Twee-ondereen-kapwoningen & vrijstaande villa s
Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 8 Verkavelingskaart 10 Twee-onder-een-kapwoningen, variant I 18 Vrijstaande villa s 28 Het groene plein 31 Inrichting park 32 Keukeninspiratie 34 Badkamerinspiratie 36 Kleur- en materialenschema 38 Waarom nieuwbouw? Buiten wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Willemsbuiten: een groen en veilig thuis voor jou en je gezin.
Locatie, omgeving en voorzieningen Tilburg Het is fijn wonen in Tilburg, een veelzijdige stad op alle gebied. In het gezellige stadscentrum vind je een keur aan (eet)cafés, restaurants, winkels, galeries en musea. De vele terrassen zorgen voor een vrolijk en ontspannen straatbeeld. Elk jaar opnieuw is Tilburg tijdens de zomerperiode het decor voor een groot aantal evenementen. Bekend en populair zijn bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Tilburg Culinair en het Festival Mundial. Tilburg is een goede uitvalsbasis voor wie werkt in Eindhoven, Breda of Den Bosch. Ten zuiden van de Ringbaan-Zuid, tussen de Goirleseweg en de Stappegoorweg, verrijst een nieuwe woonwijk: Willemsbuiten. 4
Voorzieningen Als je in Willemsbuiten woont, wordt gezond leven wel heel makkelijk. De sportvoorzieningen van Stappegoor liggen letterlijk om de hoek. Een zwembad, ijsbanen en natuurlijk sportcentrum T-Kwadraat, waar bijna elke denkbare sport kan worden beoefend. Alles wat je nodig hebt, vind je in Willemsbuiten of in de directe omgeving: voldoende supermarkten, medische voorzieningen en scholen op alle niveau s. Wil je winkelen, een terrasje pikken, uit eten of een avondje cultuur? Je vindt het allemaal vlak bij Willemsbuiten.
Willemsbuiten, buiten wonen vlak bij de stad In Willemsbuiten komen 6 kleinschalige, groene buurtjes, elk opgezet rondom een centraal plein. In Willemsbuiten kan het: groen en ruim wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. De binnenstad van Tilburg ligt op ongeveer 10 minuten fietsen.
Verkavelingskaart
Verkaveling Het eerste buurtje in Willemsbuiten bestaat uit 57 woningen. De buurt wordt ontsloten vanaf de Goirleseweg. De buitenrand kenmerkt zich door brede lanen met een groen en statig karakter. Rondom het centrale groene pleintje en de omliggende woningen vind je de hoven. Elk hofje heeft zijn eigen karakter, sfeer en identiteit. Bij het inrichten ervan wordt veel aandacht besteed aan groen, sport en spel. 9
Twee-onder-eenkapwoningen, variant I Aan de buitenrand van het eerste buurtje zijn deze klassieke woningen prominent aanwezig. Gebouwd met een knipoog naar de jaren 30, maar voorzien van alle comfort van nu. Op de begane grond zorgt het grote raam met bovenlichten voor een klassieke maar toch eigentijdse uitstraling. Optioneel kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood. De open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 e toilet. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hoewel de woningen in Willemsbuiten al compleet zijn uitgerust, zijn er nog veel mogelijkheden om jouw eigen ideeën uit te laten voeren. 10
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, interieur impressie Een zee van ruimte en licht 12
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, begane grond Begane grond Entree in zijgevel onder overkapping Woonkamer met open keuken en dubbele deuren naar de achtertuin Complete keuken met apparatuur Garage Eerste verdieping 3 ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger 14
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummers 8, 11, 13, 34, 36, 43 en 45. Bouwnummers 7, 10, 12, 33, 35, 44 en 46 zijn gespiegelde versies hiervan. Bekijk de exacte plattegrond per bouwnummer op www.willemsbuiten.nl Richt deze woning vast naar jouw smaak in op willemsbuiten.nl 15
