t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs Postbus AA Aalten Gantvoortweg 4 a, Aalten Tel 0031 (0) Fax 0031 (0) TE KOOP

t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs Postbus 38 7120 AA Aalten Gantvoortweg 4 a, Aalten Tel 0031 (0) 543 47 69 80 Fax 0031 (0) 543 47 60 24 E-mail info@gantvoort.nl Website www.gantvoort.nl K.v.K 09120154 BTW nr. NL810279253B01 TE KOOP Melkvee/Akkerbouw bedrijf met 30.22.60 hectare prima kwaliteit zavelgrond Nieuweweg 2 Nes Bemiddeling aan- en verkoop vastgoed Onteigeningsbegeleiding en W.v.g. Taxaties Productie- en Toeslagrechten Pachtzaken / Kavelruilen Agrarische Beleggingen- en Investeringen

Omschrijving 1. Algemeen Aan de rand van Nes, gemeente Dongeradeel, wordt u aangeboden een melkveehouderijbedrijf met kop-hals-rompboerderij, 2 ligboxenstallen, jongveestal, schuur, werkplaats en prima kwaliteit zavelgrond met een totale oppervlakte van 30.22.60 ha. Deze kop-hals-rompboerderij met een agrarische bestemming is gelegen aan de rand van Nes, gemeente Dongeradeel, in het noorden van Friesland. Nes behoort tot de gemeente Dongeradeel met als hoofdplaats Dokkum. Door de ligging van deze locatie in het agrarische gebied en toch dicht bij het dorp is deze ook ideaal voor het houden van paarden. De grond is ook uitermate geschikt voor akkerbouw en/of grove tuinbouw. 2. Gebouwen Woning De woning is traditioneel gebouwd. De muren zijn vernieuwd en geïsoleerd, de kap is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. De ramen zijn voorzien van thermopane. Indeling: Begane grond: Hal, woonkeuken, voorkamer, 4 slaapkamers, badkamer, apart toilet. 1 ste verdieping: Niet in gebruik Achterhuis Deze is traditioneel opgetrokken uit baksteen, dakconstructie met houten gebinten. Het zadeldak is rietgedekt en onbeschoten. De vloer bestaat uit beton en klinkers. De muren zijn voorzien van betonramen met enkele beglazing. Het geheel is in gebruik als berging. Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 2

Ligboxenstal 1 Deze ligboxenstal is gebouwd in 1990. Het geheel is traditioneel opgetrokken uit baksteen, voorzien stalen spanten met vrije overspanning, de topgevels zijn gedeeltelijk afgewerkt met damwand, de kapconstructie bestaat uit gordingen, het zadeldak is gedekt met golfplaten. De vloer bestaat uit beton en betonroosters. Ter plaatse van de roosters is zaak onderkeldert en fungeert als mestopslag. Indeling: 1 + 1 rijige stal met voergang in het midden. Voorzien van: - 60 ligboxen voor melkkoeien. - Mestopslagcapaciteit ca. 1.000 m 3. Ligboxenstal 2 Deze ligboxenstal is gebouwd in 1970. Opgetrokken uit betonelementen, gelijmde houten spanten. Vrije overspanning, de topgevels zijn afgewerkt met hout, de kapconstructie bestaat uit gordingen en het zadeldak is gedekt met golfplaten. Het geheel is voorzien van een dichte vloer. Indeling: Tanklokaal voorzien van melktank met inhoud van 5.500 kg melk, spoelinstallatie, melkstal met 2 x 5 stands visgraat, stal in gebruik als potstal. Werkplaats/berging/paardenstal Direct naast de boerderij gelegen, opgetrokken uit baksteen. Indeling: Berging met werkplaats 3 paardenboxen Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 3

Jongveestal/schuur Deze voormalige koeienstal is traditioneel opgetrokken in baksteen, voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en een pannengedekt zadeldak. De vloer bestaat uit beton. De ramen bestaan uit betonramen met enkele beglazing. Deze stal is voorzien van een aanbouw, opgetrokken in baksteen en voorzien van een hellend dak met blikken golfplatten. Momenteel in gebruik als jongveestal en berging Cultuurgrond De bij het bedrijf behorende cultuurgrond is grotendeels gelegen achter de bedrijfsgebouwen als huiskavel. Daarnaast zijn er nog 2 veldkavels. Huiskavel 23.67.50 ha. (15-20 % afslibbaar) Veldkavel op ca 3 km 5.01.00 ha. (15-25 % afslibbaar) Veldkavel bij Dokkum/Wouterswoude 1.54.10 ha. Totale oppervlakte 30.22.60 ha. De grond bestaat uit uitstekende zavelgrond en derhalve prima geschikt voor grasland, maar ook uitermate geschikt voor akkerbouw en/of grove tuinbouw. Zowel de huiskavel als de veldkavel op 3 kilometer is gedraineerd. Deze drainage is omstreeks 1988/1989 aangelegd. De met de huiskavel samenhangende herinrichtingrente bedraagt in totaal 433,21 per jaar, eindjaar 2021. Voor de veldkavel op 3 km bedraagt de herinrichtingrente in totaal 346,66 per jaar, eindjaar 2021. Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 4

