VERKOCHT Reinaartsingel 85 6217 AJ Maastricht
Algemene gegevens Aanvaarding : direct Perceelopp. : 215 m2 Woonopp. : 103 m2 Inhoud. : 365 m3 Bouwjaar : 1968 Prijs : 199.900 k.k. (27-10-2017) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Mooie half vrijstaande woning met 3 slaapkamers, mooie tuin, ruime oprit en garage gelegen aan de Reinaartsingel 85 in Maastricht (malpertuis). De woning is rustig gelegen met mooi zicht op plantsoen met bomen. Het centrum van Maastricht is op enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond: In de hal (6 m²) bevindt zich de toiletruimte (1,5 m²) en de trappenkast. Via de entreehal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer.tevens bevindt zich hier de trap naar de 1e etage. De woonkamer (28 m²) heeft veel lichtinval door het grote raam aan voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin. In de woonkamer, evenals in de keuken ligt een natuurstenen (travertin) vloertegel. In de keuken (9,5 m²) bevindt zich een eenvoudig keukenblok,dit is voorzien van een oven, 4 pits gasstel, afzuigkap, koelkast en een spoelbak. Via de keuken is de tuin te bereiken via de keukendeur, via de woonkamer door middel van de schuifpui. Pagina 1 van 14
Eerste verdieping: Via de overloop (5 m²), waar veel lichtinval is, bevinden zich 3 slaapkamers, badkamer en de toegang naar de vlizotrap. Op de vloer van overloop en 3 slaapkamers bevindt zich linoleum. Op de kamers bevindt zich grotendeels behang. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca.15 m2 groot. In deze kamer is veel lichtinval door de 3 afzonderlijke kiepramen. Hier heeft u prachtig uitzicht op bomen en plantsoen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is ca.12 m2 groot. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de achtertuin. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca.7 m2 groot. Badkamer: In de badkamer is recentelijk een inloopdouche gemaakt met wastafel. Op de vloer bevindt zich een grijze vloertegel, op de wand een crème-kleurige tegel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Van deze bergzolder kan na aanpassingen eventueel een extra slaapkamer gemaakt worden, door het plaatsen van een vaste trap.. Hier bevindt zich tevens de gehuurde cv-combiketel ( 2011 ) Tuin: Ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca 75 m2), op het zuidoosten gelegen. Aangename tuin voorzien van diverse bloemenborders met mooi op elkaar afgestemde planten. Fijn is het grote uitvalsscherm waaronder het heerlijk vertoeven is! De tuin is verder gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van kiezel. Verder is de tuin te betreden door middel van een handige zijingang. Garage: De garage is voorzien van elektra en licht en een witgoed aansluiting. De garage poort is voorzien van een elektrische sectionale poort en aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit voor 2 auto s. Pagina 2 van 14
Nadere bijzonderheden: Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ruime oprit en garage met elektrische poort. CV ketel huur. bouwjaar 2011 Elektrisch zonnescherm in achtertuin aanwezig. Realisatie 4e slaapkamer op zolderruimte is mogelijk.. Ruime tuin. Prachtig uitzicht op plantsoen en bomen aan voorzijde. In een verkeersluwe, kindvriendelijke straat gelegen; op loopafstand van een kinderspeeltuintje. Oplevering woning per direct Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze half vrijstaande woning is gelegen in Maastricht, in 'Malpertuis', in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer van omwonende. Er liggen in nabije omgeving genoeg, zoals winkelcentrum Brusselse poort, Winkelcentrum Malberg en Caberg. Tevens ligt in de buurt een Golfbaan en het wandel;natuur- gebied ' Dousberg'. Tevens is de bereikbaarheid via openbaar vervoer zeer goed. Pagina 3 van 14
Foto's Pagina 4 van 14
Foto's Pagina 5 van 14
Foto's Pagina 6 van 14
Foto's Pagina 7 van 14
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief Pagina 8 van 14
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief Pagina 9 van 14
Locatie Pagina 10 van 14
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 11 van 14
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 12 van 14
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 13 van 14
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 14 van 14