Pletzersstraat HH Maastricht

VERKOCHT Pletzersstraat 22 6213 HH Maastricht

Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 757 m2 Woonopp. : 185 m2 Gebruiksopp. : 224 m2 Inhoud. : 620 m3 Bouwjaar : 1947 Prijs : 259.000 k.k. (19-10-2017) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving In Maastricht gelegen in de oude kern van de geliefde wijk Wolder, bevindt zich deze zeer ruime, half vrijstaande, karakteristieke woning met 5 slaapkamers ; mooi gelegen op een ruim perceel van 757 m². Maastricht centrum is op fietsafstand te bereiken, vlakbij scholen, winkels en verdere voorzieningen gelegen. Indeling Kelder: Gewelfde kelder van 15 m2 groot. Begane grond: De toegangsdeur van de woning bevindt zich aan de zijkant. Via de lange oprit die plaats biedt voor meerdere auto s loopt u naar de voordeur. Pagina 1 van 17

Het is mooi binnenkomen in de hal (5 m²). In het hart van de hal bevindt zich de trap naar de 1 etage. Zoals vroeger gebruikelijk was bevindt zich hier aan de linkerzijde de woonkamer (38 m²)en aan de rechterzijde de keuken (9 m²). De keuken is voorzien van oven,elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast. Naast de keuken bevindt zich een ruim portaal (6,5 m²)die toegang geeft tot de badkamer (4,5 m²). de badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. Vanuit het portaal heeft u ook toegang tot een berging/ cv-ruimte (11 m²) ; hier is tevens de aansluiting voor wasmachine aanwezig, en is voldoende plaats voor droger, diepvries e.d. De cv-combi-ketel die zich hier bevindt is gehuurd. Vanuit de cv-ruimte heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte (9,5 m²). Te denken valt hierbij aan speelkamer voor de kinderen, kantoorruimte, slaapkamer e.d. Achter deze ruimte bevindt zich nog een kamer (14,5 m²); op dit moment is deze in gebruik als slaapkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich de toegangsdeur naar de (gewelfde!) kelder (15 m²). e Eerste verdieping: Via de ruime overloop (9,5 m²) heeft u toegang tot diverse grote ruimten. Mooi is de eiken parketvloer die zich op de gehele etagevloer bevindt. Hier bevindt zich een zeer grote kamer van 35 m², prachtig zou zijn om hier een giga-slaapkamer te realiseren met inloopkast. Pagina 2 van 17

De wit betegelde badkamer van 7m², is voorzien van een ligbad en een wastafel. Er bevindt zich ook nog een separate toiletruimte. Tevens bevindt zich hier ruimte die nu in gebruik is als keuken (10 m²). (hiervan kan ook een slaapkamer van gerealiseerd worden) Tweede verdieping: Via de ruime overloop (7 m²) op de 2 etage heeft u toegang tot nog 3 ruime slaapkamers, voorzien van inbouw maatkasten. De slaapkamers zijn 11,5 m², 13 m² en 12 m² groot. De geplaatste dakkapellen zorgen voor veel lichtinval. e Tuin: De tuin is bij het woongedeelte is geheel bestraat, hier bevinden zich een garage (19 m²) en een carport (23 m²), en verder nog 2 paardenstallen (samen 27 m²). Achter de paardenstallen bevinden zich nog diverse gemetselde bergingen.(samen ca. 40 m² ).Ideaal voor de hobbyist of voor het houden van dieren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog ruim gazon. Nadere bijzonderheden: Houten kozijnen met enkel glas op begane grond met rolluiken. Op de 1 e en 2 e etage zijn kunststof kozijnen geplaatst met dubbele beglazing en rolluiken. Grote oprit. 1 garages die ook ideaal dienst kunnen doen als kantoor/praktijk aan huis en een carport. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 3 van 17

Omgeving: Gelegen in Maastricht, vlakbij Belgische grens. Maastricht centrum is op fietsafstand te bereiken, vlakbij scholen, winkels en verdere voorzieningen gelegen. Pagina 4 van 17

Foto's Pagina 5 van 17

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief Pagina 10 van 17

Locatie Pagina 13 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 14 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 15 van 17

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 16 van 17

Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 17 van 17