Oonder de Bos BD Gronsveld

VERKOCHT Oonder de Bos 6 6247 BD Gronsveld

Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 574 m2 Woonopp. : 189 m2 Gebruiksopp. : 267 m2 Inhoud. : 795 m3 Bouwjaar : 1977 Prijs : 437.000 k.k. (20-10-2017) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Op goede stand gelegen royale villa in Gronsveld met inpandige garage, grote oprit met carport, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een groot souterrain (kelder), en een mooi omrande tuin met serre en optimale privacy. In rustige doodlopende straat gelegen. Slechts 10 min. verwijderd van AZM, UNI en centrum Maastricht. Indeling Souterrain (Kelder): Toegang tot het souterrain (kelder) in de bijkeuken naast de keuken. Via het ruime portaal (ca.5 m²) heeft u toegang tot de provisie- en wijnkelder (ca. 11 m²), hobbyruimte (ca. 20 m²), opbergruimte (ca.11 m²) en de cv-ruimte (ca.10 m²). In de cv-ruimte bevindt zich de cv-installatie, de separate boiler en een waterontharder. Begane grond: Ruime ontvangsthal met garderobe, toilet, meterkast en de trap naar de 1 etage. Hier ligt een beige travertin vloer die doorloopt naar de woonkamer, de keuken en de kantoorruimte. U heeft toegang tot de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. De royale woonkamer meet (ca. 8 m x 6.5 m ). De aparte ruimte die nu in gebruik is als kantoor is een multifunctionele ruimte (ca. 9 m²). Deze ruimte zou als extra slaapkamer kunnen dienen maar ook als speelkamer voor de kinderen. e Pagina 1 van 16

Vanuit de woonkamer, de keuken en het kantoor is er een mooi zicht op de tuin. In het hart van de woonkamer bevindt zich als extra sfeermaker een open haard (gas). De grote schuifpui in de zitkamer geeft toegang tot de tuin en het ruime overdekte tuinterras (ca. 11 m²). Hier is het heerlijk beschut vertoeven bij zowel warme als frissere dagen. De crèmekleurige semi-open keuken ( ca. 11 m²) is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van A-klasse apparatuur: 5 pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Voor directe warmwatervoorziening is er een close-in keukenboiler aanwezig. De woonkamer, het kantoor en de keuken zijn voorzien van aangename vloerverwarming.via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken (ca.11 m²). Hier is extra bergruimte voor voorraad, maar tevens genoeg plaats voor vriezer e.d. Tevens bevinden zich hier de witgoed aansluitingen. Vanuit de bijkeuken loopt u naar de garage. De garage is ca. 15 m² groot en voorzien van een elektrische toegangspoort. Eerste verdieping: e Op de 1 etage treft u 4 slaapkamers en 2 badkamers (beiden voorzien van toilet) aan. Slaapkamer 1: De masterbedroom is ca. 29 m² groot, voorzien van een grote vaste kast, en heeft directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m². Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m² (toegang tot vliering) Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 10 m². Badkamer 1: De badkamer te bereiken via de masterbedroom is ca. 6,5 m² groot. De lichtbeige betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid, wastafel en toilet (sani broyeur). Badkamer 2: De 2e- gedateerde badkamer is ca. 4 m² groot, en voorzien van ligbad met douche gelegenheid, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De vliering is bereikbaar via een luik in de slaapkamer. De vloer is geïsoleerd, maar niet beplankt. Pagina 2 van 16

Garage: Vanuit de bijkeuken loopt u naar de garage. De garage is ca. 15 m² groot en voorzien van een elektrische toegangspoort. Tuin: Zeer aangename tuin met veel privacy. De woning is geheel omrand door veel struiken. De voorzijde van de woning is af te sluiten door een hekwerk. De serrekamer is een aangenaam plekje om te vertoeven het gehele jaar door en voorzien van een radiator en dubbel glas. Fijn is het overdekte terras en de serrekamer, voor beschut zitten bij warme en koude dagen. Nadere bijzonderheden: De parterre is grotendeels voorzien van vloerverwarming (comfortabel) en tevens van hete lucht verwarming (snel warm). De andere ruimten zijn voorzien van radiatoren. Er is een alarminstallatie aanwezig. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing (Hr ++ op parterre) Op de 1 e etage is de woning voorzien van enkele beglazing, m.u.v. de badkamers deze zijn voorzien van dubbele beglazing. Een strook aan voorzijde van de woning is in bruikleen van de gemeente Eijsden (ca. 33 m²). Isolatie: dakisolatie en spouwmuurisolatie. Het dak op het zuiden zou zeer geschikt zijn voor het plaatsen van zonnepanelen. Energielabel: C Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is prachtig gelegen in Gronsveld, in de gemeente Eijsden-Margraten, in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Deze woning ligt om de hoek van het geliefde Savelsbos. Ten noorden van Gronsveld bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Rijckholt en Eijsden. Gronsveld is een rustig, klein dorp vol van tradities en sfeer. Een prachtige streek vol fruitboomgaarden, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Gronsveld heeft als dorp meerdere voorzieningen o.a. 2 bakkers, groenteboer, kruidenier, slager, meerdere restaurants en B&B, bouwmarkt en supermarkt. Voetbalveld en tennisbanen zijn zeer dichtbij gelegen. Er is een basisschool, peuterschool, en kinderopvang. De middelbare school en de International School liggen op fietsafstand. Het centrum van Maastricht, Universiteit Maastricht en Academisch ziekenhuis zijn per fiets en per auto (ca. 10 minuten) gemakkelijk te bereiken. Pagina 3 van 16

Foto's Pagina 4 van 16

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief Pagina 9 van 16

Locatie Pagina 12 van 16

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 13 van 16

U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 14 van 16

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 15 van 16

Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 16 van 16