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optiemogelijkheden Optiemogelijkheden Enkele ideeën om de woning nog meer 'eigen' te maken zijn al voor je uitgewerkt. Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Schijndel heb je alle gelegenheid om jouw specifieke wensen te bespreken. 16
Twee-onder-een-kapwoningen variant I, optieplattegronden Uitbouw tuinzijde, 120 of 240 cm Dakkapel voorzijde, 270 cm breed Geïsoleerde berging + verblijfsruimte Alternatieve indeling tweede verdieping 17
Vrijstaande villa s De vrijstaande villa s liggen verspreid door het eerste buurtje van Willemsbuiten. Het karakteristieke ontwerp ademt de sfeer van de jaren 30, gebouwd met duurzame materialen en het comfort van nu. De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. Optioneel kan hier gekozen worden voor een afwerking met glas-in-lood in de bovenlichten. De ruime open keuken is standaard voorzien van alle benodigde apparatuur. Zowel vanuit de zithoek als vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping liggen de masterbedroom, 2 zeer ruime slaapkamers en een separaat 2 e toilet. De modern betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar nog extra kamers kunnen worden gemaakt. Hier vind je ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hoewel de woningen in Willemsbuiten al compleet zijn uitgerust, zijn er nog veel mogelijkheden om jouw eigen ideeën uit te laten voeren. 18
Vrijstaande villa s, interieur impressie
Vrijstaande villa s, begane grond Begane grond Statige entree Woonkamer met grote zithoek en eetgedeelte Complete open keuken met apparatuur Garage Eerste verdieping Masterbedroom en 2 ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel Separaat 2 e toilet Tweede verdieping Alternatieve indeling met extra kamers mogelijk Opstelplaats technische installaties, wasmachine en -droger 22
Vrijstaande villa s, eerste en tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Richt deze woning vast naar jouw smaak in op willemsbuiten.nl 23
Vrijstaande villa s, interieur impressie
Vrijstaande villa s, optiemogelijkheden Optiemogelijkheden De vrijstaande villa s in Willemsbuiten zijn al heel compleet. Een aantal mogelijkheden om de woning nog meer naar je zin te maken hebben we vast voor je uitgewerkt. Heb je nog andere, specifieke ideeën of wensen? In een persoonlijk gesprek legt de kopersbegeleider van Bouwbedrijf Van Schijndel je graag alle mogelijkheden uit. Hoe wil je wonen? 26
Vrijstaande villa s, optieplattegronden En-suite deuren tussen keuken en woonkamer Dakkapel, 180 cm breed 4 slaapkamers op de eerste verdieping Alternatieve indeling tweede verdieping 27
Het groene plein In Willemsbuiten wordt veel aandacht besteed aan de inrichting van de lanen en hoven. Het hart van de buurt is het groene plein, waar kinderen uit de buurt fijn en veilig kunnen spelen. Zomaar een praatje maken met de buren, een potje jeu-de-boules of de jaarlijkse buurtbarbecue? Het plein biedt hiervoor alle ruimte.
Park voor sport en spel Om de rust en de groene omgeving in Willemsbuiten te waarborgen, wordt aan de zuidzijde van het gebied een park voor sport en spel gecreëerd. Dit park dient tevens als geluidswal langs de A58. De tegenover het park gelegen woningen kijken uit op een mooi, groen gebied. In het park komen mogelijkheden voor sport en spel en ook speelgelegenheid voor kinderen mag natuurlijk niet ontbreken. Op diverse plaatsen in het park komen opgangen naar de wal, van waaruit je mooi uitkijkt over Willemsbuiten. Als de woningen in het eerste buurtje van Willemsbuiten worden opgeleverd, is het park ook klaar. Ontwerp park 31
