TE KOOP O U D IJ K M A K E L A A R D IJ LINSCHOTEN - LIEFHOVENDIJK 2

T OOP O INSCHOTN - IFHOVN 2 andelijk en rustiek liggend direct aan de rand van dorpskern inschoten met fraai landelijk polderlandschap, monumentale boerderij annex herenhuis met schuren, boomgaard, bos en weiland in totaal op 5.80.10 ha. Het object leent zich voor vele mogelijke doeleinden. e herontwikkeling naar een andgoed en/of andere alternatieve gebruiksmogelijkheden zijn zeer aannemelijk. ede gezien de fraaie ligging direct nabij de dorpskern en de vele authentieke details van het totale ensemble. Het object is plaatselijk bekend als andgoed Cromwijk. 2742 Waddinxveen S IN N TXTS VN ONON ZN

Het object leent zicht uitstekend en goed te gebruiken als landgoed, door de verschillende mogelijkheden kan het hierdoor interessant zijn als wonen in combinatie met werken. O WOONHIS: Gebouwd van stenen muren en voorzien van pleisterlaag, binnenwanden met spanbehang, deels beton- en houtenvloeren, dakbedekking van betonnen leipannen op beschoten kap, houten kozijnen voorzien van enkele beglazing, gasgestookte verwarming met gaskachels en warmwater door boiler. e woning is een 17 e eeuwse boerderij en nadien gerenoveerd. Indeling: oyale gang met marmer en tegel lambrisering, woonkamer en suite, slaapkamer met vaste wastafel en ingebouwde kast, eenvoudige keuken met kelder, tweede keuken, badkamer, toilet, tweede woonkamer en aangebouwde houten veranda / serre met boenhok en afdak. Verdieping bereikbaar met vaste trap vanuit de hal en waarop slaapkamers en berging is gerealiseerd, daarboven bergvliering. fmetingen woonhuis: 16 x 5 mtr. en 7 x 13 mtr.. e aangebouwde veranda: 1.50 x 13 mtr. Totale inhoud van het hoofdgebouw circa 1100 m³. ondom fraai aangelegde tuin met moestuin en bijbehorend terras. 2742 Waddinxveen Pagina 2 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN

TIWPTS: Gebouwd van houten spanten en houten gevels voorzien van mansarde kap met pannen dakbedekking. it gebouw verkeert in slechte staat van bouwkundige constructie. fmetingen: 8 x 13 mtr. = 104 m².. HONS OST: Gebouwd van stenen- en houten gevels, houten spanten en houten zolder met pannen dakbedekking. it gebouw verkeert in slechte staat van bouwkundige constructie. fmetingen: 11 x 9 mtr..= 99 m².. 2742 Waddinxveen Pagina 3 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN

OVIG OPSTN (drogerij ) en PNST T OTSHIS: Gebouwd van houten spanten en houten gevels met pannen dakbedekking. it gebouw verkeert in slechte staat van bouwkundige constructie. fmetingen: 9 x 25 mtr..= 225 m².. VNSSCH N OPSGSCH: Fundering is nog aanwezig, bovenbouw niet. Oppervlakte 100 m².. WIN: e aaneengesloten percelen weiland met boomgaard en bos zijn bereikbaar vanaf het erfperceel en alsmede met zelfstandige ontsluiting op de openbare weg. e percelen zijn gescheiden door sloten en hekken. 2742 Waddinxveen Pagina 4 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN

Bereikbaarheid en ligging: Het object is goed bereikbaar voor normaal verkeer vanaf de openbare weg de iefhovendijk en heeft een fraaie opgang met sierpalen. e erfverharding bestaande in hoofdzaak uit grind en tegels. e dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar in het dorp inschoten. Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op gas, water en elektra. O Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan ern inschoten van de Gemeente ontfoort en heeft verschillende bestemmingen o.a.: agrarisch, specifieke bouwaanduiding, waarde cultuurhistorisch. eels van het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente ontfoort. Voor meer informatie zie het vigerende bestemmingsplan en voor vragen de Gemeente. 2742 Waddinxveen Pagina 5 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN

Wenst u andere gebruiksmogelijkheden en/of bestemmingen zoals waarvoor het object zich uitstekend leent, dan dient dit in overleg met de Gemeente te worden bestendigd in een bestemmingsplan en/of vergunningen. e herontwikkeling naar een andgoed en/of andere alternatieve gebruiksmogelijkheden zijn zeer aannemelijk. ede gezien de fraaie ligging direct nabij de dorpskern en de vele authentieke details van het totale ensemble. adastrale gegevens: adastraal bekend gemeente inschoten Sectie. nrs. 1127, 1389, 1431, 1541 tezamen groot 5.80.10 ha.. Het object heeft een aanwijzing en besluit op basis van onumentenwet 1988. Voorwaarden en aanvaarding in overleg. O Vraagprijs op aanvraag. 2742 Waddinxveen Pagina 6 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN

2742 Waddinxveen Pagina 7 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN

Vrijblijvende aanbieding: eze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. r is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Oudijk akelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. lle werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de adviestarieven en voorwaarden zoals zijn vastgesteld door VastgoedPO, gevestigd te elystad, de tekst van deze voorwaarden is op 14 december 2009, aktenummer 0071887/20919442, gedeponeerd ter Griffie van de rrondissementsrechtbank te aastricht. aarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. lle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. oper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn. In geval van aansprakelijkheidsstelling gaat onze aansprakelijkheid niet verder dan die door de beroepsverzekeraar wordt gehonoreerd. e in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. lle maten zijn circa maten. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten en/of aanspraken worden ontleend. 2742 Waddinxveen Pagina 15 van 15 S IN N TXTS VN ONON ZN