perceel: A 2927 Tuinaanleg/bestrating/beplanting/slangenhaspel en twee buitenkranen Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: - zeepdispender - toiletborstel - pedaalemmertje - haakjes Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!