3. Productierechten Toeslagrechten Er bestaat de mogelijkheid om de aanwezige toeslagrechten, circa 23 stuks met een bruto uitkeringswaarde van circa 915,-- per recht, mee over te nemen. 4. Publiekrechterlijke situatie en vergunningen Bestemmingsplan Het object en de grond is gelegen in het vigerende bestemmingsplan Bûtengebiet Dongeradeel, vastgesteld op 27 juni 2013. De bestemming van de gebouwen en het bouwvlak is bouwperceel grondgebonden agrarisch bedrijf. De huiskavel is bestemd als agrarisch gebied met als dubbelbestemming waarde reliëf. De veldkavel is bestemd als agrarisch gebied. Het agrarisch bouwblok bedraagt 1.50.00 ha. Verleende AMvB melkrundveehouderij Het bedrijf heeft een vergunning vallend onder AMvB melkrundveehouderij en valt vanaf 1 januari 2013 onder het activiteitenbesluit. 5. Overige bijzonderheden Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op de voorziening gas, water en elektra. Tevens is er een krachtstroom aansluiting. Het bedrijf is aangesloten op het openbaar riool. Ligging en belendingen Het object ligt buiten de bebouwde kom, in het agrarische buitengebied. De bereikbaarheid is middels verharde wegen. De belendingen betreffen andere agrarische bedrijven en burgerwoningen. Asbest In enkele gebouwen zijn asbesthoudende materialen verwerkt. Bedrijfsvorm, BTW en levering De verkoper exploiteert het bedrijf als een éénmanszaak. Het bedrijf zit in de B.T.W. regeling. Bij verkoop en overdracht gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d op de wet Omzetblasting. Hetgeen betekend dan bij de koper de gebruikelijk overdrachtskosten in rekening wordt gebracht. In dit geval behoeft geen B.T.W. over de koopprijs te worden betaald. Het bedrijf wordt leeg, bezem schoon opgeleverd. Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 5

Belastingen en kosten Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben, (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. Voor de overdrachtsbelasting geldt mogelijk een gedeeltelijke vrijstelling bij voortgezet agrarisch gebruik voor wat betreft de grond. De bemiddelingskosten van t Gantvoort BV komen voor rekening van de verkoper. Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom De koper aanvaardt het object vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden. De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld ten overstaan van een door koper te bepalen notaris. Vraagprijs Op aanvraag Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 6

6. Verkoopinformatie en voorwaarden Informatie en bezichtigen Uitsluitend via verkopend makelaar t Gantvoort Makelaars & Adviseurs, de heer Gerrit Caspers. Kantoor: 05 43-47 69 80 Mobiel: 06 53-26 34 74 Vraagprijs en uitnodiging De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden gewijzigd. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, betaling enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Onderhandeling en voorbehouden U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of wanneer u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Zodra u in onderhandeling bent, mag de verkopende makelaar niet een nieuw onderhandelingstraject ingaan met een nieuwe belangstellende, die na u een bieding heeft gedaan. Eerst dient hij/zij de onderhandeling met u te hebben afgerond. De verkopende makelaar mag wel besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld inschrijvingsprocedure. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand gekomen is, worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoeging alsnog instemt. Onderzoekplicht en inspectie De (aspirant) koper heeft een eigen onderzoekplicht te zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook met betrekking tot bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, structuurvisie, schone grond e.d. Indien er kruipruimtes, niet toegankelijke (loze) ruimten en/of (dak) goten in het aangeboden object aanwezig zijn, dan heeft de makelaar daar geen inspectie uitgevoerd. De (aspirant) koper kan daar zelf onderzoek naar (laten) verrichten. Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 7

Bezichtiging Een makelaar kan doorgaan met bezichtigingen als er al wordt onderhandeld. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Daarnaast hoeft de eerste bieder niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Koop, koopakte en notaris Zodra verkoper en koper het mondeling eens zijn geworden over alle zaken die voor de verkoop van belang zijn (zoals prijs, oplevering en overige leveringsvoorwaarden) komt de koop tot stand! t Gantvoort Makelaars & Adviseurs stelt een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden vastgelegd. Een waarborgsom of bankgarantie kan bijvoorbeeld onderdeel uitmaken hiervan en wordt dan vastgelegd in de koopovereenkomst. Indien het object voor 1990 is gebouwd, kan de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule van toepassing zijn. Het transport van de akte van levering zal plaats vinden bij de door de koper aangewezen notaris, tenzij anders wordt overeengekomen. Aansprakelijkheid en algemene voorwaarden Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt betaald. Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden van VBO Makelaar sectie Agrarisch Vastgoed van toepassing. Deze voorwaarden kunnen op uw verzoek worden toegezonden. Deze tekst, bijbehorende foto s en bijlagen vormen een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit object te bekijken. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. De koper wordt zelf ook uitgenodigd tot het verrichten van onderzoek voor hij/zij tot aankoop over gaat. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bijlagen - Foto s - Kadastrale kaart Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 8

Voorhuis Achterhuis Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 9

Ligboxenstal 1 Ligboxenstal 2 Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 10

Jongveestal/schuur Huiskavel Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 11

Overzicht huiskavel Huiskavel Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 12

Uien op huiskavel Huiskavel uien en gras Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 13

Overzichtsfoto huiskavel Veldkavel op 3 km met pootgoed Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 14

Veldkavel bij Dokkum met consumptieaardappelen Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 15

Brochure Melkvee/Akkerbouw bedrijf Nes 16