Fides makelaars presenteren: Moderne en toch karakteristieke jaren '30 woning! Nieuwe Waardstraat 8, Leiden Vraagprijs 259.000 K.K.
Gelegen in het stadscentrum van Leiden Deze woning is ideaal voor starters of een klein gezin en is zeker uw bezichtiging waard! Naast de sfeervolle woonkamer met glas in lood ramen bevinden zich op de begane grond een moderne open keuken waar u heerlijke maaltijden voor vrienden en familie kunt bereiden en gezellige besloten tuin met schuur en achterom. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en de badkamer. Tot slot heeft de woning nog een zolderverdieping welke nu in gebruik is als studie-/hobbyruimte maar welke ook goed dienst kant doen als slaapvertrek. Deze woning is keurig onderhouden, grotendeels voorzien van dubbel glas en netjes afgewerkt. De woning is gelegen aan een pleintje midden in het prachtige historische centrum van Leiden met zijn vele winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Er bevindt zich een bushalte aan het pleintje voor de deur en binnen 5 minuten fietst u naar station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans De feiten op een rij: - Voorzien van enkele authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen - Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer - Moderne open keuken met alle gebruikelijk inbouwapparatuur - Buitenplaats met berging en achterom - Houten schuur met plaats voor de CV-Ketel (Nefit Ecoline 2004), wasmachine en droger - Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een studie/hobbyruimte op de tweede verdieping - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (wel vergunningplicht en-/of betaald parkeren) Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Wonen en koken Sfeervolle lichte woonkamer met hoog plafond Erker voorzien van glas in lood ramen Moderne open keuken Diverse inbouwapparatuur waaronder: een (combi) oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap
Slapen en douchen Twee slaapkamers op de 1e verdieping en een studie-/hobbyruimte op de 2e verdieping Ruime en lichte slaapkamer met moderne inbouwkast aan de voorzijde en een kleinere slaapkamer met wastafel en dakkapel aan de achterzijde
Buitenruimte Besloten achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten Aangebouwde houten berging met plaats voor de CV-ketel, wasmachine en wasdroger Afdakje/overkapping voor fiets(en)
Het is hier heerlijk wonen, omdat... Deze karakteristieke woning zeer centraal gelegen is en zich bevindt in het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea op loop- of fietsafstand. Het winkelhart van Leiden, de Leidse markt, de haven en de Zijlpoort zijn binnen enkele minuten te bereiken. Wilt u liever even in de buurt uw benen strekken? Dat kan in het nabij gelegen Ankerpark of met uw kinderen in de nabij gelegen speeltuin. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Historische centrum van Leiden Speeltuin op loopafstand
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 259.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1938 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 52 m² Gebruiksoppervlakte wonen 63 m² Inhoud 225 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk In centrum Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Noord-oost Ja Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja
Kenmerken Energielabel F CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2004 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting/ buitenverlichting/tuinhuis en buitenberging Woning Brievenbus en (voordeur) bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten en binnen Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages/ rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten - parketvloer/laminaat/plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - Via CV-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2004 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-/vriescombinatie bouwjaar 2014 - Inductiekookplaat bouwjaar 2015 - (combi) oven bouwjaar 2012 - Vaatwasser bouwjaar 2007 - Afzuigkap bouwjaar 2004 Verlichting, te weten:
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Inbouwverlichting/dimmers (keuken + badkamer + toilet) - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kastenwand slaapkamer (voorkant) - Tv kastenwand slaapkamer - Kastenwand slaapkamer (achterkant) Wastafels met accessoires Toilet en badkameraccessoires Waterslot wasautomaat
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. Fides makelaars