Genemuidenstraat 42 5043 LT Tilburg Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Genemuidenstraat 42 5043 LT Tilburg Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 170 m2 Inhoud 570 m3 Perceeloppervlakte 310 m2 Bouwperiode/-jaar 1990 Omschrijving GENEMUIDENSTRAAT 42 TILBURG Heel mooie uitgebouwde instapklare ruime twee-onder-één kapwoning in uitstekende staat, gerenoveerd in 2014, met riante woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer een heerlijke tuin, gelegen aan een mooie brede laan in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van alle denkbare voorzieningen zoals winkelcentrum, park, sportvoorzieningen, zwembad, scholen, openbaar vervoer en nabij het bos Indeling BEGANE GROND In de hal bevinden zich de trapopgang, garderobe en de meterkast (vervangen 2013). Vanuit hier zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De lichte U-vormige woonkamer is voorzien van een grote lichtstraat. Op de vloer ligt een eiken lamelparket vloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken (2013) met een kookeiland. Het aanrechtblad is van composiet. Aanwezige inbouwapparatuur: inductiekookplaat 4 pits, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, 2 oven/magnetrons. Vanuit de keuken is de geïsoleerde bijkeuken bereikbaar, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Hallo makelaar 2 van 14
1e VERDIEPING Ruime overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de zeer ruime badkamer (2014) en de separate toiletruimte met hangcloset (2014). Vloeren van de slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat en alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een vrijstaand bad en een zwevend dubbele wastafel met inbouwkranen. 2e VERDIEPING Ruime voorzolder met Velux raam, waar door middel van het plaatsen van een dakkapel een 5e slaapkamer gecreëerd kan worden. De wanden zijn glad gestuct. De 4e slaapkamer is voorzien van een kleine dakkapel en een Velux raam. Op de hele verdieping ligt een grijze laminaatvloer. BUITEN De heerlijke privacy biedende zonnige achtertuin is op het Zuiden gelegen en ruim 18 meter diep en middels een schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken of via een deur in de bijkeuken. De tuin heeft een achterom, diverse terrassen en is voorzien van aansluitingen voor warm en koud water. BIJZONDERHEDEN De voormalige garage is gesplitst in een bijkeuken en berging en eenvoudig weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Op de meeste inbouwapparatuur van de keuken zit nog een ruim jaar garantie. Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 170 m2 - Inhoud: ca 570 m3 - Bouwjaar: 1990 Hallo makelaar 3 van 14
- Perceeloppervlakte: 310 m2 - Overige inpandige ruimte: 7m2 - Goede centrale locatie aan mooie brede laan met groenstrook en bomen - Luxe keuken voorzien van alle gewenste apparatuur - Aparte bijkeuken voor wma en droger - Luxe badkamer met o.a. vrijstaand ligbad en een inloopdouche - Diepe zonnige tuin op het Zuiden - Instapklare luxe woning met 4 slaapkamers! KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Hallo makelaar 4 van 14
Foto's Hallo makelaar 5 van 14
Hallo makelaar 6 van 14
Hallo makelaar 7 van 14
Hallo makelaar 8 van 14
Hallo makelaar 9 van 14
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Renovatiejaar In overleg 1990 Bestaande bouw 2014 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Luxe afwerking Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Afmetingen Woonoppervlakte 170 Inhoud 570 Overige inpandige ruimte 7 Gebouwgebonden buitenruimte 5 Perceeloppervlakte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 310 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Warm water Isolatie Overige voorzieningen Schilddak Pannen Hardhout Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Centrale voorziening Dubbel glas, Dakisolatie, Muurisolatie TV kabel, Dakraam, Internet glasvezelkabel, Schuifpui Hallo makelaar 10 van 14
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) Soort woonkamer 60 U-kamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Begane grond, Verdieping, Zolder 1, 3, 1 0, 3, 1 Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Diepte tuin Breedte tuin Positie tuin Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage In woonwijk Voor- en achtertuin Normaal 18 9 Zuid Ja Ja Inpandig 7 Nee Hallo makelaar 11 van 14
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord bellen naar 088-2800800. De woonconsulent wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in op om de afspraak te maken. onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit bieden je full service voor een vaste all-in prijs van te brengen. 1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen helpen! het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk gemaakt. voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 12 van 14
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 13 van 14
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 14 van 14