Woonoppervlakte 140 m 2 Vraagprijs 175.000,- kosten koper TE KOOP Uterweg 5 Heerlen
ALGEMEEN In 2007 geheel gerenoveerde karaktervolle en ruime woning met diepe tuin. Vier grote slaapkamers, twee badkamers en op elke verdieping een toilet. Souterrain Provisiekelder (5.3 x 3.6 m) INDELING Begane grond Lange hal met granito vloer, trap naar boven, toegang tot de kelder en tot de achtertuin. Sfeervolle woonkamer van (8.0 x 4.0/3.4 m( met parketvloer en openslaande tuindeuren, boog naar de aanbouw met de moderne keuken (5.3 x 2.9 m) met plavuizenvloer en openslaande tuindeuren. De L- vormige keukeninstallatie heeft een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken bevindt zich de moderne badkamer (3.1 x 2.4 m) met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, badmeubel en design-radiator. Via de badkamer komen we in de praktische bijkeuken (3.1 x 2.2 m), geheel betegeld en voorzien van de wasmachine-aansluiting en de CV-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2007, eigendom). Ook de bijkeuken heeft een deur naar de tuin. 1e Verdieping Via de trap met tussenbordes komen we op de overloop. Hier bevindt zich een tweede zwevend toilet met fonteintje. De drie royale slaapkamers zijn 3.6 x 3.5 m, 3.8 x 3.0 m en 2.7 x 2.4 m groot, alledrie met een laminaatvloer.
INDELING 2e Verdieping Via opnieuw een vaste trap met tussenbordes komen we op de mooie zolderverdieping, met op de gehele verdieping een grote slaapkamer met eigen badkamer. Deze vierde slaapkamer heeft 21 m2 loopruimte, een keurig gipsplafond en veel daglicht door de drie ramen (kunststof met dubbel glas). De tweede badkamer heeft een douche, derde toilet en moderne wastafel met kast en spiegel. 3e Verdieping Via een vlizotrap op zolder is de bergzolder te bereiken. Het pannendak uit 2007 is voorzien van Unidek dakplaten. Tuin De achtertuin is vanuit de woning te bereiken vanuit de woonkamer, keuken, hal en bijkeuken. Direct bij de woning ligt een gezellig terras, onder de pergola door komen we in een mooi aangelegde tuin met vijver, zitje, houten blokhut en bloemenborders.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Uterweg 5 Postcode / Plaats 6414 SM Heerlen Gemeente Heerlen Sectie / Perceel A / 5844 Oppervlakte 299 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 41 6411 GW Heerlen T 045-5743233 F 045-5600909 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl