Zwaan 41 2381 KV Zoeterwoude Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Zwaan 41 2381 KV Zoeterwoude Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 120 m2 Inhoud 340 m3 Bouwperiode/-jaar 1981 Omschrijving Met een inhoud van 330m³ en gelegen op een hoek is deze 5-kamer maisonette veel ruimer en lichter dan menige eengezinswoning. Weliswaar geen tuin, maar ook op het vrij van buren gelegen royale zonneterras kan er met 4 personen worden gebarbecued. Open gelegen in kindvriendelijke woonwijk aan het breedste gedeelte van de straat. Vanuit het Dorp is de A4 richting Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar. Indeling. begane grond: entree met meterkast en trapopgang. 1e et.: hal met toilet; L-vormige doorzonwoonkamer ca. 28m2 met vrij uitzicht, mede via zijraam, over groot plantsoen met waterpartij; open keuken met ca. 11m2, vaste provisiekast en toegang naar het vrije zonneterras. 2e et.: badkamer met douchehoek, wastafel en 2e toilet; 3 slaapkamers: 4.90x2.85m, 4.57x2.70m en 4.57x2.10m. 3e et.: vaste trap; 4e slaapkamer; stook- en wasruimte; grote bergzolder. Geheel v.z.v. dubbele beglazing. Hallo makelaar 2 van 11
Foto's Hallo makelaar 3 van 11
Hallo makelaar 4 van 11
Hallo makelaar 5 van 11
Hallo makelaar 6 van 11
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw In overleg 1981 Bestaande bouw Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Servicekosten p/mnd Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering? 57,96 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 120 Inhoud 340 Externe bergruimte 6 Gebouwgebonden buitenruimte 6 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Bouwjaar C.V-ketel Zadeldak Pannen Hardhout C.V-ketel 1999 Hallo makelaar 7 van 11
Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Overige voorzieningen Eigendom Gas Combiketel Dubbel glas Dakraam, Dakterras, Internet glasvezelkabel, Zonwering Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Indeling 28 Doorzonkamer 1e verd.: hal met toilet, woonkamer open keuken, provisiekast, zonneterras, 2e verd.: badkamer, 3 slaapkamers,, 3e verd.: 4e slaapkamer, install.rmt, bergzolder 5 4 entree, meterkast, trapopgang Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Aan rustige weg, In woonwijk Geen tuin Vrijstaand steen 6 Nee Hallo makelaar 8 van 11
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 9 van 11
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 10 van 11
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 11 van 11