Dubbeldamliefhebbers opgelet! Bent u op zoek naar een mooie hoekwoning in Dubbeldam én in het bezit van 2 rechterhanden? Stop dan met zoeken en maak een bezichtigingsafspraak! Deze hoekwoning is gelegen op geliefde woonlocatie op steenworp afstand van het Damplein en direct nabij het Dubbelmondepark. De woning is onder andere voorzien van kunststof dakkapel en 2 slaapkamers op zolder, 3 slaapkamers en badkamer op de 1 e verdieping, ruime doorzonwoonkamer en eenvoudige keuken op de begane grond en een heerlijke achtertuin. De woning dient nog wel te worden aangepast aan de eisen van deze tijd. Voordeel is dan natuurlijk wel dat de nieuwe eigenaar de woning geheel naar eigen wens kan afwerken. Alle wensbare voorzieningen zoals het winkelplein t Damplein, het Dubbelmondepark, diverse basisscholen, speelweides en uitvalswegen zijn op steenworp afstand gelegen.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5181, Groot 153 m²; Verwarming middels moederhaard, warm water via huurgeiser; 4 slaapkamers, waarvan 2 ruime kamers, op de 1 e verdieping; De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; De woning is voorzien van onderhoudsvrije dakkapel op de 2 e verdieping; Het betreft hier een te moderniseren woning. De koper moet dan ook beslist rekening houden met bijkomende kosten. Indeling begane grond Entree In hal met meterkast (4 groepen + glasvezelaansluiting), kelderkast en trapopgang naar de 1 e verdieping. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,47 x 3,77 m.) De ruime woonkamer (type doorzon ) is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en granol op de wanden en voorzien van een zijraam. Alhier bevindt zich tevens de opstelplaats van de moederhaard. Keuken (ca. 2,79 x 2,28 m.) De eenvoudige keuken (in L-opstelling) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is naast diverse boven- en onderkasten tevens voorzien van koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en een dubbele spoelbak. In een van de bovenkasten bevindt zich de huurgeiser. Via een loopdeur kan men de tuin bereiken. Indeling 1 e verdieping Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,23 x 3,77 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met vloerbedekking en structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 1,99 x 2,30 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met vloerbedekking en structuur op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,20 x 3,77 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden.
Slaapkamer 4 (ca. 1,98 x 2,30 m.) De was-/hobbykamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. In deze slaapkamer bevindt zich tevens de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Deze ruimte leent zich dan ook uitstekend om de badkamer te realiseren. Badkamer (ca. 1,68 x 1,15 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (voorzien van thermostaatkraan), 2 e toilet (met sanibroyeur), wastafel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Indeling 2 e verdieping Overloop Voorzolder voorzien van verwarming. Slaapkamer 5 (ca. 2,54 x 3,79 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van dakkapel en is afgewerkt met vloerbedekking en structuur wandafwerking. Men heeft de beschikking over bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 6 (ca. 3,92 x 2,30 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en is afgewerkt met vloerbedekking en structuur op de wanden. Achtertuin De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van buitenkraan, stenen berging en achterom. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!