Keukeninspiratie De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken speelt een belangrijke rol in huis Het is de plek waar je gezellig staat te kokkerellen, de dag met elkaar bespreekt en gezellig bijkletst met vrienden of familie. Met dit in gedachte heeft Van Wanrooij Warenhuys de keukens ontworpen voor de woningen in Willemsbuiten. Een complete en moderne keuken, inclusief inbouwapparatuur. Je kiest zelf de kleur van de kasten en het werkblad en past zo de basiskeuken helemaal naar jouw eigen smaak aan. Daarnaast kun je de basiskeuken natuurlijk nog verder uitbreiden of aanpassen aan jouw wensen. En kies je voor een andere leverancier, dan kun je met het budget van de basiskeuken uiteraard zelf gaan shoppen. 32
Siematic keuken met merkapparatuur Inclusief: Koelkast Combimagnetron Vaatwasser Gaskookplaat Afzuigkap Eenhendel mengkraan Hansgrohe 33
Badkamerinspiratie Baden in luxe De hoogwaardige kwaliteit van de woningen in Willemsbuiten komt ook terug in de afwerking van sanitair en tegelwerk. Standaard is hier gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch met kranen van het kwaliteitsmerk Hansgrohe. Ander sanitair, een aangepaste indeling of ander tegelwerk; het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Je persoonlijke adviseur van Van Wanrooij Warenhuys zal je in de showroom bij het bepalen van je keuze deskundig adviseren. De badkamer moet tenslotte vooral jouw badkamer worden! Begin en eindig de dag fris 34
De badkamer is de plek waar je kunt onthaasten 35
Kleur- en materialenschema EXTERIEUR materiaal kleur Gevels baksteen handvorm oranje-rood Plint baksteen handvorm oranje-rood Voegwerk gevel voegmortel grijs Voegwerk plint voegmortel donkergrijs Dakpannen keramisch antraciet bruin Kralen t.p.v. goten en boeiboorden zink naturel Hemelwaterafvoer zink naturel Kozijnen hardhout lichtgrijs Draaiende delen in kozijnen hardhout wit Dorpels raamkozijn prefab beton naturel Doorgaande horizontale gevelbanden prefab beton naturel Voordeur fabricaat Kegro naar keuze: mahoniekleur, donkergrijs, blauw, groen Achterdeur in garage hardhout met glas grijs Garagedeur dubbele openslaande deur met houten panelen en verticale groeven grijs of in kleur van gekozen voordeur 36
INTERIEUR materiaal kleur Binnenkozijnen Variant I: Berkvens Berdo RB plaatstaal, wit (zonder bovenlicht / spiegelstuk) Vrijstaand: Svedex AGTI hout, wit Binnendeuren Variant I: Berkvens Berklon, opdekdeur Vrijstaand: Svedex superlak, stompe deur wit wit Binnenwanden behangklaar n.v.t. Vensterbanken Nibostone antraciet grijs Trap Variant I: vurenhout Vrijstaand: hardhout wit (gegrond) transparant afgewerkt Sanitair Wandcloset Villeroy & Boch Subway 2.0 wit Fontein Villeroy & Boch wit Wastafel Villeroy & Boch Subway, dubbele wastafel wit Inloopdouche betegeld met lijngoot zie tegels Ligbad Vrijstaand: Villeroy & Boch Subway wit Tegels Wandtegels Mosa project 0490 glanswit Vloertegels Mosa project 216V antraciet Keuken Gaskookplaat rvs Combimagnetron rvs Vaatwasser geïntegreerd Koelkast geïntegreerd Afzuigkap rvs 37
Waarom nieuwbouw? 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z n minst energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw!
- Advertentie - Straks Wonen in Willemsbuiten. Nu al weten wat betaalbaar is. Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis. Bel (013) 537 99 11 voor een vrijblijvende afspraak. Een aandeel in elkaar
Meer informatie? Kijk op www.willemsbuiten.nl EEN ONTWIKKELING VAN CONSORTIUM STAPPEGOOR BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl FINANCIERING Rabobank Tilburg en omstreken T +31 (0)13 53 79 911 financieeladvies@tilburg.rabobank.nl VERKOOPINFORMATIE Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. Februari 2015 Synchroon T +31 (0)88 01 05 700 info@synchroon.nl AANNEMER / GARANTIEGEVER Van de Water Makelaardij T +31 (0)13 59 52 952 tilburg@vandewatergroep.nl Hart van Brabant Makelaardij T +31 (0)13 58 35 000 info@hartvanbrabantmakelaardij.nl Bouwbedrijf Van Schijndel BV T +31 (0)73 53 40 000 mail@vanschijndel-bouwgroep.nl